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1、深圳北站綜合交通樞紐配套商業(yè)策劃報(bào)告之二 1 深圳北站交通樞紐深圳北站交通樞紐配套商業(yè)策劃報(bào)告之二配套商業(yè)策劃報(bào)告之二 （詳規(guī)及開發(fā)策略部分）（詳規(guī)及開發(fā)策略部分） 深圳地鐵集團(tuán)有限公司深圳地鐵集團(tuán)有限公司 深圳，2011年8月 深圳北站綜合交通樞紐配套商業(yè)策劃報(bào)告之二 2 項(xiàng)目目標(biāo)項(xiàng)目目標(biāo)：根據(jù)第一階段獲得商業(yè)定位結(jié)論，給予設(shè)計(jì)調(diào)整及配套設(shè)施建議；同時(shí) 提出開發(fā)策略和進(jìn)行財(cái)務(wù)測算 交付品交付品： 商業(yè)規(guī)劃布局規(guī)劃 建筑平面布局設(shè)計(jì)建議 配套設(shè)施規(guī)劃建議 項(xiàng)目開發(fā)策略 項(xiàng)目財(cái)務(wù)測算 主要工作方法及依據(jù)主要工作方法及依據(jù)： - 系統(tǒng)比較 - CAD圖紙分析 - 財(cái)務(wù)模型 - 研討會 本策劃項(xiàng)目第2、二階段工作說明本策劃項(xiàng)目第二階段工作說明 深圳北站綜合交通樞紐配套商業(yè)策劃報(bào)告之二 3 目錄目錄 A. 商業(yè)功能布局規(guī)劃商業(yè)功能布局規(guī)劃 B. 建筑平面布局設(shè)計(jì)建議建筑平面布局設(shè)計(jì)建議 C. 配套設(shè)施規(guī)劃建議配套設(shè)施規(guī)劃建議 D. 項(xiàng)目開發(fā)策略項(xiàng)目開發(fā)策略 E. 項(xiàng)目財(cái)務(wù)測算項(xiàng)目財(cái)務(wù)測算 本文件是專門為我們的客戶書寫的。除非得到后續(xù)的詳細(xì)分析和口頭報(bào)告的支持，否則本文件不算完整。本文件不得透露給第三方機(jī)構(gòu)，例外情況是事先得到九洲遠(yuǎn)景商 業(yè)顧問有限公司的書面同意。 深圳北站綜合交通樞紐配套商業(yè)策劃報(bào)告之二 A.商業(yè)功能布局商業(yè)功能布局 A1. A1首層商業(yè)功能布局 A2. B1-b商業(yè)功能布局 3、A3. C1商業(yè)功能布局 A3. D1商業(yè)功能布局 A4. 東延平臺商業(yè)功能布局 A5. 其他公共區(qū)域商業(yè)設(shè)置建議 4 深圳北站綜合交通樞紐配套商業(yè)策劃報(bào)告之二 5 A1首層旅游商業(yè)中心建筑面積約首層旅游商業(yè)中心建筑面積約3000平米，規(guī)劃商業(yè)使用面積約平米，規(guī)劃商業(yè)使用面積約2000 平米，包括旅游服務(wù)大廳、旅游商品銷售、餐飲、便利店、休閑服務(wù)等平米，包括旅游服務(wù)大廳、旅游商品銷售、餐飲、便利店、休閑服務(wù)等 功能功能 A1首層租戶布局首層租戶布局 餐飲餐飲 便利店便利店 便利店便利店 休閑服務(wù)休閑服務(wù) 旅游旅游 商品商品 旅行社旅行社 A1首層租戶功能面積比首層租戶功能面積比 租戶類 別 使用面積 面積比 商鋪數(shù) 量 商鋪數(shù) 量 (平米) 餐飲 550 28% 5 25% 旅行社 758 39% 11 55% 便利店 257 13% 2 10% 旅游商 鋪 232 12% 1 5% 休閑