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1、大營營東260畝創業園項目策創業園項目策 劃提案劃提案定位報告 2011年10月1日 河北豐森房產經紀公司 璀璨繁華璀璨繁華 光榮夢想光榮夢想 璀璨繁華璀璨繁華 理性論證的思辨，激情火花的碰撞理性論證的思辨，激情火花的碰撞 項目挑戰性激起我們的沖動與興奮項目挑戰性激起我們的沖動與興奮 光榮夢想光榮夢想 捍衛我們的光榮（拒絕平庸，超越自我）捍衛我們的光榮（拒絕平庸，超越自我） 成就貴司的夢想（追求旺租、打造經典）成就貴司的夢想（追求旺租、打造經典） 確定項目物業定位思路，完善項目形象、客戶定 位體系。 在項目定位思路下，達成項目后續營銷思路上的 共識。 明確所達成的營銷思路共識基礎上項目的推廣調2、 性及其分階段訴求核心。 形成階段性營銷節點及其相應所需物料配合與執 行要求。 目的目的 目標：目標： 財務目標：財務目標：結合實際情況，以降低 風險為主，實現利潤。 企業目標：企業目標：保證項目一期順利運作， 為項目后續開發提供指導。 報告思路 分析市場 認識項目 準確定位 項目營銷 提案大綱 第一部分 市場分析 第二部分 項目分析 第三部分 定位研究 第四部分 項目營銷 第一部分第一部分 市場分析市場分析 市場初探 經濟持續快速增長； 人均收入不斷提高； 近年地產勢頭發展迅猛； 一線大牌開發企業紛紛搶攤大營市場； 房地產開發呈現跳躍式發展； 項目地塊開發前景分析 毛皮業市場前景分析 大營工3、業園區的相關政策及項目要 求 大營招商引資狀況 大營工業園區狀況 概況 周邊代表 問題和挑戰 發展趨勢 園區情況分析 周邊企業分析 企業類別：毛皮加工、毛皮交易等 企業規模：不一，100人2000多人的企業都有； 企業性質：本土企業較多；外來不多，本低為主； 周邊企業物業分析 項目周邊的企業多為買地開發型，自身都 有辦公、廠房、住宿和食堂；地價為-萬 /畝，目前土地供應控制嚴格，相對緊張， 一般總投資-萬元以上，才能買地； 邊緣工業區有部分現房出租（售），也都 配套好了上述設施，-平方左右的建筑面 積，-年產權，-萬。 周邊企業職工生活寫真 普通藍領階層，吃、住都在廠里，周末（休假）會到市 區來； 中高層管理人員，部分住廠里，但多數住市區，辦公多 在廠里的辦公樓，休閑娛樂都在市區； 對于部分住廠的中高層管理人員和藍領而言，生活工作 都在一個局促的空間，單調、乏味可想而知； 來往市區的中高層