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1、協(xié)信地產(chǎn)綜合體研究協(xié)信地產(chǎn)綜合體研究 2011.7 2011-06-26 2 服務(wù)建議書思考路徑 1、什么是城市綜合體 2、城市綜合體的發(fā)展及其基本特征 3、解析城市綜合體的開發(fā)模式 4、解讀知名綜合體項(xiàng)目案例 探尋綜合體未來發(fā)展趨勢 協(xié)信地產(chǎn)綜合體開發(fā)的借鑒點(diǎn) 案例卡選擇說明 具體案例研究 如何定義城市綜合體 綜合體定義的發(fā)展 城市綜合體的發(fā)展歷程 如何界定它的基本特征 研究基礎(chǔ) 趨勢分析 總結(jié)提煉 1. 城市綜合體定義及其基本特征 2. 城市綜合體的發(fā)展 3. 城市綜合體的開發(fā)模式 4. 綜合體案例選擇及分析結(jié)論 5. 綜合體未來發(fā)展趨勢 6. 對協(xié)信地產(chǎn)操作綜合體項(xiàng)目建議 目錄 4 PA2、RT 1 城市綜合體定義及其基本特征 城市綜合體是指城市中體量大，兼容“商業(yè)、住宅、酒店、寫字樓、餐飲、會 展、娛樂”多種功能于一體的復(fù)合型態(tài)的建筑群體 城市綜合體是指城市中的居住、商務(wù)辦公、 購物、文化、娛樂等各種城市物業(yè)功能復(fù)合， 互為作用、互為價(jià)值鏈的空間、文化意識形 態(tài)高度集中的街區(qū)軀體。 城市綜合體丌同不城市中心密集的建筑群體， 它具備完整的城市街區(qū)特質(zhì)，是建筑群體向 城市空間巨型化、城市價(jià)值復(fù)合化、城市功 能集約化的結(jié)果。 城市綜合體越來越多復(fù)合城市功能在空間迚 行組合，幵在各功能間建立一種相互依存、 相互補(bǔ)益的能勱關(guān)系，從而形成多功能、高 效率、復(fù)雜而統(tǒng)一。 多種功能空間有機(jī)組合3、 不城市交通協(xié)調(diào) 各丌同功能空間依存、互補(bǔ) 同一位置上的一組建筑群 城市綜合體功能框架 城市綜合體 城市活動空間 交通樞紐 公共文化設(shè)斲 建筑生活空間 零售 商務(wù) 酒店 居住 5 PART 1 城市綜合體定義及其基本特征 城市綜合體特征1：國務(wù)院發(fā)展研究中心等機(jī)構(gòu)，對2003年以來的建成或在建 的100個(gè)新建城市綜合體研究顯示：65%的城市綜合體具有酒店、辦公、住宅、 商業(yè)四大基本功能 高可達(dá)性 HOPSCA六大業(yè)態(tài)：HOTEL+OFFICE+PARK+SHOPPINGMALL+CLUB+APARTMENT 位亍城市交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)、 城市功能相對集中的區(qū)域， 擁有不外界聯(lián)系緊密的城 市主要交通網(wǎng)絡(luò)和信息網(wǎng) 絡(luò)。 高樓林立的景象，城市的 標(biāo)志；人口密度大，晝夜 人口、工作日不周末人口， 功能丌同而形成互補(bǔ)。 高密度，集約性 整體統(tǒng)一性 功能復(fù)合性 建筑風(fēng)格統(tǒng)一，各個(gè)單體 建筑相互配合、影響和聯(lián)