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蘇州招商小石城售樓中心營銷策略案（181頁）.ppt

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招商策劃

上傳人：焦** 編號：79298 2021-03-31 181頁 22.52MB

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1、2010年招商小石城營銷策略案 1、蘇州市場分析、蘇州市場分析 1.1 經濟環境分析經濟環境分析 1.2 政策運行分析政策運行分析 1.3 蘇州市場分析蘇州市場分析 1.4 區域市場分析區域市場分析蘇州人均可支配收入持續提高，經濟總量穩居國內城市前列。蘇州人均可支配收入持續提高，經濟總量穩居國內城市前列。經濟持續快速增長和城市化進程推進，對房地產發展提供了有力支撐。經濟持續快速增長和城市化進程推進，對房地產發展提供了有力支撐。 2009年是在全市人均可支配收入達到26320元，同比增長10.3%，其中城市居民人均可支配收入2.93萬元。約約70% 2000年以來，蘇州經濟總量及城市2、居民人均可支配收入均保持了10%以上的高速增長。2009年蘇州GDP總量達到 7400億元，同比增長11%。 1.1 1.1 經濟環境分析經濟環境分析 1.2 1.2 政策環境分析政策環境分析近期政策層面主要通過信貸政策和土地政策的收緊，對非自住性購房投資或投近期政策層面主要通過信貸政策和土地政策的收緊，對非自住性購房投資或投機、土地市場的過熱等進行打壓，從而抑制房價過快上漲。預計未來政策緊縮機、土地市場的過熱等進行打壓，從而抑制房價過快上漲。預計未來政策緊縮將會增加市場走勢的不確定性。將會增加市場走勢的不確定性。政策基調政策基調在遏止房地產市場過度泡沫化的同時，鼓勵非投資行為購房3、需求，保持房地產業對經濟增長的拉動作用，促進房地產平穩健康發展。信貸政策信貸政策央行與銀監會將合理控制信貸增量，尤其關注進入房地產市場的資金流向，并實行信貸額度管理。預計2010年房地產信貸資金將進一步緊縮；土地政策土地政策加大打擊囤地的政策力度，提高土地首付款比例，增加保障房土地供應，抑制土地市場瘋狂炒地行為；稅費政策稅費政策提高二套房和二手房稅收、貸款政策、首付比例等方式，增加非自住型購房的投資成本，抑制投資性需求入市。 1.3 1.3 整體市場分析整體市場分析 20102010年年1 1- -2 2月受國月受國1111條和信貸政策的影響，市場成交量出現了明顯下滑，下降幅條和信貸政策的影響，市場成交量出現了明顯下滑，下降幅度為度為81%81%，但價格仍保持平穩水平，均價為，但價格仍保持平穩水平，均價為85258525元元/ /。成交量：2010年1-2月蘇州住宅

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