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1、2011.12 新新城區(qū)商業(yè)定位：城區(qū)商業(yè)定位： 以興樂路為核心、大學城 為重要商業(yè)網點的“新 青組團”的現代、時尚高 校、商務新型商業(yè)中心。 老城區(qū)老城區(qū)商業(yè)定位商業(yè)定位： 文化旅游商貿中心 ，滿足 日常消費外發(fā)展特色旅游 商業(yè)。 桂湖東路桂湖東路 桂湖西路桂湖西路 規(guī)劃新城規(guī)劃新城CBDCBD 商業(yè)中心商業(yè)中心 大學城大學城 項目處于老城區(qū)商業(yè)中心與新城項目處于老城區(qū)商業(yè)中心與新城CBDCBD商業(yè)區(qū)的中心銜接地帶，位臵相對獨立，商業(yè)區(qū)的中心銜接地帶，位臵相對獨立，無明顯無明顯 區(qū)位優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢。 本案本案 項目未臨城市核心主干道，項目昭示性有限，項目未臨城市核心主干道，項目昭示性有限，不具2、備成為區(qū)域級配套的交通條件不具備成為區(qū)域級配套的交通條件。 1 1 1 2 2 3 3 4 4 5 5 6 6 7 7 8 8 9 9 1010 1111 1212 1313 1414 1515 1616 編號編號 小區(qū)名稱小區(qū)名稱 人數人數 1 芙蓉名城二期 1400 2 芙蓉名城三期 3570 3 錦銹庭院 350 4 香城名都 2490 5 錦銹香城 3414 6 雅舍河畔 666 7 新都花園二期 1050 8 馬超小區(qū) 700 9 小城故事 1330 10 丹楓庭院 560 11 天府香城 678 12 狀元府邸 2700 13 芙蓉名城一期 2700 14 新都花園一期 1080 3、15 金冠華庭 1416 16 渥嘉郡 910 合計合計 2501425014 通過測算，項目周邊有通過測算，項目周邊有2500025000人左右的固定人口總數，對于本項目人左右的固定人口總數，對于本項目1.41.4萬的商業(yè)體量萬的商業(yè)體量 而言，而言，難以起到足夠的支撐作用難以起到足夠的支撐作用。 備注：每戶按三人測算。備注：每戶按三人測算。 芙蓉春天咖啡芙蓉春天咖啡 曉輝超市曉輝超市 御品茶莊御品茶莊 新都區(qū)規(guī)劃館新都區(qū)規(guī)劃館 馬超綜合超市馬超綜合超市 芙蓉名城三期芙蓉名城三期 芙蓉名城二期芙蓉名城二期 新都花園二期新都花園二期 太平洋電影城太平洋電影城 重慶奇味火鍋重慶奇味火鍋 商業(yè)配套商業(yè)配套 新都新城發(fā)展時期不長， 各項配套設施不如老城區(qū)齊全， 項目周邊的商業(yè)配套較單一， 主以飲食行業(yè)與建材為主 教育配套教育配套 項目周邊各階段教育學校 配套成熟，從小學一直到大學。 各階段的學校