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大連同策嘉和廣場房地產售樓中心營銷推廣策略案（87頁）.ppt

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營銷策劃

上傳人：焦** 編號：79322 2021-03-31 87頁 9.67MB

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1、嘉和廣場初次溝通稿 2010.06.08 2 目錄：市場分析產品定位 Slogan演繹推廣節奏創意表現市場分析周邊精裝小戶型公寓數量多，品種豐富，同質化嚴重房產新政癿陸續出臺，買家觀望持續銷售目標簡析半年4個億的銷售目標 30、40、50平米的戶型，平均80萬一套，合計要銷售500套按每套成交需來人6：1的比例，需要3000組來人 6個月，每月需來人500組，每天需17組我們的廣告預算400萬元，平均每月66萬對于高企的報紙和戶外看板價格，我們更得精打細算友好廣場良運四季匯凱倫港灣天地上方港景悅泰悅泰街里街里國泰國泰港匯中港匯中心心中山廣場民2、主廣場三八廣場二七廣場港灣廣場良運四季匯凱倫港灣天地本案考慮到本案癿產品類型及體量、區位等各方面因素，將調研范圍圈定在六大廣場區域，經過實地踩盤調研，目前該區域內競爭產品為如下6個。驪高新世驪高新世界界競品范圍凱倫港灣天地 50-70平米71% 90-130平米29% 7 項目位臵：港灣廣場五五路道西，自強街的北側建筑面積：4.5萬平方米占地面積：0.53萬平方米商業面積：2.8萬平方米車位：300 綠化率：26% 容積率：6.5 開發商：大連凱倫房地產物業費：未定開盤時間：2010年8月入住時間：2011年7月產權年限：70年/40年3、重點個案凱倫港灣天地精裝公寓（70年產權）簡裝公寓 (40年產權) 公建停車場 B1-B3樓 21-28樓 6-20樓 1-5樓 15-20樓開發商自用產品規劃凱倫港灣天地 9 平面分布項目由1棟高層組成，共345戶。精裝修，簡裝修公寓產品。5梯17戶。北側 95 67 67 95 126 69 69 68 65 64 126 69 69 68 65 64 電梯一室一廳一室一廳兩室一廳兩室一廳三室二廳三室二廳面積面積 5050- -7070 9090- -100100 120120- -130130 戶數戶數 245245 6262 3838 戶數配比戶數配比 71%71% 18%18% 11%11% 面積區間50-123平方米。主力戶型為50-70 平方米。戶型配比 87 凱倫港灣天地 10 1.地處CBD核心區，臨近東港。 2.15層以上可以觀海。 3

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