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1、2011南昌 萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng) 市場(chǎng)推廣策略及執(zhí)行報(bào)告 一、市場(chǎng)分析 二、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)分析 四、產(chǎn)品賣(mài)點(diǎn)梳理 五、市場(chǎng)推廣核心概念 六、市場(chǎng)推廣執(zhí)行 三、目標(biāo)受眾分析 南昌商業(yè)地產(chǎn)快馬揚(yáng)鞭 上半年，南昌商業(yè)地產(chǎn)在調(diào)控政策下成交量和成交 均價(jià)穩(wěn)中有升，顯示出目前南昌商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展 已經(jīng)步入成熟期，一路艷陽(yáng)高照。就商業(yè)各類(lèi)產(chǎn)品 而言，上半年南昌商業(yè)地產(chǎn)各類(lèi)產(chǎn)品顯發(fā)展本色。 綜合商業(yè)打包收購(gòu)、商鋪熱銷(xiāo)、商住公寓遭搶購(gòu)、 近郊專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)受寵，這些都標(biāo)志著南昌商業(yè)地產(chǎn)已 經(jīng)蓬勃發(fā)展，調(diào)控下南昌商業(yè)地產(chǎn)正迎來(lái)跳躍式發(fā) 展的黃金時(shí)期。 上半年非住宅月度成交穩(wěn)中有升 據(jù)南昌房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，南昌非住宅市場(chǎng)3-6月成交2、成穩(wěn)步遞增的趨勢(shì)。3月份非住宅產(chǎn)品超過(guò)500套 之后，一直保持較好的成交態(tài)勢(shì)，6 月，非住宅成交量達(dá)724套，達(dá)到一個(gè)新的高峰。 進(jìn)入5月份后，唐寧街、青云匯、智通廣場(chǎng)、贛江之星等商住公寓開(kāi)盤(pán)，萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)等綜合體的商業(yè) 被大型購(gòu)買(mǎi)，以及博能佰瑞琪、時(shí)間廣場(chǎng)等寫(xiě)字樓的入市，以及昌北鋼材大市場(chǎng)、龍鼎茶都等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的放 量，使得5-6月份，南昌商業(yè)地產(chǎn)成交量大增，蓬勃發(fā)展。特別是以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)和綠地中央廣場(chǎng)為 代表的城市綜合體的商業(yè)部分的銷(xiāo)售，帶動(dòng)了整個(gè)南昌商業(yè)地產(chǎn)的氛圍，也讓商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值出現(xiàn)重估。 紅谷灘商業(yè)價(jià)值無(wú)可估量 從上半年3月開(kāi)始，南昌各區(qū)商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格全面上漲，迎來(lái)歷史新高潮3、，其中紅谷灘商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格上 升最為明顯。而在區(qū)域成交量方面，值得注意的是16月份，紅谷灘新區(qū)非住宅成交量始終位居全市 成交套數(shù)前三，紅谷灘扛起了上半年商業(yè)地產(chǎn)銷(xiāo)售大旗。 上半年，紅谷灘新區(qū)以唐寧街為代表的商住公寓、以時(shí)間廣場(chǎng)為代表的寫(xiě)字樓、以名門(mén)世家為代表的 街鋪以及以萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為代表的綜合體商業(yè)都大量放量，這些商業(yè)地處商業(yè)中心、地段好，其商業(yè)價(jià)值 無(wú)法估量，其成交均價(jià)也搖搖領(lǐng)先其他區(qū)域的相同地段價(jià)格。紅谷灘作為南昌新崛起的CBD，其商業(yè) 價(jià)值與江西經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊緊聯(lián)系在一起，它的商業(yè)價(jià)值也見(jiàn)證者江西經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 總體來(lái)看，2011年上半年在持續(xù)嚴(yán)厲的調(diào)控組合拳下，住宅唱主角的局面將逐漸改 變，商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)步入最佳發(fā)展時(shí)期。2011年下半年，南昌將有大批大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目面市，將為 投資客帶來(lái)新的投資渠道。萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、聯(lián)發(fā)廣場(chǎng)、銅鑼灣廣場(chǎng)、綠地中央廣場(chǎng)等綜合體項(xiàng)目或繼續(xù)推 出整體商業(yè)、或推出寫(xiě)字樓