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9月房地產開發揚州鴻舜459地塊產品策劃建議（135頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：79357 2021-03-31 134頁 14.16MB

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1、1 揚州鴻舜揚州鴻舜 459#地塊產品策劃建議地塊產品策劃建議謹呈：揚州鴻舜臵業有限公司謹呈：揚州鴻舜臵業有限公司二二 O一一年九月一一年九月 2 2 產品策劃框架產品策劃框架目標客戶需求及產品價值對接目標客戶需求及產品價值對接樣板示范及其他樣板示范及其他住宅篇住宅篇產品設計建議產品設計建議商業、寫字樓篇商業、寫字樓篇 3 3 目標客戶需求及產品價值對接 4 4 一、目標客戶需求描述一、目標客戶需求描述目標客戶需求及產品價值對接目標客戶需求及產品價值對接目標客戶目標客戶購買產品類型購買產品類型房型結構房型結構戶型面積戶型面積總價總價青年之家高層小兩房 98平米左2、右 80萬以下青年持家小太陽高層寫字樓大兩房、小三房 108平米左右 80平米左右 90萬以下 70萬左右后小太陽高層寫字樓商業正三房 134平米左右 100-150平米 40-60平米 120萬以下 100-130萬 120-180萬后小太陽富貴之家高層寫字樓商業三加一 158平米左右 100-200平米 150萬以下 100萬-200萬 300-600萬精確描述目標客戶匹配的產品類型、戶型結構、戶型面積和總價段精確描述目標客戶匹配的產品類型、戶型結構、戶型面積和總價段 5 5 客戶敏感度分析客戶敏感度分析項目小戶型住宅大戶型住宅備注：本項目在該敏3、感點上的優劣勢分析地段敏感度評述敏感度評述此類客戶對于項目所在的區域敏感度較高，工作生活方便，對于其購買有較大的影響。此類客戶一般為一些公務員、私營業主，對品質生活的要求較高，注重生活環境，地段差異不能完全決定其購買決定。區位地段其實是本項目比較大的優勢，主要體現在未來揚州二城的核心，周邊配套齊全，公交線路較多，出行方便，此區域屬于居住成熟區。景觀資源此類客戶生活處在上升階段，對生活環境的要求也越來越高，目前階段暫時還不至于因景觀影響購買，但有好的景觀資源一定會優先考慮。此類客戶已經多次購房，對于生活品質的要求很高，所以對于產品的要求比較高，該項能夠直接影響其購房的決策。本項目雖地處繁華鬧市，但南面的蝶湖公園還是為本項目增添了不少自然氣息，另外項目可遠眺古運河水景，自然資源尚可小區規劃此類客戶對此敏感度不是太

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