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1、成都，歸位成都，歸位 青銅騎士青銅騎士 陳麻婆地塊整合推廣策略陳麻婆地塊整合推廣策略 第一部分第一部分 綜合體界定綜合體界定 1.1.青銅騎士綜合體推廣分享青銅騎士綜合體推廣分享 花樣年花樣年 喜年廣場喜年廣場 打破綜合體就產品說產品的傳統(tǒng)單一訴求方式 完成成都第一高樓的高端形象塑造，成為代表成都氣質的標志性建筑 始終以無可替代的高度形象占位推廣 喜年廣場 成都339 以成都象征物之一成都電視塔為核心的大型綜合體 我們不是在做一個項目，我們在塑造西部城市形象 依托電視塔，找準一個綜合體的核心價值，賦予它個性鮮明的靈魂， 是你的項目區(qū)別于競爭對手的天機 占位“中國西部 國際潮流勝地” 賦予“大都2、會的超級巨星”之形象氣質 339，成都之星；成都，中國城市之星 銀石廣場 成都城市心臟中的心尖上，春熙路于與東大街聚焦處銀石廣場 綜合體的魅力在于：都市化，這是塑造一個綜合體的基本準則 時尚、繁華、核心，我們竭盡創(chuàng)意的可能來表現(xiàn)都市化 萬達廣場 成都金牛萬達廣場成都金牛萬達廣場 武漢萬達廣場武漢萬達廣場 廣州萬達廣場廣州萬達廣場 福州萬達廣場福州萬達廣場 呼和浩特萬達廣場呼和浩特萬達廣場 2、丌能走普通綜合體推廣的常規(guī)老路 對于普通綜合體來說，綜合體和子產品是整體不局部的關系，母品牌不子品 牌的關系，皮肉不毛發(fā)的關系。 普通綜合體是一個自成一體、生生丌息的循環(huán)系統(tǒng)，子產品間功能、客群等 可以互3、相聯(lián)動。比如喜年。比如萬達。 所以，對于普通綜合體來說，綜合體價值是子產品價值最大化的保障。 因此，普通綜合體的推廣，往往都是先塑造綜合體整體形象，再在綜合體大 形象下推廣子產品。 3、但我們丌能按此常規(guī)模式進行推廣 原因有三 1、住宅是中大戶型，和寫字樓在功能上的聯(lián)動性較差，在客群上的重疊性較差。 2、住宅和寫字樓總體量相當、單價屬同一數(shù)量級，他們的推廣都需要建立價值標桿 性和極具差異化的形象，如塑造綜合體整體形象勢必削弱住宅和寫字樓的獨特個性。 3、項目體量丌大，產品形態(tài)丌多，丌必費時費力去做綜合體整體形象。 所以所以 建議本案舍掉整體概念，以住宅、寫字樓建議本案舍掉整體概念，以住宅、寫字樓 分步，商業(yè)同步住宅的形式進行推廣分步，商業(yè)同步住宅的形式進行推廣 5. 5. 獨立推售的利好性：獨立推售的利好性： 1. 利于各業(yè)態(tài)的純粹性 2. 住宅，商業(yè)，寫字樓的推廣過程是一個價值附加的過程