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1、物業企業分公司出入口公共設備系統管理制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: AAAAA XX物業管理有限公司XX分公司公共設備管理制度出入口設備系統綜合管理制度制度編號：XX公設制禁01版本號：A頁碼：1實施日期：XX-08-18修訂狀態號：0懸掛地點：辦公室1.0 目的確保小區出入口設備安全正常運行，為業戶提供良好的生活和工作環境。2.0 范圍適用于XX物業轄區內的出入口設備系統的管理，包括各門崗，洋房門禁和可視對講。3.0 職責3.1 工程維修服務部技工每日對出入口設備巡視檢查和故障報告。3.2 工程維修服務部負責2、人負責出入口設備的維護保養計劃的制定，報分公司負責人審批。3.3 公司設備管理中心負責設備對出入口設備的管理提供業務指導，公司綜合服務監察組進行檢查、監督。4.0 工作內容4.1 出入口設備系統巡查維修。4.2 每月對需加油處加注相應的油料，加完油后用擦機布將泄漏油脂擦拭干凈。4.3 每月定期對電控箱內控制器件、電纜接頭、壓緊螺絲、顯示儀表、控制按鈕等進行檢查，發現松動馬上處理。4.4 設備無異味、異常，遇到不正常情況馬上停機并切斷電源，檢查處理，并報告工程維修服務部負責人。4.5 日巡查注意事項。4.5.1 電控箱內要經常檢查螺絲是否有松動，接線是否脫落。4.5.2 當系統處于自我保護（過載3、短路、電機故障）時要停止使用，待故障排除后方可以正常使用。4.6 為防止鐵門的銹蝕，應按年度維修保養計劃涂刷油漆。4.7 電動機維修保養。4.7.1 用500V搖表檢測電動機線圈絕緣電阻是否在0.5M以上，否則應烘干處理或修復。 檢查電動機軸承是否有阻滯或異常聲響，如有則應更換同型號規格軸承。4.7.3 檢查電動機風葉是否有碰殼現象，如有則應修整處理。 清潔電動機外殼。 檢查電動機是否脫漆嚴重，如脫漆嚴重則應徹底鏟除脫落層油漆后重新油漆。4.8 檢查搖臂連桿機構是否松動和變形，如變形則應拆下糾正。4.9 調整一下道閘的彈簧，使欄桿上落平穩。4.10 控制柜維修保養。維修供每半個月應對控制柜進行一次清潔保養。 用壓縮空氣，干凈干抹布清潔柜內所有元器件，清潔控制柜外殼，務必使柜內無積塵、無污物。4.10.2 檢查、緊固所有接線頭，對于燒蝕嚴重的接線頭應更換。 檢查柜內所有接線頭的號碼管是否清晰，是否有脫落現象，如有則應整改。4.11 出入口設備大中修或對主要零部件進行更換，應填寫設備大中修及零部件更換記錄。5.0 相關制度5.1 無6.0 記錄表格（略）