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1、物業公司人防工程定期檢查和維修保養制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 一、人防工程結構的維護（一）加強人防工程的地面管理，重型車輛、機械、設備和材料一般不宜通過和停放（堆放），如需通過和停放（堆放）時，必須征得人防部門的同意。（二）發現結構表面侵蝕、風化、脫落、掉角等損壞情況，應及時用同標號砼或高標號砂漿進行修補，防止局部損壞擴大，避免因鋼筋保護層破壞引起結構內部鋼筋銹蝕。（三）人防工程產生滲漏水現象應及時防水堵漏。防水堵漏方案的確定，應因時、因地、因工程制宜。在保證工程質量前提下，做到取材容易，操作簡便，造價經濟2、，安全可靠。（四）人防工程的主體結構不得任意開孔，如必須開孔時，須報人防主管部門同意，并認真做好新開孔的防水和防護密閉處理。二、人防工程防護密閉設施的維護（一）鋼筋砼和鋼筋網水泥門應輕開輕關，以免碰壞，如局部損壞，應及時用高標號水泥砂漿等材料修補，當損壞影響防護能力或密閉性能不易修復時，應按設計要求及時更換。（二）金屬門扇和鋼筋砼門扇包邊鋼框應保持良好的油漆層，一般3年應重新涂防銹漆和油漆。（三）防護（密閉）門、防爆波活門每年檢修一次，鉸頁、閉鎖及傳動機構的活動部位添注機油，防止銹蝕，保持靈活，各種零件如有損壞或嚴重磨損，應及時配齊或更換。（四）密閉膠條應保持清潔，不得沾油污、涂漆，如有老化或3、脫落，應及時更換或修復。（五）擴散室不得改作它用，應保持清潔。排煙口的擴散室每年清除污煙灰一次，進排風口不得堵賽。三、人防工程內部設備的維護（一）通風空調設備的維護1、手動、手電動密閉閥門必須開閉靈活，關閉嚴密，應當每月保養一次，每年檢修一次，五年大修一次。2、自動排氣閥每月擦拭閥門外套與空腔的污垢，保持密封面的清潔、橡膠密封圈的清潔。橡膠密封圈應避免沾油污，嚴禁涂漆，每年檢修一次。3、通風機要保持清潔、干燥，注意檢查，及時添注潤滑油，平時不使用的通風機每月擦拭一次，并運轉一小時，觀察運轉是否正常。每年檢修一次，每五年進行一次全面檢修。4、風管、風道、風口及調節閥定期清除外表的灰塵、污垢，保持4、清潔，發現漏風應及時檢修，一般每年清理維護一次。（二）給排水設備的維護1、應定期檢查、清除排水管道和檢查井內的淤積物，保持管道排水暢道。污水集水池應定期清掏和沖洗，若部件有損壞應及時修理或更換。2、排水防爆波井每年清洗一次，對易銹蝕部件應擦洗加油和除銹涂漆。有損壞時，應及時修理或更換。3、各類水泵應保持完好、清潔、干燥、無銹蝕，出現故障應及時排除，不經常使用的水泵，應每月進行一次保養性運行，運行時間不少于半小時。（三）電氣照明及用電器具的維護1、對照明線、照明燈具、開關插座及用電器具等，應加強維護，隨時檢查和糾正不安全的地方，如線路松脫、開關不靈等。2、每年要對照明設備進行一次全面檢查和修理保養，檢查保養項目為：檢查照明回路的絕緣電阻值。各種設備內部如有潮濕積水現象，應擦試烘干。檢查配電盤內開關及保險絲（片）管的接觸片是否接觸緊密，是否有銹蝕、跳火及變色現象，并進行修理。對各種金屬設備進行細致的除銹刷漆。清除內部灰塵，各種燈罩及反光罩應保持清潔光亮。檢查照明設備固定情況，檢查接地情況。維護管理領導人員、維護管理人員、維護人員必須嚴格按以上制度進行維護管理，其人民防空工程維修保養的情況將作為個人年度考核的重要依據。物業管理有限公司（蓋章）