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1、物業公司住宅室內裝飾裝修管理制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 為加強住宅室內裝飾裝修的管理，避免在裝修過程中出現損害房屋共用設施設備和損害相鄰業主權益，切實保持和提升物業價值，維護全體業主的共同利益。物業管理有限公司（以下簡稱物業公司）根據建設部住宅室內裝飾裝修管理辦法的規定和業主臨時公約的約定，特制訂本管理制度：一、裝飾裝修管理總則1、遵章守規；2、不影響樓宇結構安全及小區外觀統一、美觀；3、不改變房屋使用功能；4、不侵犯他人及公共合法權益；5、與物業公司保持密切聯系，遇事提前知會，加強溝通，接受監督。二、裝飾2、裝修管理程序1、裝修申報，提供以下資料 申請人身份證件； 裝修方式（自裝、裝修公司），預計裝修時間； 裝飾裝修方案：施工圖紙（平、立面圖），地面設計資料，廚房、衛生間、洗衣房給排水系統設計圖，電路施工圖； 變動建筑主體或者承重結構的，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案； 涉及搭建建筑物、構筑物、改變住宅外立面、在非承重外墻上開門、窗的應提供城市規劃行政主管部門批準文件； 涉及拆改燃氣管道和設施的應提供燃氣管理單位批準文件； 住宅室內裝飾裝修超過設計標準或者規范增加樓面荷載的，應提供原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案； 改動衛生間防水層的，應提交按照防3、水標準制訂的設計方案或施工方案，并做閉水試驗； 委托裝飾裝修企業施工的，需提供該企業相關資質證書的復印件以及與其簽訂的住宅室內裝飾裝修書面合同。 非業主的住宅使用人，還需提供業主同意裝飾裝修的書面證明。2、簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議，交納裝修保證金和裝修管理等相關費用，領取裝修許可證。3、提供裝修施工人員壹寸證件照每人壹張和身份證原件及復印件，辦理裝修人員臨時出入證。4、裝修期間，原則上任何人員不得在物業管理區域住宿，特殊情況應事先辦理臨時留住證。5、物業公司管理人員定期對施工進行現場檢查，對違反法律、法規和裝飾裝修管理服務協議的，要求裝修人和裝飾裝修企業糾正，并將檢查記錄存檔。對于已造4、成事實后果或者拒不改正的，將及時報告有關部門依法處理；對于裝修人或者裝飾裝修企業違反住宅室內裝飾裝修管理服務協議的，追究違約責任。6、退還裝修保證金裝修過程中無違章行為發生，裝修人或者裝飾裝修企業向物業公司交還核發的裝修許可證、裝修人員臨時出入證、臨時留住證，并提出書面初驗收申請，如裝修工程經審核符合要求的，則初驗合格，經業主簽字認可后，90天通過復驗可退還裝修保證金。三、物業公司管理人員對裝飾裝修的監管1、物業管理人員重點對違反裝飾裝修管理制度、損壞公共設施設備等行為進行查看；2、核對現場裝修項目是否與裝修許可證所載裝修內容相同；3、裝修施工人員憑裝修人員臨時出入證出入小區，裝修人員臨時出入5、證上的姓名、照片、房號與執用人不符的，將沒收相應證件。4、裝修許可證、裝修人員臨時出入證、臨時留住證的有效日期最長不超過三個月，逾期應重新向物業公司申請辦理。發現證件過期，立即沒收，并處5元/天的違約金。5、裝修人和裝修施工人員應自覺服從保安及管理人員的檢查監督，謝絕赤足、衣冠不整者、醉酒者進入小區；嚴禁裝修施工人員在裝修范圍以外的地方閑逛、休息；嚴禁隨處大小便等不文明行為，違者處應自行清除并處200元/次的違約金；搬運沙石、水泥等建材和清運裝修垃圾應實行袋裝，每搬運一次后，應及時將梯間衛生清掃干凈；超長物件（2m以上）必須由多人搬運，以減少對梯間設施的損壞；設置地氈、圍板、臨時封閉排水口等防6、護設施，以減少對公共設施及鄰近住戶的滋擾。6、凡累教不改或有三次（含三次）以上違章者以及謾罵、侮辱、威脅、毆打保安或管理人員者，物業公司有權沒收其裝修許可證或裝修人員臨時出入證或臨時留住證，采取限制供應的措施，勒令其立即停工，并按有關規定向相關行政管理部門報告或依法追究相關人員責任，同時扣除裝修保證金，由此造成的后果由違章者自負。7、裝飾裝修工程完畢后，由裝修人和裝飾裝修企業共同向物業公司申請驗收，初驗合格后，收回裝修許可證、裝修人員臨時出入證、臨時留住證，如有丟失的，則將相關證件的保證金轉為違約金。四、住宅室內裝飾裝修規范及注意事項1、結構安全 磚混結構的樓宇嚴禁破壞及改變物業的任何結構； 7、框架結構的樓宇若需拆除、增設、改變間隔墻的，必須事先向物業公司申請，待認定可行后才可施工； 不得在正、背立面及外墻上開孔、打洞； 在地面開槽時不得超過2CM或最多只能開保護層； 如衛生間、陽臺、露臺需提升標高宜采用陶粒填充，不得用水泥、河沙和建筑垃圾或其他超重材料作填充料。2、廚房 嚴禁改裝無煙灶臺； 不得封閉、破壞、改變廚房煙道，排出油煙必須使用煙道； 不得加裝排氣扇。3、空調的安裝 不得安裝窗式空調機； 外機安裝應在預留擱板或指定位置； 連接管從預留管口進出，不得另行鑿墻開孔，如確需另行鑿墻開孔的，應按物業指定位置，并且在開孔完畢后及時清理外墻污漬、修補外墻瓷片、清理脫落物； 冷凝水的排水8、管必須接入固定于墻面上的PVC落水管，戶外管線、支架應與外墻顏色一致，空調支架必須做防銹處理； 安裝主機時，施工人員必須配帶安全帶。4、門窗 不允許改變窗戶原設計式樣（包括款式、玻璃顏色等）； 不允許安裝防盜窗； 不允許安裝雨蓬； 不允許更換入戶門或改變入戶門色彩。5、陽臺 原則上不得封閉陽臺，若確實需要封閉陽臺的需按物業公司指定式樣、規格、材質進行封閉； 晾衣架不得延伸至墻外； 不得改變陽臺外墻原有色彩； 不得在有明顯視覺的陽臺外墻上安裝柜子、簾子等有礙觀瞻設施。6、室外 不得影響和占用房屋共用部位、場所； 不得污染、損壞建筑物外墻； 管線安裝一律在室內； 不得擅自在外墻打孔洞或安裝懸掛設備9、，不得在室外或外墻加設任何招牌、遮蓬、鐵籠、花架、骨架天線、太陽能熱水器等裝置； 破除封建迷信，室外和樓梯間等共用部位不得安放神臺、香爐、鏡面等； 運送材料車輛不得阻礙通行，裝卸完畢應及時開離或停放指定臨時停車區域。7、沉箱試水 為分清濕底、漏水、管道堵塞等質量問題的責任所在，裝修前，業主應對室內、陽臺排水立管進行浸水驗收，如發現濕底、漏水、管道堵塞等情況應馬上通知物業公司跟進處理。 在確認本層和上層不濕底、不漏水、無管道堵塞后裝修施工隊再進場裝修。裝修施工隊進場后，再發生任何上述質量問題，其修繕、經濟責任由該層業主自負。8、 梯間翻新由于裝修人或裝飾裝修企業搬運建材或廢料時，將不可避免地對梯10、間及其共用設施設備造成一定程度的非主觀的損壞（故意的和損失較大的除外），故業主同意支付50元/戶，待該單元業主全部或大部分入住后，由物業公司在業主的參與或監督下對梯間進行統一的翻新。9、允許施工的時間 一般施工為：上午7:00-12:00，下午14:30-19:00； 有噪音施工為：上午8:30-11:30，下午14:30-17:30； 周六、周日和重大節日（元旦、春節、清明、勞動節、端午、國慶、中秋）不得從事有噪音施工。10、為加強防火安全管理，所有房間在裝修期間嚴禁明火，確需動用明火（如電焊、氣割等）的，須提前向物業公司申請，待審批后方可施工；油漆等易燃、易爆品必須加蓋密封，與火種隔離;施11、工現場嚴禁吸煙、嚴禁亂拉亂接電線；每戶須配備滅火器（建議標準：8kg/戶）。11、本物業管理區域禁止以下裝修行為： 危及樓宇結構安全及影響整體外觀一致，改變用途、功能，影響或占用共用部位的裝修行為； 私自拆裝小區安保系統（含室內對講機），如有需要改裝或加裝，必須經物業公司同意； 未經許可擅自接駁他人或公用水、電以及消防水的行為，將被視為偷水、偷電，一經發現，將按當時表總數的相應價格予以十倍的賠償； 擅自改變房屋的承重結構，在承重墻上穿洞，拆除連接陽臺的墻體、門窗，私自搭建建筑物、構筑物。 損壞受力鋼筋，在預制混凝土空心樓上打孔安裝預埋件； 在室內超荷載集中堆放裝修材料、垃圾，不適當增加樓面靜荷12、載，包括在室內大面積砌墻、超負荷吊頂、安裝大型燈具、鋪設大理石地板等； 任意刨鑿、重擊頂板、外墻內側及排煙管道； 不經穿管直接埋設電線或改線，未經相關部門批準拆改燃氣管道、； 使用不符合消防要求的裝修材料； 將其他房間或陽臺改為衛生間或廚房； 未按物業公司指定位置堆放或傾倒裝修材料和垃圾，將水泥、砂石、涂料、建筑用料和裝修垃圾投入廁所或下水管道中； 裝飾裝修活動侵占損害公共空間、通訊、防雷、消防等設施設備，在公共路面、綠化帶、公共建筑中堆放材料和攪拌水泥等活動； 損壞房屋原有的節能設施，降低節能效果； 在運行中的管道、受力構件和裝有易燃易爆的容器上進行焊接和切割； 在沒有安全防護和安全措施的情13、況下進行高空作業； 漏報和故意隱瞞裝飾裝修項目或擅自改變已經批準的裝修方案； 擅自改造花園綠地和圍欄，毀損、移栽小區內的花草、樹木； 封閉給排水管、落水管、燃氣管道、電源接線盒的檢查口； 其他違章裝修行為。五、房屋裝飾裝修特別提示1、沉箱防水工程 要求裝修施工隊做整體防水（至少高于沉箱反梁頂500mm）； 進行沖水試漏時，相鄰室內不濕墻、不漏水，主立水管周邊必須用防水膠或瀝青做加強處理； 底部鋪水泥砂漿后，向二次排水口的找坡坡度應8%； 沉箱防水工程完畢后，應再對沉箱做防水試驗； 沉箱在封板前的檢查：沉箱內無垃圾及沙石，以免堵塞二次排水孔，且不能將管道檢查口封死； 供水管安裝完畢后應試壓，試驗14、壓力為工作壓力的1.5倍； 衛生間、廚房防水宜采用符合國家現行標準規定的有產品合格證的涂膜防水材料，衛生間浴室防水層應高出地面200mm，其它部位防水層應不低于100mm，驗收前應做24小時閉水試驗； 如熱水和暗敷強弱電線管并行時，相隔間距應300mm，嵌入墻面深度應10mm，強弱電暗縛時，還必須穿阻燃防火線管。2、燃氣管道使用 燃氣管道不得封閉； 應提前考慮爐具、熱水器的位置，通過物業公司聯系燃氣公司有關工程人員確定安裝位置及尺寸，并按指定位置進行安裝； 室內安裝直排式燃氣熱水器，一定要保證房間內良好的通風和安裝排煙管道。3、網線本小區已為每戶業主安裝了小區寬頻的接入口，在裝修時請注意不要損15、壞。4、電線 應購買符合設計功率和規格要求的有產品合格證的電線； 相線應采用統一顏色，零線應采用藍色，護導線宜采用墨綠雙色線； 不將開關插座固定在防火B2級以下（含B2級）裝飾材料上。5、裝飾裝修企業 從保護消費者權益、安全防范和規范小區管理的角度出發，希望業主聘請有專業資質的裝飾裝修企業，聘請的裝修施工人員應符合外來人口管理規定，杜絕聘用“三無” 人員。 住宅室內裝飾裝修工程竣工后，由裝飾裝修企業負責采購裝飾裝修材料及設備的，應當向業主提交說明書、保修單和環保說明書。 驗收合格后，裝飾裝修企業應當出具住宅室內裝飾裝修質量保修書。 工程完工后，施工單位應將竣工資料（施工圖、水電詳圖等）和相關設16、備、材料說明做成清單并裝訂成冊后移交給業主，再由業主移交物業管理公司存檔備案。 裝飾裝修工程竣工后，空氣質量應當符合國家有關標準。裝修人可以委托有資格的檢測單位對空氣質量進行檢測。檢測不合格的，裝飾裝修企業應當返工，并由責任人承擔相應損失。 在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。 住宅室內裝飾裝修工程發生糾紛的，可以協商或者調解解決。不愿協商、調解或者協商、調解不成的，可以依法申請仲裁或者向人民法院起訴。六、違章處理1、凡違反上述管理制度的行為均屬于違章行為。2、若發生違章17、，裝飾裝修企業或裝修施工人員為第一責任人，裝修人為連帶責任人，并負最終責任。3、違反本規定，影響建筑物結構、物業使用安全和管理規范進行裝修的，物業公司應責令裝修人和裝飾裝修企業或裝修施工人員限期改正；逾期拒不改正的，視情節處違約金100-500元/次；造成損害的，由裝修人和裝飾裝修企業或裝修施工人員承擔賠償責任和法律責任。4、違反本規定現場未配備消防滅火器的，物業公司應責令裝修人或裝飾裝修企業改正，拒不改正的，處違約金100元/次；情節嚴重者，報政府消防管理部門予以處罰。5、對于有嚴重違章情節的裝飾裝修企業，將不再批準其在本小區內從事裝飾裝修活動。6、物業公司發現裝修人或者裝飾裝修企業有嚴重違反本制度的行為不及時向有關部門報告的，或物業公司及管理人有違規行為的，相關人員可向物業管理行政主管部門報告。由行政主管部門責令糾正，給予警告，或處裝飾裝修管理服務協議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的罰款。