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1、物業公司住宅小區節能環保管理制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 在住宅小區物業服務過程中，建發物業以人為本，為小區營造健康舒適的居住環境，為了節能、環保，更加有效、合理地利用能源，使用資源，特制定本制度。1、加強小區節能環保制度的監督和落實。2、業主辦理住宅室內裝飾裝修管理登記服務工作中，根據國家有關節能材料相關標準，積極宣傳使用節能環保材料和器具。3、業主在室內裝飾裝修管理活動中，要求采取措施防止損壞房屋原有節能設施、將建筑垃圾混入生活垃圾、將危險廢物混入建筑垃圾的行為。4、客戶經理督促裝修人員或業主將建筑垃圾袋2、裝化堆放到物業指定的建筑垃圾堆放點，在已竣工交付使用的住宅樓宇內，十二時至十四時、十八時至次日八時，采取措施防止產生環境噪聲污染的室內裝修活動。5、定期抄錄小區用能計量表讀數，并匯總分析用能狀況。6、積極配合政府有關部門實施節能環保改造，加強節能實施管理。7、在管理服務區域內設置節能環保宣傳欄，設置小區公共設施設備環保標識和宣傳標語。8、水泵房應通風，每日檢查儀表、指示燈、開關、電源、電壓、電機電流；每半年至少檢查一次繼電器、接觸器觸點；每季度檢查所有接線，調整水位開關。9、每日檢查水泵進出口閥門、泵內充水與水泵轉動情況、軸承潤滑或油位情況、水泵有無漏水、水泵進出口壓力、水泵與電機運行狀況；每3、季度至少清洗一次管道濾網（器）。10、每日檢查閥門開關位置、管路接頭、壓力表；每季度至少檢查一次管道，清洗濾網，清潔減壓閥；每半年至少檢修一次水龍頭；清潔管井、管道與支架。每年至少檢查一次止回閥。11、每周檢查水池箱體、人孔蓋及蓋鎖、防鼠網、密封條、管道、進水閥。每年度配合水池清洗工作，檢查低水位限制浮球、進水閘閥、放水閥、溢流閥、進水液壓閥、水位控制浮球。12、清洗水箱時控制好排空水量和消毒藥物使用量；排水時注意保持排水管道暢通，避免造成水資源浪費，及時恢復供水后，檢查管道、閥門、浮球等設備零件。13、小區出現管道爆裂等緊急事件，接報后立即報告供水部門，客服人員并及時趕到協助處理。14、排污4、設施設備資料檔案完整，設施設備標識規范齊全，井、池蓋編號清晰。15、供電設施設備管理規定、維護保養辦法、應急處理預案等規章制度完善，加強機房通風，根據電網運行電壓的變化及時調整變壓器的分接開關。多臺變壓器合理分配負荷，每臺變壓器應在其最佳負荷率附近運行。16、樓層配電箱每季度至少檢查一次指示燈、電源、電壓、電流，檢查接觸器、繼電器；每年至少檢查一次接地線、接線螺絲緊固狀況。檢查中注意開關、線路的溫度。17、照明設施每日檢查開關、電線線路、燈具。更換燈具采用適用的節能燈具，內走道、梯燈采用聲光控或紅外線自動開關。18、電梯設施設備管理規定、維護保養辦法、運行管理制度等規章制度完善。電梯機房應通風5、。監管電梯公司的維保質量，檢查曳引機齒輪箱、導軌降的潤滑情況。29、園林綠化設施管理規定、維護保養辦法等規章制度完善。施肥、用藥采用環保型用品。禁止綠地內焚燒物料的行為，修剪的綠化垃圾宜及時清運。20、道路管理規定、維護保養辦法等規章制度完善。及時處理路面、井蓋等異常情況。通道順暢，標志齊全，禁止車輛在小區維修保養及試剎車行為。21、地下室排風機每季度至少檢查一次儀表、指示燈、開關，每半年進行一次清潔保養，每年檢查電機風機軸承潤滑情況。住宅小區節水管理制度為加強小區公共節水工作，提高水資源利用效率，發揮建發物業在建設節約型社會中的表率作用，減少費用支出，建設節約型小區，特制定本制度。1、建立統6、一臺賬，加強用水消耗統計工作。統計臺賬登記要全面、準確、及時，數據要與實際發生的原始憑證相符。2、注重洗手間用水節約。加強用水設備的日常維護管理，嚴禁跑冒滴漏，避免出現“長流水”現象；大力推廣使用感應式節水龍頭和器具。3、注重綠化用水節約，小區內部綠地用水盡量使用雨水或再生水，采用噴灌、微灌、滴灌等節水灌溉方式，禁止使用自來水涌灌。4、加強用水設施檢修。加強對供水供熱設施的日常檢修和巡查，重點檢查管網和預埋管道，發現問題及時檢修。5、定期觀測定量分析。安排專人定時、定期抄錄水表，比較分析用量，發現情況異常，立即進行管網檢查。6、張貼節水標識，公布維修電話。在辦公區域顯著位置張貼節水標志，設置溫7、馨提示，并公布維修電話。發現跑冒滴漏或其他浪費情況及時向維修部門報修，對報修情況維修部門要及時解決。7、實行分戶計量。辦公區與經營區、住宅區、出租區等非辦公區要分裝水表。8、加強節水宣傳。運用各種宣傳形式進行節約用水宣傳教育，提高對水資源節約重要性的認識，增強節能責任心。加強用水管理，利用每年6月份“世界無水日”廣泛開展節水宣傳活動，教育物業管理人員及業主在日常工作生活中科學用水、自覺節水，節約用水人人有責。9、加強水資源循環利用工作。廣泛開展再生水回收和雨水收集利用工作。10、定期開展節水評比活動。對在節水工作中成績顯著的項目和個人予以表彰獎勵。11、加強用水統計分析。指定專人負責水消耗月度8、和年度統計匯總和分析報告工作，每月度形成水消耗情況統計匯總和分析報告，提出改進措施建議，分析、論證有計劃改造二次供水系統。住宅小區垃圾管理制度為了加強小區垃圾管理，改善小區容貌和環境衛生，特制定本制度1、小區垃圾按物業公司規定的時間、地點、方式和要求將垃圾倒入垃圾桶或收運車、垃圾回收容器或指定的場所。2、生活垃圾必須袋裝化，按分類存放在密閉的垃圾容器內。3、運輸垃圾的車輛必須封閉，保持車容整潔和車況完好，運輸途中不得拋撒、遺漏。4、依照國家有關法規進行收取裝修垃圾處理費。5、不得將有害廢棄物和建筑垃圾混入生活垃圾，隨意傾倒。6、定期對固定式和移動式垃圾容器或垃圾車進行消毒，冬季可根據實際情況適9、當降低頻次。7、廢舊家具、家電、電池等廢棄物，應按物業公司的規定投放在指定的收集場所，不得隨意投放。8、清掏積水井的污泥、綠化等栽培、修整花木作業的渣土、枝葉，物業公司應當及時清除。9、臨時施工工地，必須圍場作業，進出場路口路面必須硬化處理，并派專人清掃保潔，做到文明施工。10、嚴禁將有毒、有害、易燃、易爆等廢棄物混入建筑垃圾和生活垃圾清運。11、不得隨意損壞或擅自拆除垃圾收集、處理的設施。綠化養護節能降耗管理規程一、目的最大限度地節約資源(節能、節地、節水、節材) 、保護環境和減少污染，為業主提供健康、適用和高效的使用空間。二、適用范圍適用所有項目的綠化養護工作，各項綠化技術規程均以本制度為10、原則。三、內容1、綠化用水管理制度1.1. 澆水時間應在早晚進行，避免中午澆水，減少水分的蒸發。1.2. 小區應盡量使用噴灌設施進行澆水，在噴頭噴灑范圍外的綠地用膠水管噴灑，不得大水漫灌。1.3. 城市花園、碧水藍天、寶湖灣等有水系設施的小區，水系換水時應將換出的水抽到水系附近的綠地內。1.4. 綠地的內微地形、斜坡水分滲透慢，噴水時，噴頭不應連續長時間連續開動，應通過間歇開關澆水。1.5. 根據天氣情況，和土壤濕度確定灌水頻率。灌水的量應根據灌水后浸潤深度來確定，一般深度在1015cm(以根系深度)為適宜。1.6. 灌溉前還要注意天氣預報，是否將要下雨。利用雨量器精確計量降雨量。當降雨充沛時11、，可延遲灌溉或減少灌溉量，節約用水。1.7. 平時注意噴灌設備有無損壞，發現損壞及時維修，使噴灌設備保持正常工作及噴灑范圍。1.8. 每月記錄好各區域綠化用水量。1.9. 積極完善各區域噴灌設施。2、農藥使用管理制度1.1 每次大規模消殺作業前3天，綠化班長告知該項目客服部此次消殺工作的時間、范圍、注意事項等內容，客服部根據綠化部提供的具體信息向業主發出書面的通知（溫馨提示）。1.2 消殺藥品實行專人專管領用制度，所有藥品由專人保管，領用時詳細記錄領用時間和數量，未使用完的藥品及時交回專人保管。1.3. 藥品使用過程中，應嚴格按照藥品說明書和技術員的配比執行，控制農藥使用量，綠化工不得私自增加12、用藥量。1.4 消殺的藥品種類必須符合國家、地方的使用要求，不得使用違禁或高毒藥品。1.5 配置好的液體藥品每次應全部使用完畢，不留殘留液體。1.6 使用完的藥劑空瓶，收集集中處理。1.7 對于柳樹等高大喬木應采取樹干注射的方法預防消殺害蟲。3、割草機使用管理制度1.1 因割草機使用時會長生很大的噪音，為不影響業主休息，綠化部使用割草機的時間為，上午8：:00-12:00，下午14:00-18:00，周六、周日和節假日不得使用。1.2 每次割草機使用完畢后，應及時保養，定期檢修機器。1.3 統計每次割草的耗油量，若發現耗油量過大或過小，應及時找出原因。4、樹木成活率管理規定小區種植和移植的樹木成活率要大于90%，老樹成活率達98%，新栽樹木成活率達85%以上。