常州綠地武柴廠西房地產地塊發展方向及產品概念建議（26頁）.ppt
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上傳人：焦**
編號：79389
2021-03-31
26頁
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1、綠地武柴廠西地塊 發展方向及產品概念建議 2011年1月 房 地 產 未 來 幾 年 發 展 判 斷 1 1、國家房產大勢：軟著陸？疲軟？、國家房產大勢：軟著陸？疲軟？平穩上升平穩上升？ 還是報復反彈再反復打壓？還是報復反彈再反復打壓？ 2 2、常州房產大勢：、常州房產大勢：低洼迅速填平低洼迅速填平, ,熱炒之勢！熱炒之勢！ 會出經適房等政策房嗎？量多大？在哪？物業會出經適房等政策房嗎？量多大？在哪？物業 稅針對稅針對144144平以上？外地客戶限購？平以上？外地客戶限購？ 3 3、武進武宜路二側板塊：熱點板塊！啥時成、武進武宜路二側板塊：熱點板塊！啥時成 熟？價值在哪（熟？價值在哪（60002、6000？80008000？1000010000？）？客）？客 戶在哪？戶在哪？ 項目地塊項目地塊 地塊區位地塊區位 用地簡介 位于聚湖路南側、長溝路兩側，東西均為規劃道路。 周邊交通相對便利，聚湖路路況良好，距常州中心城區和武進中心城 區均 為10分鐘車程； 項目周邊多為待開發區域，城市化改造相對落后，生活配套服務不完 善，目前仍處于建設初期，預計一年到兩年內進入區域開發的高峰期。 主要競爭與共贏樓盤分布 關鍵詞： 半熟地 競爭力 項目地塊項目地塊 綠地白金漢宮 綠地白金漢宮 綠城項目綠城項目 隨園隨園 新城萬博廣場新城萬博廣場 紫金城紫金城 星河國際星河國際 聚湖半島聚湖半島 聚湖家園聚湖3、家園 地塊周邊現狀照片地塊周邊現狀照片 東武宜路 西長江南路 北聚湖路 南、西大通河 地塊周邊地塊周邊競爭與共贏樓盤信息樓盤信息 聚湖半島（毛坯） 物業類別物業類別 住宅、別墅 項目特色項目特色 公園地產,教育地產 建筑類別建筑類別 板塔結合 多層 小高層 裝修狀況裝修狀況 毛坯 所屬商圈所屬商圈 人民路生活圈 交通狀況交通狀況 可乘坐928路、38路、28路、 517路公交車 開盤時間開盤時間 2010-05-09 入住時間入住時間 2011-9-30 容容 積積 率率 1.48 綠綠 化化 率率 40% 戶戶 數數 總共 1471 戶 物物 業業 費費 0.68元/平方米 月 物業公司物業公司 招商局物業 開開 發發 商商 常州市翔宇置業有限公司 項目總建筑面積20萬方，以多層、小高層、高層、 別墅以及部分底層商業為主。小區的建筑及景觀都 是地中海風格設計，排列則是南低北高，東低西高，
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