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1、 成都工投成都工投 榜樣項目榜樣項目 裙樓商業物業發展研判裙樓商業物業發展研判 上海同鴻上海同鴻 成都同策匯房產咨詢公司成都同策匯房產咨詢公司 2011年9月 | Page 2 同鴻咨詢同鴻咨詢 敏銳敏銳/ 務實務實/ 創新創新 Tel：84464156 Email：T 一、一、項項目概況及解目概況及解讀讀 | Page 3 同鴻咨詢同鴻咨詢 敏銳敏銳/ 務實務實/ 創新創新 Tel：84464156 Email：T 項目概況項目概況 商業樓層：地面1-3F 建筑面積：約2500，扣除公共配套設施 占用，實際可售商業物業建筑 面積約為2300平方米。 建筑層高：均為4.5m，凈高3.9m 商業2、劃分：以獨立商鋪形式，二、三層商 鋪均以外廊進行連接。 項目位于成都市成華區沙板橋路，緊臨沙河，距離二環路約600米。 項目占地面積8246平方米，總建筑面積:24000平方米 ， 總戶數:208 戶。建 筑類型為2幢21層高層建筑組成。其中1-3層為商業用房，建筑面積約2500 平方米。 項目由成都工投園區建設投資有限公司 開發建設，目前項目住宅已全部 銷售完畢，剩余商業物業尚未銷售。 | Page 4 同鴻咨詢同鴻咨詢 敏銳敏銳/ 務實務實/ 創新創新 Tel：84464156 Email：T 項目解讀項目解讀 大量物業配套設施布局在一層，使一層商業可大量物業配套設施布局在一層，使一層商業3、可 售面積降低，大大減少了銷售總產值。售面積降低，大大減少了銷售總產值。 建筑面積約建筑面積約930平方米，實際可售商業面平方米，實際可售商業面 積僅約積僅約580平方米。平方米。 內部柱距較短，進深短，最大進深約內部柱距較短，進深短，最大進深約16 米，適合中小型鋪面劃分。米，適合中小型鋪面劃分。 內部柱點布局較多，且存在較多的異形承內部柱點布局較多，且存在較多的異形承 重墻體，使得商業內部空間存在較多的拐重墻體，使得商業內部空間存在較多的拐 點，商業使用率受到一定影響；點，商業使用率受到一定影響； 商業專用電梯和步行樓梯分處設置，且設商業專用電梯和步行樓梯分處設置，且設 置在項目商業最佳口岸，一方面增加了銷置在項目商業最佳口岸，一方面增加了銷 售單元的公攤，另一方面降低了可售物業售單元的公攤，另一方面降低了可售物業 總產值；總產值； 物業用房、業委辦公室均設置在一層臨沙物業用房、業委辦