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1、物業公司小區綠化管理養護制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 綠化管理養護制度1.0 目的為保證小區住戶良好的生活環境和小區優美景色的長久保持。2.0 適用范圍小區所有綠化責任區域3.0 管理內容3.1 綠化管理制度3.1.1 禁止行人、車輛踐踏草地，攀摘花木。3.1.2 禁止任何人移動、損壞、占有小區花木、盆景。3.1.3 愛護和正確使用綠化工具用具，并做好工具的維護、維修工作。3.1.4 隨時清除花木枯枝落葉及雜物，保持綠化區域的清潔美觀。3.1.5 及時調整及補栽補種小區植物。3.2 綠化員日工作程序3.2.12、 循視檢查：每天需對所管轄綠化區域循視檢查一遍，填寫綠化工作日記檢查要點：觀察植物病蟲害及發展情況。了解地栽植物，盆栽花卉以及室內觀葉植物的澆水情況，尤其是夏冬季澆水情況。觀察花草、樹木是否有枯枝敗葉，花臺、花境、花缽是否有雜草。觀察植物長勢，對綠籬過長作定期修剪計劃，對長勢不良植物作出補施肥計劃，并及時執行。觀察綠化區域的邊角，對綠化死角作定期整改計劃。雨天時注意觀察地栽及盆栽植物是否出現積水現象，以及植株是否顯倒伏狀，并及時處理。對草坪的觀察要注意草坪的雜草、病蟲害、草坪長勢、草坪的補種及修剪。根據循視檢查結果，及時進行整改。3.2.2 標準：葉片茂盛、枝條均勻、無枯枝敗葉出現，病蟲害得及3、時防治。3.3 喬木、灌木、綠籬的整形修剪3.3.1 通過修剪促進樹木的生長，減少傷害，培養樹形，使株形整齊、美觀。簡單概括為“一知、二看、三剪、四拿，五處理”。 一知：知道不同栽植類型樹木的修剪要點及技術規范要求。 二看；修剪前應仔細觀察，剪法做到心中有數。 三剪：因地制宜，因樹木修剪的原則，做到合理修剪。 四拿：剪后的斷枝，隨時拿下，集中一起。 五處理：剪下的枝條要及時集中清運處理，以免引起病蟲害。3.3.2 修剪標準：造型美觀，形態逼真；對綠籬修剪應確保平整，輪廓分明，一般在嫩枝抽出15CM內進行修剪。3.3.3 注意事項綠籬在1-3季度生長期修剪,喬木應在休眠期或秋季修剪；修剪高大喬木4、時應注意人身安全，防止人從樹上或梯子上掉下；作業人員在高處工作時，應將工具放穩，防止掉下來傷人。3.4 中耕除草為提高土壤透氣性，集中營養和水分，防止雜草叢生，需要定期對管轄區域內各類植物進行中耕除草。3.4.1 每一季度定期用鋤頭或耙子對樹木(包括喬木或灌木)進行一次中耕除草，以保證營養和水分的吸收。3.4.2 連續多日下雨，雨后過兩天，水分被土壤吸收后（土不粘耙子），對板結的土壤用耙子松土，提高土壤透氣性。3.4.3 草地以人工拔雜草為主，除下雨天外，每天都可進行，在雜草結籽前拔除，拔草時要連根拔除，拔除的雜草應及時清運處理，控制雜草的繁殖，若草坪為出包代養護，則由承包方執行。3.4.4 5、標準中耕深度為5CM左右，以不損傷樹木為準。沒有明顯的雜草，草地純度為90%。3.5 防風防澇為保證綠化不受狂風暴雨的損壞，應對管轄區內的綠化進行防風防澇工作。3.5.1 對新種的喬木須用水泥柱或竹桿做防護架，3.5.2 平時應注意對灌木和喬木進行培土，3.5.3 對喬木進行剪枝以減少阻風力，3.5.4 檢查保持雨水井和明溝、暗道暢通，3.5.5 對下沉的綠地進行填土改造，以保證綠地不積水，3.5.6 風雨過后對住宅的綠化進行全面檢查，發現受害的樹木在12小時內根據情況，可采用鋸樹、扶正、培土、支架或拉繩等方法處理，3.5.7 支撐物或拉繩與樹桿之間墊上柔軟的東西，以防破壞樹皮。3.6 澆水抗6、旱為防止土壤干燥，影響植物的生命活動，應定期對管轄區內的各種植物澆水。3.6.1 澆水應根據季節、植物品種確定澆水時間及次數。3.6.2 澆水時間夏季在早晚為宜，冬季在中午為宜，草花每天應澆兩次透水為宜，室內觀葉植物一般“見干見濕，不干不濕”的原則。3.6.3 新栽植物因根淺，抗旱能力差，蒸發量大，故應優先保證一次澆透。3.6.4 草地澆水要按順序洗，不要遺漏。3.6.5 冬季早上不澆水，夏天中午不澆水。3.7 補栽補種為確保植物生長成型，應及時對管轄區內植物進行補栽補種。3.7.1 確定須補種的植物品名及地點；3.7.2 對須補種地翻土或打洞，加施基肥。3.7.3 挖苗或購苗，剪去包裝物以及7、部分枝和葉。3.7.4 補栽復土時應將土敲細，新土高出地面35厘米，栽上草后澆水，然后用鐵鏟拍打草皮，使新種草根部入泥。3.7.5 對新種喬木用支撐保護。3.7.6 澆水定根時一次澆透，每天早晚各澆一次。3.7.7 標準新種植物與原有的成行，確保與周邊的綠化環境相協調、搭配。確保成活率達95以上。3.7.8 綠化人員應將植物的栽植情況、數量、變化情況說明及補種后的花木情況記錄在綠化臺帳上及 組團花木補種及成活統計表3.8 草坪養護3.8.1 在由種植草坪單位管理期間，應保持與該單位聯系，隨時提醒對草坪進行雜草、病蟲害防治及修剪，并監督執行。3.8.2 對草坪長度超過15CM時應及時修剪以免影響8、美觀。3.8.3 對被踐踏或枯黃的草要及時補種，養護。3.8.4 如果草坪委托管理，需每周作一次檢查，將檢查結果記錄在龍湖花園草坪養護檢查記錄表上。3.8.5 綠化負責人于每周五對植物作檢查，將結果記錄在植物、草花檢查記錄表上。3.9 施肥應注意事項及要求3.9.1 根據綠化生長情況，以及所需的肥料選定：有機肥（垃圾肥、磨菇肥、餅肥等），無機肥（氮、磷、鉀、復合肥）。3.9.2 施肥方法：有機肥多用作基肥，即穴施、環施、溝施；無機肥（化肥）多用撒施、噴施和根施作追肥。3.9.3 施肥時間：一般在陰天或傍晚為宜。3.9.4 施肥情況記錄于綠化部庫房領用肥料明細表上3.9.5 要求及標準四多：黃瘦9、多施，發芽前多施，孕蕾期多施，花后多施。四少：肥壯少施，發芽后少施，開花期少施，雨季少施。四不：徒長不施，新栽不施，盛暑不，休眠不施。三忌：忌濃肥、熱肥（指高濕夏季）忌坐肥（指栽花時根部貼在盆底基肥上）。3.9.6 注意事項施追肥后及是時淋水，第二天早晨再淋一次，俗稱“回水”。施基肥時，肥料應充分發酵、腐熱，化肥須完全粉碎成粒狀或粉狀。3.10 病蟲害的識別與防治3.10.1 白粉病的識別：發生在葉片和嫩枝上，開始時葉片有白色小點，以葉正面為多，小點向四周擴展，形成圓形不規則的霉層，霉層互相連片，覆蓋全葉。發生旺季為38月。如管理不當，四季均會發生。3.10.2 白粉病的防治：注意透光，避免栽10、植過密，早期病葉即可摘除。發病期可噴50退茵特8001000倍液，或0.10.3波美度石硫合劑，50膠體硫50100倍液，連續三次有較好效果。3.10.3 黑斑病的識別：葉片被害初期，出現褐色小點，后擴展為圓形、橢圓形或不規則形病斑，直徑510毫米，深褐色至黑色，嚴重時病斑可互相連接成大斑，葉片變黑，脫落或枝死，四季均有發生。3.10.4 黑斑病的防治：加強管理，施肥時注意氮、磷、鉀適當搭配，使植株健壯發育，防止植株徒長。注意栽培品種的選育，對染病的、并且經濟價值和觀賞價值都較低的品種，應考慮淘汰。栽培處要通風透氣，光照充足，澆水適當，避免過濕。定期噴藥保護，噴花前摘除病葉，雨后還有要用清噴洗11、下層葉背泥土。藥劑可選用75百茵清可濕粉劑500800倍液，50托布津可濕粉8001000倍噴液，50代森胺600800倍液，每隔710天噴一次，連續幾次，較好。3.10.5 青枯病的識別:本病是因細菌侵染植株根、莖引起的維管病害。幼苗感染后，植株根莖變褐腐爛，以致倒伏，生長盛期植株感染后，通常地上部分葉片突然失水干枯下垂，根部就腐爛，最后整株枯死，用刀橫切莖或根，可見乳白色或黃褐色的細菌粘液溢出。3.10.6 青枯病的防治：發病期可噴0.2高錳酸鉀溶液或者100200H農用鏈霉素、土霉素，并適當增施鉀肥，用10PPM的硼酸液進行外追肥，可提高病株的抗病力。3.10.7 蚜蟲的識別：蚜蟲屬同翅12、目，蚜科昆蟲，分布廣，種類也很多，為花木的主要害蟲，該蟲以其刺吸式口器吮吸植物體的汁液，植株被害部分生長緩慢，葉片卷曲、崎形，嚴重者脫落。該蟲在為害過程中還能傳播病毒，排泄大量密露，誘發煤煙病，使植株枝、葉呈現一層污黑覆蓋物，影響光合作用，并大大降低植株的觀賞價值。在本地區4月下旬至5月中旬、9月中旬至10月下旬為蚜蟲的發生盛期，為害最大，大量成蟲密集在嫩梢、花蕾和葉背為害，對植株成大量損失。3.10.8 蚜蟲的防治：清潔綠化地及花圃園地，除雜草，減少蚜蟲棲身場所以消滅越冬蟲源，秋天噴射40氧化樂果，或40樂果2000倍液，或者50殺螟松1000倍液，8敵敵畏1000倍液噴殺。如盆花則可在根部13、埋上3呋喃丹粒劑5克，深度為2厘米左右，也有良好防治效果。3.10.9 蚧殼蟲的識別：蚧殼蟲種類多，分布廣，屬同翅昆蟲，此蟲以刺吸式口器在主植物上取液，使葉片出現許多黃斑，長勢衰弱，嚴重量時引起落葉。3.10.10 蚧殼蟲的防治：在一齡若蟲期噴射40氧化樂果及25亞胺硫磷10002000倍液，如盆栽也可埋呋喃丹。對生長過密，蟲害嚴重的枝葉適當修剪，以利于通風透光，減少病蟲來源，增強植株的抗害能力。3.10.11 螨蟲識別：屬蜘蛛綱螨目，種類甚多，分布廣，繁殖迅速，危害大，多在葉片反面出現，使葉片反面產生油漬狀的紫褐色斑塊，葉片無光澤，嚴重時葉片萎黃、脫落，樹勢衰退。螨類的孳生和猖獗為害大，主要14、受溫度和降雨量少的影響，氣溫2430，天氣悶熱的情況下，為其發生、發育的適宜條件，多雨潮濕的環境不利于其發生和發展。冬季嚴寒可使越冬雌蟲大量死亡，蟲口基數減少。若冬季和早春溫暖、干旱則越冬基數增大，在適宜條件下，翌年會孳生猖獗為害。3.10.12 螨蟲的防治：越冬期間清除易被害花卉周圍的雜草，并及時堆放漚腐，或者噴藥，以壓低越冬蟲源。藥劑方治可用50敵敵畏1000倍液，或用20適滿可濕粉劑1000倍液等噴殺。3.10.13 噴藥時要注意他人和自己安全，操作人員應戴好口罩及防毒面具以防中素噴藥后及時用肥皂洗手、洗臉（不能用香皂和洗衣粉）。3.10.14 每次施藥時間，藥物品種、用量、范圍應記錄在綠化部庫房領用農藥明細表上,以便循查。