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物業(yè)公司小區(qū)綠化管理養(yǎng)護(hù)制度
物業(yè)公司小區(qū)綠化管理養(yǎng)護(hù)制度.doc
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物業(yè)資料
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1、物業(yè)公司小區(qū)綠化管理養(yǎng)護(hù)制度編 制: 審 核: 批 準(zhǔn): 版 本 號(hào): ESZAQDGF001 編 制: 審 核: 批 準(zhǔn): 版 本 號(hào): 綠化管理養(yǎng)護(hù)制度1.0 目的為保證小區(qū)住戶(hù)良好的生活環(huán)境和小區(qū)優(yōu)美景色的長(zhǎng)久保持。2.0 適用范圍小區(qū)所有綠化責(zé)任區(qū)域3.0 管理內(nèi)容3.1 綠化管理制度3.1.1 禁止行人、車(chē)輛踐踏草地,攀摘花木。3.1.2 禁止任何人移動(dòng)、損壞、占有小區(qū)花木、盆景。3.1.3 愛(ài)護(hù)和正確使用綠化工具用具,并做好工具的維護(hù)、維修工作。3.1.4 隨時(shí)清除花木枯枝落葉及雜物,保持綠化區(qū)域的清潔美觀。3.1.5 及時(shí)調(diào)整及補(bǔ)栽補(bǔ)種小區(qū)植物。3.2 綠化員日工作程序3.2.12、 循視檢查:每天需對(duì)所管轄綠化區(qū)域循視檢查一遍,填寫(xiě)綠化工作日記檢查要點(diǎn):觀察植物病蟲(chóng)害及發(fā)展情況。了解地栽植物,盆栽花卉以及室內(nèi)觀葉植物的澆水情況,尤其是夏冬季澆水情況。觀察花草、樹(shù)木是否有枯枝敗葉,花臺(tái)、花境、花缽是否有雜草。觀察植物長(zhǎng)勢(shì),對(duì)綠籬過(guò)長(zhǎng)作定期修剪計(jì)劃,對(duì)長(zhǎng)勢(shì)不良植物作出補(bǔ)施肥計(jì)劃,并及時(shí)執(zhí)行。觀察綠化區(qū)域的邊角,對(duì)綠化死角作定期整改計(jì)劃。雨天時(shí)注意觀察地栽及盆栽植物是否出現(xiàn)積水現(xiàn)象,以及植株是否顯倒伏狀,并及時(shí)處理。對(duì)草坪的觀察要注意草坪的雜草、病蟲(chóng)害、草坪長(zhǎng)勢(shì)、草坪的補(bǔ)種及修剪。根據(jù)循視檢查結(jié)果,及時(shí)進(jìn)行整改。3.2.2 標(biāo)準(zhǔn):葉片茂盛、枝條均勻、無(wú)枯枝敗葉出現(xiàn),病蟲(chóng)害得及3、時(shí)防治。3.3 喬木、灌木、綠籬的整形修剪3.3.1 通過(guò)修剪促進(jìn)樹(shù)木的生長(zhǎng),減少傷害,培養(yǎng)樹(shù)形,使株形整齊、美觀。簡(jiǎn)單概括為“一知、二看、三剪、四拿,五處理”。 一知:知道不同栽植類(lèi)型樹(shù)木的修剪要點(diǎn)及技術(shù)規(guī)范要求。 二看;修剪前應(yīng)仔細(xì)觀察,剪法做到心中有數(shù)。 三剪:因地制宜,因樹(shù)木修剪的原則,做到合理修剪。 四拿:剪后的斷枝,隨時(shí)拿下,集中一起。 五處理:剪下的枝條要及時(shí)集中清運(yùn)處理,以免引起病蟲(chóng)害。3.3.2 修剪標(biāo)準(zhǔn):造型美觀,形態(tài)逼真;對(duì)綠籬修剪應(yīng)確保平整,輪廓分明,一般在嫩枝抽出15CM內(nèi)進(jìn)行修剪。3.3.3 注意事項(xiàng)綠籬在1-3季度生長(zhǎng)期修剪,喬木應(yīng)在休眠期或秋季修剪;修剪高大喬木4、時(shí)應(yīng)注意人身安全,防止人從樹(shù)上或梯子上掉下;作業(yè)人員在高處工作時(shí),應(yīng)將工具放穩(wěn),防止掉下來(lái)傷人。3.4 中耕除草為提高土壤透氣性,集中營(yíng)養(yǎng)和水分,防止雜草叢生,需要定期對(duì)管轄區(qū)域內(nèi)各類(lèi)植物進(jìn)行中耕除草。3.4.1 每一季度定期用鋤頭或耙子對(duì)樹(shù)木(包括喬木或灌木)進(jìn)行一次中耕除草,以保證營(yíng)養(yǎng)和水分的吸收。3.4.2 連續(xù)多日下雨,雨后過(guò)兩天,水分被土壤吸收后(土不粘耙子),對(duì)板結(jié)的土壤用耙子松土,提高土壤透氣性。3.4.3 草地以人工拔雜草為主,除下雨天外,每天都可進(jìn)行,在雜草結(jié)籽前拔除,拔草時(shí)要連根拔除,拔除的雜草應(yīng)及時(shí)清運(yùn)處理,控制雜草的繁殖,若草坪為出包代養(yǎng)護(hù),則由承包方執(zhí)行。3.4.4 5、標(biāo)準(zhǔn)中耕深度為5CM左右,以不損傷樹(shù)木為準(zhǔn)。沒(méi)有明顯的雜草,草地純度為90%。3.5 防風(fēng)防澇為保證綠化不受狂風(fēng)暴雨的損壞,應(yīng)對(duì)管轄區(qū)內(nèi)的綠化進(jìn)行防風(fēng)防澇工作。3.5.1 對(duì)新種的喬木須用水泥柱或竹桿做防護(hù)架,3.5.2 平時(shí)應(yīng)注意對(duì)灌木和喬木進(jìn)行培土,3.5.3 對(duì)喬木進(jìn)行剪枝以減少阻風(fēng)力,3.5.4 檢查保持雨水井和明溝、暗道暢通,3.5.5 對(duì)下沉的綠地進(jìn)行填土改造,以保證綠地不積水,3.5.6 風(fēng)雨過(guò)后對(duì)住宅的綠化進(jìn)行全面檢查,發(fā)現(xiàn)受害的樹(shù)木在12小時(shí)內(nèi)根據(jù)情況,可采用鋸樹(shù)、扶正、培土、支架或拉繩等方法處理,3.5.7 支撐物或拉繩與樹(shù)桿之間墊上柔軟的東西,以防破壞樹(shù)皮。3.6 澆水抗6、旱為防止土壤干燥,影響植物的生命活動(dòng),應(yīng)定期對(duì)管轄區(qū)內(nèi)的各種植物澆水。3.6.1 澆水應(yīng)根據(jù)季節(jié)、植物品種確定澆水時(shí)間及次數(shù)。3.6.2 澆水時(shí)間夏季在早晚為宜,冬季在中午為宜,草花每天應(yīng)澆兩次透水為宜,室內(nèi)觀葉植物一般“見(jiàn)干見(jiàn)濕,不干不濕”的原則。3.6.3 新栽植物因根淺,抗旱能力差,蒸發(fā)量大,故應(yīng)優(yōu)先保證一次澆透。3.6.4 草地澆水要按順序洗,不要遺漏。3.6.5 冬季早上不澆水,夏天中午不澆水。3.7 補(bǔ)栽補(bǔ)種為確保植物生長(zhǎng)成型,應(yīng)及時(shí)對(duì)管轄區(qū)內(nèi)植物進(jìn)行補(bǔ)栽補(bǔ)種。3.7.1 確定須補(bǔ)種的植物品名及地點(diǎn);3.7.2 對(duì)須補(bǔ)種地翻土或打洞,加施基肥。3.7.3 挖苗或購(gòu)苗,剪去包裝物以及7、部分枝和葉。3.7.4 補(bǔ)栽復(fù)土?xí)r應(yīng)將土敲細(xì),新土高出地面35厘米,栽上草后澆水,然后用鐵鏟拍打草皮,使新種草根部入泥。3.7.5 對(duì)新種喬木用支撐保護(hù)。3.7.6 澆水定根時(shí)一次澆透,每天早晚各澆一次。3.7.7 標(biāo)準(zhǔn)新種植物與原有的成行,確保與周邊的綠化環(huán)境相協(xié)調(diào)、搭配。確保成活率達(dá)95以上。3.7.8 綠化人員應(yīng)將植物的栽植情況、數(shù)量、變化情況說(shuō)明及補(bǔ)種后的花木情況記錄在綠化臺(tái)帳上及 組團(tuán)花木補(bǔ)種及成活統(tǒng)計(jì)表3.8 草坪養(yǎng)護(hù)3.8.1 在由種植草坪?jiǎn)挝还芾砥陂g,應(yīng)保持與該單位聯(lián)系,隨時(shí)提醒對(duì)草坪進(jìn)行雜草、病蟲(chóng)害防治及修剪,并監(jiān)督執(zhí)行。3.8.2 對(duì)草坪長(zhǎng)度超過(guò)15CM時(shí)應(yīng)及時(shí)修剪以免影響8、美觀。3.8.3 對(duì)被踐踏或枯黃的草要及時(shí)補(bǔ)種,養(yǎng)護(hù)。3.8.4 如果草坪委托管理,需每周作一次檢查,將檢查結(jié)果記錄在龍湖花園草坪養(yǎng)護(hù)檢查記錄表上。3.8.5 綠化負(fù)責(zé)人于每周五對(duì)植物作檢查,將結(jié)果記錄在植物、草花檢查記錄表上。3.9 施肥應(yīng)注意事項(xiàng)及要求3.9.1 根據(jù)綠化生長(zhǎng)情況,以及所需的肥料選定:有機(jī)肥(垃圾肥、磨菇肥、餅肥等),無(wú)機(jī)肥(氮、磷、鉀、復(fù)合肥)。3.9.2 施肥方法:有機(jī)肥多用作基肥,即穴施、環(huán)施、溝施;無(wú)機(jī)肥(化肥)多用撒施、噴施和根施作追肥。3.9.3 施肥時(shí)間:一般在陰天或傍晚為宜。3.9.4 施肥情況記錄于綠化部庫(kù)房領(lǐng)用肥料明細(xì)表上3.9.5 要求及標(biāo)準(zhǔn)四多:黃瘦9、多施,發(fā)芽前多施,孕蕾期多施,花后多施。四少:肥壯少施,發(fā)芽后少施,開(kāi)花期少施,雨季少施。四不:徒長(zhǎng)不施,新栽不施,盛暑不,休眠不施。三忌:忌濃肥、熱肥(指高濕夏季)忌坐肥(指栽花時(shí)根部貼在盆底基肥上)。3.9.6 注意事項(xiàng)施追肥后及是時(shí)淋水,第二天早晨再淋一次,俗稱(chēng)“回水”。施基肥時(shí),肥料應(yīng)充分發(fā)酵、腐熱,化肥須完全粉碎成粒狀或粉狀。3.10 病蟲(chóng)害的識(shí)別與防治3.10.1 白粉病的識(shí)別:發(fā)生在葉片和嫩枝上,開(kāi)始時(shí)葉片有白色小點(diǎn),以葉正面為多,小點(diǎn)向四周擴(kuò)展,形成圓形不規(guī)則的霉層,霉層互相連片,覆蓋全葉。發(fā)生旺季為38月。如管理不當(dāng),四季均會(huì)發(fā)生。3.10.2 白粉病的防治:注意透光,避免栽10、植過(guò)密,早期病葉即可摘除。發(fā)病期可噴50退茵特8001000倍液,或0.10.3波美度石硫合劑,50膠體硫50100倍液,連續(xù)三次有較好效果。3.10.3 黑斑病的識(shí)別:葉片被害初期,出現(xiàn)褐色小點(diǎn),后擴(kuò)展為圓形、橢圓形或不規(guī)則形病斑,直徑510毫米,深褐色至黑色,嚴(yán)重時(shí)病斑可互相連接成大斑,葉片變黑,脫落或枝死,四季均有發(fā)生。3.10.4 黑斑病的防治:加強(qiáng)管理,施肥時(shí)注意氮、磷、鉀適當(dāng)搭配,使植株健壯發(fā)育,防止植株徒長(zhǎng)。注意栽培品種的選育,對(duì)染病的、并且經(jīng)濟(jì)價(jià)值和觀賞價(jià)值都較低的品種,應(yīng)考慮淘汰。栽培處要通風(fēng)透氣,光照充足,澆水適當(dāng),避免過(guò)濕。定期噴藥保護(hù),噴花前摘除病葉,雨后還有要用清噴洗11、下層葉背泥土。藥劑可選用75百茵清可濕粉劑500800倍液,50托布津可濕粉8001000倍噴液,50代森胺600800倍液,每隔710天噴一次,連續(xù)幾次,較好。3.10.5 青枯病的識(shí)別:本病是因細(xì)菌侵染植株根、莖引起的維管病害。幼苗感染后,植株根莖變褐腐爛,以致倒伏,生長(zhǎng)盛期植株感染后,通常地上部分葉片突然失水干枯下垂,根部就腐爛,最后整株枯死,用刀橫切莖或根,可見(jiàn)乳白色或黃褐色的細(xì)菌粘液溢出。3.10.6 青枯病的防治:發(fā)病期可噴0.2高錳酸鉀溶液或者100200H農(nóng)用鏈霉素、土霉素,并適當(dāng)增施鉀肥,用10PPM的硼酸液進(jìn)行外追肥,可提高病株的抗病力。3.10.7 蚜蟲(chóng)的識(shí)別:蚜蟲(chóng)屬同翅12、目,蚜科昆蟲(chóng),分布廣,種類(lèi)也很多,為花木的主要害蟲(chóng),該蟲(chóng)以其刺吸式口器吮吸植物體的汁液,植株被害部分生長(zhǎng)緩慢,葉片卷曲、崎形,嚴(yán)重者脫落。該蟲(chóng)在為害過(guò)程中還能傳播病毒,排泄大量密露,誘發(fā)煤煙病,使植株枝、葉呈現(xiàn)一層污黑覆蓋物,影響光合作用,并大大降低植株的觀賞價(jià)值。在本地區(qū)4月下旬至5月中旬、9月中旬至10月下旬為蚜蟲(chóng)的發(fā)生盛期,為害最大,大量成蟲(chóng)密集在嫩梢、花蕾和葉背為害,對(duì)植株成大量損失。3.10.8 蚜蟲(chóng)的防治:清潔綠化地及花圃園地,除雜草,減少蚜蟲(chóng)棲身場(chǎng)所以消滅越冬蟲(chóng)源,秋天噴射40氧化樂(lè)果,或40樂(lè)果2000倍液,或者50殺螟松1000倍液,8敵敵畏1000倍液噴殺。如盆花則可在根部13、埋上3呋喃丹粒劑5克,深度為2厘米左右,也有良好防治效果。3.10.9 蚧殼蟲(chóng)的識(shí)別:蚧殼蟲(chóng)種類(lèi)多,分布廣,屬同翅昆蟲(chóng),此蟲(chóng)以刺吸式口器在主植物上取液,使葉片出現(xiàn)許多黃斑,長(zhǎng)勢(shì)衰弱,嚴(yán)重量時(shí)引起落葉。3.10.10 蚧殼蟲(chóng)的防治:在一齡若蟲(chóng)期噴射40氧化樂(lè)果及25亞胺硫磷10002000倍液,如盆栽也可埋呋喃丹。對(duì)生長(zhǎng)過(guò)密,蟲(chóng)害嚴(yán)重的枝葉適當(dāng)修剪,以利于通風(fēng)透光,減少病蟲(chóng)來(lái)源,增強(qiáng)植株的抗害能力。3.10.11 螨蟲(chóng)識(shí)別:屬蜘蛛綱螨目,種類(lèi)甚多,分布廣,繁殖迅速,危害大,多在葉片反面出現(xiàn),使葉片反面產(chǎn)生油漬狀的紫褐色斑塊,葉片無(wú)光澤,嚴(yán)重時(shí)葉片萎黃、脫落,樹(shù)勢(shì)衰退。螨類(lèi)的孳生和猖獗為害大,主要14、受溫度和降雨量少的影響,氣溫2430,天氣悶熱的情況下,為其發(fā)生、發(fā)育的適宜條件,多雨潮濕的環(huán)境不利于其發(fā)生和發(fā)展。冬季嚴(yán)寒可使越冬雌蟲(chóng)大量死亡,蟲(chóng)口基數(shù)減少。若冬季和早春溫暖、干旱則越冬基數(shù)增大,在適宜條件下,翌年會(huì)孳生猖獗為害。3.10.12 螨蟲(chóng)的防治:越冬期間清除易被害花卉周?chē)碾s草,并及時(shí)堆放漚腐,或者噴藥,以壓低越冬蟲(chóng)源。藥劑方治可用50敵敵畏1000倍液,或用20適滿(mǎn)可濕粉劑1000倍液等噴殺。3.10.13 噴藥時(shí)要注意他人和自己安全,操作人員應(yīng)戴好口罩及防毒面具以防中素噴藥后及時(shí)用肥皂洗手、洗臉(不能用香皂和洗衣粉)。3.10.14 每次施藥時(shí)間,藥物品種、用量、范圍應(yīng)記錄在綠化部庫(kù)房領(lǐng)用農(nóng)藥明細(xì)表上,以便循查。
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  22. 建筑工程公司資料員取證培訓(xùn)課件(307頁(yè)).ppt
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