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1、物業公司小區配電房工作管理制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 高壓配電房管理制度一、高壓配電房是項目供電重要部位，未經項目負責人許可，除機電維修管理人員外，其它任何人不得擅入。二、操作維護責任人必須是持高壓進網證、特種作業操作證的合格人員。三、凡進入高壓室作業（包括清潔性工作）必須由二人以上進行，嚴格執行操作監護制度，遵守操作規程。做清潔衛生工作時必須保持規定的安全距離。四、室內嚴禁存放與操作無關的一切雜物，保持室內清潔衛生，設備狀況良好。高壓配電房房管理規定 一、必須由項目負責人批準的、或持有高壓操作許可證的人員2、方可進入高壓配電房室。 二、保持室內清潔，設備干凈無塵，不得堆放雜物。 三、嚴禁在室內吸煙。 四、操作配電房前，應仔細閱讀配電房說明書及注意事項。 五、斷電后，必須進行接地保護。 六、合閘前，必須斷開接地保護。高壓開關柜操作規程一、操作人員必須持有市級以上供電局頒發的“高壓操作進網證”，必須熟悉一次系統結線及開關柜操作原理，操作時必須穿戴好絕緣手套、絕緣鞋。二、操作人員必須嚴格遵守操作票制度，操作時至少有二人以上在場，一人操作一人監護。三、操作時先打開接地開關操作孔鎖、真空開關操作孔鎖、檢查三相電源指示燈。四、對于接地開關，其指示牌為“|”時表示接通，為“”表示分斷；對于真空開關，其指示牌為“3、|”時表示接通道，為“”表示分斷。五、分閘操作：先按動跳閘機構鈕，開關指示牌呈“”向，再用操作柄操作接地開關，使指示牌呈“|”向。后鎖上操作孔鎖，分閘完畢。六、合閘操作：先用操作柄操作接地開關，指示牌呈“”向，再用操作柄操作真空開關，操作柄插入操作孔后使操作機構向下運動，指示牌呈“|”向，三相電源指示燈亮，再使操作機構向上運動進行鎖定，最后鎖上操作孔鎖，合閘完畢。七、嚴禁操作進線柜接地開關及出線聯網開關。低壓配電房操作規程一、合閘送電操作規程：1、非機電組人員不得進行合閘操作作業。2、合閘前，應斷開各分路全部空氣開關。3、確定整個線路無人進行操作，無短路現象。4、對各電源開關進行合、斷一次試送4、電合閘后檢查各表指示，并觀察五分鐘。二、停電操作規程：1、斷開各分回路的空氣開關，拉下各回路刀閘開關。2、斷開低壓配電柜總開關。3、掛好“有人操作嚴禁合閘”的警示標牌。三、停（送）電操作程序：（1）停電程序：斷開低壓側各分路負荷開關和閘刀斷開低壓側總空氣開關斷開低壓側總刀開關。（2）送電程序：與停電順序相反。合上低壓側總刀開關合上低壓側總空氣開關合上各分路刀開關及負荷開關。四、維護作業：1、嚴禁帶電操作。特殊情況必須帶電作業時，應有可靠的防護措施，并按照安全操作規程進行作業，現場有專人監護，以防觸電事故。2、每天巡視設備運行情況，如實填寫運行記錄表，發現問題及時檢修。3、定期對設備進行維護保養5、，保持配電房整潔，防止塵物污染及小動物進入造成短路事故。除必要的配套工具外，配電房不得存放易燃易爆及其他物品。配電房管理制度一、 嚴格執行電工安全操作規程，嚴禁非工作人員入內。二、 值班人員必須熟悉電氣設備運行情況，保持配電房的清潔衛生。三、保持良好的室內照明和通風，室內應急燈狀況良好，墻上配掛溫度計，室溫控制在35C以下。四、室內放置有效干粉滅火器和二氧化碳滅火器，設備上各標識牌清晰、醒目，操作工具、標識牌、警示牌絕緣保護器材齊全。五、實行24小時巡查制度，每班值班員必須認真填寫電力運行記錄表，發現異常問題及時處理和報告，并把監控情況如實填寫在值班記錄表上。六、巡查內容包括室內（變壓器室）有6、無異聲、異味（溫控器），屏上指示燈是否正常，電纜溝內是否積水，雷雨天室內是否滲水等，發現異常及時報告，并做好值班記錄。七、配電房內嚴禁亂拉亂接線路，如確有需要和線路改變（年大檢修時），必須書面報告公司。八、嚴禁違章操作，操作及檢修時，必須按規定使用電工絕緣工具、絕緣鞋、手套、標識牌。九、在帶電設備周圍嚴禁使用鋼卷尺、皮卷尺和線尺（夾有金屬絲者）進行測量工作。十、在電容器繞上或進入工作時，應將電容器逐個多次放電并接觸后方可進行。配電安全操作規程配電值班人員須經上崗培訓，并取得上崗合格證，同時熟悉所轄供配電系統，高低壓開關操作方法及母聯運作流程后，方可執行本規程，本規程中“低壓”指400V工作側，7、變壓器高壓側10KV。一、 操作準備工作 1、穿戴好絕緣保護用品，并準備好工具和警示牌。2、操作人員和監護人員應同時在場。二、 低壓合閘程序 1、確定受電變壓器相對 2、確定相鄰低壓總平，觀察有無異常。 3、執行先合低壓正常后，觀察有無異常。 4、檢查三相電壓正常后，合上支路負荷屏閘。 5、若使用母聯供電，則先確定另一個低壓總屏處于斷開位，并掛牌后才實行母聯方式。 6、嚴禁變壓器并聯運行，示功率因數情況在合支路負荷屏閘后，適當投入電容器屏閘。三、 全面斷電程序 1、必須執行先斷支路負荷，然后斷低壓總屏，最后斷高壓進戶屏的原則進行斷電操作。 2、全面斷電后，應在高壓進戶側掛牌警示。 3、若是檢修8、，應合供電屏地刀，確保檢修人員安全。四、 區段斷電程序 1、低壓區段斷電分兩種情況： 1）若是檢修低壓部屏，應斷開高壓供電閘，并掛警示牌。 2）若是檢修支路負荷屏、母聯屏和電容器屏，應斷開該路低壓總屏并掛警示牌；另外，電容器屏切斷后，須經十分鐘后再投入。 2、變壓器區段檢修應斷開相應的高壓供電屏閘，且聯通該屏地刀，以確保安全。 3、支路屏以后的檢修區段停電，只須停該支路屏，并掛警示牌。五、 掛警示牌程序 1、低壓區段嚴禁送電位置必須掛“嚴禁送電”警示牌。 2、實行誰掛牌誰取牌的安全操作程序。六、 安全巡視檢查程序 1、巡視檢查，主要采用耳聽、眼看、鼻嗅等感官方式，確定各受電部位有無異常，如發現9、異常，應及時報告并做詳細記錄。電工安全操作規程一、 保證安全的組織措施：1、 在電氣設備上工作，必須執行工作票制度，保證工人員的安全，避免事故發生。2、 工作票由項目負責人或工程部主管根據系統情況和操作內容進行簽發。3、 工作許可手續，可以通過工作票履行工作許可手續。4、 執行工作監護制度，使工作人員受到監護人的指導與監督，以及時糾正違反安全規章的行為。二、保證安全的技術措施1、停電：必須將全部設備或部分設備的電源完全斷開，有一個明顯的斷開點。2、驗電：對已停電設備的進出線的各項目進行效驗，確認設備無電。3、施工或設備檢修應設接地線：對于可能送電至停電設備的電源側均應三相短路接地。4、懸掛指示10、牌：一經合閘即可送電到施工或檢修設備的開關和刀閘操作把手上懸掛“禁止合閘，有人工作”的標識牌。三、安全操作規定：1、電氣設備的操作人員，必須掌握變配電系統的分布、性能及操作方法。2、電氣設備操作必須由二人執行，一人操作，一人監護，且對設備比較熟悉者作監護人。3、按設備的電壓等級穿戴好絕緣勞保用品，按操作要領進行操作。4、送電操作程序：先合上電源側隔離開關，后合上負荷側隔離開關。5、停電操作程序：先拉開負荷側隔離開關，再拉開電源側隔離開關。消防、供水泵房管理制度水泵房是提供業主生活、消防用水的關鍵部位，是直接關系到業主生活和生命財產安全的重要部位。為管理好水泵房，明確職責，制定如下規定：一、 水11、泵房，消防系統全部機房設備由機電人員負責監控，定期檢查保養、維修及清潔打掃，做好記錄。解決不了的問題及時書面報告領導。二、 水泵房內機電設備由機電人員負責，其他人不得操作，無關人員不得進入泵房。三、 水泵房內所有設備在正常運轉下，開關應放在自動位置，所有操作標志簡單明確，主接觸器開關每半個月檢查一次。四、 消防泵按定期保養規定進行檢查，每月進行一次“自動、手動”操作檢查，每年進行一次全面檢查。五、 泵房每周打掃一次，水泵管道每月檢查擦洗一次。六、 水泵控制回路每月進行一次緊固，檢查是否可靠，檢查備用水泵能否在主機出現故障的情況下，自動運行。七、 注意電機運行時的電流、升溫情況，聲音是否正常，機12、械是否滑動靈活，定期進行對軸加油，使水泵達到100%良好狀態。八、 污水池衛生常清掃，水泵、管道常保養。風機房管理制度一、風機房內照明應保持完好，路線整齊，無臨時接線。二、機房內應保持環境清潔，通風良好，不得堆放雜物。三、風機房內任何設備未經允許不得移動位置。四、風機房內應有滅火器，放置于易取處，嚴禁在機房內吸煙。五、每月同消防檢查一起，試運行一次。六、機房鑰匙由專人管理，無關人員不得進入機房，如需參觀要有工作人員陪同下才可進入風機房。七、平時應注意風機濾網是否有堵塞，如有此情況應立刻清洗風機濾網。八、應定時檢測控制線路。風機操作規定一、開機：1、當發生火警或地下車庫過于潮濕或空氣過于污濁時將13、開啟給風機。2、風機可在機房配電柜開啟，也可在消防控制中心開啟。3、開啟前應先檢查配電柜內各元件是否完好，有無隱患（消防中心開啟除外）。4、開啟后觀察各表指示是否正常。5、非火警及其他緊急情況時，嚴禁在消防控制中心開啟。6、非火警時，請用“正常狀態”，“高速狀態”為消防專用。二、關機：1、風機同樣可以在消防控制中心和風機房配電柜關機。2、出現異常時，請立即關機。3、關機后，應檢查各元件是否完好。4、關機后，應將其置于“自動”狀態。三、維修：1、維修時，應將空氣開關斷開。2、用測電工具確定無電操作。3、消除一切可能影響風機運行的因素。送、排風機保養制度 正確、及時的保養風機是風機正?？煽窟\行的保14、障，是延長設備使用壽命的重要保證。給排風機的保養分日常保養和年度保養。 一、每月清潔設備衛生一次（包括控制柜）。 二、定期檢查風管有無破損。 三、電機運行出現異常時應及時查明原因，清除隱患。 四、每年檢查一次電機的絕緣電阻。（規定值不得小于：0.5M) 五、定期緊固接線點，檢查接觸器動作是否靈活可靠。 六、定期緊固固定螺絲。電梯機房管理制度一、 每周對機房進行一次全面清潔，保證機房和設備表面無明顯灰塵、機房及通道內不得住人、堆放雜物。二、 保證機房通風良好，機房內懸掛溫度計，機房溫度不得超過41度。三、 機房內照明良好，應急照明配備齊備，充電良好。四、 機房門窗就完好并上鎖，未經項目負責人、部15、門主管同意禁止任何人入內。五、 按規定定時對機房內設施進行維修保養。六、 每天對機房巡視，發現有達不到要求的馬上處理。 電梯困人緊急救援程序 當遇到電梯困人故障時，首先應安慰轎廂內乘客，按以下步驟先行救援被困乘客同時并通知電梯維護保養單位來現場檢查處理：首先確定轎箱?？课恢?，根據電梯所處位置作出相應的處理：一、 轎箱停于接近電梯口的位置：九、 關閉機房電源開關；十、 用專用外門鑰匙開啟外門；十一、 用人力開啟轎廂門（要慢、用力不要過大）；十二、 協助乘客離開轎廂；十三、 重新將外門關好（人在廳門處不能用手扳開為止）。二、 轎廂停于遠離電梯口的位置時：1、 利用電話或其他方式通知轎廂內的乘客保持16、鎮靜，并說明轎廂可能隨時移動，不必驚慌，同時如轎廂門處于半關閉狀態，則應先行將其關閉；2、 進入機房，關閉該故障電梯的電源，用松閘扳手盤車，將電梯放至最近的電梯口。3、 然后按第一種情況處理。如果有其它比較復雜情況，應及時報電梯維修保養單位處理。維修工具管理制度1.目的規范維修部工具管理，確保維修工具的完整及維修工作的開展。2、適用范圍適用于維修部的工具管理。3、職責3.1工程維修主管負責工具的申購、發放控制、使用的監督檢查。3.2負責確定個人和公共工具的使用的監督檢查。3.3維修員負責個人工具的保管，合理使用。4、管理規定3.1各維修員根據工作需要，可以配備個人常用工具及小組公用工具，個人工17、具由本人負責保管，公用工具由主管或指定專人負責保管。3.2所有工具都要進行建賬管理，做到帳物相符，每人必須在各自的工具領用登記表上簽字。3.3所有的工具必須正確使用，特別是電動工具必須正確、合理地使用，發現問題必須立即停止使用。要嚴格遵守安全操作規程，不準違章使用。3.4所有工具堅持交舊領新的原則，在領用新工具時必須交回舊的工具，交回的工具統一由庫房處理，不準外流。3.5專業工具未經培訓不得隨意使用。3.6較大型的專業工具應隨用隨借，當日歸還。3.7新增加的工具必須經維修主管批準后，方可購買。新工具在領用時也必須進行登記、建帳簽字。3.8所有工具實行丟失賠償的原則。3.9建立工具管理檔案，實行18、工具報損制度；3.10對部分易損工具采取交舊領新的方式進行；3.11對部分常用而又不容易損壞的工具應采取定期更換的制度；3.12對部分大型工具應建立嚴格的報損制度，按照報損（損壞原因）、申購、采購（應有相關工程人員陪同并提出相關數據）、領取的程序進行；3.13對工具實行個人負責制，誰掉誰負責賠償的制度；3.14對于公共工具及大件工具應由班長負責進行統一管理，并進行缺陷記錄；3.15對在工作中損壞的工具應填寫報損單后（同時將損壞的工具交回庫房）方可領??；3.16對于損壞的工具應定期進行統一銷毀（應有相關負責人簽字）；3.17對于損壞的工具應由專人保管，并建立專用工具檔案，不得輕易損壞、更換，一旦損壞應填寫損壞原因，如屬人為損壞則需進行適當賠償，如屬自然損壞（需有相關部門負責人出具損壞憑據）則按照報損程序辦理。