午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、物業公司工程部規章制度及操作規程編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 工程部規章制度一、 鍋爐房水質管理制度水質化驗員要認針執行操作規程，搞好水處理技術管理，確保水處理質量和安全。依據GB1576-1996，特制訂鍋爐房水質標準如下： 鍋爐補水：PH7 總硬度0.6毫克當量/升 懸浮物5毫克/升 溶解氧0.1毫克/升 含油量2毫克/升 鍋爐循環水： PH值在10-12 溶解氧0.1毫克/升 風機盤管補水： PH7 總硬度0.6毫克當量/升 懸浮物5毫克/升 溶解氧0.1毫克/升 含油量2毫克/升 溶解氧0.1毫克/升二、2、 非冬季供暖期操作規程 冬季供暖之后，動力中心鍋爐的運行主要用于健身房生活熱水及游泳池熱 水的供應，期間生活熱水系統每日運行時間為早9：00-晚21：00，其操作規程如下：1. 依照鍋爐安全操作規程做好鍋爐啟動前的準備工作，打開生活熱水系統各閥門，關閉采暖、風機盤管系統各閥門。2. 啟用熱水系統軟化設備，鍋爐補水泵投自動；啟動鍋爐上水泵，生活熱3. 水一次泵，使鍋爐一次水系統循環起來。4. 鍋爐點火，注意觀察火情，調節給風量和燃氣壓力。5. 啟動生活熱水循環泵，使生活熱水循環起來。6. 水質化驗員每日要對運行鍋爐的爐水進行化驗并適量排污。7. 司爐工要認真做好運行記錄及交接班記錄。8. 每周一3、要對兩臺鍋爐進行自控功能檢查，并對安全閥手動排水一次，認9. 真做好檢測記錄。10. 停爐時首先切斷鍋爐控制電源，關閉燃氣系統供氣閥門；切斷各系統循環泵電源。11. 在此期間，鍋爐為單臺運行，隔天切換。三、 鍋爐房崗位責任制I、 司爐工崗位責任制1. 遵守公司及鍋爐房內各項規章制度，服從主管人員指揮。1) 不遲到、不早退、有事到部門經理處請假，批準后方可休假。2) 鍋爐房內嚴禁吸煙和動用明火；班前及在崗嚴禁飲酒，違者不得上崗并按曠工處理。3) 在崗時不得做與本崗位無關之事，非本崗操作人員禁止操作鍋爐房內設備。4) 外來人員未經允許不得進入鍋爐房，在崗人員有責任勸離。2. 堅守崗位，確保鍋爐安全4、運行。1) 按時檢查設備運行情況，認真做好運行記錄。2) 保持鍋爐房內所有設備、管道及地面清潔，每班擦掃一次。注意環境衛生隨時清掃。3) 認真做好設備的維護保養工作。3. 嚴格執行操作規程，保證人身安全和設備安全；發現異常及時處理并匯報。4. 機械設備要定時加油，保持其良好潤滑。II、 水質化驗員崗位責任制1. 水質化驗員的責任是對鍋爐及水處理工藝過程的水質進行分析控制，對鍋爐補水的品質進行監督，對爐水進行處理。2. 化驗員應熟知鍋爐水處理規程，水處理設備的主要系統及基本構造、作用原理。3. 根據水質標準和分析結果，決定軟化罐是否可以投入正常運行。不要讓不合格的水進入鍋爐。4. 定期對爐水質進5、行化驗，并根據水質分析結果通知司爐決定排污時間。5. 保持化驗儀器、器皿的清潔衛生。認真填寫化驗記錄，對數據負責。6. 非化驗人員不得隨意亂動化驗儀器及軟化水設備。四、 鍋爐房交接班制度1. 交班人員提前做好準備工作，接班人員提前15分鐘到崗，以保證有充足的時間進行交接班。2. 按時交接班，若接班人員未到，當班人員要堅守崗位并告知主管人員處理。3. 當發現接班人員有飲酒、精神疲憊、情緒反常時，交班人員應拒絕交班并及時向主管人員匯報。4. 交接班工作必須嚴格認真，發現問題及時解決，事后發現責任由接班人員負擔，當發現有違章或不符合規定時，接班人員有權拒絕接班，報告主管人員解決后再接班。5. 交接班6、內容：共同檢查鍋爐、管道及其它設備，接班人員認真聽取交 班人員的介紹并注意以下幾點：1) 檢查鍋爐及其它設備運行是否正常，壓力、溫度是否符合要求。2) 檢查鍋爐排污閥、安全閥、電控柜是否完好、靈敏、可靠。3) 檢查設備、管道有無跑、冒、滴、漏。4) 室內照明，工具是否齊全好用。5) 查看上一班記錄是否認真、詳細、數據齊全。6) 鍋爐房內設備、管道、地面是否清潔干凈。五、 鍋爐房巡回檢查制度 為使鍋爐正常運行，防止跑、冒、滴、漏，各班要定時對設備進行檢查，消除隱患，防止事故發生。1. 檢查室內天然氣供氣管線有無跑冒滴漏現象，各閥門開度是否正確。觀察爐火，檢查供氣壓力是否正常。2. 檢查電控柜是否7、完好，各操作旋鈕是否在正確位置。3. 檢查爐子運行是否正常，壓力表、安全閥是否靈敏，閥門是否完好。4. 檢查各系統水泵運行是否正常，設備潤滑是否良好。5. 檢查各系統管路閥門是否完好，壓力表是否靈敏，有無跑漏現象。6. 鍋爐房內照明，衛生情況符合要求。六、 鍋爐安全操作規程I、 鍋爐啟動前的準備工作1. 通知電工檢查所有配電系統。2. 通知水質化驗員檢查供水系統，做好給水準備。3. 檢查煙道擋板是否靈活好用，指示是否正確，放在適當位置并固定。4. 打開燃氣系統供氣閥門，檢查有無泄漏，若有漏氣不要打開任何電源，并及時處理。5. 將采暖、生活熱水、風機盤管各系統閥門打開，檢查閥門是否好用。II、 8、鍋爐上水1. 待上述工作完成后，啟動熱水系統補水泵，鍋爐上水使爐內水壓打到系統控制壓力，觀察10分鐘，檢查系統有無泄漏，指示是否正確。2. 啟動一次熱水循環泵、生活熱水循環泵、采暖系統循環泵(冬季)，空調系統循環泵(冬季)，使鍋爐一次水系統循環起來。III、 鍋爐點火 在以上稱程序完成后，將控制鍋爐的總電源打開，然后將在控制箱內的低水位控制器及低氣壓控制器復位，并查看電腦控制器YS7000的指示燈是否在STANDBY狀態。 如果有密碼顯示，請參考YS7000的信號及診斷密碼表來處理，如果沒有就可開動鍋爐的開關，并注意查看爐膛內火的燃燒情況，如有不正常應及時處理。IV、 鍋爐運行1. 司爐在崗時9、必須堅守工作崗位，不得擅自離崗做與本職工作無關的工作。嚴格遵守各項規章制度和安全操作規程，保證鍋爐正常運行。2. 注意觀察火焰情況，隨時調節給風量及燃氣壓力，火焰呈蘭色帶有桔黃色火尖。3. 司爐要按照水質化驗員分析的結果做好排污工作。每班要定點排污10分鐘(每8小時一次)。4. 每周一接班后，司爐要將安全閥手動排水一次，以免閥芯與閥座粘住。5. 每周一接班后，司爐要對鍋爐自控功能進行檢查，認真做好記錄。6. 司爐人員發現設備缺陷或發生事故后，要認真做好記錄，并以書面形式報主管人員。V、 停爐1. 鍋爐切換運行時，首先切斷鍋爐控制電源，關閉燃氣系統供氣閥門，停爐10分鐘后關閉煙道風門。2. 叁臺10、鍋爐同時停爐時，在完成上述步驟后，切斷鍋爐補水泵及各系統循環泵電源。3. 遇到下列情況可緊急停爐：1) 鍋爐自控系統故障，要及時切斷總電源，關閉燃氣系統供氣閥門。2) 遇到臨時停電時，要及時關閉燃氣系統供氣閥門并切斷總電源。七、 游泳池水處理機房操作規程 健身房游泳池水處理系統是以臭氧為中心的全自動池水消毒及水質控制的系統。其操作規程如下：1. 檢查管路閥門位置是否正確，管道流程是否正確。2. 檢查臭氧柜、循環泵等機電設備燈號、開關按鈕位置是否正確。3. 檢查砂濾罐出入口壓查是否比反沖洗后加大了5Psi，如果是便要進行反沖洗。反沖洗后投加明礬半小時至一小時，使碳濾罐之砂層表面布上一層過濾層。411、. 碳濾罐每兩天進行一次反沖洗。5. 每天檢查藥水缸余量，如有需要加添新藥。6. 每天對池水進行測試，各項指標需在下述范圍內： 濁度-小于27. 每周要對下述部位進行一次清潔： -清理毛發過濾器 -清理水樣室及探頭 -臭氧柜隔塵網除塵 -清洗臭氧系統分水器、空氣過濾器及 冷卻水調壓器之隔網。 -每周一配合泳池管理人員進行清污。八、 游泳池水處理機房崗位責任制1. 遵守公司各項規章制度，履行崗位職責，確保系統安全運行。2. 遵守操作規程，嚴禁違章操作，熟練掌握系統工作原理，做好設備的運行和保養工作，保證設備安全無事故運行。3. 認真做好運行記錄，堅持巡回檢查，及時發現問題并處理。4. 認真做好交12、接班工作，本班出現問題本班解決，遺留問題要與接班人員做好交接，并做好記錄。5. 當班人員要儀表整齊， 不遲到，不早退，不無故缺勤，不擅自脫崗，嚴禁做與本職無關的工作。當班時有事到部門經理處請假， 批準后方可休假。晚間及休假日要與公司值班經理請假， 批準后方可休假。與運行無關人員不得進入機泵房， 當班員工有責任勸離。6. 搞好站內衛生，保持良好的工作環境。九、 污水提升站崗位責任制1. 遵守公司各項規章制度，履行崗位職責，確保全區污水排放通暢、無故障。2. 遵守操作規程，嚴禁違章操作，遇有重大事故應及時請示報告。3. 熟練掌握系統工作原理， 做好設備的運行和保養工作，保證設備正常運轉。4. 認真13、做好運行記錄， 每日7：00、11：00、17：00對三個提升站進行巡回檢查， 及時發現問題的處理。5. 認真做好交接班工作，本班出現問題本班解決， 遺留問題要與接班人員做好交接，并做好記錄。6. 認真搞好各提升站設備及室內衛生。7. 當班人員要儀表整齊，不遲到，不早退， 不無故缺勤， 不得擅自脫崗， 嚴禁做與本職無關的工作。當班時遇有事到部門經理處請假， 批準后方可休假。晚間及休假日要與公司值班經理請假批準后方可休假。十、 污水提升站操作規程 全區污水排放系統包括1#、2#、3#三個污水提升站、污水管道以及三百余個檢查井， 整個系統控制回路分為手動和自動兩種方式。I、 手動控制回路1. 啟泵14、： 將控制回路萬能轉換開關轉至手動位置。將主回路空氣開關DZ閉合， 使主回路處于準備工作狀態。巡視檢查污水池內水位， 查看池內是否有影響水泵運行的異常物質。按動啟動按鈕，水泵抽水。隨時觀察電機運轉電流，水泵運行有無異常雜音，以及污水池內水位變化。2. 停泵：抽水完畢按動停止按鈕，水泵停止工作。將主回路空氣開關DZ斷開。II、 自動控制回路 將控制回路萬能轉換開關轉至自動位置， 將主回路空氣開關DZ閉合，使主回路處于準備工作狀態。1. 自動抽水：池內水位上升到上限時1#水泵開始抽水，池內水位下降至下限時1#水泵停止抽水。當水位再次上升到上限時2#水泵開始抽水池內水位下降至下限時2#水泵停止抽水。15、兩臺水泵依此交替循環工作。2. 超上限抽水，報警顯示： 水位上升到上限，因某種原因1#水泵沒有工作，水位繼續上升到超上限時，兩臺水泵將同時抽水， 抽至下限時兩臺水泵停止抽水。超上限報警及信號顯示至抽水完畢。3. 超下限水泵強制停止抽水，同時聲光報警：因某種原因1#或2#水泵抽水至正常下限時，不能停泵，自控系統將強行停泵同時聲光報警，直至水位上升至正常下限時，報警解除。4. 水泵抽水時，隨時觀察電機運轉電流，水泵運行有無異常雜音，以及污水池內水位變化。十一、 水處理站崗位責任制1. 遵守公司各項規章制度，履行崗位職責，確保全區安全供水。2. 遵守操作規程，嚴禁違章操作，熟練掌握系統工作原理，做好16、設備的運行和保養工作，保證設備安全無事故運行。遇有停電等重大事故應及時請示報告。3. 認真做好運行記錄，堅持巡回檢查， 及時發現問題并處理。每天下午3：00對3#、4#水源井查表及巡查。4. 認真做好交接班工作，本班出現問題本班解決， 遺留問題要與接班人員做好交接，并做好記錄。5. 當班人員要儀表整齊， 不遲到，不早退，不無故缺勤，不擅自脫崗，嚴禁做與本職無關的工作。當班時有事到部門經理處請假，批準后方可休假。晚間及休假日要與公司值班經理請假，批準后方可休假。與運行無關人員不得進入泵房和地下水池，當班員工有責任勸離。6. 搞好站內衛生，保持良好的工作環境。十二、 水處理人員崗位責任制1. 水處17、理人員必須堅守崗位，遵守勞動紀律，執行操作規程，搞2. 好水處理技術管理，確保水處理質量和安全。3. 為鍋爐準備足夠的軟化水， 做好設備巡回檢查工作，發現問4. 題及時通知并在可能的條件下立即采取措施。5. 根據不同的給水要求，正確、及時的對水源水、軟化水、飲6. 用水、游泳池水、鍋爐及風機盤管水進行分析。7. 水處理人員要負責連續排污和定期排污前的鍋爐水分析，并8. 將分析結果通知司爐。9. 正確填寫原始記錄，并對填寫的各項數據負責。10. 水處理人員負責水處理設備調試， 加強日常維護，保證設備11. 運行狀態良好。十三、 水處理站水質管理制度 水質化驗員要認針執行操作規程，搞好水處理技術管18、理，確保水處理質量和安全。依據GB5749-85，特制定水處理站生活飲用水水質標準如下： I、 3#、4#水源井(每月)1. 總硬度(以碳酸鈣計)： 小于450mg/L2.3. 濁度： 小于3II、 生活飲用水(每天)1. 余氯： 在與水接觸30Min后不低于0.3mg/L，管網末梢水不應低于0.05mg/L。2.3. 濁度： 小于34. 大腸桿菌： 小于3個/L十四、 水處理站安全操作規程1. 首先將3#和4#水源井深井泵電源送上，將一臺泵投自動，使一備一，一個月倒換一次，泵的開停由原水池水位控制。當用水負荷較大時，亦可將兩臺泵同時投自動，向原水池補水。2. 將處理水水泵電源送上， 并將兩臺19、泵均投自動。泵的開停由調節水池的水位控制。3. 將生活水水泵電源送上。管網壓力設置范圍控制泵的開停，其范圍為0.3-0.5Mpa。管網壓力低于0.3Mpa時，生活水泵啟泵;管網壓力達到0.5Mpa時，生活水泵停泵。運行時，使二備一， 1#和3#水泵投自動，2#作為備用;或2#和3#水泵投自動，1#作為備用。4. 加藥泵與處理水水泵連鎖，運行時隨時觀察該泵運行狀態。每三個月清洗一次。5. 砂濾罐使一備一， 每周反沖洗時切換使用。活性碳罐每周反洗一次。過濾缸定期清理濾芯。6. 在設備自動系統出現故障時，應立即轉換成手動操作，并隨時觀察水位的高低。7. 迂有停電時，在發電機供臨時電后，要及時恢復供水20、。8. 3#、4#水源井到原水池管路閥門為常開；處理后的水到調節水池管路閥門為常開；自灌水箱進、出水管路閥門為常開。十五、 320-VTBW-15-N型鍋爐安全操作規程I、 鍋爐啟動前的準備工作1. 通知電工檢查所有配電系統。2. 通知水質化驗員檢查供水系統，做好給水準備。3. 檢查煙道擋板是否靈活好用，指示是否正確，放在適當位置并固定。4. 打開燃氣系統供氣閥門，檢查有無泄漏，若有漏氣請不要打開任何電源，并及時處理。5. 將采暖、生活熱水、風機盤管各系統閥門打開，檢查閥門是否好用。6. 啟動排風扇，保持室內良好通風。II、 鍋爐上水1. 待上述工作完成后， 啟動熱水系統補水泵， 鍋爐上水使爐21、內水壓打到系統控制壓力， 觀察10分鐘，檢查系統有無泄漏，指示是否正確。2. 啟動生活熱水一次泵、采暖系統循環泵、風機盤管及空調系統一次泵， 鍋爐上水泵，使鍋爐一次水系統循環起來。III、 鍋爐點火1. 檢查煙道擋板位置是否正確。2. 將控制鍋爐的總電源開關打開，鍋爐自動點火。3. 鍋爐點燃后，調節給風量及燃氣壓力，觀察火情。IV、 鍋爐運行1. 司爐在崗時必須堅守工作崗位，不得擅自離崗， 不得隨意做與本職工作無關的工作。2. 嚴格遵守各項規章制度和安全操作規程，保證鍋爐正常運行。3. 注意觀察火焰情況，隨時調節給風量及燃氣壓力，火焰呈蘭色帶有桔黃色火尖。4. 每班交班前請將水位控制器下的閥門22、打開10分鐘， 確保將此處污物排掉。5. 司爐要按照水質化驗員分析的結果做好排污工作，鍋爐補水泵應投自動，排污應在此泵自啟后停止。6. 每周一接班后，司爐要將安全閥手動排水一次，以免閥芯與閥座粘住。7. 每周一接班后，司爐要對鍋爐自控功能進行檢查，認真做好記錄。8. 司爐人員發現設備缺陷或發生事故后，要認真做好記錄，并以書面形式報主管人員。V、 停爐1. 兩臺鍋爐切換運行停爐時，首先切斷鍋爐控制電源，關閉燃氣系統供氣閥門，停爐10分 鐘后關閉煙道風門。2. 兩臺鍋爐同時停爐時，在完成上述步驟后，切斷鍋爐補水泵及各系統循環泵電源。3. 遇到下列情況可緊急停爐：1) 鍋爐自控系統故障，要及時切斷總23、電源，關閉燃氣系統供氣閥門。2) 遇到臨時停電時，要及時關閉燃氣系統供氣閥門并切斷總電源。十六、 服務樓鍋爐非冬季供暖期操作規程 冬季供暖之后，服務樓鍋爐的運行主要用于服務樓生活熱水的供應， 期間生活熱水系統每日運行時間為早8：00-下午18：00， 其操作規程如下：1. 依照320-VTBW-15-N型鍋爐安全操作規程做好鍋爐啟動前的準備工作， 打開生活熱水系統各閥門，關閉采暖、風機盤管系統各閥門。2. 啟用熱水系統軟化設備， 鍋爐補水泵投自動; 啟動鍋爐上水泵，生活熱水一次泵，使鍋爐一次水系統循環起來。3. 鍋爐點火，注意觀察火情，調節給風量和燃氣壓力。4. 啟動生活熱水循環泵，使生活熱水24、循環起來。5. 水質化驗員每日要對運行鍋爐的爐水進行化驗并適量排污。6. 司爐工要認真做好運行記錄及交接班記錄。7. 每周一要對兩臺鍋爐進行自控功能檢查，并對安全閥手動排水一次，認真做好檢測記錄。8. 停爐時首先切斷鍋爐控制電源，關閉燃氣系統供氣閥門; 切斷各系統循環泵電源。9. 在此期間，鍋爐為單臺運行，隔天切換。十七. 采暖爐操作規程 (一). 請按以下規則操作，正確點火：1 把鍋爐與電路連接；2 打開煤氣開關；3 扳動旋轉開關（3），讓鍋爐處在夏天或冬天的位置（向左旋轉為冬天使用，向右旋轉為夏天使用。夏季請務必將旋轉開關轉至右側）4 旋轉鍋爐溫度調節鈕（1）和衛生熱水按鈕（2）來點燃主點25、火器；升溫時，把開關按順時針旋轉，降溫時向相反方向旋轉；在夏天位置時，主點火器被點燃，水泵只在衛生熱水被抽走時才可使用；注意：在第一次點火時，管道中的氣體如沒被疏散，點火器不能點燃，鍋爐將停止運轉。在這種情況下，要按住重新啟動鈕，重新啟動操作程序。 當旋轉開關（3）在冬天位置時，加熱溫度設置需要等待幾分鐘。為了點燃主點火器，要把開關（3）設置在“O”的位置，然后放在冬天位置上。 (二). 周 圍 溫 度 調 節房間內溫度調整可使用餐廳側墻上的溫度控制器，具體操作請參閱溫控器使用說明書。 (三). 采暖爐補水 鍋爐冷卻時，補水后壓力表讀數應在0.51.0B間。正常使用后要定期查看壓力表讀數（1226、）。若壓力過高（超過2 B），需操作爐體下側管道上的排出節門,如果壓力較低（低于0.5 B），要同時操作填充節門。 注意事項：燃氣機配有斷路裝置，要完成填充過程需操作斷路器上下兩端的節門。當取暖循環壓力足夠時，請務必關閉這兩個節門 。 (四). 關閉鍋爐 關閉鍋爐，旋轉按鈕（3）在“0”位置上，即而停止供電。(五). 采暖循環防凍保護 鍋爐配有防凍系統，當室內溫度在5度以下可以讓點火器正常運轉，從而達到循環水溫30度的標準。如若您要離家幾天，為免暖氣系統結凍，請將鍋爐置于以下狀態：1 鍋爐電路接通；2 旋轉開關（3）置于左側采暖位；3 有燃氣供應；4 系統壓強與指定壓強相符；十八. 安全運行管27、理制度1. 應根據勞動局有關規定，組織對電工、司爐工、電氣焊工等特殊工種員工進行技術考核，持有操作證者才能上崗。2. 各班組均應有專人任安全員，負責監督安全操作情況。3. 根據勞動安全規程，制定各二種操作規程和安全檢查制度。4. 加強勞動安全教育，在進行有危險的設備檢修時，主管或負責入應親自到場。5. 對變配電、鍋爐及壓力容器必須進行年度檢修。6. 對中央空調、變配電、鍋爐的各種表、閥等必須定期送有關單位進行校驗。7. 重要機房為變配電室、鍋爐房、冷凍機房、衛星站等應設警戒牌，嚴禁非工作人員入內。8. 處理蓄水池的入口處、機房、配電房均應上鎖，鑰匙應由專人保管。應對員工進行急救及消防知識的教育28、考試。9. 建立事故處理制度。10. 壁雷裝置必須在雨季前進行測試檢查，對銹蝕部分要除銹上漆。11. 對各配電設施的接地，要定期保養檢查，其接地電阻值應符合規范要求。十九. 設備交接班制度1. 交班要做到“四交”。第一交設備、即設備運行狀況及發現的問題，并作清潔與保養，第二交工具，第三交場地，交班前需進行清洗工作，第四交值班記錄本。2. 接班必須按交接班上的記錄校對設備狀況。由于交接班不清、隱患未查出而造成事故，由接班人負責，如發現交班者未按交班要求交班，接班者有權拒絕接班，并報告班組或部門領導處理。二十. 工程部各站, 房管理制度1. 工程部各站內的一切設施均為北京花園別墅有限公司所有，未經29、許可任何人員無權挪用。2. 工程部運行各站為特殊場所，有專人管理， 無關人員一律禁止入內。3. 檢查、參觀、學習、聯系工作等事宜，必須經過工程部批準。4. 各運行站為24小時運轉，運行期間工作人員不得隨意離開。5. 各站內的設備為特殊設備，必須嚴格按照有關說明運行及保養。6. 值班人員必須做好記錄，設備出現問題應及時通知工程部，會同相關人員盡快解決。7. 當班人員要儀表整齊， 不遲到，不早退，不無故缺勤， 不擅自脫崗， 嚴禁做與本職無關的工作。當班時有事到部門經理處請假， 批準后方可休假。晚間及休假日要與公司值班經理請假， 批準后方可休假。與運行無關人員不得進入機泵房， 無關人員進入機泵房， 30、當班員工有責任勸離。8. 機房內禁止吸煙、不準擅自攜帶易燃易爆物品進入機房，定期更換滅火器材。9. 嚴格執行上級的有關規定。10. 工程部各站、房一切有關事宜的解釋權在工程部。二十一. 工程部運行值班人員制度1. 值班人員必須經過培訓、實習和考核合格，才能正式擔負值班工作。2. 值班人員必須集中精力嚴守崗位，認真履行工作職責， 不做與值班無關之事，不能利用工作之便在班上收看無關的電視節目。3. 定時巡檢機房設備，認真處理各項業務，迅速準確排除故障，保證設備正常運行。4. 完成每班的維修, 保養任務。5. 值班人員必須做好記錄，設備出現問題應及時通知工程部，會同相關人員盡快解決。6. 遵守規章制31、度，服從指揮，嚴禁違章操作，遇到重大問題及時請示報告。7. 每班值班結束前，應清潔機房和值班室， 交班時應對下一班把本班處理事件及遺留問題作認真交待。二十二. 工程部檔案管理規定1. 工程部應由專人負責, 從工程設計招標開始到施工, 竣工的各種資料收集, 整理報批, 登記。2. 未經部門經理許可, 不得將文件和資料借與外單位人員。3. 本部門人員借閱應注意愛護使用, 并不得向外單位人員借閱。4. 凡借閱檔案和使用人員注意保密。5. 有關工程文件不經允許不得復印。6. 檔案管理人員根據文件保存期限, 經部門經理認可可定期銷毀。二十三. 庫房管理規定( 工程部 二級庫 )1. 從公司庫房領入二級庫32、的物品應進行登記入賬。2. 維修人員維修時所用物品應憑工作單從庫房領取。3. 每月底對二級庫所消耗的物品進行盤點登記。4. 各類物品應進行分類存檔, 碼放整齊, 物品標簽與擺放的物品應對應無誤。5. 其他人員未經允許, 不得進入二級庫房。6. 庫房應注意防火, 防盜, 防火用具應擺放在明處。7. 房屋鑰匙要妥善保管, 不得隨意亂放, 以防丟失。二十四. 工程維修人員值班制度1. 發揚敬業精神, 敢于負責, 積極主動工作。2. 努力學習技術, 熟練掌握本工種的維修技能, 提高專業維修水平, 做到一專多能, 為客戶提供優質服務。3. 認真聽取客戶意見及反應, 對客戶提出的問題要虛心聽取, 并及時向33、有關領導匯報。4. 加強時間觀念, 嚴格遵守約定的入戶服務時間。5. 對于各種原因暫時無法修復的設備, 要與客戶講明原因, 并及時項領導匯報。6. 入室服務要避免由于粗心大意, 而損壞客戶家的各種物品及建筑裝飾, 如有損壞要及時向有關領導說明情況并寫出書面報告。7. 工作完成后, 要及時返回辦公室, 不得串崗或做與工作無關的事。8. 要保持辦公室的清潔, 辦公桌上不得堆放雜物, 自行車不得放在室內。9. 不得以任何理由拖延, 拒絕領導分配的工作。10. 參加退房驗收工作的員工, 應掌握本工種設備, 配件的賠償標準, 認真完成本工種的驗收工作。11. 要積極配合物業助理的工作, 遇到入室服務的員34、工問題要主動與物業助理聯系。12. 員工遵守公司制定的各種規章制度。二十五. 業主裝修及施工單位管理規定1. 房屋所用人, 使用人進行家庭居室裝飾裝修, 凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的, 必須按照建設部令第 46號 報物業管理單位登記備案。2. 凡承接業主居室裝飾裝修工程的單位, 應當持有建設行政主管部門頒發的具有建筑裝飾裝修工程承包范圍的 。對于承接業主居室裝飾裝修工程的個體從業者, 應當持有所在地鄉鎮以上人民政府有關主管部門出具的務工證明, 本人身份證, 暫時居住證, 向工程所在地的建設行政主管部門或者指定的機構登記辦理備案, 施行 “登記注冊, 持證上崗” 制度。 3. 從事業主居室35、裝飾裝修的單位和個人應當遵守以下原則:( 1) 采用的裝飾材料不得以次充好, 弄虛做假。( 2) 施工應符合有關規范要求, 不得偷工減料, 粗制濫造。( 3) 不得野蠻施工, 危及建筑物自身的安全。( 4) 不得欺行霸市, 強迫交易。( 5) 不得損害居民和其他經營者的權益。( 6) 國家和地方規定的其他規定。4. 除自行裝飾裝修外, 業主對居室的裝飾裝修工程應選擇并委托具有 的施工單位, 或者具有個體裝飾從業上崗證書個人進行。5. 實行委托的裝飾裝修工程, 委托人和被委托人應當遵守誠實, 平等, 公平, 自愿的原則, 遵守國家和地方有關規定, 簽訂業主裝飾裝修合同。 簽訂業主裝飾裝修合同。應36、當包括以下內容: ( 1 ) 委托人和被委托人的姓名或者單位名稱, 住所地址, 聯系電話, 郵政編碼, 其中個體裝飾裝修從業者還應當填寫本人身份證和個體裝飾裝修從業者上崗證書的號碼。 ( 2 ) 業主裝飾裝修的間數, 面積, 裝飾裝修的項目, 方式, 規格, 質量要求以及質量驗收方式。 ( 3 ) 裝飾裝修工程的開工, 完工時間。 ( 4 ) 工程保修的內容, 期限。 ( 5 ) 裝飾工程價格及支付的方式, 時間。 ( 6 ) 合同變更和解除條件。 ( 7 ) 違約責任及解決糾紛的途徑 。 ( 8 ) 合同生效方式 。 ( 9 ) 雙方認為需要明確的其他條款。6. 業主裝飾裝修糾紛, 可以向當37、地建設行政主管部門或者其指定機構進行投訴, 也可以向當地人民法院提起民事訴訟。7. 業主裝飾裝修不論是自行進行還是委托他人進行, 都應當采取有效措施, 減輕或者避免相鄰居民正常生活所造成的影響。8. 承擔業主裝飾裝修工程的施工單位或個人, 應當采取必要的安全防護和消防措施, 保障作業人員和相鄰居民的安全。9. 業主裝飾裝修所形成的各種廢棄物, 應當按照管理公司指定的位置, 方式和時間進行堆放及清運。10. 嚴禁從樓上向地面或者由下水道拋棄因裝飾裝修居室而產生的廢棄物及其他物品。11. 因進行裝飾裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞, 滲漏水, 停電, 物品毀壞等, 應由裝飾裝修的業主負責修復和賠償, 如屬施工單位的責任, 由業主找施工單位修復和賠償。