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1、物業公司房屋和設備維修養護管理制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 一、負責物業標識的設置、安裝、維護我們除了維護好開發商已安裝、設置的各類標識標牌外，還將根據項目現場的具體需要,按照我司VI系統,完善相應的標識，以利工作的進一步開展，我司企劃部負責此項工作。我們在“福景鴻城”項目標識管理工作中的原則是：按照統一的VI視覺識別系統的規范要求制作標識標牌；指路牌清晰明了，讓人迅速準確地到達目標地；告示牌醒目簡潔，讓人清楚“這是什么”，“怎樣做”等等，比如禁行禁停牌、垃圾分類牌、商鋪類別標識、取車程序、鎖車前注意事項等。2、根據項目的特色及需要，設置一些精巧別致的標識牌，既可讓人學到知識，了解趣味典故，又為社區環境增添了亮點。比如：我們將各種花木掛牌標識，介紹該花木的品名、科屬、產地等；對藝術雕塑掛牌標識，說明創意或典故。在標識標牌的安裝、維護方面，我們也將本著安全、持久、方便業戶使用的原則，根據設計材質的需要進行專業操作，于細微之處體現服務的規范和細膩。二、房屋維修管理及日常養護房屋維修管理是物業管理的重要主體，管理得當，對保證房屋正常發揮使用功能，延長使用壽命，能夠使其保值與增值，是維護業主利益的根本體現，同時也能提高開發商的聲譽，更反映出物業管理公司的服務品質和管理水平。“客戶服務中心”將根據現場情況制定房3、屋管理與巡查保養方案及工作計劃。根據維修任務編制年度計劃，按照年度計劃和施工任務的情況，編制月、季度施工工作計劃并按時落實。嚴格執行既定的工作質量標準，按照制定的統籌計劃，組織施工，建立正常完善的管理施工程序。客戶服務經理在規定時間內每天巡查所負責的區域，對樓宇的主體工程、門窗及裝修工程、樓宇地面工程、油漆粉飾工程等進行巡查，發現問題及時記錄并做出處理。對樓宇天臺防水層、水池、公共通道、地下室基礎、梁板、外墻、空間、地面進行定期檢查維護。對擅自改變房屋規劃結構、上下水管、亂搭建等行為，即時處理、糾正，并耐心做好勸導工作，直到恢復原狀為止。嚴格執行既定的房屋養護質量標準并進行分項管理。對房屋的公4、共部位和業戶室內的維修做全面記錄，并定時回訪。做好雨季、臺風、暴雨過后對房屋設施的不定期抽查，安排維修工作，確保房屋設施的完好。三、設施設備維修養護建立設施設備管理制度針對“福景鴻城”的高層和小高層建筑，制定設施設備的管理制度必須針對其獨特的設計、機電設施設備的配置、日常的運行操作以及較高的使用頻率。任何機電系統一旦出現故障都會對業戶、商戶產生不良影響，并給“客戶服務中心”帶來多方投訴。因此，在開發商將驗收合格的設施設備移交給物業管理公司時必須涵蓋下列內容：必須清楚地了解設施設備的功能、功率、規格及使用守則。對設施設備的安裝及現場運行操作情況作出評估并改善。制定設施設備的短、中、長期維修、保養5、更新計劃及預算案。評估設施設備零配件的供應以及庫存量的情況。強制執行設施設備安全年檢制度。強制執行對設施設備每三至五年作一次嚴格的全面評估。制訂設施設備管理與操作守則及條款和應變方案。對工程技術人員進行專業的培訓及考核，并嚴懲人為疏忽的行為。嚴格要求工程技術人員24小時持證上崗，以保證系統的正常運行。建立健全設施設備的資料檔案。建立一支專業的工程核心小組，長期監控設施設備的運作及工程技術人員的工作表現。建立一支專業的工程核心小組，對工程維修保養商實行嚴格的監督檢查并作出評估。制度大綱：房屋日常與定期維護制度；配電房值班制度；現場保潔制度；巡視檢查制度；運行分析制度；設備維修管理規定；給排水設6、備維修管理制度；消防設備維修管理規定；配電房設備安全操作規程；配電房交接班制度；水泵房運行管理制度；水泵房安全操作規程；工程技術人員交接班制度；消防系統與風機系統運行、管理、維修保養制度；水泵運行完好技術質量指標；給排水系統運行、管理、維修、保養制度；給排水系統日常管理制度；電梯運行維護管理制度；智能化系統運行、管理、維修、保養制度。 做好設施設備維修與安全措施我們將通過嚴格的管理和采取相應的措施來保障小區供水、供電、通風、排污、電梯、消防、監控等系統安全、正常的運行，延長其使用壽命。主要措施有：1、日常運行：制定嚴格的設施設備操作規范，按要求進行巡查；制定安全操作規程，保護人身及設備安全。27、常規維護：制定完善的維保計劃及實施方案，排除隱患，確保設施設備的正常運行。3、緊急狀況的處理：建立快速反應機制，制定應急準備及響應措施，保證緊急狀況下實現聯動，將損失降到最低程度。4、管理原則：制定公共設施機電運行和保養工作計劃，按公司物業管理質量標準規范運作，確保設施設備的正常運作。建立及完善設備管理制度、設備運行操作規程、設備日常和定期維修保養制度、設備技術檔案等管理制度。建立機電設備二級保養制度，即日常保養和定期保養。保障供電、供水、消防等正常運作并做好記錄。巡視設備房和設備運行情況，做好巡查記錄，發現設備運行狀態有異常情況須及時報告、記錄并在主管安排下盡快處理。做好設備房的物品管理，8、加強安全防范工作。負責機電設施、設備的各項維修、保養工作，并做好記錄。定期清潔所管理的設備和設備房。建立有效的信息傳遞體系。實行24小時值班，隨時接管業戶和內部員工的維修申請及故障報告，及時反饋信息，在最短的時間內使有關人員到位并及時處理問題。對部分機電養護工作擬訂服務合同，安排專業公司負責定期的養護工作，并由工程領班安排下屬員工按服務合同的條款監管專業公司的養護，確保維修保養工作的品質，并準確地作好保養記錄。安排相關保險。加強設施設備養護A、設施設備養護主要內容：1、給排水設施（設備）運行管理及養護確保給排水設備(設施)保持良好的技術狀態，保證生活、消防用水的需要。專業維修人員負責給排水設備9、的維修保養。值班人員負責給排水設備的操作、監控、記錄及異常報告。工程部經理負責給排水設備設施的綜合管理及上述工作的檢查監督。客服經理負責上述工作的檢查監督。客戶服務中心負責向有關業戶通知停水情況并做好解釋工作。給排水設備發生故障，維修人員負責維修保養工作的指導、檢查監督及委托修理的聯絡工作，及時處理給排水設備（設施）的故障，確保設備性能。2、供電設施的運行管理及養護：確保供電設施（設備）保持良好的技術狀態，保證小區內業戶的安全用電需要。高壓運行工程師負責高壓設備和變壓器的巡檢，并做好記錄。機電值班人員負責供電設備的操作、監控記錄及異常報告。工程部主管負責供電設備綜合管理及上述工作的檢查監督。客10、服經理負責上述工作的檢查監督。客戶服務中心負責向有關業主通知停電情況并做好解釋工作。供電系統發生故障，工程人員應及時報告主管，必要時報供電局進行搶修等聯絡工作，確保設備的性能。3、高低壓保養維修程序：（1）變壓器：每年冬季做高低壓絕緣試驗，對變壓器線耳和各種螺絲進行檢查、收緊、清潔污物。具體實施程序如下：組織熟悉設備的人員（五人以上）指定專門責任人，了解工作任務和注意事項，并由專門責任人按工作單程序安排工作。工作時穿長袖工作服，身上不得配帶其它雜物及手飾，著絕緣靴、戴絕緣手套，測驗電器是否正常。先停低壓開關，再停高壓開關，用合格的驗電器驗明接線端無電后，最后用專用的接線桿將接地線可靠接地，對母11、線進行放電并相間短接。接、拆地線應有專人負責，所有停電安全措施完成后，方可進行保養工作。工作完畢后檢查所有工具器材數量，不得遺留雜物，由專人拆除接地線，工作人員全部撤離工作現場后才可按步驟進行送電。（2）高壓開關柜：高壓系統屬于技術要求較高的供電系統，因此每年冬季都要將該項維護工作外包給供電局進行，每年冬季對手動合閘和分閘回路進行試驗和檢修。（3）低壓開關柜：每年冬季對低壓開關柜內的各種開關和機械進行檢修，收緊螺絲，清潔污物。 4、電梯的管理及養護電梯機房除電梯維修人員、消防人員外，任何人不能進入，機房內的設備非電梯維修人員不得操作。運行中電梯突然出現故障，值班人員應盡可能地先救援出被困人士，12、并通知電梯維修人員進行檢修，如救援不成，值班人員應安慰乘客，盡快通知電梯維修人員前來救助。電梯人數過多時，應分批搭乘，以免超載發生危險。切勿讓幼兒單獨搭乘或進入電梯，以免發生危險。發生火警時，切勿搭乘電梯，因電梯可能隨時在半途停頓，將人困在電梯內，被困者可能會因濃煙而窒息，甚至危及生命。發現有水滲入電梯或電梯槽底部有積水，應立即停止使用，以免觸電，并設法將電梯升高至較為安全的地方。保潔員在清洗走廊和樓梯時，勿讓水流入電梯內，以免損壞電梯設備。電梯維修人員應每天檢查電梯機房是否有足夠的通風，溫度是否過高，氣窗玻璃是否完整，機房門必須上鎖。電梯內的求救警鈴、電風扇必須保持工作狀態，以免突發緊急事件13、時因無法求救而導致窒息。因維修、保養而正常停用任何電梯時，應在小區的公告欄內張貼通知。 5、消防設備的運行及養護小區內所有消防通道指示牌必須保持良好的狀態，停電后仍正常工作。小區內所有消防設備應每月測試一次，如發現故障應立即維修并做好記錄。任何消防設備均安裝在機房內，應每星期檢查一次。消防報警系統每月測試一次，如有故障應立即維修并做好記錄。消防水泵應保持良好的狀態，閥門無人為誤開，保證消防水箱的水位處于正常。具備消防保養證明書。每年應有一次消防演練。6、中控室設備維護：閉路電視監控系統保養規程客戶服務中心信息室負責監控閉路監視系統主機，工程技術人員負責對該系統實施維修保養。閉路電視監控系統應由14、經過專業訓練的人員負責使用、管理和維護，無關人員不得隨意觸動。值班員應熟悉閉路監視系統所拍攝的畫面及各路段路口等實地目標的對應和編排。設備投入正常使用后，為確保運行正常，工程技術人員必須嚴格按閉路監視系統保養項目計劃表進行檢查。每日檢查：閉路監視系統控制主機各項功能是否正常，有無設備異常，將檢查結果填寫在閉路電視監控系統設施每日保養記錄表中。每月對電纜、接線盒、設備作直觀檢查，清理塵埃。每季對室內部分電纜、接頭、清理塵埃，檢查信號傳輸質量，并將結果填寫在閉路電視監控系統設備保養記錄表中。閉路電視監控系統設備出現故障后，首先應分清故障類型、部位，并及時排除，一時排除不了的故障，應立即通知有關專業15、維修單位，屬保修范圍內的，立即通知保修單位修理、保養，以便盡快修復投入正常工作，并記錄在案。確保中控室設備（消防報警系統、保安閉路電視監控系統、紅外線圍墻可視對講電話系統）處于良好狀態，保證業戶的生命和財產安全。中控室保安員負責中控室設備的清潔、操作、監控、記錄； 弱電維修工負責中控室設備的維修保養，確保中控室設備運行正常。工程部主管負責中控室設備的綜合管理以及對上述工作的檢查監督，并對維修保養工作進行指導，檢查監督及委托修理的聯系工作。“客戶服務中心”負責上述工作檢查監督。中控室保安員負責中控室機電設備的操作，確保消防報警設備、保安閉路電視監控系統操作的安全性和準確性。B、設施設備養護實施計16、劃表電氣系統一、配電室1.值班室序號項目周期標 準說明1工作環境每 天3個月A、環境衛生狀況良好，垃圾及時清除。B、物品擺放整齊有序。C、照明、應急燈具完好。D、通風、空調設施運行正常。有 故 障及時維修2.電力電纜序號項目周期標 準說明1敷設環境1年A、電纜溝內無積水、油污。B、電纜接頭無異常。C、電纜溝蓋板及鐵件防腐完好。必要時油漆2絕緣電阻測 量2年A、主絕緣應不低于500兆歐。B、護層絕緣應不低于0.5兆歐。配合電業局年 檢3預防檢驗3年A、按照國家有關規程。由電業局檢驗 3.變壓器序號項目周期標 準說明1外觀檢查1年A、應無積灰污垢。B、所有接線螺栓應牢固。C、標識應齊全清晰。2測量17、線圈的 絕 緣電 阻2年A、按電氣專業的要求。配合電業局年檢3預 防 性試 驗3年A、按國家有關規程。由電業局試驗4.高壓開關柜序號項目周期標 準說明1外觀檢查1個月1年A、應無積灰、污垢。B、標記及標號應清楚。C、各組件應完好。D、接線端子應完好。E、指示燈、儀器、儀表完好。2電度表1個月1年A、鉛封應完好。B、無異常現象。C、校表按有關規定。由電業局校正3絕緣檢查1年A、按電氣專業有關規定由電業局進行年檢5.低壓柜序號項目周期標 準說明1外觀檢查柜內檢修1個月1年A、柜表面應無積灰、污垢。B、標記及標號應清楚、完好。C、各組件應完好。D、接線端子牢固。2儀器儀表1個月A、電表運行正常。B、18、鉛封完好。C、電壓、電流表完好,顯示正常D、指示燈、開關完好。有故障及時更 換3絕緣檢查2年A、應不低于2兆歐。4斷路器1年A、觸頭無燒損痕跡。B、機械部分動作靈活、完好。二、電氣豎井 序號項目周期標 準說明1工作環境6個月環境衛生狀況良好，無垃圾、雜物隨 意堆放。照明正常，燈具完好。門鎖完好。2電氣柜6個月外殼無積灰、污垢。接線端子應牢固。各電氣組件應完好。指示燈完好、正確。地線、零線連接可靠。保險絲無缺損。按鈕、轉換開關靈活、正常。電表運轉正常。標記標牌準確、無脫落。運行過程無異常聲音。銹蝕部位應進行防腐油漆。三、柴油發電機序號項目周期標 準說明1工作環境3個月環境衛生良好，無雜物隨意堆放19、。照明、通風設施完好。門鎖完好。標識齊全清晰。2油箱3個月1年外觀無積灰、油垢。油箱管道閥門無泄露。支架及外壁防腐油漆。使用柴油號不得更換。3柴 油濾清器6個月1 年清洗。檢修濾芯。4機 油濾清器3個月1 年清洗。檢修。5機油箱1 年清洗。根據運行時數更換符合要求的機油。6消聲器的排氣管1 年排氣管無堵塞。清洗排氣管。7發電機6個月1 年外觀除塵、清潔。必要時進行防腐油漆。8蓄電池半個月蓄電池是否漏電。電解液保持在正常的要求。蓄電池接頭牢固可靠。充電設施運行正常。試運行前檢 查9燃油泵6個月電氣控制箱正常。閥門管道無漏油現象。10水 箱半個月1 年保持水箱常滿狀態。一年清洗水箱一次。加水時應按20、比例加防腐劑。試運行前檢查11風 扇1 年檢查皮帶是否松動、移位。發現皮帶老化、拉長應及時更換。12其 它1年根據柴油發電機維修保養手冊的內容和周期進行維護工作。四、公共照明序號項目周期標 準說明1路燈1個月1個月按季節定時開關照明。更換損壞的燈具、燈泡。2消防梯照明每 天保持全天候照明。損壞的燈具、燈泡及時更換。3電梯廳照明每 天保持全天候照明。損壞的燈具、燈泡及時更換。五、立面照明序號項目周期標 準說明1建筑外觀照明3個月6個月1 年A按季節定時開關射燈。B及時更換損壞的燈具、燈泡。C對燈具支架、外殼進行必要的防腐油漆。D緊固所有的連接部位。E檢修各控制柜的電氣組件。F檢修電纜及各接線牢靠21、。消防系統一、消防監控中心序號項目周期標 準說明1值班室每 天1個月A環境衛生狀況良好、無積塵。B物品擺放整齊有序。C照明、應急燈具完好。D通風、空調設施完好正常。有故障及時修復2消防報警主機每 天1個月設備運行正常。例行保養、清潔。3打印機每 天1個月A設備運行正常，不能無故退出運行。B有報警顯示應立即落實，誤報警及時復位。C例行保養、清潔。4中控臺每 天1個月A設備處于常備狀態。B電源指示燈、按鈕等進行檢修，確保消除故障隱患。二、消防疏散指示燈序號項目周期標 準說明1燈管1個月A更換已損壞的燈管、保證指示燈的正常照明。2燈具3個月6個月A檢修燈具、更換已損壞的電氣組件。增補或更換已嚴重損壞22、的燈具。B對不能正常工作的燈具，需全面檢修線路。C檢查疏散方向指示是否正確。三、卷簾門序號項目周期標 準說明1電動傳動系統1年A檢查電機是否受潮，電源線是否老化、漏電。B行程開關應靈敏、定位可靠。C現場控制開關正常。D遠程控制線路正常。E控制柜電氣組件完好。2機械傳動系統1年A電機，機械連接處間隙正常。B鏈條、鏈輪軸承運轉正常，潤滑正常。C滾筒位置牢固可靠，水平線要一致。3固定滑槽1年要求牢固、垂直。必要時進行防腐 處理。發現故障時及時處理4卷板1年A、要求牢固、垂直平衡，防止銷釘變形。四、防火門序號項目周期標 準說明16個月1年防 火門均應開關正常，無卡住現象。閉門器檢修，更換已失效的閉門器23、。插銷、門鎖正常完好。必要時對門扇進行防火油漆。對已破壞的防火玻璃進行更換。五、消防廣播系統序號項目周期標 準說明11年廣播線路正常。揚聲器無故障。擴音設備例行保養、清潔。六、消火栓系統序號項目周期標 準說明1消火栓柜6個月開關靈活，無滲漏，啟動按鈕完好。帆布帶應完好，按規范卷放。有配備滅火器的應無丟失。玻璃完好無損，柜鎖完整。必要時進行防腐油漆。外觀清潔、無積塵。2消防水泵3個月1年對泵試運行一次，運行時間不少于5分鐘。消防用電設備要確保雙電源。對水泵進行例行保養，確保無滲漏，設備狀況良好。3穩壓泵每周1年設備運行正常，發現異常應及時查找原因處理。控制柜檢修，確保正常。對水泵進行例行保養，確24、保無滲漏，設備狀況良好。4管道1年標志顏色鮮亮，所有接頭不得有跑、冒、滴、漏現象。所有控制閥門處于常開狀態，開關靈活。七、自動噴淋滅火系統序號項目周期標 準說明1噴頭管網1年無漏、損現象。無吊掛雜物。2末端壓力表泄水閥1年壓力表正常，無損壞。泄水閥門開關靈活，無泄漏。3濕 式報警閥1年控制閥的啟閉狀態符合要求。報警閥閥體壓力表的表壓值符合設計要求。水力警鈴動作正常。壓力開關動作靈敏。以消防中心的聯絡信號正常。4消 防噴淋水泵3個月1年對水泵試運行一次，運行時間不少于5分鐘。消防用電設備要確保雙電源。根據設備維修保養手冊，對水泵進行例行保養，確保無滲漏，設備狀況良好。5穩壓泵每天1年設備運行正常25、，發現異常應及時查找原因處理。控制柜檢修，確保正常。根據設備維修保養手冊對水泵進行例行保養，更換易損件，確保無滲漏，設備狀況良好。6閥門及管道1年標志顏色鮮亮，所有接頭不得有跑、冒、滴、漏現象。所有控制閥門處于常開狀態，開關靈活。八、消防自動報警系統序號項目周期標 準說明1火災探測器每天1年探測器均能正常工作，若發生故障，及時前往處理。發現探測器損壞、失效，應及時更換。對探測器進行清洗和維護。2防火閥1年對防火閥進行試動作（單臺），以控制中心的聯動正常。進行必要的的保養、清潔、維護。更換失效的易損件。抽查九、滅火器序號項目周期標準說明1干粉滅火器6個月檢查滅火器的壓力是否正常，如已失效應及時更26、換。滅火器不得隨意挪動，若有丟失應及時增補。21301滅火系統1年按維護保養手冊的要求進行例行保養及模擬實驗。給排水系統一、給水系統序號項目周期標 準說明1蓄水池每周1個月6個月巡視水位是否保持在正常的位置，浮球閥動作正常。對水池頂板進行清潔，保證照明正常。對水池進行清洗、消毒。配合二次供水清洗公司進行。2高低區水箱3個月1年6個月保持水箱間的清潔衛生。照明正常，控制閥門開關靈活門鎖完好。必要時進行防腐油漆處理。地面油漆，不得隨意堆放雜物。對水箱進行清洗，消毒。配合二次供水清洗公司進行。3水表1個月表殼明凈，指針轉動靈活，表面玻璃完整讀數準確。4水泵站每天每周每月1年堅持日常的巡視，發現異常要27、及時處理。自動控制運行正常。保持泵站清潔衛生，不得隨意堆放雜物。檢修燈具，保證照明良好。根據保養規程對水泵進行例行保養維護，更換易損件，確保水泵工作狀況良好。對地面、管道進行必要的防腐油漆。通風設施完好正常。5管道及附件1年保護漆不得剝落，支吊托架應牢固，與管連接處緊密，螺栓不得松動，不得有任何管壁變薄的傷痕。6閘門、逆止閥、排氣閥6個月各部件動作靈活，不得有跑、冒、滴、漏現象。7減壓閥浮球閥6個月動作靈活準確，絕對不得有銹死現象。8壓力表1年表面玻璃完整，讀數準確，指針靈活，表盤清晰，鉛封完整。9公共衛生間每周進水設施正常，所有接口無跑、冒、滴、漏現象。照明、通風設施正常。有故障應及時排除128、0管道間1年管道間無雜物隨意堆放。無漏水，積水現象。照明設施完好正常。門鎖完好。二、排水系統序號項目周期標 準說明1下水管3個月管內污物不得有沉積物，水流不得滿管。若有堵塞及時清理2室外管網3個月1年各沉沙井無嚴重堵塞。排水通暢。清理沉沙井堆積物。疏通下水管道。各井蓋完好無破損。配合專業公司進行若有破損及時修復3排氣管6個月保持管內氣體及時排除，下水管內不準有真空現象存在。4地漏3個月各屋面及室內地漏無雜物堵塞。地漏蓋應完好無缺。雨季應加強巡視檢查5支、吊架1年必要時進行防腐油漆。三、污水處理池序號項目周期標 準說明1管道、沉井3個月進水口沉井清理。管道暢通。雨季、臺風季節加強檢查2污水泵3個29、月1年設備運行正常。根據保養規程進行例行保養。3曝氣風機每天1個月1年設備運行正常。根據季節變動增添潤滑油。觀察設備有無異常升溫、聲響及時排除故障。根據保養規程進行例行維護保養，更換易損件確保設備運行狀況良好。4閥門6個月閥門開關靈活。作例行保養防腐工作。5控制柜1年各電氣組件完好。各接線端子連接牢靠。各儀表指示正常。對控制柜進行除塵清潔。各指示燈完好正常。四、集水坑序號項目周期標 準說明1每天1個月1年集水坑水位處于正常水位。沒有雜物漂浮。對水坑進行清理。對鋼構件進行防腐油漆。根據保養規程對潛水泵進行例行保養確保水泵運行狀態良好。對自控裝置進行檢測，達到要求。五、化糞池序號項目周期標 準說明30、11年化糞池的管道暢通必要時進行清理電梯系統一、電梯序號項目周期標 準說明1機房1個月環境清潔、衛生狀況良好。無雜物隨意堆放。空調、通風設施完好。照明正常，門鎖完好。滅火器在有效期內.2主機3個月運行狀況良好。潤滑油處于正常位置。3控制柜3個月設備、開關的標志要清晰。應設置有效的相序、斷相及過載保護裝置，且裝置有效。4限速器6個月限速器安全開關有效。動作可靠正常。5轎廂每天轎廂清潔。操縱盤各開關按鈕功能正常。由保潔員完成6轎廂門1個月3個月安全觸板動作正常。門導軌去銹、清潔、潤滑。內、外 門鎖觸點清潔，滑塊磨損在許可的范圍內，禁固良好。7轎頂1個月3個月6個月轎頂設備清潔、風扇清潔。轎頂滑輪清31、潔、潤滑。安全開關正常。安全設施動作靈敏、可靠。鋼絲繩、鋼片清潔、潤滑。曳引繩不應有死彎、扭曲、斷股，嚴重斷絲、磨損等缺陷。8井道1個月6個月1年導軌潤滑、清潔。井道照明裝置良好。安全鉗鍥塊間隙兩側應均勻，動作靈活可靠。井道導軌壓碼、連接板、吊碼，上下限和上下極限開關完好、有效。9底坑3個月6個月底坑設備及緩沖器清潔，必要時潤滑。轎底和底坑安全設備正常、可靠。10年檢1年每年年檢前對電梯的應檢項目做全面檢修和測試，達到年檢要求。對年檢中發現的整改項目，逐項整改，保證電梯運行安全。11其它根據各種型號電梯的使用維保手冊，可對上述項目和標準進行調整和刪除綜合維修一、公共區域吊頂序號項目周期標 準說明11年吊頂無破損、脫膠。必要時進行粉刷。有破損進行修復二、建筑物序號項目周期標 準說明1基礎沉降3年A、沉降無異常現象。2裂縫1年A、裂縫寬度符合設計要求。3屋面1年無滲漏，保護層無破損。無雜物隨意堆放。若有滲漏及時維修4地下室1年A、無滲漏。若有滲漏及時維修5室外廣場1年A、無脫落、無破損。破損及時維修6室內地面1年A、無磨損、無破損。7室內墻面2年無脫落、無破損、無污染。必要時進行粉刷。