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1、物業公司機電設備、電梯定期報檢制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 1、機電設備管理程序10 目的 通過對公司所有機電設備的管理，確保機電設備正常運轉，使機電設備出現故障時能得到及時修復。20 適用范圍： 適用于公司所管轄的機電設備管理。30 主要職責3.1 管理處工程部負責建立所管轄的機電設備清單、臺帳及資料，制定年度機電設備維修保養計劃，定期檢查維修保養，參與機電設備大型維修驗收工作，并對機電設備全面負責安全操作及維修保養工作。40 程序內容4.1 機電設備的購置驗收和建帳4.1.1 當管理處需要新增機電設備，由2、管理處按采購控制程序進行購買。4.1.2 購買來的新增設備應由管理處維修班組進行驗收或試用，項目應包括： a)設備說明書及有關資料； b)設備規格、型號； c)設備的功能或性能；d)設備的配件及附件。4.2 機電設備的識別、建帳及檔案資料整理4.2.3設備標識以標牌形式實施，標牌內容包括：設備名稱、設備編號、設備管理職責人等；4.2.4設備的編號： 1）設備編號內容：A）系統分類編號為：a）供配電系統（GPD）高壓配電柜變壓器低壓柜柴油發電機樓層配電柜控制柜b）給排水系統 (GPS)地下水池生活水泵系統潛水泵c）電梯 (DT)消防電梯客梯d）消防系統(XF)消防主機聯動控制柜消防水泵風機卷簾門3、CO2控制器氣瓶組e）監控系統(JK)控制器顯示器攝像鏡頭f）對講智能化系統(TJ)對講主機電源箱g）空調系統(KT) 空調主機冷卻塔冷凍泵冷卻泵控制柜控制箱B）設備分類代碼（不限于以下內容）：變壓器 BY； 柴油發電機 CF；高壓配電柜 GY； 低壓配電柜 TY；生活給水泵 SB； 排水泵 PB；消防泵XB； 噴淋泵 PB；消防電梯 XT； 客梯 KT；風機 FJ； 防火卷簾門 JL；防盜對講 DJ； 空調主機 KZ； 消防設施 XF； 控制柜 KG； 控制箱 KX； 冷卻塔 NT。2）編號按下列統一規定的方法進行：該設備流水號設備名稱縮寫(取漢語拼音字頭)分類系統名稱縮寫(取漢語拼音字頭)4、管理處名稱縮寫(取漢語拼音字頭)例如：大廈空調主機 ZH/KT-KZ-014.2.5所有設備由工程部負責建立設備清單和設備臺帳，內容包括：設備編號、設備名稱、規格、安裝地點、購買日期、產地、制造商、設備原值及各主要技術參數等；4.2.6設備檔案資料包括：1) 設備設備編號、設備名稱、規格、安裝地點出廠檢驗單、合格證、裝箱單，進口設備由國家商檢局出具商檢證明。2) 設備安裝驗收記錄及移交報告單等。3) 隨機附件、工具、說明書、圖紙和技術資料等。4) 設備事故報告。5) 設備各類修理（包括大修、中修、項修和小修）改造報告、技術經濟分析、會議記錄及驗收資料。6）各項設備運行動態管理形成的工作請示、報5、告、管理業務文件、批件等。4.3 機電設備的運行維護4.3.1每年的12月底，由工程主管制定機電設備維修保養年度計劃并上報管理處主任審批4.3.2所有的機電設備由專業人員負責操作、運行、保養，按相關設備的操作、運行、維修、保養規程執行，并填寫機電設備運行或維修、保養記錄，發現事故及時報相關主管按相關作業規程處理。4.3.3對于分包保養的機電保養工作，出現故障要及時通知分承包單位及工程主管，待維修完成后，填寫相應的維修記錄，雙方簽字確認。4.4 機電設備資料和記錄管理4.4.1管理處所有的機電設備的資料均由機電班負責人收集，經工程機電主管核實，管理處資料員負責歸檔。4.4.2 管理處所有機電設備6、的運行，日常(定期) 維修、保養記錄由管理處維修班負責人收集，經工程主管審核，交管理處資料員歸檔。4.4設備（工具）報廢管理4.4.1 設備已超過規定的使用年限，主要結構及部件嚴重磨損或破壞，設備效能達不到技術要求且無法修復；因意外災害或事故使設備損壞嚴重而無法修復；設備能耗大，污染嚴重，國家規定應予淘汰的產品；已經損壞喪失使用功能的主要工具，均可以考慮報廢。4.4.2設備（工具）報廢由各管理處向工程部提交物資報廢申請表，工程部組織有關人員對欲報廢物品進行鑒定，鑒定結果填寫在物資報廢申請表中，然后報管理處主任及公司審批。50 相關文件60 相關記錄2、智能化安全防范系統維修保養規程1.0目的 7、確保智能化安保系統設備處于最佳運行狀態，保證設備安全有效運行，為小區的安全防范提供準確依據。2.0適用范圍適用于小區閉路監控系統、紅外報警系統、門禁系統、巡更系統、對講系統。3.0職責3.1負責使用監控設備的秩序維護員和其它人員有責任判斷設備的基本故障現象并向工程部報告，并跟進維修人員作的執行情況。3.2責任維修人員負責現場設備設施的維修保養。3.3工程主管負責系統設備的維修保養或監督。 4.0程序要點4.1智能化安全防范系統維修保養工作一般要求4.1.1弱電維修人員負責智能化安全防范系統的維修保養、重大維修外委修理。4.1.2設備主管每年12月根據智能化安全防范系統檢查保養計劃表要求，申購所8、需零、配件，并按運行情況制定中修、大修計劃。4.1.3弱電維修人員按智能化安全防范系統中修、大修計劃，智能化安全防范系統檢查保養計劃表要求對設備進行維修保養，并將維修保養情況記錄于設備維修記錄表、智能化系統維修保養記錄表。4.1.4智能化安全防范設備故障一般不超過8小時，若重要部位故障在8小時內無法解決，應將故障原因、解決方案、解決時間書面上報工程部，限期解決。4.1.5夜間發生的故障，不影響住戶生活、工作，不會產生嚴重后果的智能化安全防范設備故障，可以由維修人員進行維修；如發生的故障直接影響小區安全，應立即向工程部報修，同時通知秩序維護隊主管對故障區域加強人防。4.1.6工程主管對維修保養進9、行工作指導及檢查監督。4.2智能化安全防范系統的維修保養實施細則4.2.1弱電維修人員應按智能化安全防范系統運行管理規程的要求對智能化安全防范設備進行日常檢查和保養，并按要求填寫弱電系統巡查記錄表、弱電系統保養記錄表。4.2.2監控系統日常維護保養4.2.2.1監控系統由攝像機、云臺、解碼器、主機、錄像系統、監視器等幾個部分組成，監控系統的保養計劃應建立在對智能化系統設備運行記錄、智能化安全防范系統檢查保養計劃表完整消化的基礎上。4.2.2.2攝像機鏡頭和護罩玻璃應保證每個季度用鏡頭紙擦拭一次，同時對攝像機鏡頭進行一次調整，對攝像機聚焦等進行微調，保證攝像機成像良好。清潔鏡頭時不得使用清潔劑。10、4.2.2.3每年對監視器、錄像機等室內設備進行一次開箱除塵處理，完畢后需要對監視器進行全面的性能參數調試。同時對處理主機進行一次功能檢查，保證主機工作正常。4.3紅外報警系統的日常維護保養4.3.1紅外報警系統由室外被動紅外微波探頭、報警主機、鍵盤、中央報警主機等部分組成，系統的維修重點是對室外被動紅外探頭的性能測試和性能判斷。4.3.2由于紅外探頭默認狀態為開路，所以當探頭出現故障不再動作時，狀態與無報警時相同。工程部應每月對探頭功能進行1520的抽查，采用人為觸發的方式來判斷探頭是否失效。4.3.3在進行鍵盤操作后應及時合上鍵盤蓋，防止按鍵受潮、磨損，延長鍵盤使用壽命。4.3.4每季度根11、據值班記錄表對誤報進行統計，根據統計對誤報多的探頭進行重新調試，減少誤報對工作的影響。4.4門禁系統和對講系統4.4.1門禁系統封閉管理的主要手段，它包括以下部分：門禁讀卡器、門禁主機、門鎖、IC卡等部分組成。上述系統由臺專業維修部門進行維修保養。4.4.2門禁鎖作為一種電控機械裝置，它比其它部分的故障率更高，日常維修應臺專業維修人員負責。4.5巡更系統4.5.1巡更系統由巡更棒、地址鈕、控制器、人名鈕、軟件、管理電腦等部分組成，其中巡更棒由巡邏員手持，地址鈕安裝在戶內、外，是維修保養的重點。4.5.2交接班時接班巡邏員應對上班巡邏員交接的巡更棒進行外觀檢查，無敲擊劃痕、無水浸污染等，出現以上12、問題記錄在巡邏記錄表上。4.5.3責任維修人員應每月對室內外地址鈕進行一次全面檢查，發現破損的及時通知設備主管安排進行更換。5.0 相關記錄5.1 智能化設施設備維修保養記錄表 5.2 設備維修記錄表 相關文件6.16.2 附件一：類型序號檢查保養項目檢修保養方法標 準周 期責任人監控系統1監視器直觀目測清晰，無視覺偏差每日值班員用毛刷、皮老虎內部除塵無灰塵一年維修人員2畫面分割器直觀目測無接線松動，無灰塵每日值班員用毛刷、皮老虎內部除塵無灰塵一年維修人員3錄象機直觀目測接線無松動，無灰塵每日值班員用毛刷、皮老虎內部除塵無灰塵一年維修人員4主機表面除塵無灰塵每季度維修人員5云臺功能測試正常每季13、度維修人員6攝像機鏡頭紙擦拭一次，鏡頭調校攝像清晰，成像良好每季度維修人員紅外報警系統1中央報警主機用毛刷、皮老虎內部除塵無灰塵一年維修人員2區域報警主機用毛刷、皮老虎內部除塵無灰塵一年維修人員3鍵盤直觀目測指示燈狀態正常每天值班員用干抹布除去表面灰塵無灰塵每天值班員4紅外微波探頭功能測試（15%-20%），角度調校誤報少每月維修人員門禁系統1門禁主機用毛刷、皮老虎內部除塵無灰塵一年維修人員2讀卡器功能測試正常刷卡每天使用人3門鎖功能測試自動開、關門每天使用人4IC卡功能測試能感應每天使用人電子對講系統1對講主機用毛刷、皮老虎內部除塵無灰塵一年使用人2室內機功能測試正常開門、對講每天使用人電子14、巡更系統1管理主機數據整理記錄歸檔每周主管主機內部除塵無灰塵每年維修人員2人名鈕直觀目測無損壞每天安全員3地址鈕直觀目測無損壞每天安全員4巡更棒功能測試正常采集數據每天安全員智能化安全防范設備檢查保養計劃表3、設備安全使用和定期檢驗制度1、 設備必須嚴格按照使用說明和安裝技術規程的要求進行安裝、調試后使用。2、 使用、操作人員必須經過相應的安全技術培訓。3、 物種設備操作人員必須經過有關部門的培訓，經考核合格后方可使用操作。4、 嚴格執行以崗位責任制、安全操作規程、常規檢查、維修保養等安全使用和運行的管理制度。5、 針對設備的使用性質制定交接班制度。分班輪換使用或集體使用的設備，由當班負責人全15、面負責，專人使用的設備由使用者全面負責設備的使用安全。6、 大型精密設備要嚴格實行定人、定機的管理辦法。7、 對特種設備嚴格按照國家有關規定，實行持證上崗。8、 設備的使用人員，負責設備的日常檢查和保養，并做好日常的檢查保養記錄。9、 制定設備安全技術性能定期檢驗制度，根據設備的安全性能和技術參數，對設備定期檢驗，確保設備運行過程的安全。4、特種設備名詞術語1、特種設備的定義特種設備是指涉及生命安全、危險性較大的鍋爐、壓力容器（含氣瓶，下同）、壓力管道、電梯、起重機械、客運索道、大型游樂設施、場（廠）內專用機動車輛。特種設備的目錄由國務院負責特種設備安全監督管理的部門制訂，報國務院批準后執行。16、2、特種設備的具體用語含義電梯，是指動力驅動，利用沿剛性導軌運行的箱體或者沿固定線路運行的梯級（踏步），進行升降或者平行運送人、貨物的機電設備，包括載人（貨）電梯、自動扶梯、自動人行道等。特種設備包括其附屬的安全附件、安全保護裝置和與安全保護裝置相關的設施。5、特種設備：電梯安全管理和作業人員安全職責一、電梯管理人員安全管理制度1熟悉并執行電梯有關的國家政策、法規，結合本單位的實際情況，制定相應的管理方法，不斷完善電梯的管理工作，檢查和糾正電梯使用中的違章行為。2熟悉電梯的基本原理、性能、使用方法。3監督電梯作業人員認真執行電梯安全管理制度和安全操作規程。4編制電梯定期檢查和維護保養計劃，并監17、督執行。5負責按國家規定要求向政府部門申請定期監督檢驗。6根據單位職工培訓制度，組織電梯作業人員參加政府部門舉辦的培訓班和組織內部學習。7組織、督促、聯系有關部門人員進行電梯事故隱患的整改。8負責組織電梯一般事故的調查分析，及時向政府部門報告電梯事故的情況。9負責建立、管理電梯技術檔案和原始記錄檔案。10組織緊急救援演習。二、電梯作業人員安全職責一）總則1、嚴格遵守國家有關特種設備的安全規定，服從政府部門的管理。嚴格執行勞動局頒發的電梯運行操作規程及供電局頒發的電氣安全操作規程。2、電梯作業人員必須經地、市質量技術監督特種設備安全監察部門培訓考核合格后，方可上崗。3、電梯作業人員必須嚴格遵守電18、梯駕駛人員安全操作規程和電梯日常檢查和維護安全操作規程，做好電梯的日常保養維修工作，加強對電梯機房設備的巡視及保養工作。不違章作業、違章指揮、違反勞動紀律。4、熟悉自己操作電梯的性能、原理、構造、用途。5、認真學習業務知識，掌握新技術、新規程，不斷提高自身的技術水平。6、做好電梯的月保養及年度檢修工作計劃，并在有關人員的輔導下，付諸實施，重要部位檢修應作記錄。7、及時報告電梯事故隱患，不使用故障電梯，不使用無安全合格標志或安全標志已過有效期的電梯，不使用未注冊登記的電梯。8、按電梯事故應急處理辦法處理電梯進行一次全程乘坐檢查，發現故障苗頭便于及時處理。9、不擅自離崗，做到文明服務。10、正確處19、理電梯運行中突然出現的停車、失控、沖頂、蹲底等情況。11、認真執行電梯的防火清潔衛生制度。12、接受領導交辦的其它工作。二）、電梯駕駛人員崗位安全管理制度1熟悉并執行國家有關電梯的政策、法規。2嚴格遵守電梯駕駛人員安全操作規程，做到持證操作，定期復審。3有高度責任性和職業道德，愛護設備。4做到懂性能、懂原理、懂構造、懂用途，會操作，不斷提高業務水平和服務質量。5協助電梯日常檢查與維護保養人員對電梯進行檢查和維護。6發現電梯存在事故隱患與故障及時向有關部門人員報告，不開故障電梯。7負責作好當班電梯運行情況記錄和交接班記錄。8保持電梯轎廂與地坎清潔、衛生。三）、電梯日常檢查與維護保養人員安全管理制20、度1熟悉國家有關電梯的政策、法規，認真按照電梯日常檢查表的要求逐項檢查，不漏檢，誤檢。2熟悉電梯的基本原理、性能，根據電梯使用維護說明的要求實施日常維護。3根據國家規定參加安全技術培訓，做到持證上崗。4嚴格遵守電梯日常檢查和維護安全操作規程。5對發現的電梯事故隱患及時報修、及時處理。6發生電梯事故應立即向上級部門或有關管理人員報告。7認真做好電梯日常檢查和維護保養記錄，認真填寫報修單。8正確使用勞動保護用品。9參與電梯一般事故的調查分析。6、電梯日常檢查和維護安全操作規程基本要求1電梯日常檢查和維護人員必須是身體健康，無妨礙本工種工作疾病的人員擔任。2電梯日常檢查和維護人員必須經地、市級質量技21、術監督部門安全監察機構的安全技術培訓合格后方可上崗。3電梯日常檢查維護人員作業時必須穿帶好相應的勞動保護用品。4電梯在開始進行檢查和維護時，應在電梯每層廳門口設置好醒目的安全警告標志和防護欄。5負責電梯三角鑰匙的保管和使用，不能將三角鑰匙轉交他人。使用三角鑰匙開啟層門時應看清轎廂是否停靠在本層站。安全作業規程1電梯在作檢查和維護或在試車過程中，不得載客或載貨，禁止非工作人員進入檢查區域。2電梯在進行檢查、維護、清潔工作時應把機房內的電源開關斷開，并切斷轎廂內的安全開關。3電梯在檢查、維護時所用便攜式照明燈具必須采用36伏以下的安全電壓，且應有防護罩。4在對轎底裝置和底坑進行檢查和維護時，應首先22、檢查制動器的可靠性，切斷底坑內電梯的安全回路，方可開展工作。底坑、機房、轎頂不得同時作業。5電梯維護和檢查時必須設監護人。監護人員的職責是采取措施保護檢查人員的安全；在緊急情況下切斷電源，呼救；工作完畢后負責清理場地，不準留下工具零件。監護人員可由電梯駕駛人員或日常檢查、維護人員擔任，并保持相互呼應。6在轎頂作業應合上檢修開關。在轎頂須停車較長時間保養時應斷開轎頂急停開關，嚴禁一腳站在廳門口，一腳站在轎頂或轎內長時間工作。嚴禁開啟廳門探身到井道內或在轎頂探身到另一井道檢查電梯。在轎頂作檢查或維護時電梯只能作檢修運行。7嚴禁保養人員拉吊井道電纜線，以防止電纜線被拉斷。8電梯保養注意事項：（1） 23、非保養人員不得擅自進行作業，保養時應謹慎小心；（2） 工作完畢后要裝回安全罩及檔板，清理工具、不得留工具在設備內；（3） 離去前拆除加上的臨時線路，電梯檢查正常后方可使用。9緊急救助措施（1）當有人員被關在電梯轎廂內時，電梯日常檢查、維護人員應先判斷電梯轎廂所在位置，然后實施緊急救助。營救工作必須要有兩人協助操作。（2）電梯在開鎖區內因故障停機，要先斷電防止突然升降運行，然后可用三角鑰匙直接打開廳門后營救被困人員。（3）電梯停在非開鎖區域時因外界停電、電氣安全開關動作造成的停機應在機房實施救助。首先斷開總電源開關，告訴被困人員在轎廂內不要驚慌，不能擅自撥門外逃，然后，一個人用電梯專用工具打開制24、動器，一個人用盤車手輪根據就近停靠，輕便停靠的原則將電梯慢慢地向上或向下盤車（若出現電梯不能控制的現象應立即使制動復位），至電梯開鎖區，然后用三角鑰匙打開廳門，營救被困人員。因電梯安全鉗動作造成的停機，首先應告訴被困人員在轎廂內不要驚慌，不能擅自撥門外逃，然后斷開電梯的總電源，打開電梯停靠處上層的廳門，放下救助扶梯，打開電梯轎頂的安全窗，將被困人員從安全窗救出來。電梯常規檢查制度1電梯常規檢查的分類電梯常規檢查分日檢、月檢、年檢和不定期抽查四種。2電梯常規檢查由電梯安全管理人員負責監督實施，并負責向質量技術監督部門申報年檢，協助領導，組織單位有關部門對電梯安全情況進行抽查。電梯日常檢查與維護人25、員按照電梯日常（月度）檢查表內容負責具體日檢和月檢工作。3電梯常規檢查應填寫好檢查表，并由負責檢查的主持人簽字，在檢查中發現的問題應及時報告有關人員及時處理。4電梯日常檢查和保養的內容、項目參照電梯日常（月度）檢查表和電梯產品隨機文件所帶的使用維護說明書的要求進行。5檢查中發現的問題要及時按照“定人、定時、定措施”的原則進行處理，并就處理結果進行跟蹤檢查。電梯日常維護保養制度1電梯的日常維護保養必須由依照本條例取得許可的安裝、改造、維修單位或者電梯制造單位進行，并與電梯維護保養資格的專業保養單位簽訂維護保養合同。2電梯應當至少每日進行一次清潔、潤滑、調整和檢查。3電梯每次進行維護保養都必須有相26、應的記錄，電梯安全管理人員必須向電梯專業維護保養單位索要當次維護保養的記錄，并進行存檔保管，作為電梯檔案的內容。4電梯的日常維護保養單位應當在維護保養中嚴格執行國家安全技術規范的要求，保證其維護保養的電梯的安全技術性能，并負責落實現場安全防護措施，保證施工安全。5電梯的日常維護保養單位，應當對其維護保養的電梯的安全性能負責。接到故障通知后，應當立即趕赴現場，并采取必要的應急救援措施。6電梯安全管理人員對在電梯日常檢查和維護中發現的事故隱患應及時組織有關人員或外委有關單位進行處理，存在事故隱患的電梯嚴禁投入使用。7電梯重大項目的修理和改造應有經資格認可的維修單位承擔，并按規定向質量技術部門的特種27、設備安全監察機構備案后方可實施。7、電梯定期報檢制度1電梯安全管理人員在電梯安全檢驗合格標志有效期滿前一個月向質量技術監督部門的特種設備安全檢驗機構申請定期檢驗。2電梯停用一年后重新啟用，或發生重大的設備事故和人員傷亡事故，或經受了可能影響其安全技術性能的自然災害（如火災、水淹、地震、雷擊、大風等）后也應由電梯安全管理人員向特種設備安全監督檢驗機構申請檢驗。3電梯經較長時間停用，但尚未超過一年時間的，電梯安全管理人員可向單位設備管理部門申請內部安全檢驗，認為有必要的可向特種設備安全監督檢驗機構申請安全檢驗。4申請電梯安全技術檢驗應以書面的形式，一份報送執行檢驗的部門，另一份由電梯安全管理人員負28、責保管，作為電梯管理檔案保存。8、電梯鑰匙安全管理與使用制度 電梯鑰匙（包括層門三角鑰匙、轎內操縱盤鑰匙、基站開關電梯電氣鑰匙、機房鑰匙）是對電梯進行運行和維護的重要專用工具，對其進行嚴格管理和規范的操作是確保電梯安全正常運行，防止人身傷害事故發生的重要舉措，為此特制定本制度。1、 電梯鑰匙的安全管理制度1.1電梯的鑰匙（包括層門三角鑰匙、轎內操縱盤鑰匙、基站開關電梯電氣鑰匙、機房鑰匙）必須由專門人員保管。1.2應做好電梯鑰匙使用和交接登記制度，并建立專門的記錄檔案，特別要預防電梯鑰匙的丟失1.3 電梯鑰匙未經特種設備安全管理員同意，不得隨意使用。因工作需要使用時應做好記錄，不能借給與電梯無關29、的人員使用。1.4電梯鑰匙使用完畢后必須及時交回保管人員，并放回原處。1.5電梯鑰匙遺失，必須在第一時間匯報特種設備安全管理員，并承擔相應責任。2. 電梯鑰匙的安全使用制度2.1、電梯層門三角鑰匙的使用人必須經過電梯安全知識培訓，并取得質量技術監督部門頒發的有效的特種作業人員證書。 2.2使用層門三角鑰匙時應注意： 2.2.1、當用三角鑰匙打開層門時，應看清電梯是否停在本層，以防造成踏空墜落事故；上轎頂前先打急停開關，后把電梯調到檢修位置，確認后方可上轎頂。2.2.2、緊急救援時必須先切斷電梯控制電源，確認好轎廂位置后再使用層門三角鑰匙進行救援作業。2.2.3、打開廳層口的照明，清除各種雜物，30、并注意周圍不得有其他無關人員。2.2.4把三角鑰匙插入開鎖孔，確認開鎖的方向。2.2.5、操作人員應站好，保持重心，然后按開鎖方向，緩慢開鎖。2.2.6、門鎖打開后，先把層門推開約10厘米寬的縫，取下三角鑰匙，觀察井道內情況，特別要注意此時層門不能一下開得太大。經觀察：電梯在開鎖區內，可繼續開層門、開電梯門；如果電梯不在開鎖區內，要先將電梯調到開鎖區域內，然后再按2.2的規定打開層門、打開電梯轎箱門救人。2.2.7、操作人員在作業中或完成作業后離開廳門時應確認廳門已可靠鎖閉。 2.3、操縱盤鑰匙的使用人必須經過電梯安全知識培訓，并取得質量技術監督部門頒發的有效的特種作業人員證書。如有司機，應交31、電梯司機保管，按規定開、關梯。 2.4、電梯的基站開關電梯電氣鑰匙的使用人必須經過電梯安全知識培訓，按規定開、關梯。9、電梯運行監督檢查作業規程1.0 目的通過對電梯分包方工作的檢查監督，保證電梯在運行過程中處于完好狀態，滿足服務的要求。2.0 適用范圍 適用于公司各管理處對分包方負責的電梯及其附屬設備（設施）的檢查監督。3.0 職責電梯維修保養工作由專業公司選定電梯分包方負責，管理處工程部負責對電梯分包方服務的檢查監督。4.0 工作規程檢查監督內容4.1 電梯分包維保狀況監督檢查頻次4.1.1工程部每月應對所有電梯維保狀況至少全面檢查一次4.2 監督檢查內容4.2.1 電梯設備運行情況；4.2.2 電梯運行保養維修等相關記錄；4.2.3 其他內容；4.3 電梯的監督檢查完畢后，填寫電梯運行定期監督檢查記錄表，并對維保單位進行每月評估報告。5.0 相關記錄6.0相關文件6.1 電梯維修保養合同