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1、物業公司消防安全及疏散設施制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 物業消防安全制度根據中華人民共和國消防法、重慶市消防條例，結合公司實際，特制定本制度。一、公司職責執行國家、政府相關法律法規1、負責公司消防安全制度的建2、負責消防專員的培訓3、負責監督消防安全制度的執行情況4、負責消防維保的指導5、負責消防維保工程的招標6、負責在建項目消防工程的移交驗收二、管理處職責1、執行國家、政府相關法律法規2、負責公司消防安全制度的執行3、負責管理處消防安全管理隊伍及義務消防隊的建立4、負責消防安全檔案的建立與管理5、消防設施設2、備的日常維護 6、負責對維保公司的監督管理成立消防安全領導小組、組建義務消防隊負責與對口消防（支）隊的銜接三、消防安全領導小組的職責 1、處理管理處消防安全工作 2、執行公司的消防安全制度 3、組織消防安全檢查，主持整改火險與各類事故隱患 4、組織消防業務培訓、交流經驗，評比表彰先進5、管理處消防安全領導小組組織構架管理處消防安全第一責任人、總指揮（經理）管理處消防安全第三責任人專職消防隊隊長（保安隊長或副隊長）管理處消防安全第三責任人義務消防隊隊長（工程主管或副主管）管理處消防安全第三責任人義務消防隊副隊長（客戶、環境主管或副主管）管理處消防安全第二責任人總指揮助理（專職消防員）四、消防安全3、工作例會制度1、周例會制度（形成會議紀要傳回公司，每月傳一次）（1）會議召開時間為每周星期一上午（2）參加會議人員：管理處消防工作領導小組全體成員（3）會議主要內容A、總結通報上個周管理處消防安全工作情況B、查找工作中的薄弱環節，制定改進措施，解決遇到的重大問題C、明確當前消防安全工作重點和目標，提出下一步工作意見和要求2、總結例會制度 （1）會議召開時間：每個季度的第二個月上旬 （2）參加會議人員：管理處全體人員 （3）會議主要內容A、對本轄區消防安全工作進行檢查。B、聽取各部門開展消防安全工作檢查的情況匯報C、對轄區內存在火災隱患的場所，提出處理意見，并督促整改五、防火巡查、檢查制度1、設4、立防火檢查登記表，詳細記錄檢查情況。（見附表1）2、 落實三級防火檢查：即班長和職工在上班前后對本崗位（ 地段）自查一次，消防專員每周檢查一次；檢查完畢，由班長或消防專員登記簽名；管理處防火責任人每月組織有關部門責任人檢查一次。3、 發現隱患，提出整改意見，并在下月檢查時，對整改情況予以復查；難以整改的要向公司報告。4、 每次防火檢查，應根據本行業、本崗位的特點著重做好三件事：一是關好窗，二是切斷電源，三是清理易燃雜物，檢查是否遺留煙頭、火種和其他災害隱患。對重點要害部位和用火用電多的工作場所進行全面的細致檢查。六、消防安全培訓制度1、 為了保障消防安全，提高員工滅火作戰力量，特制定本制度。25、 成立義務消防隊，落實義務消防隊訓練計劃，每月進行一次消防訓練，并做好訓練記錄。3、 每季度組織全員工進行一次大規模的消防滅火實戰演習。4、 凡屬重點工種生產人員必須到消防局參加學習消防培訓，培訓上崗證后方可從事重點工種工作。5、 公司工程部是公司的安全監察部門，除對本部門員工進行嚴格學習培訓外，還要經常深入到其他部門和管理處，對其員工進行消防指導工作，形成人人會消防、人人重消防意識。七、安全疏散設施管理制度1、嚴禁占用疏散通道，疏散通道上嚴禁擺放貨架等物品。2、嚴禁在安全出口或者疏散通道上安裝柵欄門等影響疏散的障礙物。3、嚴禁在營業、生產、工作等期間將安全出口上鎖或遮擋或者將消防安全疏散指6、示標志遮擋、覆蓋。4、對應急照明燈具、疏散指示標志要求定期進行測試檢查，并認真填寫檢查記錄。5、對發現的問題要進行當場整改，整改確有困難的，下達限期改正通知書，限期改正確保安全疏散設施處于良好的工作狀態。八、消防設備定期檢測、維修制度1、 轄區內按照國家有關消防技術規范要求，配套消防設施和器材。2、 消防器材應當放置在明顯和便于取用的地方，周圍不準堆放物品和雜物。3、 轄區內的各類消防設施、器材由專人管理，負責檢查、維修、保養、更換和添置，保證完好有效，嚴禁圈占、埋壓和亂用。4、 對消防水池、消防栓、滅火器等消防設施器材經常進行檢查，保持完善備用。5、 轄區內的消防車道和車庫、辦公室、樓梯間等7、消防通道，嚴禁堆放物品。九、消防控制室值班制度1、按時上下班，堅守工作崗位；2、嚴格落實行政指令，準確及時接轉電話；3、精力集中，時刻掌握設備的運轉狀況和設備的完好情況；4、保持個人儀容儀表整潔和室內清潔衛生；5、值班室內嚴禁煙火，不得利用電腦或其它工具進行娛樂活動，不得吃零食，非工作需要會客時間不得超過10分鐘；6、每日必須檢查火災自動報警系統及消防聯動控制系統的功能是否正常，如發現不正常，應在日登記表中記錄并及時處理或報告；7、接受上級檢查時，應主動起立，態度誠懇，禮貌相待，認真回答領導的提問；8、認真做好交接班工作。十、火災隱患整改制度1、 為確保安全生產，保護公司財產和員工安全特制定本8、制度。2、 制定每日防火巡查計劃，在巡查中發現火災隱患情況必須及時向其所在的部門領導、防火責任人提出口頭或書面形式進行整改意見，切不可拖延。3、 對一時解決不了的火災隱患，安全部要采取有效的防范措施，并定時、定人、抓緊整改落實。 4、 對無意整改火災隱患或無法完成整改火災隱患部門領導、防火責任人，工程部有權暫停其工作，并報公司領導作出處理。5、 整改火災隱患由工程部負責監督落實，任何部門、個人必須服從管理，安全部工作人員必須嚴格按規章制度辦事，不得放松消防安全意識，做到從嚴要求自己認真做好本職工作。十一、用火、用電安全管理制度：1、用火安全管理制度. 凡在小區內需要動火的人員（包括外來施工人員9、）必須提前到管理處申報，并經領導審批后方可動火。. 落實現場防火監護人員并配備相應的滅火器材。 . 動火過程中，一旦發現不安全苗頭時，要立即停止動火作業。. 發生火災事故時，要及時處理、撲救并報警。 . 動火人員要嚴格執行安全操作規程。. 凡儲存有易燃、爆炸品的車間、倉庫、堆場，未徹底排除干凈的，嚴禁動火。. 作業人員和現場監護人在動火完畢后，應徹底清除現場火種，方可離開現場。2、用電安全管理制度. 為防止用電造成火災事故發生，凡動用電維修、安裝各類用電設備者必須持證上崗。. 非電工人員嚴禁動用、檢查、安裝各類用電設備，外來人員要動用電時必須到安全部門交用電說明并報行政部電工審批后方可作業。 10、. 發現用電設施損壞、不安全（包括各類電器）應及時向碼頭安全部門匯報。. 嚴禁使用不符合國家規定的插座和電線。. 電工安裝、維修用電設施時，一律嚴禁赤腳。. 工程部和電工要定期對公司各類用電設備進行檢查，如有發現各類電器、電線等用電設施損壞，及時更換。. 所有辦公室、倉庫、車間等部門人員在離開時要切斷電源，防止火災事故發生。 十二、車庫消防安全管理制度1、 落實“誰主管，誰負責”的原則。2、 實行車庫防火責任人全面負責車庫的消防安全管理工作。3、 車庫保管員必須掌握消防器材的操作使用和維護保養方法。 4、 車庫內各類貨物的堆放嚴禁阻擋各種消防器材設備使用。5、 車庫內嚴禁吸煙，不準燒焊（割焊）11、，要動用明火的人員必須到安全部辦理申請手續，方可作業。6、 各類危險物品不準堆放在車庫內。7、 車庫內電器設備必須由持有合格證的電工進行安裝、檢查和維修，電工應嚴格遵守各項電器操作規程。十三、重點工種人員持證上崗制度1、 為了防止火災事故發生，保障公司消防安全，特制定本制度。2、 凡是公司的倉庫員、安全員、電工、燒焊工等重點工種人員，在上崗前必須先進行培訓、學習、領取有關工種的上崗證后，方可上崗作業。公司工程部人員有權查看重點工種人員上崗證。3、不同的重點工種人員應按其種類上崗證進行各自工種作業、不得拿非本行業的上崗證進行工作。4、重點工種人員上崗證應細心保管，防止遺失，上崗證不得轉借他人使用12、。5、 凡無上崗證、上崗證過期使用者及持假證上崗者均屬違章行為，按公司有關條例進行處罰。6、重點工種人員的上崗證遺失或過期后，應及時向安全部報告，其間該人員暫時不得從事其重點工種的工作，待補辦證后方可正常作業。十四、獎勵與懲罰制度1、 消防安全工作要定期進行檢查評比，并對取得成績的部門和個人給予適當的表彰和獎勵。. 進行消防技術革新，改善消防安全條件，保證正常工作的；. 堅持執行消防安全規章制度，敢于同違章行為做斗爭的；. 不怕危險，勇于排除隱患，制止火災事故發生的；. 及時撲滅火災，減少財產損失的；. 其他對消防安全工作有貢獻的；2、 對無視消防安全工作，違反有關消防法規，經指出仍拒不執行的13、部門和個人，視情節給予處分，必要時可給予經濟處罰。3、 因玩忽職守造成火災事故的，應追究直接責任人和單位、部門負責人的責任，觸犯法律的，報司法機關追究刑事責任。十五、滅火和應急疏散預案演練制度1、消防安全領導小組負責研究制定切實可行的滅火、應急疏散預案。2、滅火和應急疏散預案組織機構包括：滅火行動組、通訊聯絡組、疏散引導組、安全防護救護組，應當分工明確、各司其職，各組職責如下：. 防火檢查組負責本單位的消防宣傳和消防知識普及工作，定期進行防火檢查，發現和消除火災隱患；. 滅火行動組負責撲救火災，平時要熟悉本單位的消防設施和水源況；. 通訊聯絡組負責火災報警、火場聯絡、接應消防車等任務；. 疏散14、引導組負責引導火場內人員的安全疏散，并負責搶救被困人員和重要物資；. 安全防護救護組負責火場安全警衛工作，維持火場秩序，保護火災現場，防止物資丟失，并負責受傷人員的救護工作。3、至少每半年進行一次演練，并結合實際不斷完善預案。演練后應填寫記錄。4、消防演練時應當設置明顯標識并事先告知演練范圍內的人員。十六、專職和義務消防隊的組織管理制度1、專職消防隊主要由消防安保人員組成，義務消防隊員由管理人員及員工組成，統一由消防歸口管理職能部門負責管理。2、消防歸口管理職能部門對專職消防隊員每月進行一次培訓，對義務消防隊員每季度進行一次培訓。3、消防歸口管理職能部門每半年組織專職和義務消防隊員進行一次滅火疏散演練。4、專職和義務消防隊員要服從消防歸口管理職能部門的統一調度、指揮，根據分工各司其職、各負其責。物業管理有限公司