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1、物業(yè)公司消防安全及疏散設(shè)施制度編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號: 物業(yè)消防安全制度根據(jù)中華人民共和國消防法、重慶市消防條例，結(jié)合公司實際，特制定本制度。一、公司職責(zé)執(zhí)行國家、政府相關(guān)法律法規(guī)1、負(fù)責(zé)公司消防安全制度的建2、負(fù)責(zé)消防專員的培訓(xùn)3、負(fù)責(zé)監(jiān)督消防安全制度的執(zhí)行情況4、負(fù)責(zé)消防維保的指導(dǎo)5、負(fù)責(zé)消防維保工程的招標(biāo)6、負(fù)責(zé)在建項目消防工程的移交驗收二、管理處職責(zé)1、執(zhí)行國家、政府相關(guān)法律法規(guī)2、負(fù)責(zé)公司消防安全制度的執(zhí)行3、負(fù)責(zé)管理處消防安全管理隊伍及義務(wù)消防隊的建立4、負(fù)責(zé)消防安全檔案的建立與管理5、消防設(shè)施設(shè)2、備的日常維護(hù) 6、負(fù)責(zé)對維保公司的監(jiān)督管理成立消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組、組建義務(wù)消防隊負(fù)責(zé)與對口消防（支）隊的銜接三、消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組的職責(zé) 1、處理管理處消防安全工作 2、執(zhí)行公司的消防安全制度 3、組織消防安全檢查，主持整改火險與各類事故隱患 4、組織消防業(yè)務(wù)培訓(xùn)、交流經(jīng)驗，評比表彰先進(jìn)5、管理處消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組組織構(gòu)架管理處消防安全第一責(zé)任人、總指揮（經(jīng)理）管理處消防安全第三責(zé)任人專職消防隊隊長（保安隊長或副隊長）管理處消防安全第三責(zé)任人義務(wù)消防隊隊長（工程主管或副主管）管理處消防安全第三責(zé)任人義務(wù)消防隊副隊長（客戶、環(huán)境主管或副主管）管理處消防安全第二責(zé)任人總指揮助理（專職消防員）四、消防安全3、工作例會制度1、周例會制度（形成會議紀(jì)要傳回公司，每月傳一次）（1）會議召開時間為每周星期一上午（2）參加會議人員：管理處消防工作領(lǐng)導(dǎo)小組全體成員（3）會議主要內(nèi)容A、總結(jié)通報上個周管理處消防安全工作情況B、查找工作中的薄弱環(huán)節(jié)，制定改進(jìn)措施，解決遇到的重大問題C、明確當(dāng)前消防安全工作重點(diǎn)和目標(biāo)，提出下一步工作意見和要求2、總結(jié)例會制度 （1）會議召開時間：每個季度的第二個月上旬 （2）參加會議人員：管理處全體人員 （3）會議主要內(nèi)容A、對本轄區(qū)消防安全工作進(jìn)行檢查。B、聽取各部門開展消防安全工作檢查的情況匯報C、對轄區(qū)內(nèi)存在火災(zāi)隱患的場所，提出處理意見，并督促整改五、防火巡查、檢查制度1、設(shè)4、立防火檢查登記表，詳細(xì)記錄檢查情況。（見附表1）2、 落實三級防火檢查：即班長和職工在上班前后對本崗位（ 地段）自查一次，消防專員每周檢查一次；檢查完畢，由班長或消防專員登記簽名；管理處防火責(zé)任人每月組織有關(guān)部門責(zé)任人檢查一次。3、 發(fā)現(xiàn)隱患，提出整改意見，并在下月檢查時，對整改情況予以復(fù)查；難以整改的要向公司報告。4、 每次防火檢查，應(yīng)根據(jù)本行業(yè)、本崗位的特點(diǎn)著重做好三件事：一是關(guān)好窗，二是切斷電源，三是清理易燃雜物，檢查是否遺留煙頭、火種和其他災(zāi)害隱患。對重點(diǎn)要害部位和用火用電多的工作場所進(jìn)行全面的細(xì)致檢查。六、消防安全培訓(xùn)制度1、 為了保障消防安全，提高員工滅火作戰(zhàn)力量，特制定本制度。25、 成立義務(wù)消防隊，落實義務(wù)消防隊訓(xùn)練計劃，每月進(jìn)行一次消防訓(xùn)練，并做好訓(xùn)練記錄。3、 每季度組織全員工進(jìn)行一次大規(guī)模的消防滅火實戰(zhàn)演習(xí)。4、 凡屬重點(diǎn)工種生產(chǎn)人員必須到消防局參加學(xué)習(xí)消防培訓(xùn)，培訓(xùn)上崗證后方可從事重點(diǎn)工種工作。5、 公司工程部是公司的安全監(jiān)察部門，除對本部門員工進(jìn)行嚴(yán)格學(xué)習(xí)培訓(xùn)外，還要經(jīng)常深入到其他部門和管理處，對其員工進(jìn)行消防指導(dǎo)工作，形成人人會消防、人人重消防意識。七、安全疏散設(shè)施管理制度1、嚴(yán)禁占用疏散通道，疏散通道上嚴(yán)禁擺放貨架等物品。2、嚴(yán)禁在安全出口或者疏散通道上安裝柵欄門等影響疏散的障礙物。3、嚴(yán)禁在營業(yè)、生產(chǎn)、工作等期間將安全出口上鎖或遮擋或者將消防安全疏散指6、示標(biāo)志遮擋、覆蓋。4、對應(yīng)急照明燈具、疏散指示標(biāo)志要求定期進(jìn)行測試檢查，并認(rèn)真填寫檢查記錄。5、對發(fā)現(xiàn)的問題要進(jìn)行當(dāng)場整改，整改確有困難的，下達(dá)限期改正通知書，限期改正確保安全疏散設(shè)施處于良好的工作狀態(tài)。八、消防設(shè)備定期檢測、維修制度1、 轄區(qū)內(nèi)按照國家有關(guān)消防技術(shù)規(guī)范要求，配套消防設(shè)施和器材。2、 消防器材應(yīng)當(dāng)放置在明顯和便于取用的地方，周圍不準(zhǔn)堆放物品和雜物。3、 轄區(qū)內(nèi)的各類消防設(shè)施、器材由專人管理，負(fù)責(zé)檢查、維修、保養(yǎng)、更換和添置，保證完好有效，嚴(yán)禁圈占、埋壓和亂用。4、 對消防水池、消防栓、滅火器等消防設(shè)施器材經(jīng)常進(jìn)行檢查，保持完善備用。5、 轄區(qū)內(nèi)的消防車道和車庫、辦公室、樓梯間等7、消防通道，嚴(yán)禁堆放物品。九、消防控制室值班制度1、按時上下班，堅守工作崗位；2、嚴(yán)格落實行政指令，準(zhǔn)確及時接轉(zhuǎn)電話；3、精力集中，時刻掌握設(shè)備的運(yùn)轉(zhuǎn)狀況和設(shè)備的完好情況；4、保持個人儀容儀表整潔和室內(nèi)清潔衛(wèi)生；5、值班室內(nèi)嚴(yán)禁煙火，不得利用電腦或其它工具進(jìn)行娛樂活動，不得吃零食，非工作需要會客時間不得超過10分鐘；6、每日必須檢查火災(zāi)自動報警系統(tǒng)及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)的功能是否正常，如發(fā)現(xiàn)不正常，應(yīng)在日登記表中記錄并及時處理或報告；7、接受上級檢查時，應(yīng)主動起立，態(tài)度誠懇，禮貌相待，認(rèn)真回答領(lǐng)導(dǎo)的提問；8、認(rèn)真做好交接班工作。十、火災(zāi)隱患整改制度1、 為確保安全生產(chǎn)，保護(hù)公司財產(chǎn)和員工安全特制定本8、制度。2、 制定每日防火巡查計劃，在巡查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患情況必須及時向其所在的部門領(lǐng)導(dǎo)、防火責(zé)任人提出口頭或書面形式進(jìn)行整改意見，切不可拖延。3、 對一時解決不了的火災(zāi)隱患，安全部要采取有效的防范措施，并定時、定人、抓緊整改落實。 4、 對無意整改火災(zāi)隱患或無法完成整改火災(zāi)隱患部門領(lǐng)導(dǎo)、防火責(zé)任人，工程部有權(quán)暫停其工作，并報公司領(lǐng)導(dǎo)作出處理。5、 整改火災(zāi)隱患由工程部負(fù)責(zé)監(jiān)督落實，任何部門、個人必須服從管理，安全部工作人員必須嚴(yán)格按規(guī)章制度辦事，不得放松消防安全意識，做到從嚴(yán)要求自己認(rèn)真做好本職工作。十一、用火、用電安全管理制度：1、用火安全管理制度. 凡在小區(qū)內(nèi)需要動火的人員（包括外來施工人員9、）必須提前到管理處申報，并經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)審批后方可動火。. 落實現(xiàn)場防火監(jiān)護(hù)人員并配備相應(yīng)的滅火器材。 . 動火過程中，一旦發(fā)現(xiàn)不安全苗頭時，要立即停止動火作業(yè)。. 發(fā)生火災(zāi)事故時，要及時處理、撲救并報警。 . 動火人員要嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程。. 凡儲存有易燃、爆炸品的車間、倉庫、堆場，未徹底排除干凈的，嚴(yán)禁動火。. 作業(yè)人員和現(xiàn)場監(jiān)護(hù)人在動火完畢后，應(yīng)徹底清除現(xiàn)場火種，方可離開現(xiàn)場。2、用電安全管理制度. 為防止用電造成火災(zāi)事故發(fā)生，凡動用電維修、安裝各類用電設(shè)備者必須持證上崗。. 非電工人員嚴(yán)禁動用、檢查、安裝各類用電設(shè)備，外來人員要動用電時必須到安全部門交用電說明并報行政部電工審批后方可作業(yè)。 10、. 發(fā)現(xiàn)用電設(shè)施損壞、不安全（包括各類電器）應(yīng)及時向碼頭安全部門匯報。. 嚴(yán)禁使用不符合國家規(guī)定的插座和電線。. 電工安裝、維修用電設(shè)施時，一律嚴(yán)禁赤腳。. 工程部和電工要定期對公司各類用電設(shè)備進(jìn)行檢查，如有發(fā)現(xiàn)各類電器、電線等用電設(shè)施損壞，及時更換。. 所有辦公室、倉庫、車間等部門人員在離開時要切斷電源，防止火災(zāi)事故發(fā)生。 十二、車庫消防安全管理制度1、 落實“誰主管，誰負(fù)責(zé)”的原則。2、 實行車庫防火責(zé)任人全面負(fù)責(zé)車庫的消防安全管理工作。3、 車庫保管員必須掌握消防器材的操作使用和維護(hù)保養(yǎng)方法。 4、 車庫內(nèi)各類貨物的堆放嚴(yán)禁阻擋各種消防器材設(shè)備使用。5、 車庫內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，不準(zhǔn)燒焊（割焊）11、，要動用明火的人員必須到安全部辦理申請手續(xù)，方可作業(yè)。6、 各類危險物品不準(zhǔn)堆放在車庫內(nèi)。7、 車庫內(nèi)電器設(shè)備必須由持有合格證的電工進(jìn)行安裝、檢查和維修，電工應(yīng)嚴(yán)格遵守各項電器操作規(guī)程。十三、重點(diǎn)工種人員持證上崗制度1、 為了防止火災(zāi)事故發(fā)生，保障公司消防安全，特制定本制度。2、 凡是公司的倉庫員、安全員、電工、燒焊工等重點(diǎn)工種人員，在上崗前必須先進(jìn)行培訓(xùn)、學(xué)習(xí)、領(lǐng)取有關(guān)工種的上崗證后，方可上崗作業(yè)。公司工程部人員有權(quán)查看重點(diǎn)工種人員上崗證。3、不同的重點(diǎn)工種人員應(yīng)按其種類上崗證進(jìn)行各自工種作業(yè)、不得拿非本行業(yè)的上崗證進(jìn)行工作。4、重點(diǎn)工種人員上崗證應(yīng)細(xì)心保管，防止遺失，上崗證不得轉(zhuǎn)借他人使用12、。5、 凡無上崗證、上崗證過期使用者及持假證上崗者均屬違章行為，按公司有關(guān)條例進(jìn)行處罰。6、重點(diǎn)工種人員的上崗證遺失或過期后，應(yīng)及時向安全部報告，其間該人員暫時不得從事其重點(diǎn)工種的工作，待補(bǔ)辦證后方可正常作業(yè)。十四、獎勵與懲罰制度1、 消防安全工作要定期進(jìn)行檢查評比，并對取得成績的部門和個人給予適當(dāng)?shù)谋碚煤酮剟睢? 進(jìn)行消防技術(shù)革新，改善消防安全條件，保證正常工作的；. 堅持執(zhí)行消防安全規(guī)章制度，敢于同違章行為做斗爭的；. 不怕危險，勇于排除隱患，制止火災(zāi)事故發(fā)生的；. 及時撲滅火災(zāi)，減少財產(chǎn)損失的；. 其他對消防安全工作有貢獻(xiàn)的；2、 對無視消防安全工作，違反有關(guān)消防法規(guī)，經(jīng)指出仍拒不執(zhí)行的13、部門和個人，視情節(jié)給予處分，必要時可給予經(jīng)濟(jì)處罰。3、 因玩忽職守造成火災(zāi)事故的，應(yīng)追究直接責(zé)任人和單位、部門負(fù)責(zé)人的責(zé)任，觸犯法律的，報司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。十五、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案演練制度1、消防安全領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)研究制定切實可行的滅火、應(yīng)急疏散預(yù)案。2、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案組織機(jī)構(gòu)包括：滅火行動組、通訊聯(lián)絡(luò)組、疏散引導(dǎo)組、安全防護(hù)救護(hù)組，應(yīng)當(dāng)分工明確、各司其職，各組職責(zé)如下：. 防火檢查組負(fù)責(zé)本單位的消防宣傳和消防知識普及工作，定期進(jìn)行防火檢查，發(fā)現(xiàn)和消除火災(zāi)隱患；. 滅火行動組負(fù)責(zé)撲救火災(zāi)，平時要熟悉本單位的消防設(shè)施和水源況；. 通訊聯(lián)絡(luò)組負(fù)責(zé)火災(zāi)報警、火場聯(lián)絡(luò)、接應(yīng)消防車等任務(wù)；. 疏散14、引導(dǎo)組負(fù)責(zé)引導(dǎo)火場內(nèi)人員的安全疏散，并負(fù)責(zé)搶救被困人員和重要物資；. 安全防護(hù)救護(hù)組負(fù)責(zé)火場安全警衛(wèi)工作，維持火場秩序，保護(hù)火災(zāi)現(xiàn)場，防止物資丟失，并負(fù)責(zé)受傷人員的救護(hù)工作。3、至少每半年進(jìn)行一次演練，并結(jié)合實際不斷完善預(yù)案。演練后應(yīng)填寫記錄。4、消防演練時應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯標(biāo)識并事先告知演練范圍內(nèi)的人員。十六、專職和義務(wù)消防隊的組織管理制度1、專職消防隊主要由消防安保人員組成，義務(wù)消防隊員由管理人員及員工組成，統(tǒng)一由消防歸口管理職能部門負(fù)責(zé)管理。2、消防歸口管理職能部門對專職消防隊員每月進(jìn)行一次培訓(xùn)，對義務(wù)消防隊員每季度進(jìn)行一次培訓(xùn)。3、消防歸口管理職能部門每半年組織專職和義務(wù)消防隊員進(jìn)行一次滅火疏散演練。4、專職和義務(wù)消防隊員要服從消防歸口管理職能部門的統(tǒng)一調(diào)度、指揮，根據(jù)分工各司其職、各負(fù)其責(zé)。物業(yè)管理有限公司