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1、物業(yè)公司消防安全管理制度及系統(tǒng)操作規(guī)程編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): 消防控制室管理規(guī)范1、總則1.1 為加強(qiáng)消防控制室管理，確保各種消防設(shè)備設(shè)施正常運(yùn)行，有效預(yù)防火災(zāi)事故，特制訂本規(guī)范。1.2 本規(guī)范適用于消防控制室的管理。2、職責(zé)物業(yè)負(fù)責(zé)消防控制室的管理運(yùn)行；負(fù)責(zé)監(jiān)督檢查。3、管理要求3.1 消防控制室工作人員應(yīng)嚴(yán)格遵守消防控制室的各項(xiàng)安全操作規(guī)程和消防安全管理制度。3.2 消防控制室實(shí)行24小時(shí)值班制度，由酒店保安部編制人員值班表。3.3 消防控制室工作人員每班不得少于2人，其中一名為領(lǐng)班，負(fù)責(zé)控制室人員的管2、理及值班時(shí)緊急情況的處置。3.4 消防控制室自動(dòng)消防系統(tǒng)的操作人員，必須經(jīng)過公安消防機(jī)構(gòu)培訓(xùn)合格后，持證上崗。3.5 消防控制室工作人員應(yīng)提前10分鐘上崗，并做好交接班記錄，接班人員未到崗前交班人員不得離崗。 詢問交接班人員有無遺留問題和需要注意的其他事項(xiàng)； 檢查消防控制系統(tǒng)的運(yùn)行情況是否正常，檢查監(jiān)控室的衛(wèi)生狀況是否良好； 對(duì)消防控制系統(tǒng)進(jìn)行整機(jī)檢查一遍，對(duì)所發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)匯報(bào)領(lǐng)班并做好記錄。3.6 消防控制室工作人員要堅(jiān)守崗位，盡職盡責(zé)，不得脫崗、替崗、睡崗，嚴(yán)禁值班前飲酒或在值班時(shí)進(jìn)行與工作無關(guān)的活動(dòng)，因確有特殊情況不能到崗的，應(yīng)提前向部門負(fù)責(zé)人請(qǐng)假，經(jīng)批準(zhǔn)后，由同等職能的人員代替值班。3、3.7 應(yīng)在消防控制室的入口處設(shè)置明顯標(biāo)志。3.8 消防控制室應(yīng)設(shè)置一部外線電話，配備應(yīng)急照明、滅火器等消防器材。3.9 消防控制室工作人員要愛護(hù)消防控制室的設(shè)施，保持控制室內(nèi)的衛(wèi)生。3.10 嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入消防控制室，隨意觸動(dòng)設(shè)備。3.11 消防控制室內(nèi)嚴(yán)禁存放易燃易爆危險(xiǎn)物品和堆放與設(shè)備運(yùn)行無關(guān)的雜物。3.12 消防控制室內(nèi)嚴(yán)禁吸煙或動(dòng)用明火。3.13 發(fā)生自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警時(shí)，值班人員要快速核對(duì)編碼地址，認(rèn)真核實(shí)，在最短的時(shí)間內(nèi)呼叫值班員前去查看，并將反饋時(shí)間、查看人及結(jié)果在消防設(shè)備設(shè)施運(yùn)行記錄中登記。如出現(xiàn)火情，啟動(dòng)應(yīng)急響應(yīng)。消防監(jiān)控室工作程序1、按時(shí)到崗位接班認(rèn)真做好交接班工作。1.1檢4、查監(jiān)控室內(nèi)的公共財(cái)物如對(duì)講機(jī)、電警棍、充電器、手電筒、橡皮棍，鑰匙是否齊全，有無破損。 1.2詢問交接班人員有無跟辦事項(xiàng)及需要注意的其他事項(xiàng)。1.3檢查消防監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行情況是否正常，檢查監(jiān)控室的衛(wèi)生狀況是否良好，調(diào)試對(duì)講機(jī)。 2、在崗時(shí)要保持高度的警惕性，熟練掌握監(jiān)控設(shè)備運(yùn)行系統(tǒng)和報(bào)警系統(tǒng)的操作規(guī)程2.1具體操作程序。2.2停車場(chǎng)出入口上下班時(shí)間為重點(diǎn)監(jiān)視時(shí)間。2.3打卡處上下班時(shí)間為重點(diǎn)監(jiān)視時(shí)間。2.4大堂內(nèi)由于無保安人員，針對(duì)進(jìn)出人員，利用監(jiān)視探頭對(duì)可疑人員進(jìn)行跟蹤監(jiān)視。2.5餐廳開餐時(shí)間人員較多重點(diǎn)監(jiān)控公共區(qū)域。2.6門崗區(qū)域利用十六畫面全天正常監(jiān)視，對(duì)流動(dòng)可疑人員進(jìn)行重點(diǎn)跟蹤錄像。25、.7利用一臺(tái)電視監(jiān)視器對(duì)東門崗進(jìn)行掃描監(jiān)視，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)錄像并上報(bào)主管級(jí)以上領(lǐng)導(dǎo)。對(duì)消防控制系統(tǒng)進(jìn)行整機(jī)檢查操作一遍，對(duì)所發(fā)現(xiàn)的問題上報(bào)主管，并做好記錄。2.8當(dāng)在崗期間發(fā)生自動(dòng)火災(zāi)報(bào)警時(shí)，要快速核對(duì)地址編碼，在最短的時(shí)間內(nèi)通知內(nèi)保或主管前去查看，并將核實(shí)結(jié)果進(jìn)行登記。2.9如出現(xiàn)火情，按火災(zāi)處理程序進(jìn)行操作。2.10對(duì)監(jiān)控屏幕中發(fā)現(xiàn)和外圍通知的可疑人員及可疑情況要定點(diǎn)錄像，同時(shí)通知領(lǐng)班或樓層巡邏人員跟蹤檢查，消除安全隱患，并把信息結(jié)果詳細(xì)登記。2.11把監(jiān)控屏幕中發(fā)現(xiàn)的員工違法亂紀(jì)行為詳細(xì)登記，并上報(bào)主管或內(nèi)保制止。 2.12對(duì)設(shè)備報(bào)警和對(duì)設(shè)備操作中出現(xiàn)的異常情況，如不能解決的，要及時(shí)報(bào)告主6、管并通知維保人員修理。2.13值班員要對(duì)監(jiān)控室范圍及內(nèi)容嚴(yán)格保密。2.14值班員工作期間發(fā)現(xiàn)安全隱患并進(jìn)行登記，同時(shí)將發(fā)現(xiàn)安全隱患反饋各崗位進(jìn)行處理。2.15未經(jīng)部門負(fù)責(zé)人同意禁止外來人員查看錄像。3、做好監(jiān)控室內(nèi)的衛(wèi)生，以及對(duì)講機(jī)的充電等工作3.1認(rèn)真完成本班次的工作記錄。3.2對(duì)本班次沒有處理完的事情和需要解決處理的問題要向下一班人員交待清楚，交接時(shí)交接人員認(rèn)真負(fù)責(zé)做到三清：值班記錄填寫清；通訊工具設(shè)備設(shè)施運(yùn)轉(zhuǎn)情況交清；出現(xiàn)情況交清。消防系統(tǒng)安全操作規(guī)程1、當(dāng)發(fā)生火警時(shí)首先應(yīng)按“消音”鍵中止報(bào)警聲，然后應(yīng)根據(jù)控制器的報(bào)警信息檢查發(fā)生火警的部位，確認(rèn)是否有火災(zāi)發(fā)生；若確認(rèn)有火災(zāi)發(fā)生，應(yīng)根據(jù)火7、情采取相應(yīng)措施。2、火警處理啟動(dòng)報(bào)警現(xiàn)場(chǎng)的聲光報(bào)警器發(fā)出火警聲光提示，通知現(xiàn)場(chǎng)人員撤離；根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)最高指揮的要求，撥打消防報(bào)警電話119；啟動(dòng)消防滅火設(shè)備等。3、若為誤報(bào)警，應(yīng)采取如下措施3.1檢查誤報(bào)火警部位是否灰塵過大、溫度過高，確認(rèn)是否是人為或其他因素造成的誤報(bào)。3.2按“復(fù)位”鍵使控制器恢復(fù)正常狀態(tài)，觀察是否還會(huì)誤報(bào)，如果仍然發(fā)生誤報(bào)可將其隔離，并盡快通知維保單位進(jìn)行維修。4、故障與異常處理4.1當(dāng)發(fā)生故障時(shí)，首先應(yīng)按“消音”鍵中止報(bào)警聲，然后應(yīng)根據(jù)控制器的故障信息檢查發(fā)生故障的部位，確認(rèn)是否有故障發(fā)生；若確認(rèn)有故障發(fā)生，應(yīng)根據(jù)情況采取相應(yīng)措施。4.2當(dāng)報(bào)警器主電源發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)確認(rèn)是否8、發(fā)生停電，否則檢查主電源的接線、熔斷器是否發(fā)生短路；主電源斷電情況下，備用電池可以連續(xù)供電8小時(shí)。4.3當(dāng)報(bào)警器備用電池發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)檢查備用電池的連接器及接線；當(dāng)備用電池連續(xù)工作時(shí)間超過8小時(shí)后，也可能因電壓過低而產(chǎn)生備用電池故障。4.4若是現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)維修，若因特殊原因不能及時(shí)排除的故障，應(yīng)將其隔離，待故障排除后再利用設(shè)備釋放功能將設(shè)備恢復(fù)。4.5當(dāng)發(fā)生故障原因不明或無法恢復(fù)時(shí)，盡快通知安裝單位或廠家進(jìn)行維修。4.6若系統(tǒng)發(fā)生異常的聲、光指示、氣味等情況時(shí)，應(yīng)立即關(guān)閉電源，并盡快通知維保單位進(jìn)行維修。5、保護(hù)備用電池當(dāng)使用備用電池供電時(shí)，供電時(shí)間不應(yīng)超過8小時(shí)，若超過8小時(shí)應(yīng)關(guān)閉控9、制器的備電開關(guān)，待主電恢復(fù)時(shí)再打開，以防蓄電池?fù)p壞。消防監(jiān)控室接警1、接警1.1消防監(jiān)控室接到探測(cè)器報(bào)警或人員報(bào)警，迅速通知內(nèi)保趕到現(xiàn)場(chǎng)，核實(shí)火警原因。1.2通知當(dāng)值督導(dǎo)級(jí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助查明火警原因。1.3通知所在區(qū)域服務(wù)人員立即到達(dá)報(bào)警區(qū)域。2、查看火警2.1對(duì)監(jiān)控室呼叫的火警要快速到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)查看，將結(jié)果及時(shí)進(jìn)行反饋，與消防監(jiān)控室保持聯(lián)系。2.2對(duì)于發(fā)生在各樓層辦公區(qū)域公共區(qū)域等位置的火災(zāi)報(bào)警，要及時(shí)聯(lián)系在場(chǎng)的工作人員，在工作人員的陪同下進(jìn)行查看。2.3如發(fā)現(xiàn)火情，按火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案操作。3、處理3.1檢查誤報(bào)火警部位是否灰塵過大、溫度過高，確認(rèn)是否是人為或其他因素造成的誤報(bào)。3.2按“復(fù)位”鍵使控10、制器恢復(fù)正常狀態(tài)，觀察是否還會(huì)誤報(bào)；如果仍然發(fā)生誤報(bào)可將其隔離，并盡快通知維保單位進(jìn)行維修。3.3如確認(rèn)火警，立即通知現(xiàn)場(chǎng)人員撤離；根據(jù)安委會(huì)要求，撥打消防報(bào)警電話119；啟動(dòng)消防滅火設(shè)備等。消防安全管理規(guī)定1、志愿消防隊(duì)職責(zé)1.1認(rèn)真學(xué)習(xí)和貫徹執(zhí)行國(guó)家及本行業(yè)的各項(xiàng)消防安全法律、法規(guī)、制度，熟練掌握消防技能，做好消防安全工作。1.2配合各部門落實(shí)防火安全責(zé)任制，執(zhí)行各項(xiàng)消防安全制度。1.3參加本部門的防火安全檢查，落實(shí)整改火險(xiǎn)隱患，嚴(yán)防事故發(fā)生。1.4熟悉消防器材的使用、維護(hù)和管理工作，保證消防器材完整好用，靈敏可靠，處于良好的備用狀態(tài)。1.5參加滅火技能訓(xùn)練，掌握各類火災(zāi)的撲救和各類消防器11、材的使用方法。1.6思想高度警惕，保持良好的戰(zhàn)備狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火情及時(shí)組織人員撲救，控制初期火災(zāi)，并迅速報(bào)警。1.7主動(dòng)制止違反消防安全規(guī)定、制度的人和事，避免火災(zāi)事故的發(fā)生。1.8配合有關(guān)部門做好消防安全的宣傳教育工作。2、部門職責(zé)2.1負(fù)責(zé)本部門的消防安全工作，帶領(lǐng)本部門員工認(rèn)真執(zhí)行消防安全工作的規(guī)章制度，落實(shí)防火安全措施，保證本部門的安全生產(chǎn)。2.2搞好本部門的消防安全自查工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)整改，一時(shí)不能解決的及時(shí)向有關(guān)部門匯報(bào)。2.3加強(qiáng)對(duì)各類消防器材、設(shè)施的管理，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)借、挪用或隨意開啟。2.4定期對(duì)本部門員工進(jìn)行消防安全教育。3、專（兼）職消防員職責(zé)3.1積極配合分管領(lǐng)導(dǎo)，負(fù)責(zé)酒店范圍12、內(nèi)的消防安全工作。3.2認(rèn)真貫徹執(zhí)行上級(jí)有關(guān)文件精神、規(guī)定，積極完成上級(jí)下達(dá)的工作任務(wù)。3.3積極貫徹落實(shí)“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，檢查、監(jiān)督、協(xié)助、配合酒店各部門的消防安全工作。3.4積極開展消防安全宣傳教育，進(jìn)行消防知識(shí)的學(xué)習(xí)和培訓(xùn)，使全體職工達(dá)到“三懂三會(huì)”，增強(qiáng)員工的防火意識(shí)。3.5開展經(jīng)常性的防火檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和整改隱患，加強(qiáng)信息反饋。3.6熟悉各類消防器材的使用方法和基本滅火常識(shí)，最大限度地減少火災(zāi)損失。3.7對(duì)消防器材認(rèn)真保護(hù)，維修檢查，始終保持完好備用。3.8一旦發(fā)生事故，及時(shí)向部門負(fù)責(zé)人匯報(bào)，積極開展調(diào)查、研究，并協(xié)助公安消防部門立案和追查責(zé)任處理工作。 4、義務(wù)消防安全13、員職責(zé)4.1熟悉各類消防器材的使用方法和基本滅火常識(shí)。4.2一旦發(fā)生火災(zāi)，及時(shí)投入滅火搶救，并擔(dān)任警戒聯(lián)絡(luò)任務(wù)。4.3消除庫內(nèi)易燃品，禁止庫內(nèi)吸煙，做好消防工作。4.4對(duì)消防器材認(rèn)真保護(hù)，檢查，始終保持完好有效。4.5向員工宣傳消防安全的重要性，使人人提高警惕，確保員工生命和國(guó)家財(cái)產(chǎn)的安全。5、志愿消防隊(duì)管理規(guī)定5.1負(fù)責(zé)定期補(bǔ)充、完善志愿消防組織，保證志愿消防安全力量。5.2每年不少于二次集中組織志愿消防隊(duì)員進(jìn)行培訓(xùn)和演練，使志愿消防隊(duì)員能夠熟練掌握各種消防器材的使用方法。5.3組織培訓(xùn)和演練時(shí)，志愿消防隊(duì)員無特殊理由不得請(qǐng)假，不準(zhǔn)遲到、早退。5.4志愿消防隊(duì)員應(yīng)利用業(yè)余時(shí)間自覺學(xué)習(xí)消防安全14、知識(shí)，不斷提高業(yè)務(wù)技能。5.5大廈發(fā)生緊急情況時(shí)，志愿消防隊(duì)員接到通知后應(yīng)迅速在規(guī)定地點(diǎn)集合，服從分配聽從指揮，努力完成搶險(xiǎn)救災(zāi)任務(wù)。 防火巡查、檢查管理規(guī)定為更好地做好防火安全工作，保證辦公大樓正常運(yùn)轉(zhuǎn)，特制定以下制度：1、實(shí)行24小時(shí)值班制度。2、消防安全重點(diǎn)部位應(yīng)當(dāng)進(jìn)行每日防火巡查，嚴(yán)格執(zhí)行值班制度，對(duì)違反用火、用電違章的現(xiàn)象和行為，要及時(shí)勸阻和制止。3、檢查安全疏散標(biāo)志、應(yīng)急照明完好。4、檢查消防設(shè)施設(shè)備、消防器材和消防安全標(biāo)志，保證完整有效的使用。5、檢查防火門，保證關(guān)閉狀態(tài)，保證防火卷簾門下不堆放任何雜物。6、檢查消防安全重點(diǎn)部位，24小時(shí)有人員在崗值班。7、檢查25層高位水箱和消15、火栓，噴淋補(bǔ)壓泵運(yùn)轉(zhuǎn)和壓力表顯示壓力。8、檢查設(shè)備層等區(qū)域消火栓是否開啟，有無關(guān)閉現(xiàn)象。9、檢查消火栓、滅火器箱安全封是否完好，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)重新補(bǔ)貼。10、檢查樓層區(qū)域及公共區(qū)域手動(dòng)報(bào)警按鈕、排煙窗和應(yīng)急照明燈。11、清查全樓疏散樓梯和安全通道，保證暢通無阻塞。12、檢查消火栓泵和噴灑泵，管網(wǎng)壓力，保證變頻柜正常運(yùn)行。13、檢查消防泄壓泵，壓力，保證電磁閥正常使用。14、嚴(yán)禁任何人擅自將易燃易爆等危險(xiǎn)品帶入大廈。15、加強(qiáng)夜間巡邏力度，認(rèn)真檢查火源、火種和電器等安全操作情況，保證公共聚集場(chǎng)所每2小時(shí)進(jìn)行防火巡查一次，消除隱患。16、防火巡查保證有巡查記錄，巡查人員及主管人員在記錄上簽名，做好誰16、主管，誰負(fù)責(zé)。17、每月對(duì)消防水源、消防車通道、滅火器材使用配備的情況進(jìn)行檢查，檢查重點(diǎn)工作人員以及其他員工消防知識(shí)和掌握情況以及消防控制室設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況，檢查易燃易爆危險(xiǎn)品和防火防爆措施的落實(shí)情況和其他重要物資倉庫的防火安全。18、消防中心接到報(bào)警馬上通知當(dāng)值人員，做好詳細(xì)記錄，并依照監(jiān)控中心報(bào)警處置程序進(jìn)行處理。19、巡查全樓各重點(diǎn)要害部位，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患及時(shí)排除。切實(shí)做好“五防”工作，做到每日巡查有記錄。 消防安全教育培訓(xùn)管理規(guī)定為加強(qiáng)辦公大樓消防安全教育，對(duì)新入職員工，結(jié)合本工作崗位進(jìn)行教育培訓(xùn)，并定期對(duì)全體員工加強(qiáng)培訓(xùn)管理，確保大廈安全。1、新入職員工都統(tǒng)一接受秩序維護(hù)部消防培訓(xùn)，由專人17、講解消防基本知識(shí)、大廈消防設(shè)備設(shè)施、概況及消防器材的使用方法、如何報(bào)警等。2、實(shí)行安全教育制度，使其掌握本崗位基本安全操作要求，熟悉有關(guān)制度，以考核合格后方能上崗，不合格者不能上崗。3、對(duì)在職員工要定期和不定期進(jìn)行安全教育，要求員工熟悉工作區(qū)域的滅火器材存放位置、安全防火門、消防疏散通道、安全出口、報(bào)警設(shè)施等，懂得發(fā)生火災(zāi)后按照防火預(yù)案，緊急組織引導(dǎo)業(yè)主進(jìn)行安全有序疏散。4、對(duì)志愿消防隊(duì)每三個(gè)月進(jìn)行一次防火滅火作戰(zhàn)演練，檢測(cè)消防器材能夠正常有效使用，并進(jìn)行消防知識(shí)培訓(xùn)考核，每半年對(duì)義務(wù)消防隊(duì)進(jìn)行全面考核，保證組織健全，隨時(shí)能發(fā)揮作用。5、各部門制定本部門各崗位的崗位職能和安全操作規(guī)程等有關(guān)制度18、，經(jīng)常對(duì)員工進(jìn)行安全教育。消防設(shè)施器材維護(hù)保養(yǎng)管理規(guī)定為確保辦公大樓消防安全設(shè)備、設(shè)施、正常運(yùn)轉(zhuǎn)，確保消防器材保證完整有效的使用，充分發(fā)揮滅火的效能。根據(jù)辦公大樓消防設(shè)備設(shè)施使用情況，特制定以下管理規(guī)定：1、根據(jù)消防安全條例的有關(guān)規(guī)定辦公大樓與維保單位簽訂關(guān)于建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同。2、維保單位具體負(fù)責(zé)酒店消防聯(lián)動(dòng)設(shè)施維護(hù)與保養(yǎng)工作，每月對(duì)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)后出據(jù)建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)報(bào)告書。3、全年對(duì)消防手動(dòng)、聯(lián)動(dòng)消防報(bào)警設(shè)備檢測(cè)二次，每半年一次，保證建筑消防設(shè)施設(shè)備靈敏可靠。4、全年對(duì)辦公大樓樓層、公共區(qū)域消防栓、滅火器檢查12次，檢測(cè)壓力是否正常，填寫“消防設(shè)施設(shè)備監(jiān)督卡”。對(duì)壓力、藥劑失效的19、及時(shí)充壓更換藥劑，保證正常使用。5、定期對(duì)樓層噴淋系統(tǒng)管網(wǎng)末端放水排水，測(cè)試壓力及管道污水排放，保證噴淋管網(wǎng)無雜質(zhì)。6、定期對(duì)正壓風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾門等聯(lián)動(dòng)設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)。7、每15天對(duì)消防栓泵和噴淋泵進(jìn)行啟動(dòng)，避免銹垢影響正常運(yùn)轉(zhuǎn)，做好檢查記錄。8、每季度對(duì)外圍消防栓和水泵結(jié)合器進(jìn)行涂抹潤(rùn)滑劑上油，確保設(shè)備完整有效使用。9、定期對(duì)消防栓進(jìn)行放水排水，檢查管網(wǎng)壓力，壓力不足及時(shí)補(bǔ)壓。10、每次檢查設(shè)施設(shè)備都要詳細(xì)做好記錄，對(duì)每月檢查設(shè)備運(yùn)行情況進(jìn)行匯總，發(fā)現(xiàn)故障及隱患，報(bào)修工程部與維保單位進(jìn)行維修。特種作業(yè)人員管理制度1、目的通過規(guī)范管理特種作業(yè)人員的作業(yè)行為，有效避免安全事故發(fā)生。2、適20、用范圍適用于辦公大樓內(nèi)部需從事特種作業(yè)的員工、外來單位的特種作業(yè)人員管理。3、職責(zé)范圍3.1建立健全特種作業(yè)人員的檔案，日常隊(duì)特種作業(yè)人員的安全生產(chǎn)作業(yè)活動(dòng)進(jìn)行安全監(jiān)督和指導(dǎo)。3.2 特種作業(yè)人員管理部門應(yīng)建立健全特種作業(yè)人員管理檔案，應(yīng)督促作業(yè)人員及時(shí)對(duì)證件進(jìn)行審核。如作業(yè)者不適應(yīng)該崗位或大廈因工作需要變動(dòng)而不再從事特種作業(yè)時(shí)應(yīng)將相關(guān)檔案進(jìn)行刪除。4、特種作業(yè)范圍4.1 電工（運(yùn)行、維修）作業(yè)；4.2 金屬焊接（切割）作業(yè)；4.3 壓力容器操作；4.4 登高作業(yè)5 、日常管理5.1 特種作業(yè)人員必須持證上崗，嚴(yán)禁無證操作。特種作業(yè)人員在獨(dú)立作業(yè)前，必須按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定要求進(jìn)行與本工種相適應(yīng)、21、專業(yè)技術(shù)理論學(xué)習(xí)和實(shí)踐操作培訓(xùn)。經(jīng)有資質(zhì)的專業(yè)培訓(xùn)，考核合格后，持有行政管理機(jī)構(gòu)下發(fā)的有效操作證件方可上崗作業(yè)。5.2 特種作業(yè)人員應(yīng)熟知本崗位及工種的安全技術(shù)操作規(guī)程，嚴(yán)格按照規(guī)程進(jìn)行操作。5.3 特種作業(yè)人員作業(yè)前須對(duì)設(shè)備及周圍環(huán)境進(jìn)行檢查，清除周圍影響安全作業(yè)的物品，嚴(yán)禁設(shè)備設(shè)施未停運(yùn)的情況下進(jìn)行檢查、維修、焊接、加油、清掃等違章行為。焊接作業(yè)（含明火作業(yè)）時(shí)必須對(duì)周圍的設(shè)備、設(shè)施、物品進(jìn)行安全保護(hù)或隔離，嚴(yán)格遵守用電、動(dòng)火審批程序。5.4 特種作業(yè)人員必須正確使用個(gè)人防護(hù)用品用具，嚴(yán)禁使用有缺陷的防護(hù)用品用具。5.5 安裝、檢修、維修等作業(yè)時(shí)必須嚴(yán)格遵守安全作業(yè)技術(shù)規(guī)程，作業(yè)結(jié)束后必須22、清理現(xiàn)場(chǎng)殘留物，關(guān)閉電源，防止遺留事故隱患，因作業(yè)疏忽或違章操作造成的安全事故，視情節(jié)按照制度追究責(zé)任人責(zé)任或移交司法機(jī)關(guān)處理。5.6 特種作業(yè)人員在操作期間，發(fā)覺視力障礙，反應(yīng)遲緩，體力不支，血壓上升、身體不適等有危機(jī)安全作業(yè)的情況時(shí)，應(yīng)立即停止作業(yè)，任何人不得清醒命令或指揮其作業(yè)。5.7 特種結(jié)業(yè)人員在工具缺陷、作業(yè)環(huán)境不良的生產(chǎn)作業(yè)環(huán)境，且無可靠防護(hù)用品和無可靠防范措施情況下，有權(quán)拒絕作業(yè)。5.8 各部門應(yīng)加強(qiáng)規(guī)范管理，對(duì)特種作業(yè)人會(huì)員生產(chǎn)作業(yè)過程中出現(xiàn)的違章行為，及時(shí)進(jìn)行糾正和教育。5.9 安保人員有對(duì)違章從事特種作業(yè)的行為進(jìn)行制止和處理。5.10 特種作業(yè)人員的培訓(xùn)、發(fā)證和復(fù)審，具體23、按照能力、培訓(xùn)和意識(shí)管理程序的要求進(jìn)行執(zhí)行。5.11 外來人員在大廈范圍內(nèi)從事特種作業(yè)的，特種作業(yè)人員應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)定要求，特種作業(yè)監(jiān)管部門應(yīng)將本規(guī)定的內(nèi)容落實(shí)到外來作業(yè)單位和人員，確保作業(yè)安全。電源管理規(guī)定1、倉庫內(nèi)不準(zhǔn)使用電熱器具和其他家用電器，照明設(shè)備應(yīng)安裝牢固倉庫內(nèi)不準(zhǔn)使用超過60W的白熾燈等高溫照明燈具。存放火柴、油料等易燃物品的庫房?jī)?nèi)必須安裝防爆燈，線路應(yīng)采用暗管敷設(shè)。發(fā)酵房照明燈具安裝在墻壁四周，開關(guān)安裝在室外，做到人走燈滅。2、經(jīng)營(yíng)區(qū)域、辦公區(qū)域、倉庫區(qū)域內(nèi)的電器設(shè)備必須符合國(guó)家規(guī)定的有關(guān)電器設(shè)計(jì)和施工安裝驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定2.1配電間電源線路安裝在電纜槽管內(nèi)，與設(shè)備連接的線路必24、須采用穿孔式連接。2.2倉庫電源線路應(yīng)架設(shè)在庫外，引進(jìn)倉庫內(nèi)的線路必須裝置在金屬或阻燃塑料管內(nèi)，線路和燈頭安裝在庫房通道上方，距堆垛水平距離不應(yīng)小于0.5米。嚴(yán)禁在庫房棚頂內(nèi)敷設(shè)配電線路，電線要敷設(shè)在安全部位。2.3各電氣設(shè)備的導(dǎo)線、接頭、開關(guān)不得有斷線、老化、裸露和損壞。3、禁止使用不合格保險(xiǎn)裝置，電氣設(shè)備嚴(yán)禁超負(fù)荷運(yùn)行4、經(jīng)營(yíng)區(qū)域、辦公區(qū)域、倉庫內(nèi)的電源線路、電氣設(shè)備應(yīng)保持清潔，配電箱不得有灰塵，配電柜周圍1米內(nèi)不得堆放物品，應(yīng)保持干燥，并掛牌專人管理。室外開關(guān)箱應(yīng)有防潮、防雨等保護(hù)措施。5、經(jīng)營(yíng)區(qū)域、辦公區(qū)域、倉庫區(qū)域內(nèi)嚴(yán)禁亂放、亂接電源線路，不得隨意增設(shè)電器設(shè)備。6、配電室內(nèi)禁止存放各25、種易燃物和堆放其他物品。嚴(yán)禁明火作業(yè)和使用電爐，室內(nèi)通風(fēng)保持良好。7、防雷裝置必須按照國(guó)家有關(guān)防雷設(shè)計(jì)安裝規(guī)范的規(guī)定設(shè)置，并定期檢測(cè)，確保有效。8、電器設(shè)備必須由持合格證的電工進(jìn)行安裝、檢查和維修保養(yǎng)。操作時(shí)必須嚴(yán)格遵守各項(xiàng)操作規(guī)程。9、經(jīng)營(yíng)區(qū)域、辦公區(qū)域、倉庫區(qū)域需臨時(shí)架線用電時(shí)，按以下規(guī)定辦理：9.1作業(yè)區(qū)域負(fù)責(zé)人填寫臨時(shí)電力線路架設(shè)申請(qǐng)單，經(jīng)部門負(fù)責(zé)人同意簽名后，報(bào)后勤保障部批準(zhǔn)后方可作業(yè)。9.2臨時(shí)電力線路架設(shè)規(guī)定的使用期限一般不超過1天。需繼續(xù)使用時(shí)到后勤保障部申請(qǐng)續(xù)辦。9.3后勤保障部應(yīng)經(jīng)常對(duì)臨時(shí)架設(shè)線路進(jìn)行監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)不符合安全用電要求，有權(quán)令其停止作業(yè)。9.4臨時(shí)用電作業(yè)時(shí)，26、須由持證電工進(jìn)行接、拆線操作。9.5進(jìn)行電焊作業(yè)時(shí)，必須由持電氣焊合格證的人員進(jìn)行操作，嚴(yán)禁無證操作和違章操作。9.7臨時(shí)架線申請(qǐng)單的有關(guān)內(nèi)容必須認(rèn)真填寫，否則不予辦理。9.8臨時(shí)用電完畢后應(yīng)清理作業(yè)區(qū)域，確認(rèn)現(xiàn)場(chǎng)安全后方可離開。9.9嚴(yán)禁未經(jīng)允許私自進(jìn)行臨時(shí)用電操作。安全檢查制度1、目的為加強(qiáng)辦公大樓消防安全管理工作，落實(shí)消防安全責(zé)任，減少設(shè)備設(shè)施的不安全狀態(tài)和人的不安全行為，采取三級(jí)安全檢查制度。2、組織職責(zé)2.1 物業(yè)負(fù)責(zé)組織大廈的安全檢查工作。2.2 各部門負(fù)責(zé)本部門的安全檢查工作。2.3 各班組負(fù)責(zé)本班組的安全檢查。3、安全檢查的組織和頻次3.1 一級(jí)檢查由各部門班組組織實(shí)施：每位員27、工每班對(duì)本崗位、本區(qū)域進(jìn)行一次消防安全的檢查，排除本身能夠排除的一般不安全因素。3.2 二級(jí)檢查由各部門負(fù)責(zé)人組織實(shí)施：各部門負(fù)責(zé)人每周組織本部門安全工作小組對(duì)本部管轄區(qū)域、設(shè)備、物資進(jìn)行檢查。3.3 三級(jí)檢查由領(lǐng)導(dǎo)組織實(shí)施：每月由領(lǐng)導(dǎo)或由領(lǐng)導(dǎo)委托安全職能部門主持在每月的5日、18日對(duì)物業(yè)項(xiàng)目各部門進(jìn)行重點(diǎn)檢查或抽查。4、安全檢查的方式（檢查級(jí)別及檢查內(nèi)容）4.1 一級(jí)檢查：由各部門負(fù)責(zé)組織，每周檢查一次并做好記錄。員工每日上班首先檢查本崗位的防火安全并在班次交接本上做好安全檢查記錄。4.2 二級(jí)檢查：由職能部門負(fù)責(zé)組織，每月進(jìn)行兩次檢查。除硬件設(shè)施外還應(yīng)檢查部門檢查記錄、發(fā)現(xiàn)問題的情況、采取28、的糾正措施、員工的消防安全意識(shí)等，檢查應(yīng)有詳細(xì)記錄。4.3 三級(jí)檢查：由部門負(fù)責(zé)人組織本部門員工共同檢查，必要時(shí)應(yīng)對(duì)消防設(shè)施進(jìn)行試驗(yàn)，如供水泵、噴淋水泵、消防栓、以及排煙系統(tǒng)等；在重大節(jié)假日前負(fù)責(zé)組織各部門進(jìn)行全面現(xiàn)場(chǎng)檢查。同時(shí)檢查各部門貫徹大廈消防安全（火災(zāi)預(yù)防）管理程序的執(zhí)行情況，聽取部門負(fù)責(zé)人的匯報(bào)，檢查情況應(yīng)在內(nèi)部通報(bào)。5、安全檢查的內(nèi)容：主管部門和部門內(nèi)部檢查主要內(nèi)容5.1 生產(chǎn)設(shè)備設(shè)施：機(jī)械加工設(shè)備、設(shè)備間距、設(shè)備位置。5.2 電器設(shè)備：配電室、配電箱、臨時(shí)線、接地保護(hù)、電氣線路。5.3 生產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)：作業(yè)環(huán)境、安全通道、安全標(biāo)識(shí)、庫房、個(gè)人防護(hù)用品穿戴。5.4 消防安全：消防器材、消29、防栓、感煙報(bào)警系統(tǒng)、消防疏散通道、應(yīng)急照明、消防泵。5.5 特種設(shè)備檢查內(nèi)容：鍋爐、壓力容器、機(jī)動(dòng)車輛、電梯。5.6 安全制度執(zhí)行檢查內(nèi)容：安全檢查記錄、培訓(xùn)記錄、動(dòng)火證管理。6、安全檢查發(fā)現(xiàn)的處理6.1 安全檢查發(fā)現(xiàn)的隱患采取下發(fā)知會(huì)和隱患整改單的方式通知各部門，由隱患責(zé)任部門整改。6.2 對(duì)整改的隱患內(nèi)容由各部門寫出書面反饋意見報(bào)后勤保障部，對(duì)復(fù)查未整改的隱患事項(xiàng)列入整改率。火災(zāi)隱患整改管理規(guī)定為切實(shí)做好消防安全工作，確保辦公大樓安全，避免各類隱患發(fā)生，消防責(zé)任人和消防管理人員、物業(yè)人員對(duì)違反消防安全規(guī)定的行為當(dāng)場(chǎng)制止并督促改正。1、違反各項(xiàng)消防安全規(guī)定的行為。2、在工作區(qū)域和公共場(chǎng)所吸煙30、的人員。3、私自將易燃易爆等危險(xiǎn)品帶入大廈者。4、違章使用明火作業(yè)或者在具有火災(zāi)爆炸危險(xiǎn)場(chǎng)所使用明火，沒有得到安全部門審核批準(zhǔn)的。5、私自將安全出口上鎖、遮擋或者堆放物品占用安全通道，影響疏散通道暢通的。6、侵占防火間距，消火栓、滅火器材被遮擋，影響使用或者被挪作他用的。7、違章關(guān)閉消防設(shè)施，切斷消防電源的。8、阻塞消防安全通道，亂拉亂扯電線的。9、對(duì)易燃易爆物品沒有按指定位置進(jìn)行存放的。10、煤氣開關(guān)沒有開關(guān)紀(jì)錄，并在煤氣開關(guān)上堆放雜物的。對(duì)違反以上內(nèi)容的，責(zé)令責(zé)任部門進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)整改，事態(tài)嚴(yán)重的，由秩序維護(hù)部出據(jù)整改隱患通知單，提出整改建議，限期進(jìn)行整改。整改完畢后，到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行復(fù)查，書面形式知會(huì)物業(yè)辦公室，對(duì)部門責(zé)任人進(jìn)行考核。