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1、物業(yè)公司電梯運(yùn)行管理制度附檢查保養(yǎng)故障記錄表編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): 目錄一、電梯運(yùn)行管理規(guī)定二、電梯事故與故障應(yīng)急措施與救援預(yù)案三、應(yīng)急救援演習(xí)記錄四、電梯鑰匙使用管理制度五、電梯管理人員職責(zé)六、日常檢查與使用狀況記錄五、電梯設(shè)備檢查保養(yǎng)故障記錄表電 梯 運(yùn) 行 管 理 規(guī) 定電梯是本樓宇中的主要交通工具,為確保電梯安全正常運(yùn)行,特作以下規(guī)定,希望大家共同遵守。一、電梯內(nèi)禁止吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物。二、乘梯人應(yīng)愛護(hù)電梯,只按所去樓層按扭,不得連續(xù)或敲擊按鈕,不得長(zhǎng)時(shí)間站在轎廂門中間阻止電梯運(yùn)行。三、乘梯2、時(shí)不可將身體倚靠轎門,以免發(fā)生危險(xiǎn)。四、電梯運(yùn)行中發(fā)生故障,廂內(nèi)乘客應(yīng)按動(dòng)警鈴,在發(fā)出信號(hào)后安靜等待,由專業(yè)維修人員排除故障,開啟轎門,禁止乘客打開轎廂安全窗,敲打、撬動(dòng)電梯轎門及設(shè)施。五、用電梯運(yùn)載家俱需報(bào)物業(yè)公司(主管部門)派專人專梯運(yùn)送,搬運(yùn)家俱需輕搬輕放,不得損壞電梯及公共設(shè)施,禁止運(yùn)載超大、超寬、超重物品。六、不允許裝運(yùn)易燃易爆危險(xiǎn)品,如遇特殊情況,需報(bào)物業(yè)公司(主管部門)批準(zhǔn),并采取安全保護(hù)措施,派專人專梯裝運(yùn)。七、用電梯運(yùn)送裝修材料、裝修垃圾須裝袋,運(yùn)送以經(jīng)營(yíng)為目的之物品,須向物業(yè)公司(主管部門)申請(qǐng)獲準(zhǔn)后,由物業(yè)公司(主管部門)派專人專梯監(jiān)督運(yùn)送。八、如樓宇(層)電梯以客運(yùn)為主3、,運(yùn)送物品應(yīng)避開運(yùn)行高峰時(shí)間。電 梯 事 故 與 故 障 應(yīng) 急 措 施 與 救 援 預(yù) 案一、 因停電造成電梯停梯時(shí)的措施運(yùn)行中的電梯將會(huì)因供電線路的故障或限電等原因造成突然停梯，將乘客困在轎廂內(nèi)，則應(yīng)采取如下方法處理：1、如果有司機(jī)操作，司機(jī)應(yīng)對(duì)乘客說明原因，使乘客保持鎮(zhèn)靜并與維修人員聯(lián)系，進(jìn)行斷電（拉閘）盤車放人操作，詳見緊急救援操作規(guī)程；2、如無司機(jī)操作，維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后應(yīng)與轎廂內(nèi)被困人員取得聯(lián)系，說明原因，使乘客保持鎮(zhèn)靜等待。有備用電源的應(yīng)及時(shí)啟用備用電源；3、若恢復(fù)送電需要較長(zhǎng)時(shí)間，則應(yīng)進(jìn)行盤車放人操作，解救被困乘客，盤車方法詳見緊急救援操作規(guī)程；4、恢復(fù)送電后，及時(shí)與轎廂內(nèi)乘客4、聯(lián)系，重新選層恢復(fù)電梯正常運(yùn)行。二、因電梯故障停梯時(shí)的措施電梯運(yùn)行過程中，因電梯故障等原因而突然停梯，將顧客困在轎廂內(nèi)時(shí)，維修人員應(yīng)安慰乘客安靜等待救援，不要擅自行動(dòng)，以免發(fā)生不必要的危險(xiǎn)。為解救被困乘客，應(yīng)由維修人員或在專業(yè)人員指導(dǎo)下進(jìn)行盤車放人操作，具體操作內(nèi)容緊急救援操作規(guī)程。在解困之前，電梯管理、人員應(yīng)做好下列工作：1、若有司機(jī)操作，司機(jī)應(yīng)安慰乘客鎮(zhèn)靜等待，勸阻乘客不要強(qiáng)行扒動(dòng)轎門;2、告知乘客不要倚靠轎門，不要在較內(nèi)吸煙、吵鬧；3、必須聽從應(yīng)急救援人員指揮。三、發(fā)生火災(zāi)時(shí)的措施建筑物或電梯間發(fā)生火災(zāi)后應(yīng)以立即終止電梯運(yùn)行為原則，并采取如下措施：1、及時(shí)與消防部門取得聯(lián)系，告知火情實(shí)際5、情況，如：地區(qū)位置、樓層高低、災(zāi)情大小、有無困人等等情況；2、及時(shí)通報(bào)單位領(lǐng)導(dǎo)及救援小組組長(zhǎng)等相關(guān)人員；3、發(fā)生火災(zāi)時(shí)，對(duì)有消防運(yùn)行功能的電梯，應(yīng)立即砸開消防功能玻璃，并按動(dòng)“消防按鈕”使電梯進(jìn)入消防狀態(tài)。此消防狀態(tài)啟用后一般人不允許再啟動(dòng)電梯，而只供消防人員及有資格人員使用；4、對(duì)于無消防功能電梯應(yīng)立即將電梯直駛或選層到基站并切斷電源或?qū)㈦娞萃Ｓ诨鹎樯形绰拥臉菍樱?、有關(guān)人員組織疏導(dǎo)乘客盡快離開轎廂，再步行樓梯安全撤離。并將電梯置于“停止運(yùn)行”狀態(tài)，用手關(guān)閉轎門并切斷總電源；6、井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時(shí)，應(yīng)立即停止運(yùn)行并疏導(dǎo)乘客盡快撤離，切斷電源，用干粉滅火器進(jìn)行滅火撲救；切記禁止用泡沫或其6、他液體的滅火器材進(jìn)行滅火。7、共用井道中發(fā)生火災(zāi)情況時(shí)，其余相鄰電梯應(yīng)立即停于遠(yuǎn)離火情區(qū)，供專業(yè)人員或消防人員滅火使用；8、相鄰建筑物發(fā)生火災(zāi)時(shí)，也應(yīng)立即停梯，以免因火災(zāi)停電造成電梯停電而造成困人事故；四、電梯漏水時(shí)的措施電梯機(jī)房一般處于建筑物的最高層，底坑處于建筑物的最底層，井道通過層站與樓道相聯(lián)接，機(jī)房會(huì)因屋頂或門窗漏雨而進(jìn)水，底坑除因建筑物防水層處理不好而滲水外，還會(huì)因生活用水管道、消防用水管道及因施工不當(dāng)?shù)呐芩龋顾畯臉菍咏?jīng)井道流入底坑。發(fā)生洪水時(shí)，井道轎廂及底坑各設(shè)施、電器開關(guān)等也會(huì)遭遇水淹。發(fā)生漏水事故除從建筑設(shè)施上采取堵漏措施外，還應(yīng)采取應(yīng)急措施：1、當(dāng)?shù)卓觾?nèi)出現(xiàn)少量水或滲水較7、多時(shí)，應(yīng)將電梯停在二層以上，終止運(yùn)行并切斷總電源；2、當(dāng)樓層發(fā)生跑水、水淹而使井道或底坑進(jìn)水時(shí)，應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層的上一層，終止運(yùn)行，切斷總電源，以防止轎廂進(jìn)水；3、當(dāng)機(jī)房或底坑水較多時(shí)，應(yīng)立即停梯，切斷總電源，以防止發(fā)生短路觸電事故；4、當(dāng)發(fā)生漏水時(shí)，應(yīng)盡快切斷漏水源，以保證電器設(shè)備不沾水或少沾水；5、漏水電梯在正常使用前應(yīng)進(jìn)行除濕處理，如采取擦拭，熱風(fēng)吹干，自然通風(fēng)，更新管線及有關(guān)部件等方法，確認(rèn)濕水消除，絕緣電阻經(jīng)重新測(cè)試符合要求并經(jīng)試運(yùn)行無異常后，方可投入運(yùn)行；6、電梯恢復(fù)運(yùn)行后，對(duì)漏水原因、處理方法、防范措施等應(yīng)記錄清楚并存檔備查。五、發(fā)生地震時(shí)的措施1、當(dāng)接到有省、自治區(qū)、直轄市人8、民政府發(fā)布臨震預(yù)報(bào)時(shí)，由主管領(lǐng)導(dǎo)通知乘客按照國(guó)務(wù)院發(fā)布的破壞性地震應(yīng)急條例執(zhí)行。（注：在臨震應(yīng)急期，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況，向預(yù)報(bào)區(qū)的居民以及其他人員提出避震撤離的勸告；情況緊急時(shí)，應(yīng)當(dāng)有組織地進(jìn)行避震疏散。）2、當(dāng)?shù)卣鹨呀?jīng)發(fā)生，其震級(jí)為四級(jí)以下，烈度為六度以下時(shí)，應(yīng)對(duì)電梯進(jìn)行如下檢測(cè)：、檢查測(cè)試電梯供電系統(tǒng)有無異常；、電梯主結(jié)構(gòu)如機(jī)房、井道、轎廂有無異常；、電梯宜檢修速度上、下全程運(yùn)行若干次，發(fā)現(xiàn)異常立即停梯，并使電梯停靠在基站，由專業(yè)維修人員檢查修理；、電梯已檢修速度上、下全程運(yùn)行若干次無異常現(xiàn)象時(shí)，方可進(jìn)行試運(yùn)行，經(jīng)多次試運(yùn)行一切正常后，方可投入使用；、當(dāng)?shù)卣鹫鸺?jí)為四級(jí)（含四級(jí)9、）以上，烈度為六度以上時(shí)，應(yīng)由專業(yè)人員對(duì)電梯進(jìn)行全面安全檢查，無異常現(xiàn)象或?qū)﹄娞葸M(jìn)行檢修后方可做試運(yùn)行；、試運(yùn)行正常后，應(yīng)由特種設(shè)備檢驗(yàn)部門的專業(yè)檢測(cè)人員進(jìn)行全面的安全檢測(cè)，經(jīng)檢測(cè)合格，領(lǐng)取電梯安全檢驗(yàn)合格證后方可正常運(yùn)行。電 梯 應(yīng) 急 救 援 演 習(xí) 記 錄演習(xí)時(shí)間： 年 月 日演習(xí)電梯編號(hào)：演習(xí)地點(diǎn)： 使用單位：維修保養(yǎng)單位：電梯轎廂內(nèi)有無張貼維修保養(yǎng)單位電話：有且通暢 有但不通暢 無通知維保單位時(shí)間： 時(shí) 分維保單位到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)間： 時(shí) 分使用單位是否同意演習(xí)：是 否使用單位有無持證人員負(fù)責(zé)救援：有 無救援操作人員姓名：操作證號(hào)：演習(xí)情況： 解困完成時(shí)間： 時(shí) 分備注使用單位人員簽名： 10、日期： 年 月 日救援操作人員簽名： 日期： 年 月 日安全監(jiān)察人員簽名： 日期： 年 月 日檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)人員簽名： 日期： 年 月 日電 梯 鑰 匙 使 用 管 理 制 度一、 三角鑰匙由專職管理人員負(fù)責(zé)保管，嚴(yán)禁非專業(yè)管理人員使用。二、三角鑰匙在電梯檢修時(shí)出現(xiàn)緊急故障情況下，由專業(yè)人員或檢修人員按照緊急救援的規(guī)定進(jìn)行操作。三、不能私自借給與電梯無關(guān)的人員使用。四、使用完畢后，三角鑰匙應(yīng)由專職管理人員管理。電 梯 管 理 人 員 職 責(zé)電梯作為特種設(shè)備，使用單位應(yīng)設(shè)立一個(gè)相關(guān)部門，并制定相關(guān)管理人員的職責(zé)：一、使用單位管理人員應(yīng)每天整理收集好電梯運(yùn)行記錄，并定期檢查記錄。二、使用單位的管理人員應(yīng)11、定期對(duì)電梯操作人員進(jìn)行操作安全技術(shù)考核。考核合格后方可操作。三、定期組織人員檢查、監(jiān)督對(duì)電梯的維保情況，以便總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、彌補(bǔ)保養(yǎng)工作中的不足。四、使用單位的管理人員有責(zé)任在電梯設(shè)備進(jìn)行維修操作時(shí)，配備好工作服、安全帽和防護(hù)用品及使用時(shí)的工具，維護(hù)好工作現(xiàn)場(chǎng)。五、管理人員應(yīng)記錄好日常維修中使用的材料耗損情況，以便分析設(shè)備狀況，找出需要改進(jìn)和加強(qiáng)維護(hù)的地方。六、如果電梯出現(xiàn)緊急情況，應(yīng)及時(shí)通知維保單位并及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救助。相關(guān)管理人員應(yīng)用電梯配置的通訊對(duì)講系統(tǒng)或其他可行方式，詳細(xì)告知電梯轎廂內(nèi)被困乘客應(yīng)注意的事項(xiàng)。七、電梯使用管理單位的專業(yè)人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后可先行實(shí)施救援程序，如自行救助有困難，應(yīng)當(dāng)配12、合電梯維保單位實(shí)施救援。八、管理人員應(yīng)在事故發(fā)生后，向乘客了解事故的發(fā)生經(jīng)過。并調(diào)查電梯故障原因，督促電梯維保單位盡快檢查并修復(fù)。日 常 檢 查 與 使 用 狀 況 記 錄一、電梯駕駛?cè)藛T或維修人員，除在工作開始前對(duì)電梯做準(zhǔn)備性試車外，對(duì)機(jī)房、轎廂等處的電氣設(shè)備和機(jī)械設(shè)備應(yīng)做經(jīng)常性的巡規(guī)檢查。發(fā)現(xiàn)不良現(xiàn)象及時(shí)報(bào)告或處理。二、經(jīng)常性巡視保養(yǎng)要做到每天或每?jī)商煲钥础⒙牎⑿帷⒚槭侄危瑢?duì)運(yùn)行中電梯的主要部件進(jìn)行巡回檢查。及時(shí)消除設(shè)備不正常狀態(tài)，杜絕事故的發(fā)生。三、電梯駕駛?cè)藛T或維修人員應(yīng)做到每天檢查廳轎門地坎的衛(wèi)生情況，確保開關(guān)門的正常，使電梯能夠正常運(yùn)行。四、觀察機(jī)房溫度是否超過規(guī)定，降溫和保溫設(shè)13、備設(shè)施是否良好。機(jī)房?jī)?nèi)消防器材是否完好齊備。五、檢查各類指示儀表、指示燈是否正確；各繼電器、接觸器動(dòng)作是否正常，有無異味及異常響聲。六、電梯駕駛?cè)藛T或維修人員檢查通信設(shè)備是否靈敏暢通；照明應(yīng)良好；指示牌、標(biāo)志牌應(yīng)準(zhǔn)確無誤；盤車手輪、開閘扳手放置明顯位置。七、檢查電動(dòng)機(jī)油位、油色、溫度、聲音是否正常，有無震動(dòng)、異味，通風(fēng)是否良好，做好外部清潔。八、禁止帶無關(guān)人員進(jìn)入機(jī)房和井道，檢修時(shí)無關(guān)人員應(yīng)離開操作現(xiàn)場(chǎng)。電梯設(shè)備檢查保養(yǎng)故障記錄表一、直梯設(shè)備巡視記錄表巡 視 時(shí) 間備注直 梯 編 號(hào)序號(hào)運(yùn)行監(jiān)控項(xiàng)目1機(jī)房溫度、濕度2曳引電動(dòng)機(jī)溫度、潤(rùn)滑油、緊固情況3減速箱油位油色、連軸器緊固情況4限速器、機(jī)械14、選層器運(yùn)行情況5控制柜的繼電器工作情況6制動(dòng)器7變壓器、電抗器、電阻器8對(duì)講機(jī)、警鈴、應(yīng)急燈9轎箱內(nèi)照明、風(fēng)扇10廳外轎內(nèi)指層燈及指令按鈕11廳門及轎門踏板清潔12開關(guān)門有無異常13井道底坑情況14各種標(biāo)示物及救援工具情況15電梯運(yùn)行舒適感電梯值班人員安全負(fù)責(zé)人二、電梯月維修保養(yǎng)記錄類別序號(hào)維修保養(yǎng)項(xiàng)目清理檢查調(diào)查記錄不良情況部分記錄及處理結(jié)果機(jī)房1曳引輪清潔2限速器及電器接點(diǎn)檢查3制動(dòng)閘瓦磨損檢查4選層器詳查5控制柜各機(jī)電接點(diǎn)清潔，各接觸器、繼電器電阻機(jī)身及井道1干電池、蓄電池檢查2內(nèi)外門藕合檢查、清掃、注油3內(nèi)外吊門輪、限位輪，外門關(guān)閉器，路軌檢查清掃4內(nèi)外門閘鎖及門聯(lián)鎖開關(guān)內(nèi)部及接點(diǎn)清潔15、5門聯(lián)鎖接線檢查6接合板裝置7各種開關(guān)接點(diǎn)檢查8鋼帶清掃，抹油，鋼帶開關(guān)檢查9限速鋼絲抹試10井底各設(shè)備檢查，清掃，抹油維修保養(yǎng)人：安全管理人：三、電梯季維修保養(yǎng)記錄類別序號(hào)維修保養(yǎng)項(xiàng)目清理檢查調(diào)查記錄不良情況部分記錄及處理結(jié)果機(jī)房1電動(dòng)機(jī)冷卻風(fēng)扇注油2電源總開關(guān)3控制盤、訊號(hào)盤清掃，緊引線螺絲機(jī)身及井道1門機(jī)各裝置箱內(nèi)部檢查2門電機(jī)、電阻箱、接點(diǎn)盒內(nèi)部檢查3門機(jī)械牙箱、連桿、鏈條、皮帶檢查4加軌裝置與路軌間隙檢查5檢查主鋼絲的磨損、清潔、張力平衡6轎箱風(fēng)扇檢查及清潔7底坑緩沖器油量檢查及清潔維修保養(yǎng)人：安全管理人：四、電梯年維修保養(yǎng)記錄類別序號(hào)維修保養(yǎng)項(xiàng)目清理檢查調(diào)查記錄不良情況部分記錄及處理結(jié)果機(jī)房1減速箱換油2各種潤(rùn)滑油更換3電動(dòng)機(jī)定子、轉(zhuǎn)子氣隙測(cè)量4曳引輪槽磨損情況檢查5制動(dòng)器解體大修及線圈電流測(cè)定機(jī)身及井道1選層器牙箱換油2安全系統(tǒng)及限速器動(dòng)作試驗(yàn)3安全器及夾軌拆卸、清洗4曳引機(jī)、行車速度、平衡裝置檢測(cè)5制動(dòng)盤各接線螺絲固定6門電機(jī)牙箱、潤(rùn)滑油更換7中途箱，轎底接線箱螺絲緊固8主纜、保險(xiǎn)纜加纜油9井道內(nèi)各路軌、各腰刀等牢固10井底油壓緩沖器清洗換油，有效動(dòng)作確定11井道內(nèi)及井底大掃除12勞動(dòng)局電梯年檢維修保養(yǎng)人：安全管理人：