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1、物業公司維保工作管理制度附表編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 維保工作管理制度工作職責維保小組實行組長負責制，受工程部領導，同時接受質檢組的檢查監督，主要從事客戶電梯維修、保養、年檢工作，具體職責如下：一、 認真貫徹執行公司的各項制度。二、 維修人員應樹立為用戶服務的思想，不得刁難用戶和向用戶索取報酬。三、 維修人員接到任務后應盡快趕赴現場，不得延誤時間。四、 維修人員應牢記“安全第一”，維修過程操作人員不應少于2人，并嚴格按安全操作規程作業。五、 維修過程中如遇暫時處理不了的問題，應耐心向用戶解釋，并及時上報公司。2、六、 每臺電梯每十五天保養一次，維修人員應做好原始記錄，由組長定期報工程部備案存檔。七、 維保小組應認真配合質檢組的現場檢查工作。八、 駐點維保小組應按要求做好備品備件的管理工作，備品備件定期向工程部遞交配件計劃單，由公司統一采購。九、 維保小組應認真做好年檢前的準備工作，配合質監局進行的年檢。工作制度維保小組實行定額定員彈性工作制，日常工作時間由組長彈性安排，報公司工程部備案。一、 維保小組應嚴格按維保工藝完成公司安排的維保任務。二、 維保小組實行365天24小時工作制。三、 維保人員工作時間由各班組長按公司勞動制度，根據工地實際情況進行安排，并由組長做好每月值班表。四、 維保小組每月25日3、-30日應向工程部遞交下月保養計劃表，并嚴格按計劃執行。五、 駐點維保小組應搞好駐點地的環境衛生，嚴禁在駐地喧嘩吵鬧，嚴禁在駐地留宿外來人員。六、 維保人員應嚴格遵守勞動紀律，不得無故曠工，不得遲到、早退。七、 請假應嚴格履行請假手續。 補充：1、 電梯維修保養人員必須持證上崗，熱愛本職工作，禮貌待人。2、 電梯維修保養人員嚴格遵守紀律，堅守崗位，盡職盡責完成本職工作。3、 堅持電梯維修保養交接班制度，認真填寫接班記錄，并辦理登記簽名手續后，方可離崗。4、 堅持定時巡檢制度，在電梯運行前后及交接班時，電梯工采用手摸、耳聽、牧師等方法，檢查電梯運行情況，發現重大問題應及時向上級主管領導匯報。5、4、 電梯維修保養人員根據具體運行情況，每周或每月制定停梯檢修時間，解決巡檢時無法解決的問題，保證電梯正常運行。6、 每季度制定出季檢停梯時間，針對性的解決巡檢、周（月）檢無法解決的問題。7、 年檢由專業技術人員，主管領導及電梯維修保養人員共同檢查，根據一年來電梯運行、檢查情況，寫出電梯綜合評定意見，以確定電梯維修日期及內容。 附：表格填寫說明：1、 電梯月度保養工作表：每月30日前出維保組長按要求填寫下月本表一式二份，維保小組、工程部各存一份。2、 電梯急修工作單：電梯遇急修情況，急修人員按要求填寫一式三份，每月底由組長將當月本單整理，分別交用戶單位和工程部各一份，自存一份。3、 電梯（扶梯）維5、修保養工作單：電梯正常保養時，保養人員按要求填寫一式三份，每月底由組長將當月本單整理分別交用戶單位和工程部各一份，自存一份。4、 電梯配件更換通知單：維修過程中，若需要更換向用戶單位收費的配件時，應按要求填寫本單一式兩份，及時交用戶單位批準，待批準后一份交用戶單位，一份每月底由組長整理交工程部。5、 電梯配件更換單：維修過程中，更換配件應按要求填寫本單一式兩份，每單定期由組長整理，用戶單位和工程部各存一份。6、 備品備件計劃單：每月30日前維保組長根據駐點庫存情況按要求填寫下月本單一式一份，交工程部。7、 安全項目檢查表：A、 質檢人員前往工地檢查時填寫計劃單一式兩份并由班組確認，一份交維保小6、組，一份交工程部。B、 優良：檢查項目全部達到要求。C、 合格：檢查項目經整改后全部達到要求。D、 不合格：檢查項目整改后仍達不到要求。8、 工地檢查記錄：A、 質檢人員前往工地檢查時填寫本單一式兩份并由班組確認一份交維保小組，一份交工程部。B、 優良：“安全項目檢查表”、“電梯維保工作內容”均為優良，其它項符合要求。C、 合格：“安全項目檢查表”、“電梯維保工作內容”其中有一份為合格其它項符合要求。D、 不合格：“安全項目檢查表”、“電梯維保工作內容”其中有一份不合格。E、 維保小組對質檢人員在檢查過程中的違規行為，或對檢查過程中檢查內容及結論有異議，可在“班組意見”欄填寫。9、 服務投訴記7、錄：工程部根據投訴情況按要求填寫本單一式兩份，工程部和被投訴人各存一份。電梯月度保養工作計劃表維保小組： 200 年 月日期保養內容及梯號保養時間備注1保養 電梯2保養 電梯3保養 電梯4保養 電梯5保養 電梯6保養 電梯7保養 電梯8保養 電梯9保養 電梯10保養 電梯11保養 電梯12保養 電梯13保養 電梯14保養 電梯15保養 電梯16保養 電梯17保養 電梯18保養 電梯19保養 電梯20保養 電梯21保養 電梯22保養 電梯23保養 電梯24保養 電梯25保養 電梯26保養 電梯27保養 電梯28保養 電梯29保養 電梯30保養 電梯31保養 電梯組長： 批準：電梯配件更換通知單年8、 月 日維保班組經辦人配件名稱單價數量供貨周期更換原因備注合計用戶意見經辦人：日期：備注電梯維保質量檢查表序號檢查項目分值序號檢查項目分值機房26門聯鎖裝置及門輪檢查。21機房安全救援工具說明、環境狀況。227各層廳門門輪與刀間隙檢查。22曳引輪、導向輪、電動機安全參數及運行狀況128對重框架、上下對重導靴、鋼絲繩頭組件13制動器（軸銷，柱塞潤滑狀況、閘瓦）狀況129井道內各機械安裝部件的可靠性14限速器的安全功能及電器保護開關1井道5控制屏內電氣元件狀況（按觸器、繼電器、觸點等）130曳引綱絲繩的漲緊力均勻受力狀況16曳引機，旋轉編碼器工作狀況有無異常響聲131平層感應器和感應板的配合距離19、7各主回路的端子、電源端子及安全回路132上、下終端開關的位置及工作狀況18曳引機各安裝螺栓、整體接地保護133井道內電纜固定狀況、井道壁有無滲水現象1層站34轎廂及對重的壓碼、壓導板螺栓19召喚顯示及廳門門板1轎廂10地坎、廳門門腳滑塊135轎門的安全裝置（門鎖、安全觸板、光幕、光電等）111三角鎖匙開關是否正常136轎內照明、風扇、應急照明燈、警鈴是否工作正常1轎頂37地坎、門腳滑塊112轎頂狀況、操做開關標記、門輪與轎廂地坎間距238門導軌、偏心輪113轎頂各操作開關是否有效、門刀與廳門地坎間距2底坑14轎頂曳引鋼絲繩頭及二次保護裝置139底坑是否滲水、積水及環境狀況215稱量裝置及緊急10、停電電源裝置140底坑各安全電氣開關、底坑安全照明116轎頂站內各部件狀況141各緩沖器（電氣、機械）工作狀況117轎頂導靴靴襯及注油器（油杯）142轎底各安裝部件118安全鉗的功能及聯動電氣保護開關143轎底導靴靴襯磨損狀況119限速器鋼絲繩終端部件連接狀況144緩沖器、補償鏈、限速器漲緊輪、安全鉗安全參數1井道45隨機電纜固定狀況、運行狀況120各層廳門檢查，做扒門試驗。246電梯運行舒適感及運行過程有無異常響聲121門導滑槽清潔，門滑塊間隙檢查。247平層狀況運行功能是否正常122各層廳門開關連動鋼絲繩松緊度檢查。2功能檢查23各層廳門是否順暢，有無異聲檢查。148消防應急操作消防返回111、24各層廳門頭清潔，門縫間隙檢查。249基站、停站控制開關125各層廳門系統螺絲松弛檢查，門開關接點臟物清理動作確認。150檢查超載保護裝置是否正常（超載功能、報警裝置）1備品備件計劃單 編號：維保小組計劃人時間序號配件名稱型號規格數量單價總價合計部門意見領導意見工地檢查記錄 編號：工地名稱地 址檢查項目檢 查 時 間檢查人員班組參與人員安全項目質量項目工作及服務態度環境衛生班組意見簽名：檢查結論檢查情況評定：優良 合格 不合格說明： 簽名：服務投訴記錄編號：工地名稱地址投訴項目投訴時間投訴人記錄人投訴方式聯系方式投訴內容投訴情況分析處理情況 被抽訴班組（人）確認：安全項目檢查表編號： 檢查項12、目狀況是否整改健康身體狀況是否良好？有沒有感到疲勞保護用具是否有戴安全帽：戴帽方式是否正確？安全帶是否齊；是否有正確使用？穿著鞋是否正確？根據作業需要，是否有使用保護用具？安全對策是否按規定顯示安全標志？各層出入口處的防護是否按標準進行？腳手架是否有松動現象？環境是否有整理潔工具房、機房、各層門口？井道內照明是否使用安全電壓、照明充足？零部件、工具是否堆放整齊？對用戶的設施有否注意維護？工具工具類是否有不良或欠缺？量具是否經檢測？手動葫蘆滑輪是否良好？電焊機的絕緣板、焊線、焊鉗是否良好？氣焊的儀表、軟管及其緊固是否良好？安全作業需要資格作業的是否出有資格證者作業？共同作業時聯絡與信號是否確實可靠？進行焊接作業時是否存在火災隱患？滅火器是否放在指定場所？其他備注一、 狀況：符合要求“V”；不符合要求“X”；無此項檢查“”；未檢查項目“r”。二、 是否整改：已整改“V”；未整改“X”。三、評分：優良 合格 不合格班組： 檢查人員：