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1、物業(yè)公司設(shè)備設(shè)施技術(shù)及運行管理制度附表編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 目 次1 范圍 12 目的 13 管理職責(zé) 14 設(shè)備設(shè)施技術(shù)管理 15 設(shè)備設(shè)施運行管理 26 設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)與維修管理 27 設(shè)備設(shè)施報廢、封存/啟封管理 38 設(shè)備設(shè)施綜合評定 3附錄A 設(shè)備設(shè)施評定表 4表1 設(shè)備設(shè)施臺帳 14表2 設(shè)施設(shè)備技術(shù)檔案 15表3 設(shè)備設(shè)施缺陷記錄 17表4 設(shè)備設(shè)施年度保養(yǎng)計劃 18表5 設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄 19表6 設(shè)備設(shè)施檢修記錄 20表7 設(shè)備設(shè)施報廢申請單 21表8 設(shè)備封存/啟封申請 22XX地區(qū)辦公2、樓設(shè)備設(shè)施管理細則1 范圍本標準對設(shè)備設(shè)施的日常管理進行了規(guī)定，確保設(shè)備設(shè)施能滿足服務(wù)要求，適用于XX有限公司XXXXX物業(yè)管理分公司。2 目的全面掌握設(shè)備設(shè)施技術(shù)狀況，管好、用好、修好設(shè)備，使設(shè)備完好率達到規(guī)定要求，保證為業(yè)主提供服務(wù)的設(shè)備設(shè)施能滿足正常使用，規(guī)范公司設(shè)備設(shè)施的管理。3 管理職責(zé)3.1 工程部負責(zé)所管轄區(qū)域內(nèi)設(shè)備設(shè)施日常運行、檢修維護及檢查分析工作。3.2 綜合部負責(zé)辦公設(shè)備設(shè)施的采購、調(diào)配、使用檢查及評定考核工作。4 設(shè)備設(shè)施的技術(shù)管理4.1 設(shè)備和設(shè)施根據(jù)產(chǎn)權(quán)隸屬關(guān)系分為業(yè)主委托、自有兩種類型。4.2 價值在2000元及以上的自有設(shè)備設(shè)施按XX公司固定資產(chǎn)管理辦法進行管理3、。建立紙質(zhì)和電子版本的固定資產(chǎn)臺帳，在臺帳中明確管理人和使用人，并由使用人簽字確認。固定資產(chǎn)在分公司內(nèi)部轉(zhuǎn)移時，由使用人提出申請，經(jīng)分公司負責(zé)人審批，報XX公司備案。4.3 設(shè)備設(shè)施的資料管理。4.3.1 自有設(shè)備設(shè)施和業(yè)主委托管理的設(shè)備設(shè)施均應(yīng)建立設(shè)備設(shè)施臺帳（見表1），建立健全技術(shù)檔案資料，填寫設(shè)備設(shè)施技術(shù)檔案（見表2）。技術(shù)檔案資料應(yīng)包含如下內(nèi)容：l 設(shè)備設(shè)施監(jiān)督檢驗證明、質(zhì)量合格證明、安裝使用說明書、交接驗收等原始資料文件；l 歷次安裝驗收資料；l 定期檢驗和定期自行檢查的記錄；l 日常維護保養(yǎng)記錄：l 維修和技術(shù)改造資料l 運行故障和事故記錄：l 累計運轉(zhuǎn)時間記錄。4.3.2 自有辦4、公設(shè)備設(shè)施資料由綜合部保管，生產(chǎn)經(jīng)營設(shè)備設(shè)施和業(yè)主委托設(shè)備設(shè)施資料由工程部保管，所有資料清單、重要設(shè)備設(shè)施技術(shù)檔案和規(guī)程等技術(shù)資料送公司計劃經(jīng)營部備案。4.3.3 所有技術(shù)資料不得丟失和損毀，對無故丟失的，分公司對責(zé)任人給予一定處罰。損毀的資料要說明原因及時補齊。對XX公司檢查提出的問題由責(zé)任部門在規(guī)定時限內(nèi)完成整改。4.3.4 凡有下列情況之一的，在使用前，應(yīng)經(jīng)檢驗檢測機構(gòu)進行檢驗，合格后方可投入使用。l 停止使用半年以上的設(shè)備設(shè)施；l 經(jīng)大修、改造的：l 超過檢驗周期的：l 發(fā)生重大事故的：l 自然災(zāi)害后可能影響設(shè)備安全技術(shù)性能的。5 設(shè)備設(shè)施的運行管理5.1 所有設(shè)備設(shè)施按系統(tǒng)類別制訂運5、行規(guī)程。工程部按運行規(guī)程進行日常巡檢，并按規(guī)定填寫運行日志或巡檢記錄。5.2 對重要設(shè)備設(shè)施，工程部應(yīng)指定專人管理，負責(zé)定時巡檢、維護和保養(yǎng)，并在設(shè)備上懸掛責(zé)任人標示牌。5.3 巡檢發(fā)現(xiàn)的設(shè)備缺陷應(yīng)向分公司負責(zé)人匯報并采取必要的控制措施，記錄設(shè)備缺陷記錄（見表3)。重大缺陷還需上報XX公司計劃經(jīng)營部和業(yè)主單位。5.4 對公共設(shè)備因維修或其他因素停止運行的情況，應(yīng)以公開文件形式告之顧客。5.5 各專業(yè)系統(tǒng)工程人員應(yīng)根據(jù)連續(xù)監(jiān)視設(shè)備設(shè)施運行狀況的需要設(shè)計適用的記錄表格，經(jīng)工程部負責(zé)人審核、分公司負責(zé)人批準后報質(zhì)量安全部備案。6 設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)與維修管理6.1 所有設(shè)備設(shè)施，工程部應(yīng)進行日常預(yù)防性保養(yǎng)6、和檢修，并記錄保養(yǎng)和修理部位、時間和處理過程，記錄作為該設(shè)備和設(shè)施的技術(shù)檔案保存在工程部。工程部每月將重要設(shè)備、設(shè)施維修情況上報公司計劃經(jīng)營部備案。6.2 設(shè)備設(shè)施預(yù)防性保養(yǎng)：a) 每年10月前編制次年度設(shè)備設(shè)施維修年度保養(yǎng)計劃（見表4），明確各類設(shè)備維護保養(yǎng)項目、周期、方法、責(zé)任人及應(yīng)達到的保養(yǎng)效果。b) 工程部根據(jù)各類設(shè)備設(shè)施維護保養(yǎng)規(guī)程、設(shè)備設(shè)施維修年度保養(yǎng)計劃實施預(yù)防性保養(yǎng)，填寫設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄（見表5）。6.3 設(shè)備設(shè)施故障維修：a) 設(shè)備設(shè)施故障分為以下兩類：l 運行監(jiān)控或預(yù)防性保養(yǎng)發(fā)現(xiàn)的可以立刻排除的故障；l 因被迫停運導(dǎo)致不能正常提供物業(yè)服務(wù)的，如供電、供水突然中斷等不能立刻排7、除的故障。b) 維修人員對導(dǎo)致設(shè)備設(shè)施不能正常運行的故障進行處理時，填寫設(shè)備設(shè)施檢修記錄（見表6）；c) 因設(shè)備故障導(dǎo)致不能正常提供物業(yè)服務(wù)的，工程部應(yīng)確定故障排除的期限，并以書面形式通告顧客。6.4 對業(yè)主的設(shè)備設(shè)施，工程應(yīng)根據(jù)綜合檢查的結(jié)果、維修記錄等數(shù)據(jù)形成大中修報告經(jīng)分公司批準后向業(yè)主提出，并積極參與確定大中修施工方案。最終大中修的決定權(quán)由業(yè)主確定。6.5 對業(yè)主在合同中委托分公司對設(shè)備設(shè)施進行大中修，由分公司從年末綜合計劃中一起上報。6.6 依據(jù)設(shè)備設(shè)施操作規(guī)程要求做好設(shè)備設(shè)施的預(yù)防性試驗和年檢工作。7 設(shè)備設(shè)施報廢、封存/啟封管理7.1 設(shè)備設(shè)施有下列情況之一者，應(yīng)考慮報廢：l 國8、家規(guī)定強制性報廢的；l 因意外災(zāi)害或事故致使設(shè)備損壞嚴重而無法修復(fù)使用；l 已超過規(guī)定使用年限，設(shè)備效果達不到規(guī)定要求且不能修復(fù)；l 嚴重影響安全，繼續(xù)使用將會引起事故危險且不能修復(fù)或改造。7.2 設(shè)備報廢由管理單位填寫設(shè)備設(shè)施報廢申請單（見表7）報計劃經(jīng)營部審核，經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準后進行處置。7.3 業(yè)主委托管理的設(shè)備/設(shè)施的報廢，由分公司以專題報告形式報告業(yè)主單位由其處置。7.4 設(shè)備設(shè)施報廢批準后，應(yīng)及時更新設(shè)備設(shè)施臺帳。7.5 設(shè)備設(shè)施封存/啟封管理7.5.1 設(shè)備設(shè)施使用部門擬對閑置不用設(shè)備設(shè)施進行封存時，應(yīng)填寫設(shè)備封存/啟封申請單（見表8）經(jīng)本單位經(jīng)理批準后實施，并進行設(shè)備設(shè)施臺帳及標9、識變更，并對封存設(shè)備設(shè)施采用適當(dāng)措施防止銹蝕、磕碰和其他形式的損壞。7.5.2 封存設(shè)備設(shè)施因工作情況變化需重新投入使用時，設(shè)備設(shè)施使用部門應(yīng)填寫設(shè)備封存/啟封申請單報本單位經(jīng)理批準后，方可重新投入使用，并進行設(shè)備設(shè)施臺帳及標識變更。7.5.3 各單位擬對業(yè)主托管設(shè)備設(shè)施進行封存/啟封時，應(yīng)專題報告業(yè)主主管部門，經(jīng)業(yè)主批準同意后實施封存/啟封，并進行設(shè)備設(shè)施臺帳及標識變更。8 設(shè)備設(shè)施綜合評定8.1 工程部每月至少對設(shè)備設(shè)施的運行情況進行一次綜合檢查、分析，提出整改意見并負責(zé)組織實施，同時將結(jié)果記錄在案，上報分公司。8.2 分公司每季度對轄區(qū)設(shè)備設(shè)施進行一次檢查評定，提出整改意見并督促責(zé)任部門10、組織實施，將評定結(jié)果記錄在案。分公司每年10月20日前將當(dāng)年設(shè)備和設(shè)施狀況匯集后上報業(yè)主和公司計劃經(jīng)營部，作為設(shè)備進行維修的依據(jù)。附錄A 設(shè)備設(shè)施評定表（規(guī)范性附錄）A 1 供配電設(shè)備評定檢查表編號：評定時間：管理單位系統(tǒng)名稱設(shè)備單元輸電線路、電纜變電設(shè)備低壓電力設(shè)施塔桿導(dǎo)線 完好接地線基礎(chǔ)、拉線變壓器開關(guān)柜母線保護 裝置土建配電室(箱) 開關(guān)柜進戶線生活用電裝置動力設(shè)備數(shù)量檢查結(jié)果檢查情況：（存在的問題、應(yīng)達到的要求、整改建議）評定結(jié)果一類設(shè)備二類設(shè)備三類設(shè)備評定成員： 組長： 受檢單位：XXXXXXX有限公司A 2 電梯設(shè)備評定表評定時間： 編號：管理單位安裝地點評定結(jié)果檢查情況：（存在的11、問題、應(yīng)達到的要求、整改建議）項目內(nèi)容評定標準正常異常備注資料設(shè)備臺帳、技術(shù)檔案設(shè)備臺帳、設(shè)備技術(shù)檔案齊全機房室內(nèi)照明、溫度足夠的亮度（15020lx）、室溫40以內(nèi)，良好的通風(fēng)效果線路動力和控制線路應(yīng)隔離敷設(shè)，電線關(guān)口應(yīng)設(shè)護套，接地良好絕緣電氣設(shè)備的絕緣0.5M滅火器材正常無缺損盤轉(zhuǎn)用工具及平層標志轉(zhuǎn)盤正常無缺損、平層標志明顯曳引輪導(dǎo)向輪等垂直度符合要求，磨損度符合要求控制柜、電動機本體完好、無灰塵控制線路布線符合規(guī)范，線路及電氣設(shè)備無不符合設(shè)計要求的改動電動機運行無異常聲音、氣味轎廂轎箱體轎板光潔，無油漆脫落內(nèi)顯、各類指示、標示正常無缺陷，按鈕靈活，顯示明亮正確照明通訊風(fēng)扇通風(fēng)通訊裝置完好12、，噪音55dB門光電板反應(yīng)靈敏,有效可靠運行舒適感運行平穩(wěn)平層平層高度在設(shè)計范圍之內(nèi)門開閉正常開閉正常，速度適中，門扇與門套及門扇之間間隙符合要求大廳到站鐘能正常響亮外呼、顯及指示正常無缺陷，按鈕靈活，顯示明亮正確地坎無雜物無變形消防迫降功能按動消防按鈕能正常迫降基層廳門無缺陷無銹蝕，關(guān)閉正常，速度適中井道護欄轎頂安全護欄安全可靠轎廂超載裝置反應(yīng)靈敏有效可靠曳引繩油量、斷股數(shù)、所受張力符合要求安全線路機械及電氣聯(lián)鎖安全有效照明各類燈具完好底坑干凈無積水、無滲水，各類電氣完好年檢年檢報告能出示有效年檢報告缺陷及消缺 記錄缺陷記錄各類缺陷記錄有處理，記錄完整消缺記錄檢修交代 評定成員： 組長： 受13、檢單位：XXXXXXX有限公司A 3 消防火災(zāi)報警系統(tǒng)評定表評定時間: 編號：單位安裝地點評定結(jié)論檢查情況（存在的問題、應(yīng)達到的要求、整改建議）：說明：控制主機不顯示或功能混亂直接評定為系統(tǒng)異常。評定項目評定內(nèi)容評定標準正常異常資料設(shè)備資料、臺帳檔案、臺帳齊全消防火災(zāi)報警主機主機外觀無明細污漬、相關(guān)配件齊全無外觀缺陷主機屏幕顯示顯示清晰、無異常閃爍現(xiàn)象主機時間顯示與XXXXX時間相對應(yīng)主機打印機不正常打印功能正常、色澤明顯主/備電轉(zhuǎn)換主電電壓正常（220V）、關(guān)掉主電源備電自動投入、并伴有主電故障警訊主機自檢主機自我檢測功能完好、檢測時有自檢警訊備用電池充放電符合產(chǎn)品技術(shù)要求，實際輸出功率滿足14、負荷要求主機顯示項目能正常進行故障與火警顯示主機火警優(yōu)先功能故障與火警同時間發(fā)生時火警優(yōu)先顯示主機記憶功能正常儲存所有的操作和各類警訊在主備電全部關(guān)斷情況下不消失屏蔽和解屏功能能對所轄設(shè)備、進行屏蔽和解除屏蔽火警聯(lián)動疏散廣播確認火警時（自動/手動）廣播消防廣播設(shè)備擴音機各功能開關(guān)、電位器等控制正常，音頻放大無明細失真。麥克風(fēng)工作靈敏外部設(shè)備功能探測點和手報煙感、溫感、光電、手報無誤報警、低效、失效、損壞、遺失探測和報警功能正常樓層顯示器顯示清晰、準確聲光報警器警訊功能正常、揚聲器聲音洪亮無明顯沙啞現(xiàn)象，設(shè)備無缺損設(shè)備聯(lián)動模塊主機發(fā)送動作信號后模塊能動作并動作燈亮聯(lián)動設(shè)備電梯聯(lián)動電梯聯(lián)動迫降正常15、（手動/自動）隔斷卷簾門聯(lián)動隔斷卷簾門聯(lián)動迫降正常（手動/自動）排煙風(fēng)機聯(lián)動排煙風(fēng)機聯(lián)動排煙正常（手動/自動）水泵聯(lián)動水泵聯(lián)動啟動正常（手動/自動）圖紙?zhí)綔y區(qū)域分布圖圖紙指示詳細明確噴淋噴淋頭噴淋頭無缺損消火栓消火栓外體消火栓外體無銹蝕消火栓閥消火栓閥開關(guān)自如消火栓水壓消火栓水壓壓力足夠消火栓附件配備槍頭、水龍帶配備齊全評定成員： 組長： 受檢單位：XXXXXXX有限公司A 4 消防氣體滅火設(shè)備評定表評定時間: 編號：單位安裝地點評定結(jié)論檢查情況（存在的問題、應(yīng)達到的要求、整改建議）：說明：控制主機不顯示或功能混亂直接評定為系統(tǒng)異常。評定項目評定內(nèi)容評定標準正常異常資料設(shè)備資料、臺帳檔案、臺帳16、齊全氣體裝儲設(shè)備氣體控制主機設(shè)備無異常顯示聯(lián)動模塊能夠正常動作氣體啟動鋼瓶壓力壓力不少于正常的90%氣體充裝鋼瓶壓力壓力不少于正常的90%氣體充裝藥劑藥劑在有效期內(nèi)氣體管路管路連接連接完整無松脫漏氣現(xiàn)象電磁閥電磁閥響應(yīng)靈敏，吸合力矩滿足要求無卡死現(xiàn)象氣體管道外觀無嚴重損傷管路支撐架支撐牢固無松動圖紙氣體保護區(qū)域圖圖紙詳細、清晰、明確記錄巡視記錄巡視記錄完整無缺日常設(shè)備檢查記錄巡視記錄完整無缺設(shè)備維修與更換記錄記錄清晰、準確外委記錄如有則應(yīng)詳細記錄實驗記錄連接管進行的老化實驗記錄水壓11MPa氣壓6MPa （每五年）管道進行的強度和氣密實驗記錄按設(shè)計要求管網(wǎng)閥件進行的實驗記錄按設(shè)計要求對儲氣瓶的17、水壓強度實驗水壓11MPa （每五年）評定成員： 組長： 受檢單位：XXXXXXX有限公司A 5 樓宇自控系統(tǒng)評定表評定時間: 編號：單位安裝地點評定結(jié)論檢查情況：（存在的問題、應(yīng)達到的要求、整改建議）說明：控制主機不顯示或功能混亂直接評定為系統(tǒng)異常。評定項目評定內(nèi)容評定標準正常異常資料設(shè)備資料、臺帳檔案、臺帳齊全自控主機主機設(shè)備保潔無明細污漬、相關(guān)配件齊全無外觀缺陷主機電腦無硬件缺陷，運行正常打印機打印結(jié)果正常無缺筆畫現(xiàn)象主機線路線路連接清晰，牢靠。無老化現(xiàn)象。無其它外接線路系統(tǒng)軟件1、系統(tǒng)軟件主要功能完善、穩(wěn)定；2、無病毒侵入現(xiàn)象；3、系統(tǒng)內(nèi)無其它無關(guān)軟件；4、備份軟件。主機進入監(jiān)控、操作18、程序進入程序流暢樓宇自控系統(tǒng)監(jiān)控功能對所監(jiān)控終端正常控制所控設(shè)備開關(guān)（遠程/本地）狀態(tài)狀態(tài)受控要求同步所控設(shè)備運行參數(shù)反饋參數(shù)正確操作系統(tǒng)指令主機操作指令功能正常所控設(shè)備無法執(zhí)行更改指令設(shè)備受令功能正常控制器網(wǎng)絡(luò)控制器控制器功能正常網(wǎng)絡(luò)信號連接信號傳輸正常現(xiàn)場數(shù)字控制器（DDC）控制功能正常控制設(shè)備庭院照明設(shè)備正常接受指令并執(zhí)行照明功能新風(fēng)機設(shè)備正常接受指令并執(zhí)行送風(fēng)功能控制設(shè)備中央空調(diào)循環(huán)水泵水泵啟停控制正常水泵水閥開啟度控制正常水箱膨脹水箱水位監(jiān)視報警正常軟水箱水位監(jiān)視報警正常高位水箱自動補水正常中央空調(diào)主機主機啟停控制正常進出水溫度控制正常進出水流量控制正常主機壓力監(jiān)視正常排污泵及污水池19、排污泵自動排污、污水池水位監(jiān)視評定成員： 組長： 受檢單位：XXXXXXX有限公司A 6 給排水設(shè)備設(shè)施評定表評定時間: 編號：單位安裝地點評定結(jié)論檢查情況（存在的問題、應(yīng)達到的要求、整改建議）：項目評定內(nèi)容與評定標準正常異常備注外觀檢查一、泵與電機部分1、 設(shè)備表面無積塵、油漬、銹蝕、污物，油漆完好（* 潛水泵或排污泵表面無銹蝕、污水坑無清理渣滓）2、 軸承潤滑油用量、油質(zhì)、油位符合標準3、 盤動聯(lián)軸器轉(zhuǎn)動靈活4、 各處螺栓連接完好，無松動、脫離現(xiàn)象5、 檢查填料壓蓋松緊，連接適宜6、潛水泵或排污泵密封圈老化情況、軸承磨損情況、所連接的軟管牢固。二、控制柜箱等部分1、柜箱內(nèi)無積塵、污物2、檢20、查柜箱內(nèi)所有線頭的號碼管清晰，有脫落現(xiàn)象3、接線端子無脫落和松弛、燒蝕現(xiàn)象4、交流接觸器、開關(guān)、繼電器觸頭無燒蝕痕跡5、穩(wěn)壓罐完好狀況6、管道、閥門安裝牢固，無銹蝕、滲漏參數(shù)檢測1、電動機線圈絕緣電阻在0.5M以上（潛水泵或排污泵絕緣電阻在0.25M以上）2、自耦減壓啟動器絕緣電阻在0.5M以上3、自動空氣開關(guān)絕緣電阻在100M以上4、電機運行電流在額定范圍運行狀況1、無異常聲響或大的振動2、電機、控制柜無異常氣味3、電機溫升正常（應(yīng)不燙手）4、電壓表、電流表指示正常5、供水壓力滿足要求6、閘閥、法蘭漏水，水泵漏水在規(guī)定范圍內(nèi)7、止回閥、浮球閥、液位控制器、動作可靠8、水池、水箱水位正常、蓄水21、池水位達到工作要求9、查近3個月運行記錄，無問題項、處理方式方法及結(jié)果設(shè)備管理1、設(shè)備資料、臺帳完整2、設(shè)備有責(zé)任人3、設(shè)備標示規(guī)范、完整4、設(shè)備設(shè)施運行記錄、維修保養(yǎng)記錄完整5、設(shè)備設(shè)施故障處理方式妥當(dāng)評定成員： 組長： 受檢單位：XXXXXXX有限公司A 7 中央空調(diào)系統(tǒng)評級表 編號：單 位安裝地點廠家/型號評定日期評定結(jié)果檢查情況（存在的問題、應(yīng)達到的要求、整改建議）：評定項目評定內(nèi)容評定標準正常異常空調(diào)主機壓縮機壓縮機運轉(zhuǎn)聲音運轉(zhuǎn)聲音正常,無異響壓縮機運轉(zhuǎn)三相電流運轉(zhuǎn)電流平衡，不超過電機額定電流壓縮機油位、油質(zhì)油位在正常范圍,油色正常、未變質(zhì)氟里昂系統(tǒng)無漏油、漏氟痕跡冷凝壓力與蒸發(fā)壓力22、值冷凝壓力（高壓）2400KPa；蒸發(fā)壓力（低壓）350Kpa供水溫度供冷時，供水溫度為714；供暖時，供水溫度為4045空調(diào)主機其它部件電磁閥動作情況電磁閥動作靈敏、正常膨脹閥調(diào)節(jié)情況膨脹閥無冰堵、調(diào)節(jié)適度冷凝器翅片平整、清潔度翅片整齊無折皺、表面清潔軸流風(fēng)機運轉(zhuǎn)情況軸流風(fēng)機運轉(zhuǎn)正常、無異響機組外觀、油漆、銹蝕情況外觀清潔、無油污；油漆完好、無銹蝕電氣控制系統(tǒng)電腦控制系統(tǒng)、操作面板控制系統(tǒng)能正常操作、面板顯示正常電氣系統(tǒng)、各類開關(guān)、接觸器運行情況供電正常，各類開關(guān)、接觸器正常管道系統(tǒng)管道保溫保溫?zé)o破損，保溫包扎嚴密管道嚴密性管道無漏點管道閥門閥門開、關(guān)靈活水泵參照給排水設(shè)備設(shè)施評定標準新風(fēng)系23、統(tǒng)新風(fēng)機組運行情況新風(fēng)機組運轉(zhuǎn)正常新風(fēng)管道管道通暢，無漏風(fēng)現(xiàn)象記錄運行參數(shù)監(jiān)控記錄、維修保養(yǎng)記錄記錄完整、準確評定成員：組長：受檢單位：XXXXXXX有限公司A 8 車輛運輸設(shè)備評定表 編號：車屬單位： 車輛型號：車牌號： 駕駛員（責(zé)任人）：評定結(jié)果檢查情況（存在的問題、應(yīng)達到的要求、整改建議）：評定項目評定標準正常異常備注一、內(nèi)、外觀全車燈光喇叭車輛外飾車身油漆玻璃、門窗二、發(fā)動機部分機艙衛(wèi)生運行有無異響水箱、水管水位不得低于下刻線，無標線者水位不得低于散熱管，無漏水機油油位車輛靜止時，機油油平面從機油尺刻度表示不低于1/2剎車油位應(yīng)位于上、下刻線之間，無漏油離合器油踏板自由行程35-45m24、m，油位應(yīng)位于上下刻線之間，無漏油皮帶用拇指以2公斤的壓力按下皮帶，其繞度一般為10-15厘米發(fā)動機是否有力，是否燒機油三、底盤部分輪胎鋼圈無裂痕、無明顯變形，螺絲孔磨損不超過1.5mm轉(zhuǎn)向球頭不得松動、開口銷完整方向自由間隙自由轉(zhuǎn)動量最大不得超過15度剎車剎車踏板自由行程10-15mm，液壓剎車踏板行程3/4時要達到規(guī)定的制動效能，無單邊、無摔尾減震器無漏油和變形；襯套無松曠傳動軸螺絲無松動、傳動軸無裂痕、變形和彎曲變速箱運行有無異響、滲漏現(xiàn)象四、其它安全帶滅火器安全標志牌蓄電池液面應(yīng)保持高出極板10-15毫米五、歷史檔案及修理情況評定成員： 組長： 受檢單位：XXXXXXX有限公司A 9 25、安防監(jiān)控系統(tǒng)評定表評定時間: 編號：單位安裝地點評定結(jié)論檢查情況：（存在的問題、應(yīng)達到的要求、整改建議）評定項目評定內(nèi)容評定標準評定結(jié)論備注一CDT系統(tǒng)正常異常1煤氣報警器、窗磁動作靈敏可靠門磁、紅外簾幕2煤氣、水表計量表記數(shù)與鍵盤顯示一致3終端控制器箱內(nèi)整潔指示燈顯示正常備用電源工作正常4前端控制器無因設(shè)備故障造成掉網(wǎng)情況5主機報警記錄有備份系統(tǒng)有密碼保護二門禁系統(tǒng)1單元鐵門開啟靈活、無變形因閉門器調(diào)節(jié)原因關(guān)門時無較大聲響電控鎖功能可靠2對講門鈴能正常開鎖能正常呼叫3刷卡系統(tǒng)能正常刷卡開鎖門卡發(fā)放記錄齊全備用電源工作正常前后大門刷卡記錄有無備份三巡更系統(tǒng)巡更點無損壞巡更記錄提取正常應(yīng)用軟件是26、否備份四 周邊防盜系統(tǒng)1球機動作靈活無異常聲響預(yù)置點設(shè)置正確2紅外對射器動作是否靈敏可靠3報警盒動作是否靈敏可靠標識是否清晰4監(jiān)視器、畫面分割器圖像清晰5錄像機錄像效果正常6鍵盤控制靈活評定成員：組長： 受檢單位：XXXXXXX有限公司A 10 無塵清掃車評定表評定時間：編號：管理單位安裝地點評定結(jié)果檢查情況（存在的問題、應(yīng)達到的要求、整改建議）：評定項目評定標準正常異常備注電源電瓶充放電正常，發(fā)動機能正常啟動緊固件無異常松動情況傳動機構(gòu)潤滑良好，轉(zhuǎn)動靈活清掃效果能正常清掃污物集塵箱過濾器正常過濾灰塵運轉(zhuǎn)試驗功能動力正常全車燈光達到運行所需喇叭正常鳴笛車身油漆缺損不能多于3處（每處1cm2）發(fā)27、動機本體清潔、無漏、滲油方向自由間隙無松動剎車制動距離在規(guī)定范圍內(nèi)安全標志牌齊全歷史修理情況記錄完整、正確評定成員： 組長：受檢單位：XXXXXXX有限公司表1 設(shè)備設(shè)施臺帳編號：序號設(shè)備/設(shè)施名稱型號出廠編號設(shè)備編號制造廠家出廠時間安裝位置備注1234567891011121314填報：審核：XXXXXXX有限公司表2 設(shè)備設(shè)施技術(shù)檔案（正面）設(shè)備/設(shè)施類別：編號：設(shè)備/系統(tǒng)名稱型 號使用部門制造廠出廠日期出 廠 編 號設(shè)備統(tǒng)一編號設(shè)備來源圖 號投運日期原 值設(shè)備/系統(tǒng)安裝地點使外型尺寸長寬高重量用性技術(shù)標準號能附屬設(shè)備及隨機配件清單名 稱型 號相關(guān)參數(shù)備 注隨機文件及圖紙清單名稱圖號數(shù)量備28、注驗收人/時間： XXXXXXX有限公司 表2 設(shè)備設(shè)施技術(shù)檔案（反面）設(shè)備維修記錄指引清單運（停）時間簡 述備 注序號記錄名稱記錄編號填寫單位備注檢修年志預(yù)防性試驗試驗單位日期試驗結(jié)果重要維修 記錄時間簡 況修 復(fù)XXXXXXX有限公司表3 設(shè)備缺陷記錄（示范文本）序號時 間設(shè) 備缺 陷 描 述發(fā)現(xiàn)人檢修負責(zé)人簽字及意見處理結(jié)果消缺時間消缺人 編號： XXXXXXX有限公司表4 設(shè)備設(shè)施年度保養(yǎng)計劃（示范文本）單位/部門： 編號： 序號保養(yǎng)項目及內(nèi)容頻次周期時間1234567891011121314151617181920212223242526272829303132333435注：保養(yǎng)計29、劃用“”，已實施用“”，計劃調(diào)整用“”。審核： 日期： 批準： 日期： XXXXXXX有限公司表5 設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)記錄（示范文本）單位/部門： 保養(yǎng)周期： 編號：時間設(shè)備設(shè)施類別保養(yǎng)項目及要求檢查、保養(yǎng)完成狀況保養(yǎng)人簽名備注設(shè)備主管/班長： 日期： 物管部主任： 日期： XXXXXXX有限公公司表6 設(shè)備設(shè)施檢修記錄編號：名稱管理責(zé)任人安裝地點統(tǒng)一編號設(shè)備設(shè)施故障（缺陷）發(fā)生時間：設(shè)備設(shè)施故障、缺陷情況檢修人時 間檢修情況管理責(zé)任人： 年 月 日試運行情況班長： 年 月 日 備 注XXXXXXX有限公司XXXXXXX有限公表7 設(shè)備設(shè)施報廢申請單 編號：設(shè)備使用部門設(shè) 備 名 稱設(shè)備編號設(shè) 備 30、型 號安裝地點投入使用日期生產(chǎn)廠家保 存 地 點設(shè)備報廢原因：（可附頁）單位： 年月日 負責(zé)人： 年 月 日 計劃經(jīng)營部審核意見：審核人 ： 年 月 日 負責(zé)人： 年 月 日資產(chǎn)財務(wù)部審核意見：審核人 ： 年 月 日 負責(zé)人： 年 月 日總經(jīng)理工作部： 年 月 日總經(jīng)理/副總經(jīng)理審批： 年 月 日 XXXXXXX有限公司表8 設(shè)備封存/啟封申請單 編號：設(shè)備使用部門設(shè) 備 名 稱設(shè)備編號設(shè) 備 型 號安裝地點投入使用日期生產(chǎn)廠家保 存 地 點封存/啟封原因：（可附頁）部門： 年月日 負責(zé)人： 年 月 日 計劃經(jīng)營審核意見：審核人 ： 年 月 日 負責(zé)人： 年 月 日公司總經(jīng)理/副總經(jīng)理審批： 年 月 日業(yè)主簽字： 年 月 日XXXXXXX有限公司