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1、物業公司設備設施生產安全操作規程規章制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 1、柴油發電機操作規程1.0 目的 規范柴油發電機的操作程序，確保正確、安全的操作柴油發電機。2.0 適用范圍適用于公司各管理處各類柴油發電機的操作。 3.0 職責維修班負責本規程的執行、操作。4.0 程序要點4.1發電機組未運行前進行檢查潤滑部分檢查潤滑機油油位，保持油位在油標上下線之間，油不足時應及時加注潤滑油，加油不得超過油標上限。燃油部分確保儲油箱中有足夠的燃油，以及燃油系統管路無滲漏、引擎的管路是暢通的。、冷卻水部分檢查冷卻水水箱水位2、水位應在散熱水箱蓋下約50毫米位置，換水后一定要加注防銹水（DCA60L）4瓶。、啟動部分檢查蓄電池的端電壓不得低于24V、電解液面應在極板上1015毫米，電解液面過低可加適量相同比重的電解液。4.2、按柴油發電機操作流程圖啟動和停機、啟動開機后，觀察排煙顏色是否正常，正常排煙為淡灰色，如出現黑煙、白煙、藍煙均為不正常，應及時報告機電主管處理。、運行過程中，檢查發電機的運轉速度、電流、電壓、油壓、油溫、水溫、機器振動、響聲、軸承溫度、電機升溫是否正常，如發現異常應及時報告機電主管處理。4.3、停機后，檢查柴油機各緊固件及連接件是否牢靠穩固，發現松動必須適當緊固。并按要求做好相關記錄。柴油發電3、機操作流程圖開機前檢查柴油發電機是否漏水、漏油電平電壓值不得低于24V儲油箱油位，水箱水位是否正常潤滑油油位是否正常開機運行發電機運行時注意柴油機的聲音是否正常檢查油溫、油壓、水溫、電壓、電流、頻率等并做好記錄發電機的排煙顏色淡灰色為正常停機前做好運行記錄停機停機后檢查電氣部件、接觸件、繼電器、連接螺絲以及發電機、柴油機主要部件，并按要求做好相關記錄5.0 記錄（無）6.0 相關/支持文件（無）2、供配電設施設備安全操作規程1.0 目的 規范供配電設施設備的操作程序，確保正確、安全的操作供配電設施設備。2.0 適用范圍 適用于公司轄區內供配電設施設備的操作。3.0 職責 工程部維修人員負責供配4、電設施設備安全操作規程的執行和操作。4.0 程序要點4.1 安全操作注意事項 操作高壓設備、設施時，必須戴絕緣手套、穿絕緣鞋，著工作服、使用絕緣 操作桿。4.12 操作低壓設備、設施時，必須穿絕緣鞋、戴絕緣手套、避免正向操作設備。4.13 嚴禁帶電工作，緊急情況須帶電作業時，需具備如下條件： a） 有監護人； b） 工作場地空間足夠，光線足夠； c） 所有工具材料齊全（絕緣平口鉗、斜口鉗、尖嘴鉗、螺絲批、電工膠存布等）； d） 工作人員必須穿戴絕緣手套、著工作服、絕緣鞋。 自動空氣開關跳閘或熔斷器熔斷時，應查明原因并排除故障后，再行恢復供電。不允許強行送電，必要時允許試關電一次 電流互感器二次5、回路不得開路、電壓互感器二次回路不得短路、不得用搖表測量帶電體的絕緣電阻。 變配電房拉、合閘時，應一人執行一人監護。4.2 供配電設施設備的操作： 配電變壓器停電的操作要領 a） 拉開各低壓出線開關； b） 拉開低壓總開關； c） 拉開配電變壓器高壓側開關。 自發電停電的操作要領： a） 拉開發電機配電柜總開關； b） 關掉發電機控制電源。 配電變壓器送電的操作要領： a） 合上配電變壓器高壓側開關； b） 合上低壓總開關； c） 合上各低壓出線開關。 自發電送電的操作要領： a） 合上發電機控制電源； b） 合上發電機配電柜總開關。 在配電變壓器上工作前，操作要領如下： a） 拉開高、低壓兩6、側電源；驗電，確認無電； c) 兩側分別掛三相短路接地線； d） 高安全圍欄，掛上“有人工作，禁止合閘”標示牌于高、低壓開關處。 在配電柜開關上工作前，操作要領如下： a） 拉開開關、有明顯的開路點； b） 驗電，確認無電； c） 掛三相短路接地線； d） 設置絕緣隔板（與鄰近帶電體距離在6cm以下者）； e） 掛上：“有人工作，禁止合閘”標示牌于停電開關處； f） 站在絕緣墊上工作，盡量單手作業。5.0 記錄（無） 6.0 相關/支持文件3、中央空調操作規程1.0 目的： 規范中央空調操作程序，確保正確、安全地操作中央空調。2.0 適用范圍：適用于公司管理轄區內的中央空調操作。3.0 職責：7、維修人員負責中央空調的操作工作。4.0 程序要點4.1 檢查機組正常電壓范圍360V400V。4.2 起動主機前，先檢查各負荷是否打開，如風機盤管、風柜等最少打開負荷60以上。4.3 檢查冷凍水、冷卻水是否已灌滿并已經排氣，檢查對應起動主機水管道（包括冷凍水、冷卻水）閥門是否已全部打開，并起動冷卻泵、冷卻塔風扇、冷凍泵，觀察冷凍水、冷卻水進出水壓差是否達到0.05MPa以上。一般起動一臺冷卻泵、冷卻塔風扇、一臺冷凍泵對應一臺主機。4.4 開機：以上步驟完成后，機組可以起動。按一下啟動按鈕（綠色按鈕）機組稍后自動起動，主機啟動后，觀察主機運行狀態（主要觀察溫度、壓力、電壓、電流等）。4.5 停機8、：按一下停止按鈕（紅色按鈕）機組卸載停機，（連續按二下紅色按鈕，機組立刻停機，此行為緊急時使用），平時一般停機只按紅色按鈕一下，1分鐘后停機，（作用主要是保護接觸器及壓縮機線圈）。4.6 正常運行時，冷凝器冷媒壓力不能超過70KPa，如果超過，有可能為冷卻塔風扇沒開造成冷卻水溫偏高，檢查冷卻水泵及冷卻水水壓差或檢查冷凝器是否結垢，油壓差要保持在105 KPa124 KPa。4.7 機組停后，冷卻水泵和冷凍水泵必須連續運行十五分鐘以上方可停止。4.8 故障診斷：發現故障，先按紅色停機按鈕，再按診斷按鈕，再按顯示（）按鈕，檢查故障原因，然后需要復位時要停主機電源。4.9 請保持機房干燥、清潔，以免9、地面潮濕給機組電氣部分帶來影響。5.0 記錄6.0 相關/支持文件（無）4、中小機械操作規定 1、手電鉆： (l)、手電鉆的電源線不得破皮、漏電，使用時應戴絕緣手套。 (2)、操作時，應先啟動后接觸工件，鉆薄工件要墊平墊實，鉆斜孔要防止滑鉆。2、千斤頂： (1)、操作時，千斤頂應放在平整堅實的地方，并用墊木墊平。 (2)、絲桿、螺母如有裂紋，禁止使用。 (3)、使用油壓千斤頂，禁止站在保險塞對面，并不準超載。 (4)、千斤頂提升最大工作行程，不應超過絲桿或齒條全長的7 5%。 (5)、千斤頂的起重能力，不得小于設備的重量，幾臺千斤頂聯合使用時， 每臺的起重能力不得小于其計算載荷的l，2倍，避免10、因不同步造成個別千斤頂因超負荷而損壞。 (6)、載荷應與千斤頂軸線一致，在作業過程中，嚴防發生千斤頂偏歪的現象。 (7)、千斤頂的頂頭或鉤腳與設備的金屬面或混凝土光滑面接觸時，應墊以硬木塊，防止滑動。 (8)、幾臺千斤頂抬起一件大型設備時，起和落時均應細心謹慎，保持起、落平穩。5、倉庫管理作業規程1.0 目的對倉庫物資的儲存、保護、入庫、出庫進行有效的控制，確保物資以完好狀態交到使用部門手中。2.0適用范圍適用于公司各部門倉庫。3.0 職責3.1 各管理處主任、部門負責人對倉庫管理進行監督檢查。3.2 倉管員負責按規定對倉庫進行管理。4.0 程序4.1 物資的驗收和入庫倉管員和采購人員對批量采11、購回的數量超過10個（含10個）的物品，采取抽檢的方式進行檢驗，不足10個的應按10個抽檢，對零星采購的或數量少于10個的物品按單個進行驗證。 驗證根據情況可采用核對數量、外觀檢查和合格證檢查等方式進行。對涉及安全性能的產品，如電器類、水暖器材、消防用具類、化工原料類必須要有合格證；對小五金類、絕緣材料類、標準件類和其他雜項類應核對規格、型號和數量與采購文件是否一致，外觀和包裝有無破損等。對貴重、精細專用物品需要請專業人員檢驗。具體驗證依照（附表1）所列內容進行。倉管員和采購人員在驗收時發現不合格品要求應即刻退還供方，如在使用時發現不合格品應退還給庫房，倉管員通知采購人員對該批物品逐一進行檢查12、。對不合格品由倉管員懸掛標識牌，單獨存放，并通知供方作退貨處理。對驗證合格的產品由倉管員填寫入庫單，并入庫進行保存，倉管員對入庫的物資建立臺帳記錄，對類型分類成：管道、油化、設備、五金、工具、電氣、勞保、清潔、辦公用品等，做到帳、物清晰相符。4.2 標識、儲存和防護 庫房內設置：合格區、不合格區、待檢區等，并有相應的標識牌。 物資辦理完入庫手續后，倉管員要根據物資的性能、品種、型號、用途、重量、包裝等特點以及易揮發、易受潮物資的特性和倉庫條件，實行分區分類的物資定位管理；易燃、易爆、有毒等特殊物資，必須放入危險品倉庫，安全放置并做好標識。所有物資包裝標識一律向外。物資擺放應便于拿取，物資存放處13、應與標識物資的物資卡對應。 倉管員應經常對庫房進行清掃，保持庫房內干凈、整潔。庫房內的消防設施應保證充足，功能正常；除工作人員外其他人未經許可不得入內。 倉管員對庫存物資應經常進行檢查，對庫存時間較長的物資，發現霉變、破損或超保質期應及時向部門負責人報告。 特殊物品的保管a）各種螺栓螺母和螺釘及開口銷等緊固件，應保持包裝完好，以免防銹油脂干涸和受空氣侵蝕。b) 軸承表面質量要求高，切不可受潮生銹，否則會影響使用壽命。不要任意啟封開拆，以免生銹。c) 電焊條及電器產品最忌潮濕，應保持包裝完好，如開封使用，剩余部分應用防潮紙或塑料袋封好，以免受潮后影響使用。d) 橡膠制品應注意防止陽光直射和受熱，14、不可與汽油等溶解性物質接觸。e) 各種有毒有害、易燃易爆的物品（如油漆、天哪水、消殺藥品、農藥等）應專門設置倉庫放置，并嚴格按照國家及有關規定擺放。4.3 物資的出庫4.3.1 物資的出庫必須憑相關單據，例如：客戶委托服務單、維修工作單等，項目必須清楚，手續齊全；如有不符，倉管員有權拒絕發放物資。4.3.2由倉管員填寫物品領用登記表，領用人簽名確認，倉管員予以發放物資，并登記在帳簿上。緊急情況下可先行發放，但事后必須補辦出庫手續。倉管員對于經過修理能夠使用的材料物品，要做到勤儉節約，修舊利廢。久存物資在發放前應進行檢查或性能檢測，如發現不能使用，由倉管員填寫物資報廢申請表，經部門負責人批準后進15、行報廢處理。庫存物資出庫必須及時對帳目進行登記、調整、復核。物資要按照先進先出的原則發放。4.4 物資盤存4.4.1倉管員每月對庫存管理情況進行全面檢查，每月25日前對庫房內物資進行一次盤點，錄入豪龍軟件，打印倉庫物資盤點表，并報部門負責人審核。發現物資需要補充時應及時通知采購員。5.0相關文件：6.0相關記錄：6、供配電設施設備運行管理規程1.0 目的 規范供配電設施設備運行管理工作，確保供配電設施設備良好運行。2.0 適用范圍 適用于公司供配電設施設備的運行管理 職責 工程部負責供配電設施設備運行的實施管理。4.0 程序要點4.1 巡視監控值班維修人員每天巡視兩次高壓開關柜、變壓器。每兩小16、時巡視一次配電柜、電容柜；每周巡視一次落地箱、電表箱。值班維修人員應按規定的頻次進行檢查、巡視、監控，并把每次所到巡視點時間記錄在低壓配電運行記錄表上。 巡視內容： a）變壓器運行是否超溫； b） 有無異常響聲或異味； c） 各種儀表指示燈是否正常，指示燈是否正常； d） 單相、三相電壓是否在額定值的10%范圍以內，是否超載運行； e） 各種接頭是否有過熱或燒傷痕跡； f） 防小動物設施是否完好； g） 接地線有無銹蝕或松動； h） 各種臨時用電接駁情況； i） 各種標示牌、標示物是否完好； j） 安全用具是否齊全，是否存放于規定位置； k） 按時開、關管轄區域內路燈、燈飾或噴水池，及時維修好17、轄區內路燈。 對于巡視中發現的問題，當值變配電室值班電工應及時采取整改措施加以解決， 處理不了的問題應及時如實的匯報給組長或主管，在組長或主管的協同下加以解決。整改時應嚴格遵守供配電設施設備安全操作作業規程和供配電設施設備維修保養規程的相關規定。異常情況處置觸電處置。發現有人觸電時，當值變配電室值班電工應保持鎮靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進行緊急搶救： 拉開電源開關、撥去插頭或熔斷器； 用干燥的木棍、竹竿移開電線或絕緣工具（平口鉗、斜口鉗等）剪斷電線； 用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住，將觸電者脫離電源； 防止觸電者在斷電后突然跌倒；如果觸電者尚未失去知覺，則必須讓其保持安靜，并立即18、請醫生進行診治，密切注意其癥狀變化；如果觸電者已失去知覺，但呼吸尚存，應使其舒適、安靜地仰臥，將其上衣與褲帶放松，使其容易呼吸，若觸電者呼吸困難，有抽筋現象，則應立即進行人工呼吸，并及時送進醫院；如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止，此時不能認為其已死亡，應當立即對其進行人工呼吸。人工呼吸必須連續不斷的進行到觸電者自行呼吸或醫生趕到現場救治為止。 配電柜自動空氣開關跳閘的處置： a） 判斷跳閘原因（短路或過載）； b） 查清楚負載種類及分布情況； c） 對可疑處逐個檢查，確認故障部位或報告班長/主管，請求支援解決； d） 如故障已排除應立即恢復供電。 變配電房發生火災按火警火災應急處理規程處置19、。 變配電房發生水浸時的處置： a） 視進水情況，拉下總電源開關或高壓開關； b） 堵住漏水源； c） 如果漏水較大，應立即通知工程主管，同時盡力阻止進水； d） 漏水源堵住后，應立即排水； e） 排干水后，應立即對濕水設施設備進行除濕處理（如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等）；確認濕水已消除（如各絕緣電阻達到規定要求），開機試運行，如無異常情況出現，則可以投入正常運行?！笆须姟蓖r，值班運行電工應按柴油發電機操作規程進行巡視監控。從“市電”停到發電機開始供電，規定時間不超過5分鐘。4.4 變配電房管理 非值班人員不準進入機房，若需要進入，須經工程主管同意，并在值班人員陪20、同下方可進入機房。 機房內嚴禁存放易燃、易爆、危險物品。機房內應備齊消防器材，并禁止吸煙。 每班打掃一次機房的衛生，每周清潔一次機房內和設施設備衛生，做到地面、墻面、天花、門窗、設施設備表面無積塵、無油漬、無銹蝕、無污物，油漆完好，整潔光亮。 機房內應當通風良好、光線充足、門窗開啟靈活，防小動物設施完好。 對機房都應當做到隨時上鎖，鑰匙由值班電工保管，值班電工不得私自配鑰匙。4.5 交接班要求 接班人員準時來接班 接班人員認真聽取交班人員交代，并查看低壓配電運行記錄表，檢查工具、物品是否齊全，確認無誤后在低壓配電運行記錄表上簽名。 有下列情況之一者不準交接班： 上一班運行情況未交代清楚； 記錄21、不規范、不完整、不清晰； 機房不干凈； 接班人未到崗；事故正在處理中或交班時發生故障，此時應有交班人負責繼續處理，接班人協助進行。4.6 當值變配電房值班電工應將供配電設施設備的運行數據（電壓、電流、功率因數、環境溫度、有功用量、無功用量）及運行狀況記錄在低壓配電運行記錄表內。在每月的3號之前將上一個月的記錄整理成冊后，由工程主管審核后交管理處存檔，保存期為兩年。5.0 記錄6.0 相關/支持文件7、門禁與對講系統管理作業規程10 目的：確保正確操作門禁、對講系統，有效識別設備運行狀態。20 適用范圍：適用于公司所轄物業樓宇門禁系統、對講系統。30 職責3.1 中控室秩序維修員、維修人員負責門22、禁、對講系統設備的運行操作。3.2 維修人員負責門禁、對講系統設備的維護工作以及故障的處理。3.4 工程主管負責對門禁、對講系統整體狀況的技術指導和運行狀況的監督檢查。40 程序要點4.1 門禁系統和對講系統 門禁系統和對講系統都是用于進入建筑的權限管理，它限制無權限的人員進入，達到保護客戶利益的目的。門禁系統包括管理PC主機，門禁控制器，讀卡器，IC卡等部分組成。對講系統則由門口機和室內機組成。門禁系統和對講系統的管理門禁、對講系統是由值班秩序維修員負責系統的使用和監控。門禁卡的發行、客戶資料數據庫的建立和管理由管理處指定專人負責，系統密碼、登錄權限須嚴格保密，防止別有用心的人竊取客戶資料或制作非法卡，侵犯客戶利益。工程部指定專人負責對門禁系統和對講系統設備的日常維護和保養工作。 非客戶使用的門禁卡發行必須經客戶同意，并設定期限，期滿時由業主收回門禁卡或申請延期。 客戶遺失門禁卡告知管理處時，由管理處在系統注銷原卡的門禁功能。同時，非客戶使用的門禁卡持卡人離開居住區域由業主申請注銷該卡門禁功能，管理處做好宣傳解釋和相關記錄工作。5.0記錄(無)6.0相關/支持文件（無）