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1、物業(yè)服務(wù)公司消防系統(tǒng)保養(yǎng)管理制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 1.目的確保維持消防系統(tǒng)的良好性能，保證消防系統(tǒng)正常運行。2.適用范圍適用于各城市物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)中心對消防系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。3.職責3.1工程主管：負責對火災(zāi)報警控制系統(tǒng)保養(yǎng)維修進行指導(dǎo)、監(jiān)督和服務(wù)供方的服務(wù)評審。3.2物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理：負責對物業(yè)服務(wù)中心火災(zāi)報警控制系統(tǒng)保養(yǎng)維修工作進行監(jiān)督和提供指導(dǎo)。3.3工程維修員：負責對火災(zāi)報警控制系統(tǒng)的狀態(tài)巡查及服務(wù)供方保養(yǎng)維修的跟進、配合。4.方法和過程控制4.1設(shè)備責任人按消防系統(tǒng)檢測計劃對消防系統(tǒng)進行巡查2、和檢測，并在一個月內(nèi)覆蓋全部設(shè)施，并填寫設(shè)施/設(shè)備日常巡查記錄表，以了解設(shè)備運行情況，巡檢內(nèi)容如下：4.1.1 消防水泵、噴淋水泵每月手動盤車，具有自檢功能的每月手動啟動1次，并記錄。自動與手動報警器有無遺失，消火栓內(nèi)水帶水槍是否缺少；消防水箱內(nèi)是否有充足的消防備用水，開關(guān)是否處于打開位置；水泵電控箱工作狀態(tài)是否正常；觀察各壓力表的指示，并作比較看是否正常；控制中心正常與否，有無異常報警等；開消防結(jié)合器的扳手要在附近存放，開啟地下消火栓的鑰匙和大閘應(yīng)放在固定位置。消防水泵、噴淋水泵供水系統(tǒng)可隨時啟動，不堵轉(zhuǎn)跳閘，不泄露；止回閥動作靈敏可靠，反向不泄露；消火栓配置齊備，各配件功能良好。水流開關(guān)、3、水壓力開關(guān)動作準確穩(wěn)定。消防水泵控制柜指示正常。消防系統(tǒng)應(yīng)保持在自動狀態(tài)，可在消控室內(nèi)加自動改手動按鈕。4.2每月與服務(wù)供方一起對消防系統(tǒng)進行一次全面檢查，檢查內(nèi)容如下：4.2.1觀察火災(zāi)報警器(包括區(qū)域報警器或樓層顯示)和聯(lián)動控制裝置，各種顯示是否正常，時鐘是否正確；4.2.2噴淋頭無泄漏，外觀完整；消防煙感、溫度傳感器清潔并定期對外觀進行檢查，同時按每月10%比例抽檢，年度覆蓋全部。4.2.3模擬火災(zāi)響應(yīng)和故障報警試驗，查一個防火區(qū)，查探測和手動按鈕；4.2.4消防通信檢查，檢查通話是否清晰、準確；4.2.5檢查水系統(tǒng)壓力表是否正常；4.2.6檢查閥門有無跑、冒、漏、滴的現(xiàn)象；4.2.7開4、啟一個末端試水閥放水，檢查水流指示器、壓力開關(guān)、水力警鈴是否動作，消防控制室報警顯示是否正常；4.2.8防火分隔現(xiàn)場控制按鈕及遮攔是否完好；4.2.9防火分隔手動和現(xiàn)場電動開啟防火卷簾門，觀察設(shè)備運行情況，門有無卡、碰、擦情況，延時限位是否正常，電動機運行有無異常，開、關(guān)門動作程序正確；4.2.10排煙、送風(fēng)道有無銹蝕、損壞、阻擋現(xiàn)象，風(fēng)機能否正常工作。4.3每季與服務(wù)供方一起對消防系統(tǒng)進行如下檢查，4.3.1啟動消防水泵、排煙風(fēng)機、正壓風(fēng)機，觀察設(shè)備運行是否正常，各閥門啟閉是否靈活，電控箱及消防聯(lián)動控制臺及各種顯示是否正常；4.3.2備用設(shè)備自動投入功能試驗，檢查是否正常；4.3.3輸入電源5、為雙電源時，還應(yīng)進行該功能檢查；4.3.4火災(zāi)事故廣播檢查：檢查選層廣播切換功能，采用喇叭強功能備用功放轉(zhuǎn)換功能是否正常，有無不響喇叭；4.3.5檢查聲光訊響器有無不響不亮的現(xiàn)象；4.3.6定期進行末端壓力檢查，以確保在正常值內(nèi)； 4.3.7消防排煙系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、區(qū)域火焰報警器等的各種模塊處在良好工作狀態(tài)，有聯(lián)動測試記錄，且完備無損壞。4.3.8消火栓泵、自動噴淋泵在聯(lián)控臺上顯示是否正確，在各控制啟動時，能否正常啟動；4.3.9防火卷簾門電氣自動控制、手動控制、動作程序正確；4.3.10通風(fēng)、空調(diào)防排煙設(shè)備聯(lián)動控制檢查，分別進行手動和聯(lián)動試驗，其聯(lián)動邏輯關(guān)系和功能應(yīng)符合要求；4.3.11普查水系統(tǒng)各閥門位置是否正常，有無銹蝕和卡死；4.3.12自動噴淋系統(tǒng)末端試水閥和消火栓箱閥，排放污水，沖洗管道；4.3.13水泵、風(fēng)機及管道、閥門、防火卷簾門等應(yīng)進行全面檢查、維護、保養(yǎng)；4.3.14重要設(shè)備房及庫房需要按照消防要求，照明應(yīng)采用防爆型開關(guān)、燈具。4.4消防控制中心主機、消防聯(lián)動控制柜運行可靠，消防專用工具配備齊全，消防室內(nèi)設(shè)有報警記錄。4.5對消防系統(tǒng)應(yīng)有檢測計劃，并在一定周期內(nèi)覆蓋全部設(shè)施。4.6設(shè)備保養(yǎng)維護后應(yīng)及時填寫設(shè)備/設(shè)施保養(yǎng)維修記錄表。5.附則5.1本指引由XX大區(qū)物業(yè)管理部品質(zhì)督導(dǎo)組負責解釋及修訂。5.2本指引自頒布之日起執(zhí)行。6.支持性文件無