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1、物業管理公司寫字樓單元二次裝修管理制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 目 錄第一章： 總則第二章： 裝修施工資格第三章： 開工申請第四章： 進場管理第五章： 施工現場管理第六章： 防火管理第七章： 責 任第八章： 應繳費用及說明第一章 總 則第一條 為規范廣場寫字樓單元裝修工作，維護正常工作秩序與安全，保障全體業主的合法權益不受侵害，根據國家與市裝修管理規定及有關物業管理法律、法規，特制定本管理規定。第二條 大廈內任何使用人對其單元內任何部位進行二次裝修應經房屋所有權人授權，并報市公安消防局批準，由物業管理公司備案2、。第三條 二次裝修應保證建筑工程質量和結構安全，符合物業管理、消防、供水、供電、供風、燃氣、環境保護、通信等有關規定和標準。第二章 裝修施工資格第四條 凡在本大廈從事裝修施工單位應具備以下條件：1、 有固定的辦公地點和合法的營業執照，具有裝修施工資質證明；無施工資格證書、無營業執照、無固定辦公地點、無技術人員的裝修隊伍不得承接大廈裝修業務。2、 有專門的技術人員，主要技術工人持有市級以上部門頒發的上崗證。3、 技術負責人具有三年以上裝修施工管理經驗。第三章 開工申報第五條 裝修工程開工前由相關單元的業主或承租人向公安消防局提出申報，消防局批準后在物業管理公司辦理開工手續：1、 業主或承租人到消3、防主管部門進行裝修申報時，需提供以下資料： 由業主或業主委托人申請審核報告及建設單位填寫的建筑內部裝修設計防火審核報表；裝修設計平面圖、立面圖及設計說明資料（必須包含裝修用材用料說明）；施工單位裝修工程設計、施工許可證（驗）及復印件；裝修工程施工合同（驗）復印件。2、 向物業管理公司申請開工需提交如下資料： 裝修單元的業主對此單元裝修授權證明； 市公安消防局批復的施工許可證； 裝修設計正式施工圖，待物業公司各專業人員進行圖紙會審后，根據本大樓建筑、安裝情況提出修改意見，方可實施； 裝修施工單位營業執照、裝修資質證書； 裝修工程隊負責人的聯系方式；3、 對符合條件者物業公司在收到申報登記表三個工4、作日內給予回復，同時辦理出入證。第六條 業主/承租戶在辦理開工申報登記時，應向物業管理公司交納相關管理費用（詳見第八章 應繳費用及說明），并簽訂裝修施工管理協議后方可提供施工電源。第七條 對未經申報擅自開工裝修者，物業管理公司有權責令其停止施工，并采取相應的措施加以制止，對不服從管理者有權交有關執法部門予以處理。第四章 進場管理第八條 裝修人員進入施工現場時須在保安消防部辦理廣場施工現場出入證。1、 辦證時須自備1寸照片一張，彩色黑白均可，并在照片背后寫明姓名。2、 提供裝修人員身份證復印件。3、 填寫裝修人員進場登記表4、 每證工本費5元。5、 辦證由保安消防部統一辦理。辦證時間為周一至周五5、，8：30至17：30。第九條 出入證只能是一人一證，不得轉借、涂改、仿制等，如有上述現象，物業管理公司將作如下處理：1、 沒收證件；2、 不允許當事人進場也不予以補辦；3、 施工裝修人員如遺失出入證應及時由施工現場負責人到保安消防部部補辦；4、 出入證模糊或損壞，視為遺失。第十條 裝修人員必須嚴格遵守作業時間，時間為：8：00到18：00。如需加班必須向保安消防部申報，批準后方可作業。第十一條 裝修人員進出場，上下班，施工現場作業必須佩戴出入證，無證者嚴禁進入現場。第十二條 裝修人員進出場，上下班應自覺接受值勤保安的檢查，保安在巡查中，施工人員應主動配合驗證，對不予配合或無證施工人員裝清理出6、場。1、 凡攜帶工具、原材料出廣場大廈裝修現場，必須出示由物業服務部簽發的材料出場單，否則一律不準帶出場。2、 施工所用易燃、易暴及有毒化學物品原則上不準進入大廈，確因施工需要，只準滿足當天用量，不準大批量進場。3、 出場應填寫物品出場清單，由相關部門簽字認可，方可出入場，并主動接受保安部核實。第五章 施工現場管理第十三第 施工單位的裝修活動必須服從物業管理公司依照本規定進行現場管理。第十四條 裝修活動必須保證建筑物結構和使用安全，禁止以下行為：1、 改變樓體承重結構；2、 在施工過程中，嚴格控制噪音，不得因此影響其它單位的正常辦公。3、 在承重墻上穿洞，改變公共及毗鄰部分門窗結構；4、 刨鑿7、重擊頂板、外墻、外墻內側、不經穿管直接埋設電線或改拆電線；5、 其他違章裝修活動。第十五條 禁止將雨水管道用于生活用水排放。第十六條 為便于檢修吊頂內設備，吊頂最好采用活動蓋板可預留檢修口，任何形式的吊頂不得吊于消防管道、電線管、空調管道、風管以及支架上。第十七條 裝修施工作業應遵守消防規定，不得改變原公共走廊消防通道或改裝原防火防盜門，作業現場每百平方米至少配備2kg滅火器兩個以上。第十八條 裝修垃圾必須袋裝，并堆放在物業管理公司指定的位置，由物業管理公司統一清運，垃圾清運費收費標準見第八章應交費用說明。第十九條 施工單位不得擅自減少或在其它位置安裝風機盤管、新風機等需要日常維修的設備。第8、二十條 裝修工程結束并在經消防主管部門驗收合格后，如物業管理公司檢查有違章或滲漏、堵塞、損壞等現象，必須限期整改，有對公共設施設備損壞的則由責任人予以賠償，其費用先從裝修押金中扣除，不足部分由業主和裝修施工單位承擔。第二十一條 裝修現場嚴禁吸煙。1、 第一次發現抽煙給予口頭警告。2、 第二次發現抽煙給予書面警告。3、 第三次發現，吊銷出入證，清除出施工現場。以上處罰均針對施工單位。第二十二條 裝修人員不得損壞現場中的各類裝修原材料、半成品、成品（包括安裝中和已安裝好的設備及設備附件），不得損壞、挪用各種消防器材和設施，違者將按照中華人民共和國治安管理處罰條例和中華人民共和國消防法及廣場有關消防9、安全理規定的、有關條款給予處罰，情節嚴重者將依法送公安部門追究其刑事責任。第二十三條 在各樓層裝修現場，不準搭蓋臨時工棚作為休息之處，不準私自留宿。第二十四條 在大廈區域內，各施工單位裝修人員都應配合接受保安人員檢查，服從保安人員統一管理，并相互尊重，避免發生矛盾，對不予配合或與證件不符者將清理出場。第二十五條 本層施工人員不準到其它樓層逗留，違者保安部將沒收出入證件，清理出場；如有特殊原因需彼此合作應向保安人員講清原因；如仍不能解決的問題，須請施工單位負責人出面與保安部協調解決。第二十六條 對違反本細則的行為的單位將接受由保安部處理，必要時其處理結果保安部將予以通告并發至其它各工區。第六章 10、防火管理第二十七條 進入裝修現場施工單位的防火安全管理：1、 凡進入裝修現場的施工單位，必須遵守廣場裝修施工期間的一切防火安全管理制度。2、 進入裝修現場的施工單位，必須有完整的防火安全管理制度和具體的防火責任人，在進入施工現場前必須將這些制度提供一份給物業管理公司保安部備案，并由防火責任人與保安部簽訂裝修施工現場防火責任書。3、 不得遮擋、移動和損壞已安裝的消防設施，如消防箱、噴淋、報警探頭、警鈴等。4、 裝修單位必須將白天工作時留下的廢料、木屑、垃圾徹底清理干凈，裝袋運至指定地點。5、 進場材料要堆放有序，不準堆積在公共區域，存放材料處不準放置易燃物。6、 裝修單位要配合保安部做好防火工作11、。若發現非本區工作人員在裝修現場違反防火安全管理規定應采取積極措施加以制止。立即向保安部報告違章事件和人員。第二十八條 動火管理1、 裝修施工單位如工程需要動用電焊、氣焊，應提前到物業保安部辦理動火手續，具體要求如下：（1） 動火單位負責人和操作人員憑出入證、操作證書面申請，同時準備身份證復印件和操作證復印件。（2） 按要求填寫施工單位動火作業申請表。（3） 填表手續齊備后，由保安部消防主管人員到現場查看，要求其采取防范措施，包括落實動火監護人員配備滅火器，注意事項特別部位加強監護力量等。（4） 在確保安全的前提下，領取“動火證”后方可操作。（5） 在操作過程中，不得隨意破壞和改變防范主體。（12、6） 手續不齊全不能動火，防范不到位不能動火。（7） 符合條件，動火的時間為半個工作日，如需繼續動火，在不改變操作人員、監護人員、動火對象的前提條件下，手續可省略。2、 操作完畢后，必須認真檢查，切斷電源，關牢氣瓶，將鋼瓶帶離現場。第二十九條 用電管理：1、 電線的選擇、布置要符合規范，不允許使用質量較差的電線和電器產品。2、 電線的使用要符合用電量、絕緣保護要完好。3、 電線的連接處要有絕緣保護，不可裸露。4、 強電豎井內的供電裝置、空氣開關、計量電表等由物業管理公司負責安裝。電能計量表必須經計量器具檢定所經檢定合格，以便準確收取施工電費及日后用電計量。安裝的空氣開關，閘刀只能是一進一出，不13、允許亂接電源。 從空氣開關下端頭開始供至裝修單元內的電線、控制開關等均由用戶安裝。用戶室內的總開關容量應與計量表一致，分開關容量均不得高于總開關容量。施工臨時配電板（箱）由施工單位負責安裝，并由施工單位負責用電安全。5、 裝修單位不得自行拆除、更換電能表，不得利用電能表進行窈電行為，否則物業管理公司根據電力法有關規定予以處罰并停止供電。6、 用插座必須采用插頭連接，不允許直接把線插進插座孔。7、 閘刀開關、插座必須完好，不得無蓋裸露在外。8、 施工裝修使用的照明燈具，不得靠近可燃物；做油漆時，嚴禁使用高功率照明（限定使用60W以下）。9、 嚴禁使用高功率的照明燈具，只準架設60W以下照明燈具，14、且要求距可燃物品50cm以上。嚴格控制電熱器具的使用。 10、 裝修單位提供照明線路圖和用電量明細表，寫字樓每單元用電容量必須控制在2000W以內，3個和3個以上單元并需集中供電的，提供三相電表。如需增加容量，需向物業公司申請，由物業公司確定增容方案，并收取增容費（450元/KW）。第三十條 用水管理施工單位施工，裝修如工程用水，應提前與物業管理公司設備管理部辦理相關手續，具體要求如下：1、 用水單位負責人使用臨時水前必須填寫申請用水單。2、 用水單位必須且只能在指定地點取水。3、 用水單位如需牽引水龍頭，單獨使用，需向物業公司設備管理部申請，申請批準后，必須安裝水表的，水表應由物業公司送檢。15、4、 用水單位存放用水必須使用堅固容器，不得有滲漏現象。5、 如果用水不當，引致廣場或其它地方淹水或排水管堵塞，本管理公司可根據具體情況向責任人追索賠款。6、 當用水完畢，余下的用水必須在指定地點排放，以避免產生水淹的情況發生。7、 嚴禁動用消防用水，違者按消防法規定罰款，并承擔因此而造成的一切損失。第七章 責 任第三十一條 凡違反上述規定的行為均屬裝修違章，若發生裝修違章，施工單位為第一責任人，裝修戶為第二責任人，兩者對裝修違章負有共同責任。對裝修違章，物業管理公司根據情節輕重對責任人做出如下處罰：1、 責令限期修復、糾正；2、 采取停水、停電方式責令停工，賠償公共利益經濟損失；3、 對違章16、裝修經物業管理公司發現勸阻糾正無效者，將依法送交公安消防機關予以處理；4、 對所有當事人由于違章造成經濟損失的賠償費通知單，由當事人單位簽字認可，送交物業管理公司財務部從裝修保證金中扣除，不足部分由施工單位補齊。請注意我司現場管理人員不允許私下收受罰金。 第八章 應繳費用及說明序號收費項目收費標準(建筑面積)收 費 用 途備 注1裝修保證金15元/ m2保證二次裝修期間對公共物業設施、設備無損壞現象。若出現因裝修（施工）不當而造成物業公共設施、設備的損壞，在確定損失金額后，從該保證金中扣除；裝修完畢，經物業管理公司檢查無損壞公共設施、設備現象、并辦理完本規定各項手續后，該保證金退還。2現場監理17、費100元1、 根據本規定提供相應的服務，履行本規定中物業管理公司應履行的職責。2、 裝修過程中安排人員對電氣、空調、供水、排水、供風管網、管道、土建、裝飾、消防、公共安全等有關項目進行檢查、監督，要求裝修各項目符合本大樓相關標準。100m2及以下200元250m2及以下400元500m2及以下見備注500m2以上，每增加250m2，遞增200元3垂直運輸費5元/ m2提供裝修期間各項施工材料、工具、施工人員的進出、上下電梯及其他公共設施使用。不包括裝修而產生的各項建筑及生活垃圾清運。4垃圾清運費（新裝修）4元/ m2清運因裝修而產生的各項建筑及生活垃圾（包括外委清運）至市政指定傾倒點。垃圾清運費（改造裝修）6元/ m2清除因裝修而產生的各項建筑及生活垃圾（包括外委清運），運輸至市政指定傾倒點。5用電增容費450元/KW規定每單位用電容量為2000W，如裝修單位認為此容量不夠使用而需增容，需向物業公司做出申請。材料由用戶自行承擔，不足1KW按1KW收取。6電表費及安裝費單相電表300元/塊三相電表600元/塊對每標準單元，由物業公司提供容量為5（20）A的電表，2個單元以上需集中供電的，提供三相電表。此電表經市計量測試所鑒定合格，具有合格證書。由物業公司負責安裝。