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1、物業管理公司機房、配電房及泵房管理制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 機房管理制度1變配電室、水泵房、各樓層設備機房、豎井等，是工程班重要設備場所，也是最容易出重大事故的地方。因此機房內的操作人員，必須持有勞動部門頒發的操作證。2工程班應加強對各機房的管理，建立、健全嚴格的崗位責任制和設備操作規程，并要求操作人員對設備運行情況進行詳細記錄和執行嚴格的交接班制度，以確保設備設施的安全和正常運行。3各設備機房、中控室值班室必須注重內部的清潔工作，保持室內整齊，無衛生死角。4無人值守機房、豎井等必須上鎖。5值班人員不得私2、自允許他人入內，不得在值班室內會客，對強行入內者有權制止。6不得將食品及非工作物品帶入機房。7要定期打掃機房內的衛生，隨時清理檢修后的雜物，保持機房內良好的環境。8機房內機電設備由運行人員負責操作，其他人不得操作，除須檢查或意外緊急事故，未經專業工程師同意。9不得隨意打開或關閉系統中所有的電氣開關及閥門，不得隨意拆卸任何設備零件。10不得擅自改動機房線路、器材。若需改動或臨時接線，要經過專業工程師批準，再由專業電工接線，嚴禁非電工操作。11臨時線路要有可靠的安全措施，進入水池內操作時必須采用符合規定的低壓安全照明。12所有相關規章制度，張貼于值班室內明顯位置。13經常保持機房消防設施的完好齊備3、，保證應急燈在停電狀態下能正常使用。XX物業管理有限公司機房安全防火管理規定1認真執行國家消防法規，嚴格遵守物業管理處相關制度。機房內嚴禁吸煙，嚴禁動用明火，嚴禁閑雜人員入內或會客，機房內要保持良好通風。2嚴格遵守操作規程，密切監視設備運轉，定期檢查維修設備。配電室值班人員應認真監護電壓負荷的變化情況；定期清掃變壓器、開關柜等，防止灰塵造成短路。3堅持執行倒閘操作規程，必須一人操作一人監護。4嚴禁約時送電、停電，嚴禁非電氣管理人員下達停送電指令，嚴禁違章維修電氣設備。5每年在雨季之前要對避雷器進行檢查；逢重大節假日或重大活動之前要全面檢修線路和設備設施。6電機電閘等設備必須保持干燥、清潔，各種4、機器設備和電機附近不準堆放可燃易爆物。7碎料、刨花、鋸末等易燃物要隨時清掃，禁止在機房內存放。8機房內不得過量存放木料、油漆、松香水、油料等易燃材料，不得存放其他易燃易爆物品。9各崗位要熟悉各種消防器材性能、使用方法及器材擺放位置，發現火情應根據情況采取滅火措施，及時報有關領導及保安部，并保護好現場，協助查清起火原因。10愛護消防器材，保持滅火器清潔，禁止隨意挪動、遮擋消防器材。11凡違反本規定者，按物業管理處消防管理規章有關規定處理。XX物業管理有限公司配電房管理制度配電房是整個物業的供電中心，是物業的心臟部位。為加強管理，確保運轉正常，特制定以下制度：1配電房全部機電設備，由水電管理班負責5、管理，停送電由值班電工操作，非值班電工禁止操作，無關人員禁止進入配電室，非管理處人員須經主任許可才能進入。2值班員必須持證上崗，熟悉配電設備狀況、操作方法和安全注意事項。3保持良好的室內照明和通風，墻上配掛溫度計，室溫控制在攝氏35度以下。4值班員應密切注意電壓表、電流表、功率因數表的指示情況；嚴禁變壓器、空氣開關超載運行。5做好運行記錄，每班每兩小時抄表一次，并巡查設備運行情況。巡查內容：房內有否異味，記錄電壓、電流、變壓器溫度、電表讀數，檢查屏上指示燈、電器運行聲音，補償柜運行情況等，發現異常，及時修理與報告。6供電器操作開關設明顯標志，停電拉閘，檢修停電，要掛標志牌。非有關人員嚴禁動手操6、作。7配電設備的倒閘操作由值班員單獨進行，其他在場人員只作監護，不得插手；嚴禁兩人同時倒閘操作，以免發生事故。8配電房內設備及線路改變要經管理處主任同意，重大改變報公司領導批準。9做好配電房的防水、防潮工作，堵塞漏洞；嚴防小動物進入配電房。10操作及檢修時必須按規定使用電工絕緣工具、絕緣靴、手套等。11嚴格執行各種設備的安全操作規程，嚴禁違章操作。12加強管理，節約電能，降低成本。13經常保持配電房地面及設備外表清潔無塵。14因故須停某部份負荷時，應提前一天向使用該部份負荷的用戶發出停電通知。 15對于突發性的停電事故應向用戶作出解釋。16經常保持配電房消防設施的完好齊備，保證應急燈在停電狀態7、下能正常使用。XX物業管理有限公司發電機房管理制度 1操作人員必須熟悉發電機的基本性能和操作方法，發電機運行時，應作經常性的巡視檢查。2發電機由專人操作，專人維護，非工作人員嚴禁入內。3嚴格遵守操作規程，開機前要對燃油箱油位、潤滑油位、冷卻水位、直流電源等進行檢查，如無異常，方可開機。4發電機開啟后，要注意觀察各種數據是否正常，機器聲音有無異常，做到心中有數。5定期試機運行，每15天空載試運行一次，運行時間10至15分鐘，認真填寫發電機運行記錄。6故障停電，值班人員需馬上到發電機房觀察發電機的運行情況，并在發電機運行記錄上作好記錄。7定期清掃發電機房，保證機房和設備的整潔。發現漏油漏水現象應及8、時處理。8平時應將發電機置于自動起動狀態。9保持發電機房消防設施的完好齊備，保證應急燈在停電狀態下能正常使用。10嚴格執行發電機定期保養制度，做好發電機運行記錄和保養記錄。11發電機如有重大隱患，及時報告上級領導和有關負責人。XX物業管理有限公司臨時用電管理規定為加強用電管理并保證用電安全，對臨時用電作出如下規定：1臨時用電者，必須向管理處提出申請，經批準后方可接駁使用。2臨時用電必須在管理處指定的開關處接駁電線，所用的電線、開關、插座要絕緣良好，線徑合理，容量適當，電線放置安全可靠，對行人、外觀無不良影響。3臨時用電結束，須報管理處，經管理處檢查對所用的電源開關無損壞后，才能拆除所接的電線，9、恢復原樣。4對不申請臨時用電或違章用電者，管理處有權制止其用電。XX物業管理有限公司水泵房管理制度水泵房是提供大廈（小區）生活、消防用水的關鍵部位，直接關系到業主（用戶）生活和生命財產的安全。為明確職責，管理好水泵房，特制定如下制度。1水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系統、設備等，由水電管理班負責監控、定期保養、維修、清潔、定期記錄。2水泵房內機電設備由水電管理班人員負責，由值班人員操作，無關人員不得進入水泵房。3消防泵、生活泵、恒壓泵、污水泵在正常運轉下，選擇開關應放在自動位置，所有操作標識簡單明確。4生活水泵每周至少輪換使用一次。5消防泵按供水系統維護保養規定定期檢查，每月進行一次“自動10、手動”操作檢查，每年進行一次全面檢查。6觀察水池水位，認真檢查進水閥是否正常工作。7泵房每周打掃一次，泵及管道每月檢查擦洗一次。8水池入孔需有蓋密封并加鎖，透氣孔需用窗紗包扎上，鑰匙由水電管理員保管。9所有水箱、水池必須定期清洗、消毒，進行水質檢查化驗，化驗結果交管理處存檔。10保證生活供水泵的正常運轉，定期檢查泵的運轉情況，主接觸器觸點應定期檢查。11水泵房及地下水池、消防系統的全部機電設備必須定期保養、維修、清潔，定時進行巡回檢查，了解設備的運轉情況，及時發現故障隱患和消防隱患并及時處理，認真做好記錄。12認真巡查水泵房壓力表的讀值，如超出規定值，需進行泄壓。13經常保持水泵房消防設施的11、完好齊備，保證應急燈在停電狀態下能正常使用。XX物業管理有限公司用水、供水管理規定為保證向租戶供應符合衛生標準的生活用水，加強供水管理，達到節約用水、滿足租戶需要之目的，本著“節約開支，反對浪費”的原則，對用水和供水進行科學管理，特規定如下：1管理處水電管理班應及時對供水系統巡視維護，杜絕滴、跑、冒、漏水現象。2加大宣傳力度，使人人都樹立起“珍惜水資源”的良好意識。3水電管理部在進行供水系統維修時，應關掉供水總閥，禁止帶水操作。4及時使用先進的節水水閥，減少人為造成的水資源浪費。5地下貯水池、天面水箱（生活水池）每年應徹底清洗兩次，清洗由專業公司進行，并送水質樣品（或由水務局取樣）到市政府有關12、部門檢驗，水質必須合格并取得水質化驗報告存檔。6水箱檢查孔應加蓋上鎖、透氣孔要加紗網密封。7管理處每月要對公共用水量進行分析，發現用水異常應查明原因，杜絕用水浪費現象。XX物業管理有限公司消防監控中心管理制度 1消防控制中心實行全天24小時專人輪流值班制，并填寫好值班記錄2消防重地，無關人員嚴禁入內，外單位因公進入須經主任或公司領導批準，由主管領導、工程師或技術人員帶領進入。3監控中心的輪值人員必須具備高度的警覺性和高度的責任心，能熟練操作設備。 4控制中心配備的辦公設施、設備、儀器、儀表、工具、通訊工具、圖紙、資料、備品、備件不經主任同意任何人不得外借。5消防監控中心的設備外觀不附有灰塵為合13、格。 6值班人員在工作期間不得擅自離開工作崗位，如有特殊情況，應由其他輪值人員頂替方可離開。7監控中心的設備出現故障當班人員無法排除時，應第一時間報告管理處主任，聯系技術人員前往維修。8值班人員在監控中心不準吸煙、喝酒、會客，不準進行其他與工作無關的活動，保持室內清潔衛生。9經常保持消防監控中心消防設施的完好齊備，保證應急燈在停電狀態下能正常使用。 XX物業管理有限公司動火安全操作規程一、動火前先通知管理處相關部門。動火必須做到“七不、四要、一清”。動火后要認真檢查現場，防止留下火種而引起著火。二、動火前“七不”：（一）防火、滅火設施不落實不動火。（二）周圍的易燃雜物未清除不動火。（三）附近難14、以移動的易燃的容器結構未采取安全防范措施不動火。（四）凡盛裝過油類等易燃的容器、未經洗刷干凈、排除殘有的油質不動火。（五）在儲存在易燃、易爆物品的場所，未經排除易燃、易爆物的不動火。（六）在高空進行焊接或切割作業時，下面的可燃物品未清理或未采取安全防護的不動火。（七）未有配備相應的滅火器材不動火。三、動火中“四要”：（一）動火前要指定現場安全負責人。（二）現場安全負責人和動火人員必須經常注意動火情況，發現不安全苗頭時，要立即停止動火。（三）發生火災爆炸事故時，要及時撲救。（四）動火人員要嚴格執行安全操作規程。四、動火后的“一清”動火人員和現場責任人在動火完成后，應徹底清理現場火種，然后才能離開15、現場XX物業管理有限公司消防控制中心管理制度一、消防重地，無關人員嚴禁入內，外單位因公進入須經主任或公司領導批準，由主管領導、工程師或技術人員帶領進入。二、外來人員須登記，并遵守室內制度，不得隨便操作任何開關按鈕。三、控制中心實行專人24小時值班負責制，并填寫好值班記錄。四、控制中心配備的辦公設施、設備、儀器、儀表、工具、通訊工具、圖紙、資料、備品、備件不經主任同意任何人不得外借。五、室內禁止吸煙，保持清潔衛生。XX物業管理有限公消防安全管理規定一、實行防火安全崗位責任制，主任為大樓的消防安全責任人，部門主管為部門的消防安全責任人，班長為班組消防安全責任人，員工為崗位消防安全責任人。二、落實物16、業服務合同中約定的消防安全事項，落實專（兼）職消防安全員，并使員工掌握必備的消防知識和技能。三、消防安全員負責建立防火檔案。四、新員工必須進行消防培訓后方可上崗。五、主要節日前由大樓的消防安全責任人組織相關部門對本物業管理區域內的公共部位開展節日消防安全檢查，及時發現（記錄、報告）和消除火災隱患，確保疏散通道、安全出口和消防車通道暢通。同時，根據公安部門下達的整改要求，及時整改火災隱患。六、定期對物業管理區域內配置的消防設施進行檢查、維護，確保其完好有效。七、辦公室負責每天巡檢各施工現場，檢查裝修公司是否違反消防安全有關規定；防火重點部位（主要機房、燃氣房、危險品倉庫等）應有明顯標志，由指定負17、責人每天巡檢。八、制定防火、滅火方案以及火災發生時人員疏散、逃生等應急預案，并定期開展消防演練。九、發現租戶違反消防法律、法規的，應及時進行勸阻、制止，并填發通知單。對逾期不整改的，應及時報告業主委員會、公安部門。十、發現火災應及時報警，積極組織撲救，并保護火災現場，協助火災原因調查。消防系統運行管理規定一、消防控制中心24小時配備值班人員，消防系統設備設施應齊全、完好、無損，可隨時啟用。二、消防管理人員應掌握消防設施及消防器材的使用方法，按相關管理制度維護，保養和使用消防設施及消防器材。三、組織開展消防法規及消防知識的宣傳教育，明確各區域防火責任人。四、緊急疏散通道應暢通，在大樓明顯處設立消防疏散示意圖，配置應急照明設施，引路標志應完好，并按消防部門規定，定期配合進行消防應急預案演練，并保存演練記錄。XX物業管理有