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1、物業管理有限公司財務消防及綠化等規章制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 財務制度一、貫徹執行黨和國家的各項財經政策，法令和規章制度，貫徹執行財政部門制定的具體會議制度和成本核算辦法，加強成本核算和管理。 二、按期組織編審財務計劃和會計決算報表，定期上報，對各項財務指標組織測定、分期考核，并協助領導和有關部門召開經濟活動分析會，及時向領導提供本單位的經濟活動情況，為領導當好參謀。 三、編制匯總財務會計報表，保證數字真實，內容完整，賬表一致，在規定的時間內及時呈報有關財務報表。 四、按財經制度和成本開支范圍及費用標準復2、審原始憑證和編制記賬憑證，正確使用會計科目，按會計制度設置賬戶，及時正確地記賬、標賬、對賬、清賬。 五、嚴格執行現金管理制度和現金使用范圍，遵守銀行結算制度，現金銀行存款按時間順序逐筆登記，每日結出余額現金當日核對，銀行存款月終必須與銀行核對，做到日清月結。 六、現金管理不允許白條抵庫，不經領導批準，不能擅自借款，票據（正規發票）報銷必須有領導簽字，經會計審核后方可報銷。妥善保管有價證券和支票、結算憑證、空白收據和有關印章，確保財務工作安全運行。 七、各項經費使用，按主管局規定的標準支出：1、經費中的福利開支，由財會和辦公室提出，經公司領導班子會研究，主管財務領導批準支出。2、經費中的公務費、3、辦公費、郵電費、水電費、公用取費、旅差費、油料費、修理費、招待費和業務費、印刷費、復印費、會議費等由財務核算，主管領導批準支付。 八、財務人員要認真執行會計條例，嚴格財務制度，嚴密審批手續，財務要事及時向領導匯報，做到領導心中有數。 宜春市xx物業管理有限公司 考核制度為了及時地掌握每個員工的動態，公正、合理地評價員工，從而為員工的獎勵、晉級、調整、升遷提供客觀依據，公司建立正常的人事考核制度?？己朔衷囉闷诳己?、平時考核及年終考核。1、試用期考核聘任員工試用期滿由試用部門負責考核。如試用部門認為有必要延長時間或解雇，應附試用考核表，注明員工表現事實情節，報主管領導和總經理審批，延長試用期不得超4、過3個月。如試用部門認為可予轉正，應附轉正申請表、定級審批表，報主管領導和總經理審批。2、年終考核（1）年終考核于每年12月底舉行，考核年度為1月1日起至12月31日止。（2）有下列情況者不參加考核：試用期人員；停薪留職人員；待崗人員。（3）公司年終考核將相關知識筆試與評議的技能測試結合起來對員工的德、績、能、勤分細目考評，以各細目分數評出等級。宜春市xx物業管理有限公司獎懲制度一、 一切工作人員，對其所分管的工作，要做到忠于職守、盡職盡責、竭盡全力，決不允許講條件，要加班。二、上、下班嚴禁遲到、早退，如發現一次扣0.5天工資。發現二次，扣1.5天工資。三、如工作需要，一切人員禁止在早晨或中午5、喝酒。酒后不準上崗。發現一次停止工作三天，發現二次扣發當月工資的50%，發現三次停止其工作，發基本生活費。四、工作期間，嚴禁亂串，玩撲克等一切與工作無關的事情，如有時間可學習業務知識或看報，不斷充實自己。五、嚴禁工作人員在八小時之內經營第二產業，如有發現停止工作。六、講文明、懂禮貌，嚴禁打仗鬧事。提倡文明用語，杜絕臟話。打仗一次扣發當月的工資，發現兩次停止工作。七、嚴禁賭博，如被公安機關處理，干部則免去其職務，工人則停止二個月工作。八、允許正常監督或批評，但決不允許無中生有，或誣告，對造謠誣告者，經查實停止其工作。九、嚴禁在公共場所吐痰，扔煙頭廢紙，大聲喧嘩。對辦公地點的水、電、開關要及時關閉6、。宜春市xx物業管理有限公司員工辦公制度一 上下班實行簽到制，遲到、早退各扣2.00元。遲到、早退超過20分鐘扣半天工資。二、一個月內遲到或早退超過兩次扣半天工資。三、請假半天以上必須提前告知，并安排好自己的工作，可以找人代替，但出現后果自己負責。（如公司來檢查衛生搞的不好，垃圾車旁有垃圾雜物，取自行車管理人員不在等）四、上班時間必須堅守自己的崗位。如檢查不在崗，則按未上班處理，扣半天工資。五、在工作中必須按質按量達到要求，完成各自職責。不能勝任本工作或業主反映較大意見者，管理處有權作出辭退或上報總公司。六、上班時間不得閑聊、大聲喧嘩，嚴禁向業主索取財物等不良現象。七、公司的工具或辦公用品不準7、外借或私自拿走。宜春市xx物業管理有限公司檔案資料管理制度一 重視檔案資料的整理及管理工作，設置專職人員進行專業化管理。二、辦公室根據“檔案管理目標責任”要求，按期、按年、按月、按時將公司各項年度方針、工作目標、各項工作建立檔案，指派檔案管理人員詳細分類，進行歸檔。三、檔案資料員工作職責1、負責做好收件登記、編號、運轉和檢查未歸檔文件的催辦工作。2、按規定及時、正確地辦理各種資料的動態注記。3、按時收集好各類檔案資料，不散失，不遺留，做好立卷歸檔，分類要準確，裝訂要工整，符合立卷標準。4、及時制訂工作計劃和做好年終總結，特別是要做好為領導提供各種資料的參考、查找工作。5、嚴格執行查閱資料的規定8、辦法和資料保密紀律。6、妥善保管好各類檔案資料，嚴厲杜絕由于個人疏忽或麻痹大意而使檔案丟失及由于檔案室內溫度不適而受潮或干燥造成的損失。四、公、檢、法部門或房管部門和上級主管機關因辦案需要，需查閱有關房產資料，按規定憑介紹信查閱。五、律師事務所要有關了解當事人資料的，同樣按其介紹信并出示“聘請律師合同書”為準，由資料員代為查閱，并根據不同情況采取口頭或書面方式給予回復。 宜春市xx物業管理有限公司維修回訪制度1. 小區物業管理處根據報修單，安排人員對維修服務進行回訪，回訪率不低于30%。2. 回訪時間安排在維修后一星期之內。其中：安全設施維修二天內回訪；漏水維修三天內回訪。3. 回訪內容：（19、）實地查看維修項目（2）向在維修現場的業主（住戶）或家人了解維修人員服務情況。（3）征詢改進意見和建議。（4）核對是否收費情況。4. 對回訪中發現的問題，24小時內通知維修人員進行整改，并再次進行回訪，直至業主滿意。宜春市xx物業管理有限公司24小時值班制度1、 嚴格值班時間，嚴禁擅離崗位，無故脫崗、漏崗。2、 嚴禁值班睡覺，看書、報、小說，聚眾聊天、打牌、下棋、聽音樂，做與工作無關的事情。3、 嚴禁交接班不清楚，相互推卸責任。4、 嚴禁在值班登記表上亂涂畫、撕扯，不認真記錄。5、 嚴禁值班時間使用值班電話聊天，講些與工作無關的事情。宜春市xx物業管理有限公司治安保衛制度為了加強小區的安全管理10、工作，保證住戶的生命財產安全，為廣大業主提供一個舒適、滿意的生活環境，特制定嚴格的治安保衛制度：1、嚴格遵守、執行國家的法律法規、政策。2、熟悉和掌握整個小區，內部地形、地物，認真履行自己的職責，發現問題及時通知負責人解決。3、對外來人員及車輛必須問明情況并加以記載，發現可疑人員要及時查問，發現可疑情況及時報告。4、提高警惕，防止各種事故發生，特別要注意防止火災、盜竊、搶劫、破壞、治安災害事故的發生。5、禁止易燃、易爆、危險物品進入小區，排除小區內的不安全因素，特別是高空墜物、車輛漏油、異常響聲、異味、煙霧、不正常的亮光等，防止意外事件的發生。宜春市xx物業管理有限公司保潔員工作制度一 每周一11、徹底清掃小區內路面、公共場地、車棚、綠地、排水溝等，平時要保持小區環境衛生整潔。二、每隔一天拖、掃樓道一次。(包括樓梯扶手、塔灰、電表箱、單元門、樓道燈、窗臺等)。三、樓道玻璃保持清潔、透明。四、小區內墻、柱、門等無廣告紙。五、樓后地面要保持清潔(不能有磚頭、糞便等)，責任區內如有建筑垃圾要及時清理。六、小區內有其它勞動也要參加，同時要保證本職工作及時完成。七、推灰人員必須保持垃圾車清潔，每周必須徹底洗刷一次。八、垃圾車停放點四周要保持干凈，地面有污垢或油漬要及時洗刷。九、以上制度保潔員必須嚴格遵守，如有業主反映衛生狀況不好，經核實，業主反映一次對責任人罰款20元，累計3次，自動離崗。宜春市x12、x物業管理有限公司消防管理制度為了加強物業消防管理工作，貫徹落實“預防為主、防消結合”的方針，使物業管轄范圍內的住戶人人都遵守消防法規，做好消防工作，保證一方防火安全，特制定消防管理制度。一、嚴禁損壞、挪用消防器材，禁止將消防水做民用。二、嚴禁占用、堵塞小區內的任何消防通道、樓梯通道或其它安全疏散口，嚴禁損壞任何消防設備及防火開關。三、小區內嚴禁攜入和儲存易燃、易爆及其它危險品。四、各裝修單位應嚴守防火規范，凡屬危險作業應由管理處批準，嚴禁亂接、亂拉電線等違章行為的發生。五、嚴禁將煙頭及其它帶火物品投向窗外。最后離開離間前，檢查并保證所有火源已熄滅，并把全部還在開動的電器關閉。六、盡量避免讓兒13、童、老人單獨在家。為保證安全，如有需要可與小區物業管理處聯系。七、各住戶必須嚴格遵守消防管理制度，如有火災發生應及時報警，并在保證安全的情況下協助滅火工作。宜春市xx物業管理有限公司綠化管理制度一 愛護小區的花草樹木，任何單位和個人不得隨意侵占、破壞公用綠地，不準攀爬搖晃樹木及建筑小品、損壞花草樹木等。二、嚴禁踐踏草坪或在草坪上放養家畜和寵物。三、對花草樹木要定期清除雜草、防治病蟲害、松土、施肥，并修理枯病枝、傷殘枝等，更換已死苗木，按期澆水。四、不得往綠地上扔廢棄物和傾倒污水等，不得有樹木及建筑小品上拴鐵絲及繩索晾曬衣服、被褥等。五、不準在綠地或綠地兩側設置營業攤床和以任何理由占用、改變綠地14、用途；不準因利用住宅開設食雜店而使綠地遭到損害，由此而引起的后果由經營者負責。六、不準在綠化范圍內通行、停泊車輛，堆放物品。七、不準在樹木上及綠化帶內設置廣告牌。宜春市xx物業管理有限公司增壓泵房運行管理制度一、運行管理1、根據用水量的變化及外界環境情況，應調節水池儲水量，保證供水。2、水泵在運行中，必須嚴格執行巡回檢查制度，做好每十天檢查一次的登記工作。3、應注意觀察各種儀表顯示是否正常、穩定。4、軸承溫升不得超過環境溫度35，總和溫度最高不得超過75。5、水泵機組不得有異常的噪音或震動，水池水位應保持正常。6、應使泵房的機電設備保持良好狀態。8、操作人員應保持泵站的清潔衛生，各種器具應擺放15、整齊。9、應及時清除葉輪、閘閥、管道的賭塞物。二、安全操作1、水泵啟動和運行時，操作人員不得接觸轉動部位。2、當泵房突然斷電或設備發生重大事故時，應打開事故排放口閘閥，將進水口處閘閥全部關閉，并及時向主管部門報告，不得擅自接通電源或修理設備。3、操作人員在水泵開啟至運行穩定后，方可離開。4、嚴禁頻繁啟動水泵。5、水泵運行中發現下列情況時，應立即停機：（1）水泵發生斷軸故障；（2）突然發生異常聲響；（3）軸承溫度過高；（4）壓力表、電流表的顯示值過低或過高；（5）機房管線、閘閥發生大量漏水；（6）電機發生嚴重故障。三、設備交接班管理1、交班時，應由雙方對設備及輔機進行全面檢查，認為無問題時，雙方16、在交接班記錄上簽字后，接班人履行自己的職責，做到交清接明。2、交接班或上班出現的問題，應由交班人員處理，接班人員協助，維修人員處理故障時，一般由接班人員協助。3、有下列情況之一者，不得交接班：1)設備出現故障，沒得到處理，也沒匯報。設備出現問題，解釋不清的。2)衛生不清潔。3)工具、備件保管情況不清。4、接班人若未清點、核對備品、備件及其他物品，或未檢查設備情況，接班后發生的一切問題由接班人負責。四、要害場所管理1、值班人員有權禁止未經領導批示及證明或與工作無關的其他人員進入機房。2、上級來檢查時，需工程人員及有關領導陪同，并及時辦理登記手續。3、定期檢查、巡視機房內的所有設備，特別是在設備有17、異常情況運行，更應加強巡視和檢查工作。4、5、6、嚴格執行交接班手續，對本機房內的所有用具要當面交清，認真管理。宜春市xx物業管理有限公司柴油發電機組管理制度一、責任：發電機組檢修由專人負責，負責對機組的日常檢修和維護；主要負責人負責試驗和運行的管理、組織、協調責任，并做好記錄，記錄操作人、時間及情況。二、試機：1、每星期試機一次，每次啟動后運行時間不應少于5分鐘。2、試機前應按日常檢查規定對設備進行檢查。3、啟動：（按鍵說明見附表1）（1）工作模式在手動位置。（2）按下啟動鍵，柴油發電機啟動。若啟動不成功，應等待20秒左右后再作嘗試。若連續3次啟動不成功，控制面板上的故障指示燈會亮，并發出啟18、動失敗信號。此時應停止啟動，查明原因并排除故障后才能再啟動。4、停機：（1）按下停止鍵，油機開關會分閘，并開始冷卻停機延時（15S），等冷卻停機延時過后，機組自動停機。（2）急停：緊急情況時連續按2次停止鍵，或按下控制面板上和箱外的任一急停按鈕，機組立即停機。A機組啟動或運行過程中發出異響或異味時必須立即停機。B機組機油壓力突然下降到極限或無油壓時必須立即停機。C機組水溫突然升高超過規定值時必須立即停機。5、機組運行時需要專人值守，并詳細記錄：（1）每3分鐘檢查記錄柴油發電機組數據，包括油壓、油溫、水溫、油耗、增壓壓力、蓄電池電壓、機組電壓、電流、頻率等。檢查機組油路、水路和氣路有無滲漏現象。19、檢查機組各處的連接和緊固情況，有無松動和劇烈震動。（2）檢查機組的各部分運轉聲響是否正常，柴油發電機的排煙無異常顏色。（3）檢查機組或電器設備是否有焦糊等異味；三、使用：1、啟動：（1）工作模式在手動位置。（2）值班電工在確認雙回路停電后，需立即向調度室及區值班室匯報，并確認雙回路電源的斷路器在“分”的位置，并拉開雙回路電源柜的下隔離開關后方可進行機組供電。（3）啟動前確認當天日常檢查情況無異常。（4）按下啟動鍵，柴油發電機啟動。若啟動不成功，應等待20秒左右后再作嘗試。若連續3次啟動不成功，控制面板上的故障指示燈會亮，并發出啟動失敗信號。此時應停止啟動，查明原因并排除故障后才能再啟動。（5）20、機組啟動后，空載運行12分鐘，待機組運行平穩后，將機組配電柜開關置于合閘位置，方可對配電室開關柜送電。（6）機組所帶負荷嚴格按規定執行，嚴禁超載使用。配電室開關柜的送電按照發電機供電的規定執行。（7）機組運行時嚴禁短路，否則會引起設備的嚴重損壞。（8）機組運行時需要專人值守，每分鐘檢查記錄柴油發電機組數據，包括油壓、油溫、水溫、油耗、增壓壓力、蓄電池電壓、機組電壓、電流、頻率，供電電壓、電流、頻率、負荷等。（9）檢查機組油路、水路和氣路有無滲漏現象。（10）檢查機組各處的連接和緊固情況，有無松動和劇烈震動。（11）檢查機組各種保護和監視裝置是否正常。2、停止：（1）值班電工在確認外部供電正常后21、，立即向調度室及區值班室匯報，將配電室開關柜置于分閘位置，并將機組配電柜開關置于分閘位置，確認機組無負荷后空載運轉35分鐘后再停機，嚴禁帶載停機。（2）按下停止鍵，開始冷卻停機延時（15S），等冷卻停機延時過后，機組自動停機。（3）急停：緊急情況時連續按2次停止鍵，或按下控制面板上和箱外的任一急停按鈕，機組立即停機。A機組啟動或運行過程中發出異響或異味時必須立即停機。B機組機油壓力突然下降到極限或無油壓時必須立即停機。宜春市xx物業管理有限公司監控室規章制度 為了加強閉路電視監控系統操作室的管理，確保監控系統的正常使用和安全運作，充分發揮其作用，特制定本規則。監控室值班登記制度 一、監控人員必22、須具有高度的工作責任心，認真負責完成好領導賦予的安全監控任務，及時掌握各種監控信息，對監控過程中發現的情況及時進行處理和上報。二、值班人員必須嚴格按照規定時間上下班，不準隨意離崗離位，個人需處理事務時應征得值班領導的同意并在有人頂崗時方可離開。三、對監控到的盜竊作案嫌疑人，叫巡邏隊員進行跟蹤，及時抓獲盜竊分子，確保大樓的治安穩定。四、每天對監控的情況進行登記，并對值班登記本保留存檔。監控系統使用管理制度一、監控人員服從值班干部的領導，認真完成公司交辦的各項工作任務。二、監控人員愛護和管理好監控室的各項裝配和設施，嚴格操作規程，確保監控系統的正常運作。三、無關人員未經許可不準進入監控室。員工和外23、來人員需到監控室查詢情況和觀訪者必須經值班干部同意方可進入監控室。 四、不準在監控室聊天、玩耍，不準隨意擺弄機器設備，保持室內的清潔衛生。五、領導需到監控室查詢情況，值班人員應及時報告值班干部，并熱情做好接待工作和給予積極配合。 六、必須保守秘密，不得在監控室以外的場所議論有關錄像的內容。發現案件線索登記存檔制度七、監控人員每天對監控錄像進行翻看，發現有價值案件線索及時另存入U盤保留，并作好標記，為公安有關部門破案提供有效線索。 八、監控人員對公共場所的打架、斗毆及盜竊、交通事故、火災等錄像進行另存入U盤存檔保留，并做好標記。九、對領導要求保留的錄像進行另存入U盤，制作光盤長期存檔保留，并做好24、標記和設備維修登記制度十、監控設備系統發生故障時，做好登記，應及時報保衛處。十一、對一般的設備故障，能自己解決就自己解決，不能解決的報請領導或專業維修部門及時維修。十二、保持設備的清潔衛生，堅持每月的系統的維護，確保機器設備的正常運作。宜春市xx物業管理有限公司一、兩個小區的健身器材處： 要做溫馨提示，內容如下：（請選擇靠健身器材附近，并可以固定的合適地方，訂制尺寸） 溫馨提示在使用健身器材時，應注意以下事項.1.未成人和兒童必須在大人的監護下使用。.2.使用每一種健身器材之前，請先閱讀使用說明和安全注意事項，正確使用各種器材。.3.在使用健身器材前，請您仔細檢查器材安全情況，確定無安全隱患后25、再進行練習。.4.請根據您目前的身體狀況和承受能力，選擇適合您使用的器材進行鍛煉。.5.高血壓、心臟病以及其他疾病患者和殘疾人請在醫生建議和指導下使用器材6、使用過程中如感覺不適，請立即停止使用，待身體健康恢復后，再進行鍛煉。. 7、在使用器材過程中，其它人應保持安全距離，請勿在器材周圍進行玩耍打鬧，8、請勿大聲喧嘩，以免影響他人休息。. 9、不遵守以上規定所產生的傷害由使用者本人承擔或物業公司有權逐出場外。.宜春市xx物業管理有限公司二、消防管理制度用kt板制作，尺寸80公分高*60公分寬，固定在消防設備旁邊的顯著墻體上。消防管理制度為了加強物業消防管理工作，貫徹落實“預防為主、防消結合”的26、方針，使物業管轄范圍內的住戶人人都遵守消防法規，做好消防工作，保證一方防火安全，特制定消防管理制度。一、嚴禁損壞、挪用消防器材，禁止將消防水做民用。二、嚴禁占用、堵塞小區內的任何消防通道、樓梯通道或其它安全疏散口，嚴禁損壞任何消防設備及防火開關。三、小區內嚴禁攜入和儲存易燃、易爆及其它危險品。四、各裝修單位應嚴守防火規范，凡屬危險作業應由管理處批準，嚴禁亂接、亂拉電線等違章行為的發生。五、嚴禁將煙頭及其它帶火物品投向窗外。最后離開離間前，檢查并保證所有火源已熄滅，并把全部還在開動的電器關閉。六、盡量避免讓兒童、老人單獨在家。為保證安全，如有需要可與小區物業管理處聯系。七、各住戶必須嚴格遵守消防27、管理制度，如有火災發生應及時報警，并在保證安全的情況下協助滅火工作。宜春市xx物業管理有限公司 三、增壓泵房運行管理制度，用kt板制作，尺寸80公分高*60公分寬，固定在增壓泵旁邊的顯著墻體上。增壓泵房運行管理制度一、運行管理1、根據用水量的變化及外界環境情況，應調節水池儲水量，保證供水。2、水泵在運行中，必須嚴格執行巡回檢查制度，做好每十天檢查一次的登記工作。3、應注意觀察各種儀表顯示是否正常、穩定。4、軸承溫升不得超過環境溫度35，總和溫度最高不得超過75。5、水泵機組不得有異常的噪音或震動，水池水位應保持正常。6、應使泵房的機電設備保持良好狀態。8、操作人員應保持泵站的清潔衛生，各種器具28、應擺放整齊。9、應及時清除葉輪、閘閥、管道的賭塞物。二、安全操作1、水泵啟動和運行時，操作人員不得接觸轉動部位。2、當泵房突然斷電或設備發生重大事故時，應打開事故排放口閘閥，將進水口處閘閥全部關閉，并及時向主管部門報告，不得擅自接通電源或修理設備。3、操作人員在水泵開啟至運行穩定后，方可離開。4、嚴禁頻繁啟動水泵。5、水泵運行中發現下列情況時，應立即停機：（1）水泵發生斷軸故障；（2）突然發生異常聲響；（3）軸承溫度過高；（4）壓力表、電流表的顯示值過低或過高；（5）機房管線、閘閥發生大量漏水；（6）電機發生嚴重故障。三、設備交接班管理1、交班時，應由雙方對設備及輔機進行全面檢查，認為無問題時29、，雙方在交接班記錄上簽字后，接班人履行自己的職責，做到交清接明。2、交接班或上班出現的問題，應由交班人員處理，接班人員協助，維修人員處理故障時，一般由接班人員協助。3、有下列情況之一者，不得交接班：1)設備出現故障，沒得到處理，也沒匯報。設備出現問題，解釋不清的。2)衛生不清潔。3)工具、備件保管情況不清。4、接班人若未清點、核對備品、備件及其他物品，或未檢查設備情況，接班后發生的一切問題由接班人負責。四、要害場所管理1、值班人員有權禁止未經領導批示及證明或與工作無關的其他人員進入機房。2、上級來檢查時，需工程人員及有關領導陪同，并及時辦理登記手續。3、定期檢查、巡視機房內的所有設備，特別是在30、設備有異常情況運行，更應加強巡視和檢查工作。4、5、6、嚴格執行交接班手續，對本機房內的所有用具要當面交清，認真管理。宜春市xx物業管理有限公司四、柴油發電機組管理制度，用kt板制作，尺寸80公分高*60公分寬，固定在柴油發電機旁邊的顯著墻體上。柴油發電機組管理制度一、責任：發電機組檢修由專人負責，負責對機組的日常檢修和維護；主要負責人負責試驗和運行的管理、組織、協調責任，并做好記錄，記錄操作人、時間及情況。二、試機：1、每星期試機一次，每次啟動后運行時間不應少于5分鐘。2、試機前應按日常檢查規定對設備進行檢查。3、啟動：（按鍵說明見附表1）（1）工作模式在手動位置。（2）按下啟動鍵，柴油發電31、機啟動。若啟動不成功，應等待20秒左右后再作嘗試。若連續3次啟動不成功，控制面板上的故障指示燈會亮，并發出啟動失敗信號。此時應停止啟動，查明原因并排除故障后才能再啟動。4、停機：（1）按下停止鍵，油機開關會分閘，并開始冷卻停機延時（15S），等冷卻停機延時過后，機組自動停機。（2）急停：緊急情況時連續按2次停止鍵，或按下控制面板上和箱外的任一急停按鈕，機組立即停機。A機組啟動或運行過程中發出異響或異味時必須立即停機。B機組機油壓力突然下降到極限或無油壓時必須立即停機。C機組水溫突然升高超過規定值時必須立即停機。5、機組運行時需要專人值守，并詳細記錄：（1）每3分鐘檢查記錄柴油發電機組數據，包括32、油壓、油溫、水溫、油耗、增壓壓力、蓄電池電壓、機組電壓、電流、頻率等。檢查機組油路、水路和氣路有無滲漏現象。檢查機組各處的連接和緊固情況，有無松動和劇烈震動。（2）檢查機組的各部分運轉聲響是否正常，柴油發電機的排煙無異常顏色。（3）檢查機組或電器設備是否有焦糊等異味；三、使用：1、啟動：（1）工作模式在手動位置。（2）值班電工在確認雙回路停電后，需立即向調度室及區值班室匯報，并確認雙回路電源的斷路器在“分”的位置，并拉開雙回路電源柜的下隔離開關后方可進行機組供電。（3）啟動前確認當天日常檢查情況無異常。（4）按下啟動鍵，柴油發電機啟動。若啟動不成功，應等待20秒左右后再作嘗試。若連續3次啟動不33、成功，控制面板上的故障指示燈會亮，并發出啟動失敗信號。此時應停止啟動，查明原因并排除故障后才能再啟動。（5）機組啟動后，空載運行12分鐘，待機組運行平穩后，將機組配電柜開關置于合閘位置，方可對配電室開關柜送電。（6）機組所帶負荷嚴格按規定執行，嚴禁超載使用。配電室開關柜的送電按照發電機供電的規定執行。（7）機組運行時嚴禁短路，否則會引起設備的嚴重損壞。（8）機組運行時需要專人值守，每分鐘檢查記錄柴油發電機組數據，包括油壓、油溫、水溫、油耗、增壓壓力、蓄電池電壓、機組電壓、電流、頻率，供電電壓、電流、頻率、負荷等。（9）檢查機組油路、水路和氣路有無滲漏現象。（10）檢查機組各處的連接和緊固情況，34、有無松動和劇烈震動。（11）檢查機組各種保護和監視裝置是否正常。2、停止：（1）值班電工在確認外部供電正常后，立即向調度室及區值班室匯報，將配電室開關柜置于分閘位置，并將機組配電柜開關置于分閘位置，確認機組無負荷后空載運轉35分鐘后再停機，嚴禁帶載停機。（2）按下停止鍵，開始冷卻停機延時（15S），等冷卻停機延時過后，機組自動停機。（3）急停：緊急情況時連續按2次停止鍵，或按下控制面板上和箱外的任一急停按鈕，機組立即停機。A機組啟動或運行過程中發出異響或異味時必須立即停機。B機組機油壓力突然下降到極限或無油壓時必須立即停機。宜春市xx物業管理有限公司五、監控室規章制度，用kt板制作，尺寸80公35、分高*60公分寬，固定在監控室規章制度旁邊的顯著墻體上。監控室規章制度 為了加強閉路電視監控系統操作室的管理，確保監控系統的正常使用和安全運作，充分發揮其作用，特制定本規則。監控室值班登記制度 一、監控人員必須具有高度的工作責任心，認真負責完成好領導賦予的安全監控任務，及時掌握各種監控信息，對監控過程中發現的情況及時進行處理和上報。二、值班人員必須嚴格按照規定時間上下班，不準隨意離崗離位，個人需處理事務時應征得值班領導的同意并在有人頂崗時方可離開。三、對監控到的盜竊作案嫌疑人，叫巡邏隊員進行跟蹤，及時抓獲盜竊分子，確保大樓的治安穩定。四、每天對監控的情況進行登記，并對值班登記本保留存檔。監控系36、統使用管理制度一、監控人員服從值班干部的領導，認真完成公司交辦的各項工作任務。二、監控人員愛護和管理好監控室的各項裝配和設施，嚴格操作規程，確保監控系統的正常運作。三、無關人員未經許可不準進入監控室。員工和外來人員需到監控室查詢情況和觀訪者必須經值班干部同意方可進入監控室。 四、不準在監控室聊天、玩耍，不準隨意擺弄機器設備，保持室內的清潔衛生。五、領導需到監控室查詢情況，值班人員應及時報告值班干部，并熱情做好接待工作和給予積極配合。 六、必須保守秘密，不得在監控室以外的場所議論有關錄像的內容。發現案件線索登記存檔制度七、監控人員每天對監控錄像進行翻看，發現有價值案件線索及時另存入U盤保留，并作好標記，為公安有關部門破案提供有效線索。 八、監控人員對公共場所的打架、斗毆及盜竊、交通事故、火災等錄像進行另存入U盤存檔保留，并做好標記。九、對領導要求保留的錄像進行另存入U盤，制作光盤長期存檔保留，并做好標記和設備維修登記制度十、監控設備系統發生故障時，做好登記，應及時報保衛處。十一、對一般的設備故障，能自己解決就自己解決，不能解決的報請領導或專業維修部門及時維修。十二、保持設備的清潔衛生，堅持每月的系統的維護，確保機器設備的正常運作。宜春市xx物業管理有限公司