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1、 China Index AcademyChina Index Academy 中國指數(shù)研究院中國指數(shù)研究院 2011年年4月月 20112011年房地產(chǎn)新政解析、市場(chǎng)展望及調(diào)控對(duì)年房地產(chǎn)新政解析、市場(chǎng)展望及調(diào)控對(duì) 家居市場(chǎng)的影響家居市場(chǎng)的影響 中 國 指 數(shù) 研 究 院中 國 指 數(shù) 研 究 院 1 一、一、政策：政策：2011年新政解析年新政解析 二、變化：新政背景下重點(diǎn)城市的市場(chǎng)變化二、變化：新政背景下重點(diǎn)城市的市場(chǎng)變化 三、預(yù)測(cè)：三、預(yù)測(cè)：2011年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)預(yù)測(cè)走勢(shì)預(yù)測(cè) 四、影響：四、影響：房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)家居市場(chǎng)的影響及建議房地產(chǎn)調(diào)控對(duì)家居市場(chǎng)的影響及建議 中 2、國 指 數(shù) 研 究 院中 國 指 數(shù) 研 究 院 2 -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 10-01 10-02 10-03 10-04 10-05 10-06 10-07 10-08 10-09 10-10 10-11 10-12 11-01 11-02 -1.0% -0.5% 0.0% 0.5% 1.0% 1.5% 2.0% 2.5% 銷售面積同比增長率70大中城市價(jià)格指數(shù)(環(huán)比) 圖：圖：2010年全國商品房市場(chǎng)量價(jià)變化及代表性政策年全國商品房市場(chǎng)量價(jià)變化及代表性政策 4月“國十條 ” “ 9.29 新 政” 1月“國十一條 ” 1月“國八條” 概述：概述：3、2010年以來政策緊盯市場(chǎng)變化持續(xù)加碼，密度大且涉及方面全年以來政策緊盯市場(chǎng)變化持續(xù)加碼，密度大且涉及方面全 經(jīng)濟(jì)手段和行政措施并用，不斷強(qiáng)化地方政府責(zé)任經(jīng)濟(jì)手段和行政措施并用，不斷強(qiáng)化地方政府責(zé)任 經(jīng)濟(jì)手段：經(jīng)濟(jì)手段：不斷地強(qiáng)化和嚴(yán)格實(shí)施差別化的信貸和稅收政策，如全國范圍內(nèi)提高首次購房和二套住房的首付比例 和利率，停止對(duì)家庭第三套住房的貸款等； 行政措施：行政措施：在部分城市限購、限制外地人購房貸款、限制外資購房，以問責(zé)省級(jí)政府和力促地方政府及各部委出 臺(tái)配套措施抓落實(shí)等。 抑制投資投機(jī)需求和增加供給并重，特別是保障房政策落實(shí)力度大抑制投資投機(jī)需求和增加供給并重，特別是保障房政策落實(shí)力度大 中 國 指 數(shù) 研 究 院中 國 指 數(shù) 研 究 院 3 圖：圖：2010年以來代表性政策匯總年以來代表性政策匯總 政策持續(xù)加碼，力度不斷加強(qiáng)政策持續(xù)加碼，力度不斷加強(qiáng) 2010年年1月“國十一條月“