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1、2021/3/25 商業(yè)街區(qū)規(guī)劃的規(guī)律研究商業(yè)街區(qū)規(guī)劃的規(guī)律研究 世聯(lián)研究世聯(lián)研究 2 思維導(dǎo)圖思維導(dǎo)圖 街區(qū)的核心價(jià)值研究街區(qū)的核心價(jià)值研究 商業(yè)街區(qū)失敗典型案例商業(yè)街區(qū)失敗典型案例 知名商業(yè)街區(qū)規(guī)律總結(jié)知名商業(yè)街區(qū)規(guī)律總結(jié) 商業(yè)街區(qū)規(guī)劃要點(diǎn)商業(yè)街區(qū)規(guī)劃要點(diǎn) 3 常見的商業(yè)街區(qū)規(guī)劃：常見的商業(yè)街區(qū)規(guī)劃：偉岸偉岸、景觀景觀、寬大寬大 偉岸、寬大的街道 不利于消費(fèi)者兩側(cè)穿 梭，難以形成繁鬧的 意象。 景觀則影響視野和 街區(qū)內(nèi)的通達(dá)性。 如兵營般整齊排布的商業(yè)街如兵營般整齊排布的商業(yè)街 某城市偉岸、寬大的商業(yè)街某城市偉岸、寬大的商業(yè)街 4 常見的商業(yè)街區(qū)規(guī)劃：常見的商業(yè)街區(qū)規(guī)劃：寬大寬大、筆直筆直2、大一大一 統(tǒng)統(tǒng) 筆直、一覽無余 的街道容易讓人產(chǎn) 生疲勞感，失去逛 街的樂趣。 大一統(tǒng)的街道不 符合商業(yè)生動(dòng)活潑、 富于變化的特點(diǎn)， 留不住人流，難以 形成商業(yè)氣氛。 寬大、筆直的商業(yè)街寬大、筆直的商業(yè)街 某城市大一統(tǒng)的商業(yè)街某城市大一統(tǒng)的商業(yè)街 5 東莞世博廣場：主力店與商業(yè)街區(qū)的布局東莞世博廣場：主力店與商業(yè)街區(qū)的布局 錯(cuò)位錯(cuò)位 東莞世博廣場商業(yè) 價(jià)值最高的部分全部 為主力店占據(jù)，造成 主力店經(jīng)營紅火，而 商業(yè)街區(qū)門可羅雀。 6 東莞新世界花園街區(qū)：交通規(guī)劃的失敗東莞新世界花園街區(qū)：交通規(guī)劃的失敗 7 思維導(dǎo)圖思維導(dǎo)圖 商業(yè)街區(qū)核心價(jià)值研究商業(yè)街區(qū)核心價(jià)值研究 商業(yè)街區(qū)典型失敗案例商業(yè)街3、區(qū)典型失敗案例 知名商業(yè)街區(qū)規(guī)律總結(jié)知名商業(yè)街區(qū)規(guī)律總結(jié) 商業(yè)街區(qū)規(guī)劃要點(diǎn)商業(yè)街區(qū)規(guī)劃要點(diǎn) 8 商業(yè)街區(qū)的核心價(jià)值點(diǎn)在于商鋪，而商鋪商業(yè)街區(qū)的核心價(jià)值點(diǎn)在于商鋪，而商鋪 的的KPI包括位臵、交通、視野和質(zhì)素包括位臵、交通、視野和質(zhì)素 商鋪是商業(yè)街區(qū)的基本元素商鋪是商業(yè)街區(qū)的基本元素，是街區(qū)商業(yè)價(jià)值的最終體現(xiàn)是街區(qū)商業(yè)價(jià)值的最終體現(xiàn) 商鋪價(jià)商鋪價(jià) 值值KPI 位臵位臵 交通交通 視野視野 質(zhì)素質(zhì)素 聚客點(diǎn)、距離、人流、陽街/陰街、雙面鋪、單面 可達(dá)性、道路、出入口、交通樞紐 可視性、遠(yuǎn)距離、中距離、近距離 形狀、面積、層高、開間進(jìn)深比、梁、拄 9 商鋪價(jià)值商鋪價(jià)值KPI：位臵：位臵 交 通 樞 紐 主力店 與聚客點(diǎn)的距離 陽街/陰街 坡道 共享空間 商鋪價(jià)商鋪價(jià) 值值KPI 位臵位臵 交通交通 視野視野 質(zhì)素質(zhì)素 需要添加對(duì)每個(gè)圖示的基本解釋需要添加對(duì)每個(gè)圖示的基本解釋，關(guān)鍵要點(diǎn)就關(guān)鍵要點(diǎn)就