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1、 Page 1 東山領(lǐng)匯廣場商業(yè)經(jīng)營可行性分析 東山領(lǐng)匯廣場商業(yè)經(jīng)營東山領(lǐng)匯廣場商業(yè)經(jīng)營 方案方案 2011年02月 Page 2 東山領(lǐng)匯廣場商業(yè)經(jīng)營可行性分析 報(bào)告目錄 2 項(xiàng)目所在區(qū)位市場狀況項(xiàng)目所在區(qū)位市場狀況 正文正文 3 項(xiàng)目周邊商業(yè)租金狀況分析項(xiàng)目周邊商業(yè)租金狀況分析 1 項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析 4 項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)態(tài)布局項(xiàng)目經(jīng)營業(yè)態(tài)布局 5 項(xiàng)目首年租金收益預(yù)測項(xiàng)目首年租金收益預(yù)測 PART1 項(xiàng)目自身?xiàng)l件分析 Page 4 東山領(lǐng)匯廣場商業(yè)經(jīng)營可行性分析 項(xiàng)目規(guī)模，奠定項(xiàng)目為社區(qū)型購物廣場 項(xiàng)目整體規(guī)模較小，難以容納大型的功能性業(yè)態(tài)，因此輻射范圍較窄。 樓層樓層 樓層建筑2、面積樓層建筑面積 （）（） 營業(yè)面積（未減中空）營業(yè)面積（未減中空） （）（） 營業(yè)面積（按規(guī)劃圖紙減中空）營業(yè)面積（按規(guī)劃圖紙減中空） （）（） 負(fù)三層 3098 2127 負(fù)二層 3171 1999 1966 負(fù)一層 3025 1999 1902 一層 2853 2201 2123 二層 2872 2486 2205 三層 2936 2693 2342 四層 3012 2494 1841 五層 3015 2336 1350 總面積 23982 18335 13729 Page 5 東山領(lǐng)匯廣場商業(yè)經(jīng)營可行性分析 薄型建筑，人流較難回旋，布局考心思 項(xiàng)目樓層較“薄”，可供商業(yè) 業(yè)態(tài)擺放的實(shí)際3、進(jìn)深只有25-26 米深。而長則有約72米。 其進(jìn)深決定了難以引進(jìn)大型超 市等功能業(yè)態(tài)。 且由于項(xiàng)目窄長型，如何合理 劃分商鋪及人流動(dòng)線、如何合理 布局業(yè)態(tài)對項(xiàng)目商場的成敗起到 尤為重要的作用。 2526 72 項(xiàng)目首層 Page 6 東山領(lǐng)匯廣場商業(yè)經(jīng)營可行性分析 車位少，餐飲娛樂業(yè)態(tài)引進(jìn)受局限 項(xiàng)目-3層 項(xiàng)目車位只有99個(gè)（根據(jù) 發(fā)展商提供數(shù)據(jù)）且與樓 上住戶共用。 車位數(shù)量可以說是極少， 對項(xiàng)目引進(jìn)餐飲以及娛樂 業(yè)態(tài)有一定的局限性。 Page 7 東山領(lǐng)匯廣場商業(yè)經(jīng)營可行性分析 與5號(hào)線地鐵站直接相連 項(xiàng)目負(fù)二層直接與地鐵站相連 使負(fù)層的商業(yè)價(jià)值直接升高。 屬于項(xiàng)目的一大利好因素 車位缺少，地鐵便利。從交通 使用的客戶群分析，項(xiàng)目未來 的消費(fèi)人群有機(jī)會(huì)將會(huì)以年輕 一族為多。 項(xiàng)目-2層與地鐵 PART2 項(xiàng)目所在區(qū)位市場狀況 Page 9 東山領(lǐng)匯廣場商業(yè)經(jīng)營可行性分析 本項(xiàng)目 中