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杭州優質小戶型戶型點評簡析（53頁）.ppt

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上傳人：焦** 編號：79492 2021-03-31 53頁 1.47MB

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1、20112011年杭州優質小戶型年杭州優質小戶型戶型點評簡析一、優質一、優質90方平層方平層華元愛丁郡華元愛丁郡靈動戶型靈動戶型愛丁郡項目全部為多層電梯公寓；項目規劃相當部分的90方“靈動戶型” 在改善性客戶聚集的西溪板塊，打造90方左右剛需戶型，項目屬于“不走尋常路”； 90方輕松實現寬綽三房，充分考慮剛需的現實性要求；下面對90方“靈動戶型”進行 90方2房2廳2衛（原）雙房超南贈送13平米儲藏室，4平米電梯廳，飄窗和一半陽臺，贈送后得房率超過100%，電梯廳直接入戶，豪宅元素體現雙衛生間，90方左右戶型比較少見主臥套房設計 13平米儲藏室可改造為多種功能空間2、，戶型實惠所在只有一個陽臺，室內到戶外延展性不夠戶型呈長條狀，南北通透性差，且有暗衛贈送空間層高2.2米，略顯壓抑實打實13方贈送空間，為本戶型優勢之靈魂， 90方寬綽實現完全三房功能和達城和達城將將實現三房目標，原有空間舒適度提升項目右側6幢高層為住宅部分，左側的高層和退臺式建筑為商業和酒店式公寓；項目整體規模不大，總平及景觀規劃對戶型影響較??； 90方戶型主要有兩種85方和89方，主要是項目住宅部分的中間套；下面重點分析其85方和89方戶型優劣 85方2房2廳1衛（原）飄窗、空中花園、陽臺贈送共計12平米，贈送率為14.11% 室內動靜分區混雜戶型方3、正，客廳和主臥朝南，主、次臥尺度正常規劃，帶飄窗客廳帶大尺度陽臺，實現室內南北通透贈送空中花園改作小臥室或書房，與主臥套房設計入戶門直沖主臥門，犯忌諱實現多一房，主功能室舒適度提升明顯 8585方方 89方2房2廳1衛（原）飄窗、空中花園、陽臺贈送共計10-13平米，贈送率為11.2-14.6% 室內動靜完全區隔戶型方正，客廳和主臥朝南，主、次臥尺度正常規劃，帶飄窗偶數層客廳帶露臺，奇數層臥室帶露臺，部分戶型通透性差贈送空中花園改作小臥室和書房 8989方方實現多一房，主功能室舒適度提升明顯金帝金帝海珀海珀項目戶型規劃有 “88-115實用系列、125-138舒適系列，156-200 尊貴系列”三大類；社區采用半圍合式的規劃手法，達到各個戶型景觀的均好目的；項目南側房源有河流景觀，戶型明顯放大，中小戶型主要位于北側，戶型整體布置

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