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1、 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)分析 宏觀政策環(huán)境分析宏觀政策環(huán)境分析 地段價(jià)值梳理地段價(jià)值梳理 市場(chǎng)調(diào)研總結(jié)市場(chǎng)調(diào)研總結(jié) 鶴壁地產(chǎn)市場(chǎng)解析鶴壁地產(chǎn)市場(chǎng)解析 KPI體系體系 物業(yè)發(fā)展建議物業(yè)發(fā)展建議 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 報(bào)告思維框架 1.10關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng) 平穩(wěn)健康發(fā)展的通知出臺(tái) 1.12中央宣布上調(diào)存款類準(zhǔn) 備金率0.5個(gè)百分點(diǎn) 2009.12月 2010.4月 4.15關(guān)于遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的政策措施 4.19 關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房 預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知 4.21二套房以住房套數(shù)界定 不再以貸款為準(zhǔn) 未來(lái) 2010.1月 2.20銀監(jiān)會(huì)正式發(fā)布流動(dòng)資 金貸款管理暫行辦法2、 3.8關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)用地供 應(yīng)和監(jiān)管有關(guān)問(wèn)題通知出臺(tái) 12.9個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免 時(shí)限由2年恢復(fù)到5年 12.17開(kāi)發(fā)商拿地首付款不得 低于全部土地出讓款的50% 5.2央行年內(nèi)第三次上調(diào)存 款準(zhǔn)備金率 6.4三部委發(fā)文明確個(gè)人房 貸二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 2010年5、6月 9.29首套房利率7 折優(yōu)惠取消，二 套房首付50%， 利率1.1倍，三套 房停貸 11.3全面叫停第三套住房 公積金貸款，并將第二套 住房公積金個(gè)人住房貸款 首付提至五成。 2010年10月 自10月20日起， 人民幣存貸款基準(zhǔn) 利率上調(diào)0.25個(gè)百 分點(diǎn) 自2010年12月26 日起金融機(jī)構(gòu)一 年期存貸款基準(zhǔn) 利率分別3、上調(diào) 0.25個(gè)百分點(diǎn) 2010年2、3月 2010年12月 2011.年1月 1.26 新國(guó)八條出爐 貸款購(gòu)第二套 住房家庭，首付款比例不低于60%， 貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍。 20112011年分別于年分別于2 2月月9 9 日和日和4 4月月6 6日加息兩日加息兩 次，次，20112011年已年已4 4次提次提 高存款準(zhǔn)備金路率高存款準(zhǔn)備金路率 2011年2月 樓市新政回顧樓市新政回顧 宏觀政策分析宏觀政策分析 KPI體系體系 影響分析影響分析 此次新政是有史以來(lái)力度最大、時(shí)間持續(xù)最長(zhǎng)的一次，從調(diào)控的目前狀態(tài)來(lái)看，一、二線城市開(kāi)始帶一、二線城市開(kāi)始帶 來(lái)賣方降價(jià)促銷、買方觀望的現(xiàn)象來(lái)賣方降價(jià)促銷、買方觀望的現(xiàn)象；但從中長(zhǎng)期來(lái)看，通過(guò)政府的有力疏導(dǎo)，有利于市場(chǎng)供求矛 盾的緩解，可能使市場(chǎng)回歸理性。可能使市場(chǎng)回歸理性。 而對(duì)于三、四線中小城市，由于城市化進(jìn)程迅速，而本身房?jī)r(jià)處于低