午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、衡陽項目前期策劃報告 2011年11月30日 長沙尚誠地產(chǎn)長沙尚誠地產(chǎn) 呈現(xiàn)呈現(xiàn) 前 言 本次報告主要為衡陽三鷹公司項目的可行 性分析及項目定位與項目價值體系打造。 本報告旨在通過對衡陽市場的深度把握和 深刻調(diào)研的基礎(chǔ)上，結(jié)合本項目所處的地段位 置及用地特點，為項目產(chǎn)品的發(fā)展戰(zhàn)略及產(chǎn)品 規(guī)劃提供準(zhǔn)確的方向，并就本地塊物業(yè)的營銷 提出具體思路，為三鷹公司決策提供參考。 3 衡陽南城工業(yè)園區(qū)，遠(yuǎn)離城市中心區(qū)，從房地產(chǎn)市場來看屬于待開發(fā)區(qū)域。 項目位于衡陽市雁峰區(qū)城南區(qū) 域，是衡陽工業(yè)經(jīng)濟(jì)核心圈。區(qū) 域內(nèi)遍布工業(yè)企業(yè)，深圳(臺灣) 工業(yè)園、富士康為主要代表。 除工業(yè)企業(yè)外， 目前基本無 其他公共市政2、配套。 ； 周邊基本上沒有酒店、 銀行 網(wǎng)點、 大型購物中心、 餐飲街 區(qū)等， 目前欠缺商業(yè)氛圍； 隨著衡陽工業(yè)園區(qū)的建設(shè)與發(fā) 展，項目所在地大量產(chǎn)業(yè)工人涌 入，房地產(chǎn)市場發(fā)展?jié)摿o限； 項目印象（一）項目印象（一） 珠暉區(qū)珠暉區(qū) 石鼓區(qū)石鼓區(qū) 雁峰區(qū)雁峰區(qū) 蒸湘區(qū)蒸湘區(qū) 主城區(qū)主城區(qū) 非地段型樓盤非地段型樓盤 “交通道路與低品質(zhì)小區(qū)群”圍合內(nèi)項目，周邊環(huán)境差，內(nèi)外可利用資源匱乏 項目地塊三面臨近低矮、 雜亂、 老舊的原村鎮(zhèn)居民區(qū)， 屬于典型的城郊結(jié)合部，外部 環(huán)境較差，對項目的價值提升 提出了較高要求； 地塊內(nèi)部地勢有高差，無山 體、天然水池等資源利用； 地塊臨街對面為物流貨運站， 對居住的3、舒適性有重要影響。 項目印象（二）項目印象（二） 非資源型樓盤非資源型樓盤 項目地塊周邊除籌建中的客運南站外，市政配套基本為零，操作難度較大 衡陽的公園、購物中心、知名學(xué) 府、市政服務(wù)中心基本集中在珠暉 區(qū)與蒸湘區(qū)結(jié)合地帶。； 項目所屬為物流、 工業(yè)園區(qū)， 貨 運便利。 周邊基本沒有其他開發(fā)樓 盤，目前屬于“非居住區(qū)、非商業(yè) 區(qū)”狀態(tài) ； 整體上看項目地塊周邊僅衡陽技 師(東院)一個學(xué)校， 缺少有吸引力 的中小學(xué)和知名學(xué)府。 教育與人文 資源缺失。 項目印象（三）項目印象（三） 非配套型樓盤非配套型樓盤 非地段型樓盤 非資源型樓盤 非配套型樓盤 如何在一個非地段區(qū)域重 新塑造新的價值體系， 是項 目開發(fā)戰(zhàn)略的重中之重； 精準(zhǔn)定位至關(guān)項目的運作 方向和成敗； 產(chǎn)品升級、內(nèi)部景觀、物 業(yè)管理等措施，將成為項目 運營重要保證。 項目印象啟示項目印象啟示 針對項目地塊特點,本報告按規(guī)劃規(guī)劃與營銷營