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1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 HuiZhou.5.2011 惠州大亞灣凱南國際營銷策略案惠州大亞灣凱南國際營銷策略案 Code of this report | 2 Copyright Centaline Group, 2010 市場環境分析 CHARPTER.1 政策分析 樓市分析 市場對本項目的指導意義 1 1 CHAPTER.1 市場環境分析 政策分析政策分析 關鍵:政策回顧、影響、國八條 Code of this report | 4 Copyright Centaline Group, 2010 2002、7 2008 2010 2009 政策平穩過渡 政策先緊后松 政策持續收緊 政策先松后緊 停止核準用于購買土地等用途 的房企IPO； 提高土地增值稅預征稅率； 打擊假按揭、假首付、假房價 等行為； 減免住房交易稅； 支持住房消費； 下調資本金比例； 取消稅收優惠； 收緊房貸政策； 加強土地監管 出臺限購令； 【政策回顧政策回顧】從07年至今，樓市調控政策不斷，特別是09年下半年 一線城市量價齊飛，導致2010年樓市政策逐步收緊 2010年可謂政策調控年，從年初劍指高房價的“國十一條”，至年中直擊投機性需求的“新國十條”，再 到年末鞏固調控成果的“國五條”，在調結構、抑投機、控風險、明確責任的調3、控基調下，政府持續“給 力”房地產市場。 Code of this report | 5 Copyright Centaline Group, 2010 【政策回顧】20102010年調控政策不同以往，全方位、多部門聯合調控，包括傳年調控政策不同以往，全方位、多部門聯合調控，包括傳 統的市場手段以及自上而下的行政干預，調控力度堪稱史上最嚴統的市場手段以及自上而下的行政干預，調控力度堪稱史上最嚴 VSVS 行政手段行政手段 市場手段市場手段 祭出限購令 整頓土地市場 加大保障性住房供應 問責地方政府 提高準備金率 加息 嚴格執行差別化房貸 調整房地產交易環節契稅 Code of this report | 6 Copyright Centaline Group, 2010 【政策影響政策影響】2010 年第一波政策來襲，惠州樓市短期內低迷后逐步消化政策影響； 而第二波來襲，對政策敏感度降低，