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1、上派青年路地塊第一階段提案報告上派青年路地塊第一階段提案報告 廈門創智堂房地產營銷代理公司廈門創智堂房地產營銷代理公司 20112011年年1 1月月6 6日日 謹呈：合肥同鑫置業謹呈：合肥同鑫置業 序序 言言 地王地王 高容積率、城市綜合體高容積率、城市綜合體 同鑫置業開天力作同鑫置業開天力作 市場只犒賞有準備的人市場只犒賞有準備的人 機遇與挑戰并存，非凡注定從此刻開始機遇與挑戰并存，非凡注定從此刻開始 背景背景 掃描掃描 皖江城市帶皖江城市帶 大合肥時代大合肥時代 全國百強縣全國百強縣 金寨南路金寨南路 地王地王 同鑫置業開天力作同鑫置業開天力作 城市綜合體城市綜合體 目標目標 理解理解 2、基于項目所處的大背景下，我們杜絕短視，站在城市運營、品牌塑造、市場競爭的高度來詮釋 項目發展目標： 目標目標1 1：企業目標企業目標-塑造企業品牌形象,為開發公司后期進行市場 開發形成品牌競爭力。 目標目標2 2：產品目標產品目標-以差異化定位構建項目核心價值，拔高項目品 質，樹立市場口碑。 目標目標3 3：銷售目標銷售目標-整合項目內外部資源，搶占商業至高點，在總體 策略指導下有節奏地推售各類物業，實現項目利潤最大化。 解決核解決核 心問題心問題 由于時間倉促，本次提報僅解決項目推廣層面問題；主要通過建立“市場 形象和核心價值體系”來拔高項目品質，樹立開發企業品牌美譽度，實現“企 業和產品”3、雙重目標。關于解決項目銷售目標-項目營銷執行問題，下一階段 提報解析。 核心問題核心問題1： 市場形象定位市場形象定位 核心問題核心問題2： 核心價值體系核心價值體系 形象定形象定 位思考位思考 市場形象如同項目“靈魂”，靈魂是否高尚，直接影響項目整體發展成敗。 為了更具象和客觀地為項目形象賦予獨特魅力，我們從“城市發展、市場競爭、 項目本體”三大角度來整合。 城市發展城市發展 市場競爭透視市場競爭透視 項目本體研究項目本體研究 城市整城市整 體發展體發展 1 1、合肥發展戰略、合肥發展戰略 141141戰略戰略，構建一個主城一個主城、四個外圍城市組團四個外圍城市組團、一個濱湖新一個濱湖新 區區的總體空間框架。 一個主城：指在現有合肥二環路以內、國道以北的城 市空間，主要負擔城市的綜合服務職能。 四個外圍組團：分別是東部組團（包括店埠、撮鎮）；北部 組團（包括瑤海經濟開發區、廬陽工業園區、