廣州芳村原高爾夫球場項目營銷定位策略深化方案（126頁）.ppt
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上傳人：焦**
編號：79620
2021-03-31
126頁
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1、HOPE FLUENT 芳村原高爾夫球場項目 營銷定位策略深化方案 HOPE FLUENT 一、區域市場基本情況 二、項目產品及賣點分析 三、項目提升建議 三、項目形象定位及深化 四、營銷推廣策略 六、定價及推貨安排 本案提綱 HOPE FLUENT 一、區域市場基本情況 區域市場分析 競爭項目分析 HOPE FLUENT 一、區域市場基本情況 區域市場分析 荔灣區市場分析 金沙洲板塊市場分析 競爭項目分析 HOPE FLUENT 2010年荔灣區在售樓盤主要集中在原荔灣板塊 原荔灣板塊在售樓盤較多，以品牌開 發商旗下樓盤為主，主流均價17000- 25000元/。其中正望江、湖景單位 均價集2、中27000-30000元/ 。 原芳村板塊在售樓盤仁有逸彩庭園及 荔江美筑，價格15000-16000元/ 荔灣區市場分析供應局面 HOPE FLUENT 受原芳村供貨量大幅減少影響，2010年荔灣區供貨量同比減少33% 2010年荔灣區新增供應量減少33% 2010年荔灣區新增商品房供應38萬平米，供應同比減少33%。主要是受原芳村供應大幅減少 影響，2010年原芳村板塊仁荔江美筑推出兩棟新單位（逸彩庭園2010年在售單位預售證全部 在09年12月出齊）原芳村新增供應量同比減少80%； 2010年荔灣區新增供應主要來自：逸翠灣、柏悅灣、君湖華庭、長樂花苑等。 荔灣區市場分析供應局面 HOP3、E FLUENT 2010年荔灣區商品住宅成交價升、量減 2005年后隨著大市的利好和眾多品牌開發商的加入，荔灣區樓價快速上漲 2005年原芳村幵區后，受到大市利好及一批如：恒基兆業、和記黃埔、城建、 萬科等品牌開發商的加入，區內產品質素上升較快，區域價值快速提升，尤 其是原芳村板塊。 荔灣區2010年1-10月新增商品住宅供應38萬m2,同比減少33%。 荔灣區2010年1-10月商品住宅成交面積40.32萬m2，同比略降6% 荔灣區2010年1-10月商品住宅成交均價16424元/m2,同比上升37% 荔灣區市場分析成交局面 HOPE FLUENT 受供應結構影響，2010年荔灣區簽約價格上升31% 2010年荔灣區簽約面積略降6%，簽約均價上升31% 10年簽約面積同比略降6%，變化丌大； 10年簽約價格除受大市帶勱外，亦受到供應結構影響。10年簽約樓盤主要以原荔灣為主，在 售樓
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