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1、佘山九里項目運營規(guī)劃 2011年3月10日稿 2 Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 目目 錄錄 一、項目概況一、項目概況 二、項目總體目標(biāo)二、項目總體目標(biāo) 三、項目整體定位三、項目整體定位 四、項目關(guān)鍵成功因素四、項目關(guān)鍵成功因素 五、項目關(guān)鍵節(jié)點計劃五、項目關(guān)鍵節(jié)點計劃 六、項目風(fēng)險控制六、項目風(fēng)險控制 3 Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 虹橋綜合虹橋綜合 交通樞紐交通樞紐 人民廣場人民廣場 佘山別墅區(qū)佘山別墅區(qū) 宗地位于上海西南方位松江區(qū) 宗地緊鄰成2、熟的佘山別墅區(qū)和趙巷別 墅區(qū)，屬于大佘山板塊概念； 宗地周邊交通便利，可快速到達(dá)市區(qū)。 鄰軌道9號線泗涇站。 距離人民廣場26公里； 距離虹橋綜合交通樞紐13公里。 一、項目概況一、項目概況 趙巷別墅區(qū)趙巷別墅區(qū) 規(guī)劃要點規(guī)劃要點 物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài) 項目圖片項目圖片 宗地區(qū)位宗地區(qū)位 宗地四至宗地四至 4 Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 宗地東至巴張涇河，南至規(guī)劃道路，西至古樓閣河，北至古樓公路。 宗地宗地 古樓公路古樓公路 巴張涇河巴張涇河 古樓閣河古樓閣河 一、項目概況一、項目概況 規(guī)劃要點規(guī)劃要點 物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài) 3、項目圖片項目圖片 宗地區(qū)位宗地區(qū)位 宗地四至宗地四至 5 Copyright by CRLAND (Shanghai) All rights reserved. 占地面積 121719.2 平方米 規(guī)劃用途 住宅 容積率 1.0 計容建面 121719.2平方米 建筑限高 40 米 建筑密度、綠化率 建筑密度30，綠化率45，集中綠地率 10 機(jī)動車位配比 地下車庫面積待定 出讓年限 住宅70年 基地內(nèi)西側(cè)、沿古樓路須布置用地面積約4900平方米的塊狀公用綠地； 基地內(nèi)東側(cè)、沿古樓路須布置用地面積約4900平方米的商業(yè)金融等公建配套設(shè)施。且該區(qū)域高度不得高于20米，退讓古樓 路規(guī)劃紅線不小于8米、容積率不得大于0.9，計容建面4410平方米，建筑密度不得大于44%，綠地率不得小于38%。 規(guī)劃要點規(guī)劃要點 物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài) 項目圖片項目圖片 宗地區(qū)位宗地區(qū)位 宗地四至宗地四至 一、項目概況