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1、PRIVATE & CONFIDENTIAL 南京東城匯項(xiàng)目定位方案南京東城匯項(xiàng)目定位方案 2011年2月 Page 1 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 Page 2 項(xiàng)目地塊信息項(xiàng)目地塊信息 四至范圍：北至文苑路、西至學(xué)思路，東至仙林四至范圍：北至文苑路、西至學(xué)思路，東至仙林 醫(yī)院，南臨規(guī)劃路；醫(yī)院，南臨規(guī)劃路； 占地面積：占地面積：32,841.532,841.5平方米平方米+ +東側(cè)綠地東側(cè)綠地8,8688,868平方平方 米；米； 建筑面積：總共建筑面積：總共89,62989,629平方米，其中地上平方米，其中地上52,57952,579 平方米，地下平方米，地下37,05037,050平方米；平方2、米； 建筑密度：建筑密度：34.5%34.5%； 容積率：容積率：1.61.6； 綠化率：綠化率：30.16%30.16%； 停車位：停車位：613613輛，其中地上輛，其中地上8 8輛，地下輛，地下605605輛；輛； 本案本案 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 Page 3 周邊交通情況周邊交通情況道路設(shè)施道路設(shè)施 三條城市主干道：三條城市主干道： 寧鎮(zhèn)公路（即寧鎮(zhèn)公路（即312312國(guó)道）、滬寧國(guó)道）、滬寧 高速、繞城公路高速、繞城公路 多條區(qū)域主干道：多條區(qū)域主干道： 文苑路、仙林大仙、仙隱北路文苑路、仙林大仙、仙隱北路 堯新大道、仙境路堯新大道、仙境路 因此，本案周邊道路設(shè)施因此，本案周邊道路設(shè)施 3、完善，為商業(yè)發(fā)展提供交完善，為商業(yè)發(fā)展提供交 通基礎(chǔ)條件。通基礎(chǔ)條件。 項(xiàng)目分析項(xiàng)目分析 Page 4 周邊交通情況周邊交通情況公共交通公共交通 軌道軌道2 2號(hào)線：號(hào)線： 2 2號(hào)線連接仙林、馬群以及市號(hào)線連接仙林、馬群以及市 中心區(qū)域，中心區(qū)域，20102010年年5 5月份開通月份開通 以來(lái)極大地提升仙林區(qū)域的可以來(lái)極大地提升仙林區(qū)域的可 達(dá)性，住宅人口和流動(dòng)人口急達(dá)性，住宅人口和流動(dòng)人口急 劇增加；本案距離劇增加；本案距離2 2號(hào)線亞?wèn)|號(hào)線亞?wèn)| 站不到站不到1 1公里。公里。 公交線路：公交線路： 本案周邊共有本案周邊共有9 9條公交線路，條公交線路， 并且站點(diǎn)多集中在本案北側(cè)文并且站點(diǎn)多集中在本案北側(cè)文 苑路上（苑路上（150150米內(nèi)有三處公交米內(nèi)有三處公交 站點(diǎn)），是目前公交人流的匯站點(diǎn)），是目前公交人流的匯 集點(diǎn)。集點(diǎn)。 因此，從公共交通情況來(lái)看因此，從公共交通情況來(lái)看