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1、 房地產(chǎn)開發(fā)公司固定及無形資產(chǎn)管理制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 固定資產(chǎn)與無形資產(chǎn)管理制度第一章 固定資產(chǎn)的范圍、標準和內(nèi)容第一條 固定資產(chǎn)的確認標準固定資產(chǎn)在同時滿足以下兩個條件時，才能加以確認：（一） 該固定資產(chǎn)包含的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；（二） 該固定資產(chǎn)的成本能夠可靠地計量。第二條 本制度所稱固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年且單位價值在2000元以上的房屋、建筑物、機械設備、運輸工具、儀器儀表以及其他與生產(chǎn)經(jīng)營有關的主要設備、工具和器具等。不屬于生產(chǎn)經(jīng)營主要設備的物品，單位價值在2000元以上且使用期限2、超過兩年的也作為固定資產(chǎn)。不作為固定資產(chǎn)的備品備件等，如數(shù)額達到或超過固定資產(chǎn)標準，其實物比照固定資產(chǎn)進行管理。 第三條 為了明確劃分固定資產(chǎn)的范圍和內(nèi)容，便于核算和監(jiān)督，公司制定固定資產(chǎn)目錄，以加強固定資產(chǎn)管理。第二章 固定資產(chǎn)折舊及方法第四條 公司固定資產(chǎn)折舊政策和折舊方法，作為計提折舊的依據(jù)。公司現(xiàn)行政策如下：公司固定資產(chǎn)中，房屋、建筑物、生產(chǎn)設備、運輸設備、其他設備等均按平均年限法計提折舊，計算公式如下：年折舊率=（1-凈殘值率（3%）/預計使用年限*100%第五條 根據(jù)公司固定資產(chǎn)的性質(zhì)和消耗方式，確定預計使用年限和預計凈殘值（如下表）。類別使用年限預計凈殘值年折舊率房屋及建筑物303、年3%3.23%運輸設備6年3%33%生產(chǎn)設備12.5年3%7.76%其它設備4-10年3%24.25%-9.70%第六條 公司有關固定資產(chǎn)的預計使用年限和預計凈殘值、折舊方法等，一經(jīng)確定不得隨意變更，如需變更，需經(jīng)董事會批準，并在會計報表附注中予以說明。第七條 因更新改造等原因而調(diào)整固定資產(chǎn)價值的，應當根據(jù)調(diào)整后的價值，預計尚可使用年限和凈殘值，然后按照所選用的折舊方法計提折舊。第八條 對于接受捐贈舊的固定資產(chǎn)，應當按照確定的固定資產(chǎn)入賬價值、預計尚可使用年限、預計凈殘值，按所選用的折舊方法計提折舊。第九條 融資租入的固定資產(chǎn)，應當采用與自有應計折舊資產(chǎn)相一致的折舊政策。能夠合理確定租賃期屆4、滿時將會取得租賃資產(chǎn)所有權的，應當在租賃資產(chǎn)尚可使用年限內(nèi)計提折舊；無法合理確定租賃期屆滿時是否能夠取得租賃資產(chǎn)所有權的，應當在租賃期與租賃資產(chǎn)尚可使用年限兩者中較短的期間內(nèi)計提折舊。第十條 除以下情況外，企業(yè)應對所有固定資產(chǎn)計提折舊：（一） 已提足折舊仍繼續(xù)使用的固定資產(chǎn)；（二） 按照規(guī)定單獨估價作為固定資產(chǎn)入賬的土地。第十一條 企業(yè)一般應按月提取折舊，對于當月新增加的固定資產(chǎn)，當月不提折舊，從下月起計提折舊；對于當月減少的固定資產(chǎn)，當月照提折舊，從下月起不提折舊。固定資產(chǎn)提足折舊后，不管能否繼續(xù)使用，均不再提取折舊；提前報廢的固定資產(chǎn)，也不再補提折舊。提取固定資產(chǎn)折舊，應按月編制“固定資產(chǎn)5、折舊計算表”，正確計提，不準多提、少提或漏提，保證及時足額提取各項折舊。第三章 固定資產(chǎn)清查第十二條 公司應于年度終了前組織專業(yè)管理部門、財務部門及使用單位相關人員對固定資產(chǎn)進行一次全面清查，保證卡實相符，賬卡相符，賬賬相符。第十三條 盤盈的固定資產(chǎn)，經(jīng)公司總經(jīng)理辦公會批準后計入當期營業(yè)外收入；盤虧或毀損的固定資產(chǎn)，在減去過失人或者保險公司等賠款和殘料價值之后，計入當期營業(yè)外支出。如盤盈、盤虧或毀損的固定資產(chǎn)，在期末結賬前尚未批準的，在對外提供財務會計報告時應按上述規(guī)定進行處理，并在會計報表附注中做出說明；如果其后批準處理的金額與已處理的金額不一致，應按其差額調(diào)整會計報表相關項目的年初數(shù)。 第四章 無形資產(chǎn)管理制度第十四條 無形資產(chǎn)包括專利權、商標權、著作權、土地使用權、非專利技術、商譽等。第十五條 無形資產(chǎn)的取得必須符合國家法定規(guī)定，并按照取得時的實際成本（包括評估價）計價。第十六條 除企業(yè)合并外，商譽不得作價入賬。第十七條 無形資產(chǎn)從開始使用之日起，在有效使用期限和受益年限內(nèi)平均攤入管理費用。無形資產(chǎn)的法定有效使用期限遵照國家有關財務制度規(guī)定執(zhí)行。第十八條 增加、轉讓無形資產(chǎn)應按國家規(guī)定手續(xù)審批辦理。第十九條 企業(yè)轉讓無形資產(chǎn)取得的收入，除國家法律、法規(guī)另有規(guī)定外，計入其他業(yè)務收入。