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1、“新樂地” 商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營定位方案 商業(yè)運(yùn)營部 2011-09-05 目 錄 一：項(xiàng)目介紹一：項(xiàng)目介紹 二：市場分析二：市場分析 三：本案預(yù)期三：本案預(yù)期 四：四：“新樂地新樂地”的定義與定位的定義與定位 1 1、新樂地的定義、新樂地的定義 2 2、新樂地的定位、新樂地的定位 五：五：“新樂地新樂地”的招商和運(yùn)營思路的招商和運(yùn)營思路 1 1、招商和運(yùn)營的包裝、招商和運(yùn)營的包裝 2 2、運(yùn)營準(zhǔn)備和促進(jìn)、運(yùn)營準(zhǔn)備和促進(jìn) 一：項(xiàng)目介紹一：項(xiàng)目介紹 本案本案 通江國際項(xiàng)目地處商洛市通江 路北段，北臨北新街、南接長坪 公路，距市中心僅數(shù)分鐘車程； 北新街為市內(nèi)重要的交通干道， 市政基礎(chǔ)設(shè)施配套齊全；項(xiàng)目西2、 鄰市政府新行政辦公區(qū)，地塊大 致呈“T”字形，目前基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 已全面展開，周邊建筑物為多層 辦公及住宅；區(qū)位周邊生態(tài)環(huán)境 良好，地理位置優(yōu)越，生活與工 作十分便捷，是居住和商業(yè)經(jīng)營 的理想之地。 通江國際項(xiàng)目地處商洛市 通江路北段，北臨北新街、南 接長坪公路，距市中心僅數(shù)分 鐘車程；北新街為市內(nèi)重要的 交通干道，市政基礎(chǔ)設(shè)施配套 齊全；項(xiàng)目西鄰市政府新行政 辦公區(qū)，地塊大致呈“T”字形 ，本項(xiàng)目住宅部分預(yù)計(jì)2011年 底交房，商業(yè)部分預(yù)計(jì)春節(jié)整 體開業(yè)；周邊建筑物為多層辦 公及住宅；區(qū)位周邊生態(tài)環(huán)境 良好，地理位置優(yōu)越，生活與 工作十分便捷，是居住和商業(yè) 經(jīng)營的理想之地。 項(xiàng)目占地29.43、畝（以土地 證確定面積為準(zhǔn)），總規(guī)劃面 積約99113.79平方米，其中住 宅51496.34平方米，公寓 26015.58平方米，獨(dú)立集中式 商業(yè)14808.7平方米。綠化率 39.07%，容積率4.58。居住戶 數(shù)853戶，設(shè)有地下停車位356 個(gè)，地面停車位164個(gè)。 一：項(xiàng)目介紹一：項(xiàng)目介紹 （一）宏觀分析：（一）宏觀分析： 商洛原有商業(yè)是以自然形成的傳統(tǒng)商業(yè)模式為主，布局單一、 松散，以習(xí)慣性消費(fèi)引導(dǎo)為主，缺乏功能完善、業(yè)態(tài)互補(bǔ)的集中型現(xiàn) 代綜合商業(yè)體；雖然出現(xiàn)了小綜合體的雛形：天元時(shí)代廣場、百利購 物廣場，但是限于物業(yè)條件和發(fā)展栺局所困，未能健康發(fā)展；同時(shí)當(dāng) 地商業(yè)發(fā)展遲緩、陳舊遠(yuǎn)遠(yuǎn)滿足不了城市發(fā)展和市民日益增長的消費(fèi) 需求。 二：市場分析二：市場分析 北新街百利購物廣場北新街百利購物廣場 天元時(shí)代購物廣場天元時(shí)代購物廣場 二：市場分析二：市場分析 二：市場分析二：市場分析 （