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1、 房地產開發公司收入管理制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: 收入管理制度第一章 總 則第一條 為進一步加強公司收入的管理工作，保障收入準確、及時計量和記錄，特制定本制度。第二條 本制度是公司經營管理制度的重要組成部分。第三條 公司收入包括主營業務收入、其他業務收入、營業外收入和投資收益，其中主營業務收入是指公司主營業務形成的收入，包括銷售商品或提供勞務。 其他業務收入包括材料銷售、固定資產出租、無形資產轉讓、提供非工業性勞務等取得的收入。營業外收入包括固定資產盤盈、處置固定資產凈收益、出售無形資產收益、非貨幣性交易2、收益、罰款凈收益、確實無法支付的應付賬款以及教育費附加返還等。第二章 收入確認的原則第四條 公司所有收入均按照權責發生制原則確認。第五條 銷售商品的收入，應在下列條件均能滿足時予以確認：（一） 公司已將商品所有權上的主要風險和報酬轉移給購貨方；（二） 公司既沒有保留通常與所有權相聯系的繼續管理權，也沒有對已售出的商品實施控制；（三） 與交易相關的經濟利益能夠流入公司；（四） 相關的收入和成本能夠可靠地計量。第六條 銷售商品的收入應按公司與購貨方簽訂的合同或協議金額或雙方接受的金額確定?，F金折扣在實際發生時確認為當期費用；銷售折讓在實際發生時沖減當期收入。公司已經確認收入的商品發生銷售退回時，應3、沖減退回當期的收入。第七條 提供勞務的收入，應按以下原則加以確認：（一） 在同一年度內開始并完成的勞務，應在完成勞務時確認收入。（二） 如勞務的開始和完成分屬不同的會計年度，在提供勞務交易的結果能夠可靠估計的情況下，公司在資產負債表日按完工百分比法確認相關的勞務收入。（三） 在提供勞務交易的結果不能可靠估計的情況下，企業應在資產負債表日按已經發生并預計能夠補償的勞務成本金額確認收入，并以相同金額結轉成本；如預計已經發生的勞務成本不能得到補償，則不確認收入，但應將已經發生的成本確認為當期費用。（四） 提供勞務的總收入應按公司與接受勞務方簽訂的合同或協議的金額確定。現金折扣在實際發生時確認為當期費用。第八條 公司經營過程中發生的其他收入參考以上銷售商品、提供勞務確認收入的方法并根據實質重于形式的原則加以確認。第三章 其他業務收入第九條 公司銷售原材料，應經公司總經理審核批準后進行銷售處理，按實際銷售價款開具銷售發票，并確認為收入。第十條 固定資產的出租和無形資產的出租由公司根據資產狀況，經總經理審批后統一辦理，相應收入由財務部直接確認。第四章 營業外收入的管理第十一條 對公司固定資產盤盈、處置固定資產、罰款收入等營業外收入，應由公司統一申請報批、處理，并由公司直接記錄、反映。