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1、 山西通富房地產開發有限公司山西通富房地產開發有限公司/ / 中國中國 太原太原 東潤花園東潤花園 薈鑫地產薈鑫地產執行報告執行報告 ui xin Market Studies 2011.01 產品建議方案產品建議方案 提案之前的思考提案之前的思考 探析本案運作所蘊含的意義探析本案運作所蘊含的意義 運作項目是以賺取利潤為基點，這是市場化的需要，是市場經濟發展至今 的思想產物，但對本項目而言絕不僅于此，還應涉及更深層次的內容，所 以我們應該有雄鷹的眼睛，洞察市場所需，洞察項目自身。 為此，我們從以下幾點做了初步思考： 前言前言 利潤利潤 追求利潤最大化追求利潤最大化! ! 運作項目應以利潤為核心2、導向，對于本案而言不僅要追求利潤，而更應該實現資 源利用最大化，追求利潤最大化。 思考一：利潤思考一：利潤 思考二：知名度思考二：知名度 知名度知名度 擴大知名度，營造平臺擴大知名度，營造平臺! ! 本案的成功運作，必然迅速提升公司知名度，為企業 營造更為寬廣的平臺，為企業發展品牌效應積累了堅 實的群眾基礎，為公司的日后產品的開發開辟了道路。 思考三：團隊思考三：團隊 團隊團隊 積累經驗，打造成功團隊。積累經驗，打造成功團隊。 通過一個項目的成功運作，建立高效的開發運作團隊，積累豐富開發經驗，從而 打造企業長久發展的核心競爭力。 1 背景分析背景分析 2 3 定位思考定位思考 本體分析本體分析3、 目錄目錄 第一部分：背景分析第一部分：背景分析 第一部分：背景分析第一部分：背景分析 Part 1 Part 1 太原市南城住宅市場總結太原市南城住宅市場總結 從對太原南城整體樓盤調查來看，城南區域住宅市場呈現以下特點：從對太原南城整體樓盤調查來看，城南區域住宅市場呈現以下特點： 1 1、開發商成熟，品牌開發商的帶動促使整體水平不低、開發商成熟，品牌開發商的帶動促使整體水平不低 區域的開發商在觀念、手法、策劃概念比較成熟，水平與全國最高水平差距不大。重環 境、重服務、重質量已經成為市場趨勢。尤其是一些全國頂級開發商的到來，如萬科、 星河灣、綠地、恒大等，他們的到來提升了南城房地產市場開發的整體水平，無論是質 量，還是價格。 2 2、住宅開發類型區域性強、住宅開發類型區域性強 中高檔樓盤聚集區，城南為中檔優質樓盤聚集區，同區域內不同項目大同小異，市場定 位相近，從而達到了區域共榮。消費者首