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1、建設監理公司實測實量工程管理制度編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準： 版 本 號: XX建設監理有限公司實測實量工程管理制度1、 目的 通過建立實測實量體系標準，并形成常態化的工程管理制度，客觀真實的反應工程實體的質量水平，促進施工單位加強施工過程質量管理，為集團公司“高品質”的質量方針提供保障。2、 適用范圍貴陽萬科勁嘉大都會商業綜合體項目。3、 人員配置及職責要求3.1 萬科置業有限公司（以下稱甲方）甲方責任人為工程部各專業工程師。各專業工程師負責指導、督促各自所對接的監理、總分包單位對工程實體進行實測實量。對實測實量結果進行抽檢2、，落實相應單位對出現偏差的項目進行整改并對整改結果進行確認。3.2 監理單位監理單位責任人為各專業監理工程師（專人專職）。負責督促各自所對接的各總分包單位對工程實體進行實測實量，并對實測實量結果進行全檢，對檢查不合格的項目落實整改并對整改結果進行確認。3.3總分包單位各總分包單位必須成立實測實量檢查小組（2個人），檢查小組人員須專人專職，禁止負責實測實量之外其它任何工作。檢查小組人員名單須上報甲方、監理。禁止隨意更換、抽調小組人員，否則將處以1000元/人*次罰款。各總分包單位檢查小組須對各自所承建工程進行實測實量，并對不合格項進行整改（整改期限）。4、實測實量檢查內容4.1實測實量檢查內容包3、括但不限于以下項目:鋼筋砼工程、砌體工程、設備安裝工程、抹灰工程、水泥砂漿地面工程、防水工程、涂飾工程、墻磚飾面磚工程、地磚飾面磚工程、室內門安裝工程、入戶門安裝工程、鋁合金（塑鋼）門窗工程。4.2各檢查項目偏差控制標準分部工程檢查項目偏差標準檢查工具砼工程截面尺寸偏差-5，8mm5米鋼卷尺表面平整度0，8mm2米靠尺、楔形塞尺垂直度0，8mm2米靠尺頂板平整度0，15mm激光掃平儀、塔尺樓板厚度偏差5，8mm超聲波樓板測厚儀、卷尺砌體工程表面平整度0，8mm2米靠尺、楔形塞尺垂直度0，5mm2米靠尺外門窗洞口尺寸偏差5，20mm5米鋼卷尺或激光測距儀設備安裝坐便預留排水管孔距偏差0，15mm4、5米鋼卷尺同一室內底盒標高差10mm激光掃平儀、5米鋼卷尺同一室內面板標高差5mm激光掃平儀、5米鋼卷尺抹灰工程墻體表面平整度0,4mm2米靠尺、楔形塞尺墻面垂直度0,4mm2米靠尺陰陽角0,4mm陰陽角尺頂棚水平度0，10mm激光掃平儀、塔尺凈高20，20mm5米鋼卷尺、激光測距儀開間進深-10,10mm5米鋼卷尺、激光測距儀窗框內側與墻面內側大小頭偏差0,5mm5米鋼卷尺戶內門洞尺寸高、寬10mm厚度5mm激光測距儀、5米鋼卷尺房間方正度-10,10mm5米鋼卷尺、激光掃平儀空鼓無空鼓空鼓錘裂縫無裂縫目測水泥砂漿地面地面表面平整度0，4mm2米靠尺、楔形塞尺地面水平度0，10mm激光掃平儀5、塔尺涂飾工程表面平整度0,3mm2米靠尺、楔形塞尺墻面垂直度0,3mm2米靠尺頂棚（吊頂）水平度0，10mm激光掃平儀、塔尺陰陽角0,3mm陰陽角尺空鼓無空鼓空鼓錘裂縫無裂縫目測墻面飾面磚工程表面平整度0，3mm2米靠尺、楔形塞尺墻面垂直度0，2mm2米靠尺陰陽角0，3mm陰陽角尺裂縫、空鼓無裂縫、空鼓目測、空鼓錘地面飾面磚工程地面平整度0，3mm2米靠尺、楔形塞尺裂縫、空鼓無裂縫、空鼓目測、空鼓錘室內門安裝工程門框正、側面垂直度0，2mm2米靠尺入戶門安裝工程門框正、側面垂直度0，2mm2米靠尺5、實測實量操作細則 本工程管理制度的實測實量操作細則是以萬科集團在建項目產品質量實測操作指引及6、“實測實量”A6版進行季度工程質量評估，但施工單位應按分戶對所有實測區進行100%實測實量并建立分戶/分層實測檔案；監理公司對施工單位實測數據按不低于30%的比例進行復測；項目部及工程部專職質量工程師對監理公司復測數據按不低于50%的比例進行復測。詳附件實測實量操作細則.doc。6、實測實量檔案管理及操作流程6.1 實測實量檔案管理6.1.1總包應結合實測實量操作細則、并依照檢查單元建立完善的實測實量檔案。實測實量檢查單元具體按附件1實施。實測實量檔案主要包括檢查記錄表及建筑圖紙，檢查記錄表應同建筑平面、立面圖相對應（檢查部位于圖紙上標注，檢查數據于記錄表上反應）。實測實量檢查記錄表格式如下：7、檢查項目3-11#樓1#房砼結構對應圖紙結施05施工單位自檢監理抽檢甲方抽檢監理復檢部位檢查項允許偏差實測數據自檢結論墻1（需在圖紙中標注）平整度0，8mm5合格9/不合格9/不合格5/合格垂直度0，8mm4合格4/合格4/合格6.1.2總包單位應及時將監理、甲方復驗合格的實測實量檔案資料報送至甲方存檔。6.2實測實量工程管理制度的操作流程總包單位須對所承建的工程進行100%實測實量自檢。在各分項工程完工后應逐棟逐層及時進行，對實測實量不合格的，應主動及時整改。施工單位自檢的實測實量檔案資料各應在各分項工程具備實測條件后5日內報監理進行驗收。監理單位需對施工單位所報實測實量自檢結果進行30%的8、比例抽查復驗。對復驗結果不合格的，監理單位除在實測實量檢查記錄表上記錄以外，還須以監理通知單的形式告知施工單位抽檢結果及整改期限。監理單位復檢合格后將施工單位的實測實量檔案報送至甲方申請復驗。監理單位報甲方復驗時間應在接到施工單位自檢資料5日內完成。甲方對監理單位的實測實量結果依照檢查單元隨機抽取不低于50%的比例進行復驗。對復驗結果不合格的，監理單位組織施工單位對施工單位所報驗范圍全部復檢、整改，直至合格。7、控制措施7.1施工單位施工單位每報驗批、每檢測單項（如：33#樓A戶抹灰平整度）的一次實測實量合格率不應低于90%，若施工單位自檢合格率低于90%，將不允許向監理單位申請復驗。若經監理9、甲方復驗某單項合格率低于80%，該分項工程視為不合格工程，該分項工程施工整改完成后下月支付；若經監理、甲方復驗某單項合格率為80%90%，整改完成后方可支付該單項工程進度款；若經監理、甲方復驗某單項合格率大于90%，允許支付該分項工程進度款。施工單位須保證實測實量數據真實性，若監理單位或是甲方在復查過程中發現施工單位所報驗資料與工程實體質量不符超過5%的，將依照1000元/報驗批對施工單位進行處罰。監理單位或甲方在對施工單位整改完成的檢查項進行復驗過程中發現整改質量仍舊不合格的，將依照500元/項對施工單位進行處罰。 施工單位在各分項具備實測實量條件后5日內仍未對相應分項實測實量報送監理復核10、的，將對施工單位處以500元/項罰款。對于風險控制項，監理或甲方發現一處將對施工單位處以500元/處罰款。7.2監理單位 監理單位對施工單位實測實量工作督查檢查情況將作為監理的一項月考核指標。考核比重占月總考核比重的30%。監理單位對施工單位未進行實測實量的工程量允許其申報進度款的，將每次扣除考核比重的5%，直至扣完；監理單位在收到施工單位實測實量自檢資料5日內未報甲方復核的，將每次扣除考核比重的5%，直至扣完；若甲方在復核過程中發現監理報送甲方實測實量資料數據同實體不符超過5%的，視為監理工作失職，每次扣除考核比重的5%，直至扣完；監理單位未及時、有效督促施工單位完成相應分項實測實量的，將每11、次扣除總考核比重的2%，直至扣完。8、第三方檢查8.1對于第三方檢查結果，各施工單位應于檢查結果形成后3天內將整改方案報監理、甲方審核，并于10天內將整改結果書面形式回復甲方。8.2對于第三方檢查，實測實量最后一名的施工單位將處以5000元罰款。XX建設監理項目部2014年6月30日附件1實測內容滿分部位主體裝飾平整度106墻面一套房取3個測點（每面墻限取1個點），公共部位取1個測點，每1個不合格點扣0.5分，4個點都不合格扣5分一套房取3個測點（每面墻限取1個點），公共部位取1個測點，每1個不合格點扣0.5分，4個點都不合格扣5分4地面有此現象（含公共部位）每1處扣0.5分，3處都不合格扣312、分一套房取4個測點，每1個不合格點扣0.5分，4個點都不合格扣3分垂直度10一套房取3個測點（每面墻限取1個點），公共部位取1個測點，每1個不合格點扣0.5分，4個點都不合格扣8分一套房取3個測點（每面墻限取1個點），公共部位取1個測點，每1個不合格點扣0.5分，4個點都不合格扣8分方正度20房間一套房內取臥室、起居室的4個縱向測點，每1個不合格的房間扣0.5分，所有房間都不合格扣16分（縱向基準線為1米線）一套房內取一房一廳的4個縱向和4個橫向測點，取一廚一衛的4個橫向測點。每1個不合格的房間扣0.5分，所有房間都不合格扣16分（縱向基準線為1米線）陰陽角15一套房取4個測點，公共部位取1個測點，每1個不合格點扣0.5分，5個點都不合格扣12分樓板厚度5一套房取1個測點，正偏差不合格扣1分，負偏差不合格扣5分空鼓20墻面一套房內隨意選取6個面，公共部位2個面。選定站立位后，用空鼓錘檢查，每一個空鼓點扣1分，最多扣16分 裂縫20墻面一套房目測裂縫條數，每一條裂縫扣1分，最多扣16分 滲漏遞延評估衛生間、外墻、外門窗、管道依據集團客戶關系部提供的上一個季度交付項目的滲漏維修數據進行公司排名，區域排名最后兩位的公司取消季度評獎資格（若上季度無交付項目，則取上上季度交付項目的滲漏維修數據）。若無數據或數據明顯失真，則取消季度評獎資格