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1、成功的典范成功的典范 上海寶山上海寶山新天地項(xiàng)目總結(jié)和回顧新天地項(xiàng)目總結(jié)和回顧 事業(yè)一部事業(yè)一部 陳心森陳心森 2011年年1月月 一、項(xiàng)目背景一、項(xiàng)目背景 總用地面積 168766平方米 建筑面積 27萬平方米 其中：地上為22.78萬平方米 地下為4.2165萬平方米 分期 一期工程一期工程 二期工程二期工程 三期工程三期工程 用地 39530平方米 42151.08平方米 87084平方米 建筑面積 61954平方米 63098平方米 144953平方米 其中 地上52878 平方米 地下9076 平方米 地上59489平方米 地下3608平方米 地上118010平方米 地下26943平2、方米 收購時情況 2006年開發(fā)完成 土建結(jié)構(gòu)已完成 凈地 技術(shù)指標(biāo)技術(shù)指標(biāo) 二、項(xiàng)目分析二、項(xiàng)目分析 地理位置好、升值潛力大；地理位置好、升值潛力大； 二期可快速實(shí)現(xiàn)銷售回籠資金二期可快速實(shí)現(xiàn)銷售回籠資金； 項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)融資項(xiàng)目可實(shí)現(xiàn)融資； 商住聯(lián)動開發(fā)可提高售價商住聯(lián)動開發(fā)可提高售價； 便于資源整合便于資源整合； 1.良好的環(huán)境良好的環(huán)境-地理位置好、升值潛力大地理位置好、升值潛力大 兩邊有自然河道 環(huán)繞，具有半島 效應(yīng)，地理優(yōu)勢 明顯，周邊有成 熟的樓盤； 南側(cè)的旭輝依云灣南側(cè)的旭輝依云灣 北側(cè)的圣卡洛鉑庭北側(cè)的圣卡洛鉑庭 南側(cè)的東方帕提歐南側(cè)的東方帕提歐 西側(cè)的北郊商業(yè)廣場西側(cè)的北郊商業(yè)3、廣場 2.二期可快速實(shí)現(xiàn)銷售回籠資金二期可快速實(shí)現(xiàn)銷售回籠資金 二期工程6萬 多平方米的住 宅主體結(jié)構(gòu)已 經(jīng)完成，包裝 一下就可上市 銷售，短時間 內(nèi)可以迅速回 籠資金，基本 可以實(shí)現(xiàn)資金 自給自足； 收購時原貌收購時原貌 3.可實(shí)現(xiàn)融資可實(shí)現(xiàn)融資 收購成功以后，根據(jù)需要可 以辦理 并購貸款并購貸款 開發(fā)貸款開發(fā)貸款 獲得銀行的融資，實(shí)現(xiàn)資金 高效運(yùn)轉(zhuǎn)； 4.商住聯(lián)動開發(fā)可提高售價商住聯(lián)動開發(fā)可提高售價 對岸為我集團(tuán)正在開發(fā) 的20萬平方米的北郊商 業(yè)廣場，有大賣場、上 海影院等大型商業(yè)，兩 項(xiàng)目規(guī)劃中有市政橋梁 相連，隨著北郊商業(yè)廣 場逐步開發(fā)，對住宅銷 售是一個很好的賣點(diǎn)， 具有聯(lián)動效應(yīng)，售價一 定高出單獨(dú)開發(fā)； 5.便于資源整合便于資源整合 河對岸為北 郊商業(yè)廣場 項(xiàng)目，現(xiàn)有 管理團(tuán)隊(duì)和 人脈資源可 以有效利用 ，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目 投入產(chǎn)出比 最大化 成功收購成功收購 根據(jù)上述特點(diǎn)，區(qū)域 中