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安徽巢湖人民路商業步行街5號樓產權式酒店定位分析報告（37頁）.doc

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定位報告

上傳人：焦** 編號：79765 2021-03-31 37頁 141.50KB

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1、巢湖人民路商業步行街 5 號樓產權式酒店定位分析報告南京英上商業地產營銷機構話說產權式酒店話說產權式酒店產權式酒店：即將酒店的每一個單位帶精裝修分別出售給投資人，業主與酒店管理公司簽定委托經營協議，將所購客房的經營權全權委托給酒店管理公司，酒店管理公司按照客房總價的 8-10%的固定金額每年支付業主投資回報。在委托經營期間，除去物業費、折舊費、個人所得稅由業主自行支付之外，在經營過程中發生的各項成本、稅費均由酒店管理公司承擔。產權酒店分成以下幾類：產權酒店分成以下幾類： 1、純產權酒店酒店的每一個單位分別出售給投資人，同時投資人委托酒店管理公司或分時度假網絡管理，獲取一定的管理2、回報。純產權酒店又分為商務型及度假型。 2、時權酒店酒店的每個單位通常分為一定的時間份（如：一年產值 51 周，共 51 個時間份），每一個時間份的使用權均可出售。消費者擁有一定年限內在該酒店每年一定時間（如一周）使用酒店客房或娛樂設施的權利，該權利可以上市轉售、轉讓或者交換。 3、養老型酒店這是一種所謂留后路的退休住房投資方式。投資者在退休之前購樓，每年和家人去使用一段時間，其余時間交酒店管理公司出租獲取租金回報。到退休的時候作為頤養天年的住所。委托管理期間，投資人可獲取一定的投資回報。一般情況下該物業在產權人去世后由管理公司回購，再出售，收益其家人所有。這種類型的酒店在美國比較3、多見。 4、投資型即作為投資行為，逐年取得約定的回報，并期待著增值回收投資。就本項目而言，還是應采用以投資型為主，采用產權分割銷售的形式，再由一方統一經營管理，并給產權人以固就本項目而言，還是應采用以投資型為主，采用產權分割銷售的形式，再由一方統一經營管理，并給產權人以固定的租金回報。定的租金回報。第一篇、產權式酒店的蛋糕是否在巢湖市場做的成？一、巢湖酒店賓館市場繁榮程度深度調研一、巢湖酒店賓館市場繁榮程度深度調研（一）我們調查的酒店有巢湖第一高檔休閑賓館“南豐會所”、四星級賓館“巢湖國際飯店”、“臨湖賓館”、“望湖賓館”、“陽光 E 家”、“軍休招待所”、“巢旅 98”等等。（二）主要分布狀況（二）主要分布狀況酒店名稱酒店名稱客房標價客房標價折扣價折扣價客房面積客房面積建筑建筑配套設施配套設施入住率入住率目標客群目標客群星級星級備注備注藍湖大酒藍湖大

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