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1、前前 言言 昌泰物流項目即將進入封頂完工階段,項目前期工作進程順利,為了實現(xiàn)順利銷售和資金的迅 速回籠.還有大量工作需要繼續(xù),無論是施工,質(zhì)檢,招商，銷售,物管,都要確保實現(xiàn)本項目順利銷售 的同時提高開發(fā)商知名度,我們根據(jù)昌泰物流的項目情況、周邊環(huán)境以及客戶分析，做出本策劃案。 我們將從項目定位，招商工作，銷售工作一些較為詳細的界定,考慮到這次銷售工作任務在時 間上盡量往前提，所以我們將重點從銷售,招商，媒體廣告環(huán)節(jié)出發(fā),力求實現(xiàn)預期的銷售目標。 房產(chǎn)開發(fā)作為資金投入量大,運轉(zhuǎn)周期長的項目,需要每個部門,每個環(huán)節(jié)的相互配合,在執(zhí)行 方案時我們將按照現(xiàn)行方案實施,并根據(jù)實際情況靈活變通,達到最佳2、效應。 第第一一部分部分、物流園區(qū)的發(fā)展和背景物流園區(qū)的發(fā)展和背景 1 對物流概念的理解 根據(jù)物流的內(nèi)在實質(zhì)和活動特點，通常意義上的物流概念為：物流是為滿足消費者需要而進行從起點到終點間 的原材料、中間過程庫存，最后產(chǎn)品和相關(guān)信息有效流動和儲存的計劃、實施和控制管理過程。這是美國物流協(xié) 會從總結(jié)物流經(jīng)濟活動特點和作用的基礎上所下的定義。 物流概念的演變和發(fā)展過程充分揭示出物流的核心內(nèi)涵，即通過與企業(yè)及社會經(jīng)濟活動的緊密結(jié)合，物流己不 僅僅是一般意義上的與運輸和倉儲有關(guān)的傳統(tǒng)組織管理技術(shù)，而是可以創(chuàng)造更高經(jīng)濟價值的經(jīng)濟管理活動。現(xiàn)代 條件下的物流是涵蓋企業(yè)經(jīng)濟活動各個環(huán)節(jié)的創(chuàng)造增值價值的經(jīng)濟活動3、，物流既是一項管理技術(shù)，也是現(xiàn)代條件 下新的經(jīng)濟發(fā)展理論，因此，對物流概念的理解應更為寬泛和多角度、多側(cè)面。 對物流運作功能的理解 物流是將企業(yè)的原材料采購，半成品及產(chǎn)成品庫存、銷售相關(guān)的運輸、倉儲、配送、包裝等進行一體化管理的 生產(chǎn)活動。 對物流增值功能的理解 物流是對企業(yè)的生產(chǎn)、銷售組織管理及相關(guān)資源進行重新整合，以優(yōu)化企業(yè)資產(chǎn)結(jié)構(gòu)及經(jīng)營活動的資本升值活 動。 物流信息功能的理解 物流是為企業(yè)經(jīng)營計劃制定、存量管理、產(chǎn)品跟蹤、市場需求分析及產(chǎn)品流通運作等經(jīng)營環(huán)節(jié)具有決策支持功 能的信息服務活動。 對物流價值功能的理解 物流是通過降低企業(yè)運輸及配送費用。實現(xiàn)零庫存、優(yōu)化資金流等途徑，實現(xiàn)企業(yè)經(jīng)營成本節(jié)約的創(chuàng)造增值價 值的活動。 對物流概念理解的不同，以及因物流在不同企業(yè)及不同經(jīng)營活動環(huán)節(jié)的作用存在差異，表現(xiàn)為物流組織管理方 法的多樣性，如“準時制生產(chǎn)”、“零庫存”、“供應鏈管理”等。隨著